浦江東 第461章 怎么撤?

“這是其一。”王建浦轉(zhuǎn)頭看看大家，笑道。

王建東笑。王建浦這是把這里當(dāng)成行業(yè)會(huì)議，或者是學(xué)術(shù)講座等場(chǎng)合了。

李尚開他玩笑：“要說就好好著說，又不是開會(huì)，不需要這樣嚴(yán)謹(jǐn)。”

謝路得“哈哈哈”笑出聲來。建陳露又看向自己，馬上用手捂住嘴。

徐進(jìn)聽的非常認(rèn)真。

對(duì)于徐進(jìn)而言，因?yàn)橐恢痹诨鶎庸ぷ鳎綍r(shí)多是蠅營(yíng)狗茍、瑣碎冗雜的事情，今天這回終于圖示跳出三界外，算是“大開眼界”了。

再這樣下去，自己只在一方小圈子里坐井觀天，恐怕是真的要與社會(huì)脫節(jié)，兩耳快要聞不到新鮮事了。

是時(shí)候得有所改變了。他心里還想。

“那，第二呢？”謝雨生興致正濃。

余老板親自起身給王建浦倒茶。

“第二個(gè)方面，我想要說的，就是為什么會(huì)出現(xiàn)今天這樣的泡沫，甚至說，出現(xiàn)泡沫以后我們?cè)撊绾稳セ猓@是值得我們好好著思考的。”

王建浦謙和的笑笑，說道，“當(dāng)然了，我現(xiàn)在也因?yàn)槿粘Ｒ幚淼模嵥榈氖聞?wù)特別多，所以到現(xiàn)在還沒有能形成一個(gè)完整的思路。但是有一點(diǎn)，要說是回答為什么會(huì)這樣，我倒是有了一個(gè)大致的思路。”

“講講看？”謝雨生笑著催道。

“我們可以看看一些在我們身邊的一些常規(guī)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。比如說，利息，利率。”王建浦笑了笑，說道，“銀行里存錢，買國(guó)庫(kù)券購(gòu)買國(guó)債，相信大家都有接觸過的吧？”

王建東點(diǎn)頭。但是不知道堂哥為什么扯到了這些事情上，說房地產(chǎn)泡沫就說泡沫的事情唄？

王建浦說道，先說利率。我不說長(zhǎng)遠(yuǎn)，只說從去年到今年。

你們記得吧，如果我沒有記錯(cuò)的話，去年年中的時(shí)候，銀行存款的年息大概5個(gè)點(diǎn)，到年終年尾的時(shí)候，就漲到了7個(gè)點(diǎn)，而現(xiàn)在，接近9個(gè)點(diǎn)。

同期的國(guó)債，利率要更高一些。到現(xiàn)在，三年期的利率達(dá)到14個(gè)點(diǎn)，哪怕是提前支取也能有快10個(gè)點(diǎn)。

但是近一兩年來，房子的價(jià)格基本上沒有什么上漲，甚至是在下跌。

王建浦笑笑，說道：“你們想想，買了房子久后又不漲價(jià)，所以講，老百姓手里的鈔票還不如存銀行實(shí)惠的呢？這樣的話，不就更沒有多少人去買房了的嗎？”

王建東覺得堂哥說的很有道理。

但是說實(shí)話，說上海現(xiàn)在的房?jī)r(jià)有泡沫，用“泡沫”這兩個(gè)字來形容現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)，其實(shí)他也是最近才有聽說。

要說起經(jīng)濟(jì)過熱，特別是前幾年開始的全民經(jīng)商現(xiàn)象，倒是有親身經(jīng)歷和體會(huì)。

比方講，王建東上大學(xué)的八十年代末期，就是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)過熱，國(guó)家為了抑制嚴(yán)重的通貨膨脹，后來在財(cái)政政策上采取了嚴(yán)厲的緊縮措施。

不過，彼時(shí)通貨膨脹率雖然明顯下降。但為此付出的代價(jià)卻是國(guó)民經(jīng)濟(jì)連續(xù)兩年萎靡不振，致使89年和90年的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率僅為4.1％和3.8％。

后來直到南xun講話時(shí)，提出“發(fā)展才是硬道理”的重要思想。

以此為契機(jī)，才又開始進(jìn)入新一輪的經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)時(shí)期，一舉扭轉(zhuǎn)了之前經(jīng)濟(jì)低速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)新的階段。

可是，這才安安穩(wěn)穩(wěn)了幾年啊，難道就又出現(xiàn)“泡沫”來？

“我也覺得是，現(xiàn)在一下子建這么多的房子，都賣給誰(shuí)去的啊。”有人說道。

胡曉輝想了想，問：“都這么多的房子賣不出去了，那我們家旁邊，還在建一棟全上海最高的高樓大廈呢？”

“你說的是金茂大廈，就是原來腸衣廠那個(gè)位置？”徐進(jìn)問。

胡曉輝點(diǎn)頭，“是的。它建好后，房子不是更不好賣了嗎？那它怎么還在蓋？”

謝雨生想了想，說道，因?yàn)榻?jīng)常跑那邊工地，那棟樓的情況我多少聽說了一些。

金茂大廈是由上海和外經(jīng)貿(mào)部協(xié)作的一個(gè)項(xiàng)目。

其中上海市主要提供項(xiàng)目的環(huán)境、景觀、交通配套，協(xié)助選址，并給予價(jià)格優(yōu)惠；外經(jīng)貿(mào)部負(fù)責(zé)落實(shí)所屬專業(yè)進(jìn)出口總公司籌集建樓資金。

根據(jù)協(xié)議，浦東開發(fā)辦提供了位于小陸家嘴中心的上海腸衣廠周邊地塊。上海腸衣廠是外經(jīng)貿(mào)系統(tǒng)的一家外貿(mào)工廠。

我們都知道，浦東大部分地方就是一片荒地，而且浦東的名氣也不是很大，這幾年才剛剛開始真正的開發(fā)。

上海人向來是有“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”，在這樣一個(gè)基礎(chǔ)上，打造金茂大廈那樣一個(gè)浦東奇跡，確實(shí)是很難、很不容易。

準(zhǔn)確地說，這幢大廈，其實(shí)就是幾個(gè)專業(yè)進(jìn)出口公司大家一起來集資，在浦東建一個(gè)最高的大廈。

當(dāng)時(shí)一些外貿(mào)公司還不太愿意干。但是部里大領(lǐng)導(dǎo)說，浦東一定有希望，一定要蓋一個(gè)摩天大樓。

最后還是以半行政命令、半市場(chǎng)化的形式來籌集資金的。外經(jīng)貿(mào)部一家公司承包一兩層的價(jià)錢。

謝雨生解釋，說是“半行政命令”，是因?yàn)榇蛑饨?jīng)貿(mào)部的旗號(hào)。說是“半市場(chǎng)化”，是因?yàn)槊鞔_了各專業(yè)總公司出的錢算作股份，出多少錢就算多少股份，以后金茂大廈的盈利就按股份比例進(jìn)行分紅。

對(duì)這些“內(nèi)幕”，王建東是第一次聽說。

“不過，可是，我們上海卻從不承認(rèn)說存在由房地產(chǎn)泡沫的。”

余老板再一次給大家倒茶，邊說道，

“前一向報(bào)紙上有報(bào)道，有香港記者問市里主要領(lǐng)導(dǎo)，為什么不少香港財(cái)團(tuán)在上海投資建造的樓盤賣不出去。市領(lǐng)導(dǎo)的回答是：上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)一片興旺，一些地段的房子甚至供不應(yīng)求。”

“這樣坍臺(tái)的事情，你覺得會(huì)有人會(huì)主動(dòng)承認(rèn)的嗎？”

謝雨生忍不住笑道，當(dāng)然是關(guān)上門，盡量想辦法解決的的啊。這叫做家丑不可外揚(yáng)，更不要說現(xiàn)在正是浦東開發(fā)開放的關(guān)鍵時(shí)刻了。這時(shí)候，容不得半點(diǎn)有失的。

“更何況，投資都已變成了樓盤…怎么撤？錢在哪里？”王建浦笑著說道。