浦江東 第405章 住房市場(chǎng)化

“嗯，聽(tīng)你們這樣一說(shuō)，當(dāng)時(shí)換房子當(dāng)真是不容易。”李尚父親感概，“叫怎么說(shuō)，真正的居不易啊。”

“太居不易了——”幾個(gè)人都附和。王建浦笑笑，開(kāi)玩笑道，“想不到阿爹和姆媽還有這樣一段光輝的時(shí)代經(jīng)歷呢？”

伯母瞪兒子一眼。王建浦就不響了。李尚忍不住想笑，但覺(jué)得不太合乎場(chǎng)面，連忙用手捂住嘴。

伯父卻不受影響。抽一口濃煙，繼續(xù)往下說(shuō)。

笑了笑，他說(shuō)道：“親家你們現(xiàn)在可能都不太好理解，我們那時(shí)候換房，想起來(lái)就好像現(xiàn)在找對(duì)象一樣，也講究門(mén)當(dāng)會(huì)對(duì)的。”

“還有這個(gè)說(shuō)法？”

李尚母親明顯不理解的樣子，接著問(wèn)道：“這個(gè)話又怎么講？”

“是這樣，當(dāng)時(shí)來(lái)講，要想提高自己換房的成功率，必須要找一個(gè)門(mén)當(dāng)戶對(duì)的。”伯父解釋，我這里所講的門(mén)當(dāng)戶對(duì)，就是要正確的衡量自己房子的“身價(jià)”。

要想住得好，無(wú)非是犧牲地段換大房，或者犧牲面積換獨(dú)用，再不然或者犧牲獨(dú)用換面積。

首先是地段，這個(gè)是非常重要的因素，好地段的小房子可以換到差點(diǎn)地段的大房子。

地段好，賣(mài)相好，就有加分的地方，如果公用面積大，樓層高，可搭建閣樓也是可以加分的地方。如果要是有煤衛(wèi)合用就是最大的劣勢(shì)，則是需要犧牲面積換獨(dú)用的。

當(dāng)然了，除了地段，那時(shí)候如果房子里有煤氣，就可以在面積上增加四個(gè)平方，如果有衛(wèi)生設(shè)備，可以多換兩個(gè)平方，另外煤衛(wèi)是獨(dú)用還是合用也有講究，這些都是有行情的，只要有一方覺(jué)得吃虧就談不攏了。

打個(gè)比方，有人想把一間大的，換成兩間小的，也有人想把無(wú)廁所的屋子換成帶廁所但稍小一點(diǎn)的。據(jù)說(shuō)，當(dāng)時(shí)，有抽水馬桶的衛(wèi)生間，可以多換到4平米的面積，有煤氣灶臺(tái)則可多換2平米。

另外，還有的人住房非常困難，單位照顧增配一間福利房，要想把兩處小房子換成一處更加費(fèi)周折。

如果對(duì)方是一對(duì)離婚夫妻，那么就要讓男女雙方都滿意，如果對(duì)方是婆媳不合想要分開(kāi)住，就必須讓婆婆滿意，兒子媳婦也要滿意。總而言之，每個(gè)換房故事的背后都有講不完的辛酸事。

講到這里，伯父還舉了兩個(gè)他自己親身經(jīng)歷的例子。

第一個(gè)例子。

伯父家曾和延安路靠近人民廣場(chǎng)附近的一家人談妥了換房子的事，誰(shuí)知半路殺出個(gè)程咬金，這家的二兒子死活不同意，使得兩家人共同的努力打了水漂。

后來(lái)才知原因，他家有只兩三平方米左右的大壁櫥給二兒子搭了鋪單獨(dú)睡覺(jué)，要是搬到我家他就沒(méi)這個(gè)特權(quán)了，他自然不同意。

第二個(gè)例子。

調(diào)房中伯父家還碰到過(guò)萬(wàn)分沮喪的事。有一趟所有條件談好，和對(duì)方家庭的一家子興沖沖地去當(dāng)?shù)胤抗芩k理手續(xù)，工作人員說(shuō)這塊地段屬于特級(jí)地區(qū)，不是隨便誰(shuí)想進(jìn)就能進(jìn)的。

“當(dāng)時(shí)我父親，也就是阿浦的爺爺屬于被審查的對(duì)象，房管所的說(shuō)法，哪能讓我們混進(jìn)“特區(qū)”呢？”

這么多年過(guò)去，講起來(lái)這些，伯父似乎還有沒(méi)有開(kāi)懷。猛吸一大口香煙，有些陳然說(shuō)道：“那些人真是狗眼看人低，全是勢(shì)利眼。”

唏噓不已。

“是的呀，在那些年里，實(shí)際上也包括了現(xiàn)在，住房難成為上海老百姓的第一難。”過(guò)好一會(huì)兒，王建浦也是有感而發(fā)，說(shuō)道，“好在改革開(kāi)放開(kāi)始了，到了現(xiàn)在，特別是從今年實(shí)行了住宅商品化以后，上海的換房現(xiàn)象就少了。”

王建浦說(shuō)的，其實(shí)是80年代以來(lái)，上海開(kāi)始實(shí)行的的住房制度開(kāi)始變革。

改革開(kāi)放后，上海開(kāi)始摸索新的住房制度。

改革的第一步，是把國(guó)家建造分配，轉(zhuǎn)變成了單位建造分配。這一轉(zhuǎn)變激發(fā)了企業(yè)的建房熱情，整個(gè)80年代，上海竣工了4000多萬(wàn)平米的住房，人均住房面積超過(guò)了6平米。

不過(guò)，即使在此背景下，上海依舊存在100萬(wàn)平米的住房缺口。住房問(wèn)題研究小組認(rèn)為要解決這個(gè)問(wèn)題，就要建造100萬(wàn)平米的住宅，這就需要8個(gè)億。

起初，上海效仿國(guó)內(nèi)普遍的辦法，進(jìn)行了提租和出售公房，但成效甚微。因?yàn)椋嶙獾耐瑫r(shí)也要求企業(yè)補(bǔ)貼一定的工資，而居民和企業(yè)都沒(méi)辦法承擔(dān)這一成本。出售公房也不行，因?yàn)榘傩崭緵](méi)有存款買(mǎi)房，更無(wú)處貸款。

實(shí)際上，當(dāng)時(shí)人們內(nèi)心是抵觸買(mǎi)房的，一些人即便能湊出錢(qián)來(lái)，也不愿買(mǎi)。他們覺(jué)得房子是公家的話，一切由公家負(fù)責(zé)，而一旦屬于自己，就要增添許多麻煩。

在國(guó)內(nèi)找不到解決的辦法，就向外國(guó)求取經(jīng)驗(yàn)。

90年，市里主要領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)前往新加坡考察學(xué)習(xí)。回來(lái)以后，上海住宅問(wèn)題研究小組就起草了《上海市住房制度改革實(shí)施方案》，主要內(nèi)容為：“推行公積金，提租發(fā)補(bǔ)貼，配房買(mǎi)債券，買(mǎi)房給優(yōu)惠，建立房委會(huì)。”

此舉不僅解決了100萬(wàn)住房的缺口，也讓普通百姓有了買(mǎi)房的可能。

91年5月，經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，上海的公積金中心正式成立。主要領(lǐng)導(dǎo)帶頭買(mǎi)下了公積金中心發(fā)行的第一號(hào)住房債券。92年5月8日，上海華光儀表儀器廠的一名女女會(huì)計(jì)，成了全上海、乃至全國(guó)首個(gè)通過(guò)公積金貸款買(mǎi)房的人，這也是全國(guó)第一筆按揭貸款。

此后，從公有到私有，買(mǎi)房的觀念逐漸在人們心中形成。

有資料顯示，預(yù)計(jì)到今年年底，全上海有一半的公房被購(gòu)買(mǎi)，實(shí)現(xiàn)了商品化。上海公積金試點(diǎn)的成功，也讓全國(guó)各地效仿學(xué)習(xí)。

自此，上海的住宅市場(chǎng)開(kāi)始走向市場(chǎng)化。后來(lái)國(guó)內(nèi)實(shí)行的一系列的房貸政策，其核心思路其實(shí)就取自上海公積金中心，商業(yè)銀行只在其基礎(chǔ)上做了一些修改。

當(dāng)然，這些都是后話。

但是，換房的記憶就這樣還深深地留在千千萬(wàn)萬(wàn)老上海人的心里，成為揮之不去的歷史。

這時(shí)候，窗外的雨聲和風(fēng)聲似乎小了好多。王建浦站起來(lái)走到窗前朝外望去，天似乎也比之前明亮了許多。隱隱約約似乎有太陽(yáng)的光亮從陰云的邊上反射出來(lái)。