大唐再起 第一千零六十二章房地產(chǎn)

神武九年終于到來(lái)了。

如果粗略來(lái)算，北宋已經(jīng)滅亡了近兩年，這也就意味著大唐已經(jīng)占據(jù)北方兩年時(shí)間，各地的州府衙門(mén)，已經(jīng)組織完備，換句話(huà)來(lái)說(shuō)，大唐已經(jīng)初步建立的統(tǒng)治。

接下來(lái)，就得是讓統(tǒng)治深入人心，光有個(gè)科舉只能算是拉攏中上層人士，沒(méi)有安穩(wěn)的統(tǒng)治，以及減稅，減役，底層的百姓也是不認(rèn)的。

元宵過(guò)后，汴梁城依舊殘余著大量的節(jié)日氣息，人們沉浸在這種氣氛中難以自拔。

整個(gè)天下源源不斷地輸送錢(qián)糧，特產(chǎn)入汴，讓汴梁這個(gè)人口極多的商業(yè)城市，越發(fā)的繁盛起來(lái)，尤其是四月即將舉辦的科舉進(jìn)士科考試，更是增添了大量的消費(fèi)者。

不過(guò)，李嘉對(duì)于這樣的景象不以為意，甚至頗為膽顫心驚。

無(wú)他，汴梁這座城市先天畸形。

它本來(lái)就是因運(yùn)河而起的商業(yè)城市，隨之定為國(guó)都，城市擁擠，規(guī)劃錯(cuò)亂，關(guān)鍵是大量的建筑都是用木材，只要遭了一點(diǎn)火星，就容易造成大火，殃及整座城市，甚至皇宮。

于是，在去年，就仿照長(zhǎng)沙府，在汴梁設(shè)置巡捕司，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)盜賊，救火，疏通下水道，以及街面管理等工作，人數(shù)為八百。

八百人對(duì)于一個(gè)數(shù)十萬(wàn)的城市來(lái)說(shuō)很少，但他們是城市的管理者，在鬧火的時(shí)候，普通的百姓就是最大的勞動(dòng)力，只要有了他們組織就行。

所以，天干物燥的時(shí)候，皇帝是最著急，汴梁根本就不符合一個(gè)都城的基本要求。

城池狹窄不堅(jiān)固，坊市界限不明確，亂七八糟，管理不便，皇宮狹窄難居等等缺點(diǎn)，讓李嘉看的頭疼。

于是，剛過(guò)完正月，他就直奔洛陽(yáng)而去，反正幾百里，七八天就能回來(lái)。

這次來(lái)到洛陽(yáng)，時(shí)隔三五個(gè)月，來(lái)自各個(gè)地方皇宮的材料，已經(jīng)齊全，偌大的皇城，宮殿已經(jīng)完善，要不了幾個(gè)月就能齊全。

坊市已經(jīng)打好了雛形。

按照潘崇徹的意思，市集可以讓商人們修建，朝廷賣(mài)個(gè)地基，監(jiān)督即可，畢竟十二個(gè)市集，規(guī)模實(shí)在太大，浪費(fèi)時(shí)間和精力。

至于坊，一百二十坊，除了原先洛陽(yáng)城的六十坊，還有六十坊，近三萬(wàn)棟屋舍，也可以讓百姓們自建，到時(shí)候督促即可，省卻了不知不少精力，年底即可讓洛陽(yáng)完功，耗時(shí)兩年半。

洛陽(yáng)城是按照以前長(zhǎng)安的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)擴(kuò)建的，實(shí)行皇宮、皇城、民居三分，使之界線(xiàn)分明，既安全，又實(shí)用。

全城以對(duì)準(zhǔn)宮城、皇城及外郭城正南門(mén)的大街為中軸線(xiàn)。在外郭城范圍內(nèi)，以三十條縱橫交錯(cuò)的大街將全城劃分為一百二十坊和八個(gè)市。

這種方格網(wǎng)式的規(guī)劃，使整個(gè)城的平面如同棋盤(pán)一般。

各坊之四周筑有坊墻，開(kāi)四門(mén)，坊內(nèi)設(shè)十字街，十字街和更小的十字巷將全坊劃分為十六個(gè)區(qū)。

坊、市、街、巷，等級(jí)森嚴(yán)，規(guī)劃明確，齊整如一，管理難度大大減輕，畢竟是政治城市，而不是商業(yè)城市。

“不行——”李嘉搖搖頭，直接否定了潘崇徹的意見(jiàn)，說(shuō)道：“洛陽(yáng)預(yù)計(jì)百姓丁口不下于昔日的長(zhǎng)安，如此多的建筑，光靠民力，不知要用多時(shí)，況且人來(lái)人往，其中的隱患不可忽視。”

“況且——”李嘉看著干得熱火朝天的降兵們，嘴角不由得露出笑容，說(shuō)道：“有了自己免費(fèi)的勞動(dòng)力，些許的材料算的什么？”

“朝廷百官，勛貴公卿，長(zhǎng)沙，汴梁，我都賞賜了許多宅子，如今洛陽(yáng)豈能例外？”

“況且，齊整劃一的民宅，修建起也便利許多，到時(shí)候一經(jīng)販賣(mài)，投入到洛陽(yáng)城的錢(qián)財(cái)，豈不是很快地回流了？”

“兩年來(lái)，洛陽(yáng)耗費(fèi)了近五百萬(wàn)貫，售賣(mài)宅院能回流嗎？”

潘崇徹不懂的數(shù)學(xué)，只覺(jué)得這筆數(shù)字太大，賣(mài)房子能有多少錢(qián)？

“呵呵——”李嘉笑了笑，滿(mǎn)臉自信地說(shuō)道：“你也說(shuō)了，近三萬(wàn)棟，你知道這是一筆多大的數(shù)字嗎？”

“微臣不知——”潘崇徹?fù)u搖頭，他數(shù)學(xué)也沒(méi)那么好，難以計(jì)量。

“汴梁的屋舍，如今最低的，也有近百貫，高者數(shù)以千貫，假使洛陽(yáng)每棟百貫，就是三百萬(wàn)貫，千貫，就是三千萬(wàn)貫。”

皇帝笑容越發(fā)地燦爛起來(lái)：

“現(xiàn)在投入五百萬(wàn)貫，與之相比，算不得什么，有時(shí)候，建座城，并不是意味著虧損，投入大，反而是比收稅賺的還多。”

聽(tīng)聞到這番數(shù)字，潘崇徹懵了，這筆數(shù)字實(shí)在太多，三千萬(wàn)貫啊，相當(dāng)于朝廷一年的兩稅。

“這，這，微臣實(shí)在是，難以言語(yǔ)——”潘崇徹行了一禮，臉上的震驚仍未消減。

李嘉不以為意，房地產(chǎn)這玩意，古人還真沒(méi)這見(jiàn)識(shí)，生產(chǎn)力太低，大規(guī)模的擴(kuò)建不適合，而且豪宅基本兩三層左右，私人不適合經(jīng)營(yíng)，國(guó)家又沒(méi)那么多的資本。

況且，唯一適合炒房的，也唯獨(dú)是京城了，實(shí)力背景稍微薄一點(diǎn)，就被勛貴們吃的絲毫不剩。

“京城居，大不易啊！”

李嘉感慨了一聲，自己這般一炒，洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)可就難跌了。

不行，也不能全部賣(mài)出，至少留個(gè)兩三千棟當(dāng)作賞賜，再留下空白地界，與將來(lái)的皇子皇孫們。

粗略的估算，洛陽(yáng)城的住宅售賣(mài)后，應(yīng)該能賺個(gè)一千萬(wàn)貫，對(duì)于朝廷來(lái)說(shuō)，可謂是大補(bǔ)啊！

他對(duì)于這點(diǎn)錢(qián)，并未貪圖，還是府庫(kù)有些干涸的朝廷更需要它。

“放心，爾等功勛，朕會(huì)留給你們宅院的。”

回首看了一眼潘崇徹那副震驚的面容，李嘉不由得笑道，這點(diǎn)恩惠，他還是舍得的。

只是……

一想起物價(jià)，李嘉忽然就想起，御營(yíng)的兵卒月俸，只有八百錢(qián)。

這在南方的時(shí)候，還算寬裕，但到了京城，養(yǎng)家糊口，這點(diǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，體現(xiàn)不了御營(yíng)的水平。

但地方的巡檢只有三百錢(qián)，地方軍只有五百錢(qián)，御營(yíng)的八百錢(qián)，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了，購(gòu)買(mǎi)力上相差很多。

“不能再增錢(qián)餉，已經(jīng)夠高了，地方該有怨言了，換個(gè)法子看看！”

隨即，李嘉恍然，這個(gè)適合普及軍銜制啊！