全球財(cái)富 第23章 房企,江湖

“有興趣再作一個(gè)榜單嗎？”彭渤起身給三人各倒一杯茶，“中國(guó)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)榜，怎么樣？”

“中國(guó)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)榜？”吳千語喃喃自語重復(fù)道。

“嗯，”彭渤笑了，“這是我們今年的第二個(gè)榜單，也可能是今年最后一個(gè)榜單了，所以，我們要努力，我還指望著過年的年貨從里面出呢，我們都要過個(gè)肥年。”

年貨的概念，南北一樣，現(xiàn)在才十月份，一下子給支到過年了，顏寧和吳千語都是忍俊不禁。

“對(duì)了，我忘記說了，這次排榜顏寧就不參加了，千語，以你和雨森為主。”彭渤別有深意地注視著顏寧。

“為什么？”吳千語看看彭渤，又看看顏寧，“顏寧，你有秘密，我以為你會(huì)樣樣跟我講的。”她的眼睛象月牙一樣彎在一起，似笑非笑，似嗔非嗔，顯得即精明又嬌俏。

顏寧要答話，彭渤阻止了她，“顏寧要去京城的微軟研究院實(shí)習(xí)。”

啊！

還沒等吳千語發(fā)聲，手提肯德基的陸雨森愣在門前，他看看大家，也感覺自己失態(tài)，吳千語知道他對(duì)顏寧的心思，忙笑道，“雨森，我前世里嘸沒見過微軟啊，要么我們一起去瞧瞧？”

陸雨森看一眼顏寧卻不作聲。

“我做完這個(gè)榜單吧，”顏寧堅(jiān)持道，“現(xiàn)在開學(xué)了，有幾個(gè)同學(xué)課業(yè)太緊，肯定不會(huì)有時(shí)間。”

“那就招人手，我也想把公司成立起來。彭渤拿起漢堡遞給吳千語和陸雨森，“好了，你的事先放一放，說說這個(gè)項(xiàng)目吧。”

顏寧慢慢啜著可樂，“地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)榜，怎么做，我們對(duì)房地產(chǎn)也不了解。”

彭渤笑了，“你以前對(duì)肯德基也不了解，射陽有肯德基嗎？”他又笑著看看吳千語，“你以前對(duì)全國(guó)的富豪也不了解，百富榜我們不是也做出來了嗎？”

陸雨森吃著雞腿，扶了扶眼鏡，“可是我們真的對(duì)地產(chǎn)一無所知。”

彭渤長(zhǎng)嘆一口氣，不同于自己，作為財(cái)經(jīng)記者，他對(duì)中國(guó)四十年的財(cái)經(jīng)商業(yè)大事了然于胸。

“雨森，你知道，中國(guó)最早的房地產(chǎn)，和什么有關(guān)嗎？”看來，是得給三個(gè)人普及一下地產(chǎn)知識(shí)了。

“什么？”雞腿咬在口里，思維就變慢了。

“廁所。”

“廁所？”咬著雞腿，陸雨森驚訝道。

“衛(wèi)生間？”吳千語也掩嘴而笑。

“不是開玩笑，是千真萬確。中國(guó)最早的房地產(chǎn)出現(xiàn)在唐代。一位叫竇乂的商人靠賣鞋、賣樹攢下了80萬錢。

他以三萬文錢買下鬧市區(qū)的糞坑，并用計(jì)謀引人免費(fèi)幫他填平，蓋了20多間店鋪，再租出去，形成自己的房地產(chǎn)品牌“竇家店”，火得一鋪難求，連波斯人都來租他的鋪?zhàn)幼錾狻?p/> 后來他成為長(zhǎng)安首富，人稱“竇半城”。”

唉，自己什么時(shí)候也能成為滬海的彭半城，呵，想法是好的，只是想一想就好。不過，人家米國(guó)那位地產(chǎn)商卻把地產(chǎn)商做到極致，成為米國(guó)總統(tǒng)，噢，他的名字也叫唐納德。

“我國(guó)真正意義上的房地產(chǎn)行業(yè)萌芽，出現(xiàn)在1978年改革開放以后。1980年中房集團(tuán)的成立，意味著中國(guó)有了第一家房屋開發(fā)公司。”

“東曉花園，在內(nèi)地第一次以按揭貸款的方式出售，你們能想象得到嗎，不到1個(gè)小時(shí)就全賣光了。”

“一個(gè)小時(shí)？”這次，連顏寧也是吃驚的。

“一個(gè)小時(shí)，最主要的是，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)已經(jīng)是408元/平，看起來很便宜？？你們要知道，當(dāng)時(shí)蔬菜是1分錢一斤。”

命運(yùn)的車輪沿著時(shí)代的車轍在滾動(dòng)，有人快有人慢。

不要說二十年前，就是十年前，許多地產(chǎn)大佬也都還沒有登場(chǎng)，沒有人想到磚廠廠長(zhǎng)潘石屹，玉米販子王石會(huì)變成地產(chǎn)大亨。

那時(shí)，任志強(qiáng)剛從部隊(duì)回到地方?jīng)]多久，升任華遠(yuǎn)建設(shè)部經(jīng)理；潘石屹兜里揣著80塊錢南下搬磚——做了磚廠廠長(zhǎng)；王石還在倒賣火車皮里的玉米；軍人王健林剛轉(zhuǎn)業(yè)做了DL市XG區(qū)辦公室主任；許家印還在舞陽鋼鐵廠車間里揮汗如雨……

“九十年代的海南地產(chǎn)熱不必說了，我們只說今年，今年注定不平凡，今年注定會(huì)成為地產(chǎn)的一個(gè)重要的分水嶺。”彭渤說到興起，干脆放下手里的漢堡，“國(guó)家尋求變革正式拉開了房改大幕：先取消了福利分房制度。在我們國(guó)家堅(jiān)持了近半個(gè)世紀(jì)的分房制度壽終正寢，中國(guó)正式進(jìn)入商品房時(shí)代。”

這一年起，房地產(chǎn)市場(chǎng)潮漲潮落催生了很多房企的花式崛起與失敗。

“說起房企的江湖，從1980年第一家房企誕生，傾軋紛爭(zhēng)近二十年，江湖座序頻頻更迭。”

見他手舞足蹈，象個(gè)說書人一樣，陸雨森也聽得入迷，吳千語更是眼睛不眨地盯著著他。

“80年代末，南北兩派分庭抗禮，京系主挑大梁；90年代初，外資房企涌入，粵系一馬當(dāng)先；90年代末，浙系、蘇系、渝系漸次突起，分立東西……在地產(chǎn)界有一句老話：中國(guó)地產(chǎn)看華南，華南地產(chǎn)看粵系。浩蕩20載，一部粵系房企沉浮錄，半部中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)云史，萬科、招商、中海、金地、越秀、碧桂園、富力、合生、雅居樂……”

陸雨森隨手拿起電話記錄本，也顧不得手上有油，開始奮筆疾書，記錄彭渤的每一句話。

“你們知道嗎，今年初，粵系王石進(jìn)京，受到朱相接見。”

朱相問王石：“如果取消福利分配制，房地產(chǎn)行業(yè)能成為支柱產(chǎn)業(yè)嗎？”

“不能。”王石回答。

“如果金融市場(chǎng)開放，房地產(chǎn)還不能成為支柱產(chǎn)業(yè)嗎？”

“不能。”王石又一個(gè)否定。

直到朱相放出“兩年內(nèi)一定要把住宅行業(yè)促成支柱產(chǎn)業(yè)”的話時(shí)，王石才答道：“既然總理說行，就一定能行。”

說完，彭渤自己先笑了，這后來做得一手好紅燒肉的王笨笨同學(xué)，太特么隨機(jī)應(yīng)變地搞笑。

“你們不要笑，”他自己笑，卻不讓顏寧與吳千語笑，“我說這話的意思，地產(chǎn)榜我們必須要作。”以后我們的許多榜單都會(huì)是這個(gè)榜單的派生品或者千絲萬縷聯(lián)系。

“當(dāng)然，說到地產(chǎn)江湖，說到粵系，其實(shí)我們先要說京系，萬通擎舉中國(guó)地產(chǎn)旗幟，華遠(yuǎn)齊名萬科，……以京系為代表的北派房企梟雄迭出。”

不過，京系彭渤不想多言，整體而言，80年代到90年代后期，京城房地產(chǎn)市場(chǎng)是國(guó)有企業(yè)的天下，華遠(yuǎn)、城開、天鴻、中房、北辰、住總、城建等分食蛋糕。作為行業(yè)老大，到2001年，萬科也才拿下京城三個(gè)項(xiàng)目。

彭渤說得很激動(dòng)，陸雨森聽得很認(rèn)真，他是最認(rèn)真的人，“彭師兄，那這個(gè)榜單我們?cè)趺慈ヅ牛俊?p/> “選取96年至98年的銷售額均值作為評(píng)價(jià)入選門檻指標(biāo)，面積、施工面積、竣工面積、投資額等為基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，設(shè)計(jì)相應(yīng)的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，運(yùn)用因子分析法和相關(guān)數(shù)學(xué)模型，定量計(jì)算出中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的綜合實(shí)力指數(shù)……”

說到這里，還真離不開顏寧，必須她來參與。

“可是，這會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，萬一，我們的榜單不準(zhǔn)確？”吳千語擔(dān)心道。

二十年后寶萬之爭(zhēng)，王石在馮侖的辦公室里，跟姚振華當(dāng)面杠到凌晨，王石指著姚振華罵，甚至指責(zé)野蠻人沒有資格控制萬科，姚堂主仍然面色不改：做生意嘛，就是要賭一把。

當(dāng)然，這里涉及到另一個(gè)房企派系——潮汕幫，現(xiàn)在，彭渤也要賭一把。

“對(duì)，別人對(duì)我們的榜單有異議怎么辦？”顏寧也很擔(dān)心，地產(chǎn)江湖水太深，別魚沒撈到先把自己淹死。人家動(dòng)動(dòng)小指頭，也不是這幾人能受得了的。

“那是他們的事。”彭渤笑道，“我們的任務(wù)就是排榜，我還就怕沒有異議，你們聽說過潘石毅的搜狐現(xiàn)代城嗎？”