建造狂魔 第243章 陳峰帶來的消息

陳鋒肯定不會傻傻的拿出一百萬學(xué)習(xí)如何組建情報部。

沉默片刻，略帶遲疑道：

“其實，我還有個消息！”

“說！”

“這次必須一百萬！”

“呵，先把輪椅買回去，咱再聊錢的事！”

“4S店的消息換輪椅，這個消息換錢！”

“何順把4S店開業(yè)的時間推遲到明天，我早就知道，并且，也有對策，不信的話，你明天盯著新聞！”

“姑且信你，但這個消息，絕對值一百萬！”

“先說說看，如果值，輪椅送你！我這輪椅成本可不便宜，能懟坦克，今后組裝一堆鈦合金雙翼，飛天遁地?zé)o所不能……”

本來就打算將輪椅送給陳峰，省的以后再被捅，現(xiàn)在看這貨這么想要，葛小天也趁機拿來當(dāng)籌碼。

“你就吹吧！輪椅再好，但新消息必須一百萬，要不然免談！”

“哦？”看對方如此堅持，葛小天有些上心了，從文件包里取出一張卡，夾在指縫中旋轉(zhuǎn)，也沒丟出去，開口道：“你說！”

陳鋒毫不遲疑的開口道：“梁縣歸濟，為了帶動梁縣企業(yè)發(fā)展，濟市為梁縣前十名的企業(yè)準(zhǔn)備了幾個依托運河打造的好項目，其它不說，只說尚品建工?！?p/> “我怎么不知道？”

“梁縣的項目，你濟市企業(yè)怎么可能知道？”

葛小天彈彈手中卡片，“繼續(xù)！”

“先說個題外話，二月中旬，也就是元宵節(jié)過后，順河商貿(mào)、長豐實業(yè)、尚品建工，三家聯(lián)合，準(zhǔn)備打造濟市公園全新商業(yè)圈，包括一座大型商場、一棟長豐大廈！”

“嗯，年前就聽說了！”

“商業(yè)圈東側(cè)，有個公園，公園北側(cè)有片棚戶區(qū)，兩百畝左右，目前已經(jīng)劃定為拆遷區(qū)！”

“嗯！”

“為了促進兩縣企業(yè)發(fā)展，這個項目原本交給了尚品建工，議標(biāo)！”

“哦？”葛小天忽然想起，春節(jié)前串門時，孫局問明年天成會不會進入市區(qū)中心區(qū)域，自己當(dāng)時只是擺擺手，說天成體系不適合那里。

現(xiàn)在看來，市里早就有了計劃。

不過，仔細(xì)想想，如果濟市公園有基建項目，天成現(xiàn)在沒錢，也不會要。

濟市那倆搞房地產(chǎn)的大哥，準(zhǔn)備轉(zhuǎn)行搞紡織，不愿接。

這個項目自然而然就會交給新來的老幺——尚品建工。

招拍掛會引來餓狼，議標(biāo)才能給市里帶來更多好處。

比如議標(biāo)談妥的體育中心，直接省了六個億！

陳鋒點著煙，嘆了口氣：

“尚品建工跟天成搞到現(xiàn)在，元氣大傷，即便坑了大泰承建，稍微挽回一些損失，但梁縣高中片區(qū)，加上那個逾期工程，家底已經(jīng)全都砸進去，也不怕你笑話，我公司賬戶只有千八百塊錢！”

竟然比我還富有！

天成只剩下三百五十五！

做房地產(chǎn)就這樣，有錢的時候，資金高的離譜，沒錢的時候，說出來沒人信。

葛小天瞅瞅陳鋒的斷腿，再瞧瞧自己的斷腿，一時間有點同病相憐，悶口煙，沒說話。

“議標(biāo)給予的優(yōu)惠力度再大，尚品建工也要拿出一筆資金作為周轉(zhuǎn)，至少五千萬！可惜，我已經(jīng)背負(fù)兩倍資產(chǎn)的信貸，再加上項目數(shù)量和企業(yè)規(guī)模，以及發(fā)展前景，全都比不上天成，市里沒法幫忙跟銀行談?！?p/> “放棄了？”

“嗯！那個項目拿到手，去掉附加條件開支，應(yīng)該能賺三個億！”

“這么高的利潤？”葛小天有點詫異，兩百畝，放在運河開發(fā)區(qū)……

[200畝x666.67（每畝面積）x1.8（容積率）x1500（平均房價）]x（10.4成本）

（千禧年正常開發(fā)商成本，天成有自家材料廠，哪怕加上人工，成本也能低到三成。數(shù)據(jù)取值按照年代變化，未來容積率都會達到2.0以上，而成本高達六七成，主要還是地皮貴。）

得出最終結(jié)果，兩個億冒頭。

哪怕有街邊店、別墅區(qū)、鋼結(jié)構(gòu)地標(biāo)，最多再加一個億！

像祥縣星月灣，加上D區(qū)寫字樓租賃，天成一共賺了兩個億。

而濟市星月灣，由于地皮是體育中心附加條件，成本再次降低，但等到交房，去掉修路、健身廣場、森林公園、動植物園，頂多賺三個億！

尚品建工拿到公園片區(qū)地皮，需要付出‘附加條件’的代價，怎么也要砸進去一個億。

陳鋒說能賺三個億，實際上應(yīng)該能賺四個億！

千禧年，兩百畝，地皮廉價，房價賊低，看似賺不了錢，但對比物價，卻比未來還要賺。

不過，兩百畝，四個億！

葛小天感覺不可能。

“不信？”陳鋒走到書桌前抽張A4紙，拿起筆，一邊寫一邊說道：“三米一的層高，正一層往下壓一米，卡著二級建筑資質(zhì)一百米限高，能蓋32層！”

“確實！”

在未來，許多開發(fā)商已經(jīng)將層高卡在兩米八的最低限制，所以二級建筑資質(zhì)一百米限高，能蓋到35層，甚至36層！

“十九層以上，屬于高密度住宅，市里給出4.5的容積率，但后續(xù)規(guī)劃上可以想想辦法，比如對地皮進行拆分……”

葛小天恍然大悟。

怪不得能賺到四個億！

如果將獨棟搭配雙拼，聯(lián)排搭配疊拼，高層搭配洋房……容積率一高一低，平均一下，得出讓人滿意又符合規(guī)定的數(shù)值。

比如，按照五十畝計算，小高層容積率爆表，高達6.0，違規(guī)又違法，但可以和另外五十畝的聯(lián)排別墅規(guī)劃到一起，別墅搞漂亮一些，只有0.4容積率，兩者平均計算3.2……

賣別墅的時候，對顧客說，別看容積率高，但咱實際上很低，對比同等容積率的別墅，咱這更寬敞，更顯大氣，綠化面積更高……

而賣高層的時候，卻對顧客說，別看咱這樓房密集，實際上容積率才3.2，比外面4.5的低多了！

一個講實際，一個講數(shù)據(jù)，卻又加大了均攤面積，三方面撈錢……

更何況，哪有這么多人注意容積率這個東西？只要賣的火，肯定跟著上。

當(dāng)然，容積率越高，并不代表多賺錢，它有一個平衡點，還需要考慮地段、地皮規(guī)劃、材料成本等等。

天成星月灣體系適用于郊區(qū)，完全沒必要搞太高容積率。

哪怕蓋高密度住宅，如果布局合理，頂多2.5，再高的話……見過聯(lián)排馬蜂窩沒？

或者上地圖，看看香江的房子。

之所以這樣考慮，是因為在小高層方面，容積率越高，居民越多，綠化面積和配套設(shè)施相對減少，生活舒適度下降，增加消防電梯壓力，頻繁使用加劇配套設(shè)施老化，引發(fā)的一系列問題，遠超低容積率數(shù)倍。

天成用的是自家物業(yè)，何必自己給自己添堵。

另一邊，陳峰寫寫畫畫，繼續(xù)說道：“公園周圍的房價，由于運河郊區(qū)的帶動，略微有些上升，一千八！”

“咱們算算……

（200畝x666.67x4.5x1800）x0.4

四個多億！”

“去掉附加條件，綠化運河、開鑿兩條通往市區(qū)的河道、打造一條五百米低層商業(yè)街，能剩下三個億！”

陳鋒說完，臉色更糾結(jié)了，“就這么沒了！”

葛小天盯著A4紙想了想，“何順接過去了？”

“不，是魏長豐！”陳鋒說完，又搖了搖頭，“市里不想給他，但咱們本地又沒有合適的開發(fā)商接盤，就打算舉行拍賣會，把價格抬高一些?！?p/> “不應(yīng)該啊，舉行拍賣會的話，怎么也要提前兩周吧？怎么一點都沒聽到這方面消息？”

“你們天成還有錢參加拍賣會？”

“嗯？”葛小天立馬不樂意了，“咋就沒錢了？小爺剛貸了十一個億！”

陳鋒愕然，“估計市里還沒把邀請函送到天成辦公室，畢竟今天第一天上班！”旋即，陳峰想起什么，“你們星月灣體系又不適合中心區(qū)域，哪怕邀請?zhí)斐?，你也不會真拍啊！?p/> “怎么就不適合中心區(qū)域了？我們鄆縣項目就是中心區(qū)域！”葛小天說著，眼神一轉(zhuǎn)，“你跟我說實話，尚品建工還有多少資金？”

“你還真打算拍？”

“不，我?guī)湍闩?，拆解一下資金，回頭你還我，利息么……免了！”

“不要！”陳鋒搖搖頭，“我才不會上當(dāng)，六百畝運河CBD今天舉行奠基儀式，萬一我拿下濟市公園片區(qū)，你特么再把拆遷戶吸引過去，豈不是成了祥縣翻版？”

“嘿，說那么多，看來你這句話才是真的??！”葛小天點支煙，“到底有多少能用的資金？”

“我真沒錢了！”

“真的？”

“真的！”陳峰直接撥打銀行電話，“去掉早餐，還有中午預(yù)定的火鍋……”

“賬戶余額為：六百一十五……”

葛小天大嘴一咧，直接收起手中的銀行卡。

本來他還意外陳峰說拍賣會的消息，是為了讓天成去坑何順或者魏長豐，現(xiàn)在看來，這個窮鬼是為了賣情報賺點錢！

“喂，我消息都告訴你了，一百萬你得給我?。　?p/> “沒有！”

“姓葛的，做人要講信用，我一直以為你……”

葛小天直接按下銀行電話，“……基本賬戶余額為：三百五十萬！”

陳峰驚呆了，“基本賬戶都沒錢了？窩草，你個窮鬼！”

“嘁！”葛小天撇撇嘴，剛好大排檔的面做好送了過來，聞著誘人味道，美滋滋的說道：“小爺再窮，吃的是自家飯，睡得是自家房子，住的是自家醫(yī)院，以后還會開自家車，燒自家的油，看自家電影，玩自家游戲……你呢？……窩草，你別特么喝我的面條！”

陳峰：“吸溜……真香！”