建造狂魔 第220章 天成總資產(chǎn)(1月份)

?“合作倒是其次，目前最主要問題是，天成的商業(yè)信用已經(jīng)嚴重透支，322，總計貸款高達七個億。

而天成上個月的財務報告中，總資產(chǎn)只有一億五千萬！

負債率負債總額資產(chǎn)總額x100，467！

資不抵債，一倍能周轉(zhuǎn)，兩倍能拆借，三倍有風險，四倍在冒險，五倍要玩完啊！

不如，你換個分公司進行申請？”

聽著工行領導在那一本正經(jīng)的胡說八道，葛小天撇撇嘴，轉(zhuǎn)身走下高坡，從車里取出隨身攜帶的文件包，翻出手機。

這時，葛峰同志啟動大金杯，“小天，我們先去你二老爺、三姥爺，還有幾個舅老爺家轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，中午之前回來接你！”

“好！”

葛小天回應一聲，給孫總監(jiān)去個電話，讓對方以最快的速度趕過來。

資不抵債和無力償還，完全是兩碼事。

按照天成現(xiàn)有的項目和未來規(guī)劃，銀行并沒有承擔太大風險，要不然也不會跑上門來放貸。

新的一年，新的開始，加上紅鈔發(fā)行，各大銀行都有放貸任務。

去年12月份，對方貸款任務完成，哪怕有祥縣領導幫忙，五千萬貸款也被一拖再拖。

而元旦過后，第二筆三個億貸款，卻很快就被批下來。

如今星月灣二期兩個億，錦繡川大學城兩個億，看似都有地方的影子，但實際上，恐怕是銀行自作主張。

至于對方說這番話的意思……

無非就是想表明：天成能拿到貸款，憑借的是自身實力，你二舅想貸五千萬，恐怕沒這個資格，不如把貸款放在你的其它分公司頭上。

嘖嘖！

多好的打算！

既想完成任務，又不想承擔任何風險，還想要兩座獨棟辦公樓……

真當我葛老二是個小年輕啊？！

是時候展現(xiàn)真正的實力了！

一億五千萬？

身為正兒八經(jīng)的開發(fā)商，身為貸貸貸的領跑者，身為擁有金手指的男人……忙活三四個月，怎么可能只有這么點資產(chǎn)？

太瞧不起人了！

孫總監(jiān)來的很快，騎著豪哥許久沒開過的重機車，拖著一長串滾滾濃煙轟隆隆而來。

“老板！”

“材料都準備好了？”

“全在里面！”

“嗯，辛苦了！”葛小天接過文件夾，粗略翻翻，“領導，咱先聊聊322的事情，三個億體育中心專項貸款，其中一個億屬于抵押貸款，當初抵押的是天成公司的工程機械、建筑資質(zhì)。對吧？”

“對！”

“剩下的兩個億，屬于信譽貸款！而星月灣二期兩個億，目前還未獲批，錦繡川大學城兩個億，需要等到濟府天成分公司成立，這都沒錯吧？”

“沒錯！”

“如果去掉22，再去掉一個億的抵押貸款，也就是說，天成目前只有兩個億的信譽貸款！”

“這……小天啊，咱賬不能這么算啊！”

“您稍等，咱先捋一捋！”葛小天再次打開文件夾，翻到祥縣星月灣d區(qū)商業(yè)街，“領導，這是天成旗下的一項資產(chǎn)，您瞧瞧數(shù)目是否正確！”

銀行工作人員紛紛圍上來，“祥縣星月灣d區(qū)寫字樓，總建筑面積三萬七千平方米，價值九千八百一十四萬，另有商業(yè)街街邊店七十五套，價值五千八百五十五萬。35xs總計一億五千六百六十九萬！”

“這是剛剛整合的資產(chǎn)之一，能貸多少錢？”

“這……”工行領導沉默了。

葛小天翻到第二頁，“祥縣地標性建筑：月牙以及廣場！現(xiàn)在這里可是黃金地段，南側(cè)是中小學，北側(cè)是祥縣新一中，西側(cè)之前沒有規(guī)劃{留給尚品建工，對方?jīng)]來}，如今已經(jīng)被縣醫(yī)院買下來，未來增值空間依舊很大！目前這里均價三千一平{商業(yè)}，總建筑面積七千六百平，價值約兩千兩百八十萬。”

第三頁。

“不知道貴行接受擁有產(chǎn)權的地下停車場抵押貸款么？我這里有五千個停車位，屬于在建工程，竣工后只租不賣！總價值一千萬左右。”

這年頭買車的都少，車位肯定不值錢，一個也就兩千塊，放上十年，估計能翻十幾倍。

第四頁。

“相信大伙也都聽說過，當初天成拿下體育中心項目的時候，屬于議標，天成和市里各出一半，總投資二十個億，天成擁有三十年運營權，不知道能不能拿來貸款？目前飛碟體育館基礎項已經(jīng)做完，十月份差不多能完工！運營權的價值么，不好估算，但價值二十個億的項目，以一百年的建筑年齡計算，三十年運營權怎么也價值六個億吧？”

“不是，不能這么算！”銀行領導立馬急了，體育中心那東西能賺錢？！

“您稍等，咱捋完再說！”葛小天翻到第五頁，“公交系統(tǒng)大伙肯定也知道，現(xiàn)有五條線路，總計五十輛旅游文明號、五十輛城際先鋒號，二十輛致富脫貧號，以及三十輛之前收購的客運大巴，一輛我二叔開走的上下鋪大宇。公交車不便宜啊！瞧瞧濟市買的那幾輛進口組裝型公交車，各個九十多萬，而我這些汽車那么皮實耐造，力大勁猛，又是加長型，配備空調(diào)，坐的高望的遠，怎么也要一百萬吧？”

“為啥我聽說只花了二十……”

“那是很久很久以前的事！現(xiàn)在這種純國產(chǎn)高端汽車，在整個華夏都難得一見！”葛小天感覺有點熱，拉開羽絨服，松松衣領，“來，咱瞧瞧采購訂單和發(fā)票！”

公交車許多部件需要進口，價格昂貴，組裝起來，每一輛都堪比虎頭奔，這也是許多地方寧愿多買幾輛小巴車，也不買公交車的原因。

機械部依靠大解放改造的純國產(chǎn)公交車，雖然廉價，但外貌實在是太丑……不，是太霸道了！

根本賣不出去！

當初汽車廠面臨破產(chǎn)，硬著頭皮接下了五十輛‘丑八怪’訂單，如今經(jīng)營狀況有所改善，自然要調(diào)整生產(chǎn)線。

但天成的訂單又源源不斷，累積到兩百多輛，看在錢的份上，解放決定優(yōu)化丑八怪，讓關公變貂蟬，公開銷售。

取名：城際先鋒號！

但‘說’是一回事，‘做’又是另一回事。

優(yōu)化，怎么優(yōu)化？

更換低入口公交專用底盤，采用安全性超高的前后橋，加入故障率極低的鉸接盤，替換兼容性超強的變速箱，引進電控液壓動力轉(zhuǎn)向系統(tǒng)……

以目前華夏汽車制造業(yè)的水平來說，這些東西全都需要進口。

但如此一來，跟進口組裝的公交車有啥區(qū)別？

于是，天成再次出馬了！

發(fā)動機？我有啊！

前后橋？我有更先進的！

變速箱？想要啥樣的？

液壓減震器？液壓動力轉(zhuǎn)向系統(tǒng)？來瞧瞧蓮花體育館的設計圖！

鉸接盤？你等等，我買輛進口公交車，回去拆掉研究研究！

于是，解放與天成機械部展開了全面合作，又由于天成也想進軍汽車制造業(yè)，雙方再次達成戰(zhàn)略伙伴關系。

目前在公交車方面，天成提供技術，解放負責生產(chǎn)！

而銷售價……

普通類型六十萬，加長型九十萬，十六米、十八米，帶有鉸接盤的一百一十萬！

全部低于進口車三十萬到五十萬不等！

賣給天成肯定是成本，但孫總監(jiān)在購買s600的時候，學壞了，為了公司利益，進行了一些操作。

比如，每一輛公交車，全都按照對外銷售價進行采購，正常開發(fā)票，一百一十萬，解放那邊計算出利潤，然后當作天成的技術股分紅，再返給天成……

嗯，依舊是成本，并且多交了幾樣稅，但公交車的發(fā)票從成本價漲到對外銷售價一百一十萬，卻不屬于‘虛開’，合法，并增加了天成資產(chǎn)。

本來葛小天沒在意這些，前段時間孫總監(jiān)整合公司賬務，準備升級建筑資質(zhì)，把公交系統(tǒng)的總資產(chǎn)列出來，當場就把他驚呆了。

不算旅游文明號{跑鄉(xiāng)下}，也不算并購的大巴車，只算城際先鋒號{跑城市}，第二批五十輛，在路上的五十輛，還沒下生產(chǎn)線的一百輛……兩個億了！

此外十輛s600，十一輛大金杯……

“全部加起來，差不多三個億，能貸多少？”

工行領導下意識撓撓頭，“你等等，我有點亂，先去抽根煙！”

“別啊，您等我說完，還有呢！”

葛小天先開第六頁，“目前天成擁有三千萬現(xiàn)金，兩千萬未到賬預售款，一千萬合同款，八千八百畝地皮，五十九項專利，三十五個商標，建筑設計研究院一座，機械設計研究院一座，高新材料研究中心一座……下個月財務報表，天成總資產(chǎn)十三億兩千七百萬！”

總資產(chǎn)沒必要作假，貸款審批之前，需要進行資產(chǎn)評估，到時候一查便知真?zhèn)巍?p/> 工行領導眉頭緊皺，點支煙，“你說吧，想貸多少？！”

葛小天頓時笑了，放下文件夾，“先給我二舅批個五千萬，咱再仔細談談天成的貸款！”

“嘿！”工行領導也笑了，跟工作人員揮揮手，示意把材料拿出來，“五千萬？行！不過，合作方面？”

“果林，或者說綠化基地，除了培育水果盆栽，還會養(yǎng)些奶牛，榨些果汁，生產(chǎn)一批綠色無污染果肉、果仁，二堤河里也會養(yǎng)上一批營養(yǎng)豐富的魚類。

據(jù)科學表明，適量攝入肉、蛋、奶，有助于大腦發(fā)育和提高智商。而果仁，尤其是核桃中，富含極具營養(yǎng)價值和保健功效的不飽和脂肪酸，長期食用可以益智、補腦、潤膚、養(yǎng)顏，增強體魄！

到時候不只是天成員工，大學城的孩子們也會變得更聰明，咱們合作，肯定是免費給貴行定期輸送這類營養(yǎng)品，整天算賬，點鈔，挺累的，多補補沒啥壞處！”

“確實！”

“所以，利息就免了吧！”

“嗯？”

“就這么愉快的決定了！對了，到時候還請幫忙拍個短視頻，就是咱們銀行工作人員拿著核桃乳、核桃仁、果汁什么的，來上一句：我喝了如此優(yōu)秀，大家喝了也會如此優(yōu)秀！”

“噗……”七八個銀行人員瞬間笑噴。

這年頭，在銀行工作，可是體面人，也是高收入人群。

找他們打，絕對比什么明星，什么老外有效果。

工行領導沉思片刻，“供應范圍？是僅限濟市總行，還是包括各區(qū)域分行？”

“肯定全都包括！”

五千萬貸款，兩年還上，免費飲料喝上癮，兩年后……呵呵，要么掏錢買，要么再放貸，否則，誰還管你們？

工行領導似乎沒想到這方面，銀行待遇也是一大筆支出，能以利息換福利，還能完成放貸任務，也算兩全其美。

“那，天成準備貸多少款？”

葛小天將文件夾遞給孫總監(jiān)，打開自己隨身文件包，“不知領導有沒有聽說過西鄉(xiāng)？……咱們之前去過，就是走了很多很多路的那天，先去祭拜的冉子，又到大青山探查的遺跡！”

“哦！想起來了，西鄉(xiāng)那邊似乎還有你們葛家村，甚至三岔鄉(xiāng)許多村子的祖林！”

“對對對！那兒遼闊吧？”

“不比南洼小！”

“嗯！那邊是個古戰(zhàn)場，打過鬼子，也是魯西南戰(zhàn)役的主戰(zhàn)場！”葛小天展開一份材料，“我三舅在那邊包了片蔬菜大棚，準備打造咱北方蔬菜……哎？領導，您別走啊！”

臨近中午，葛峰同志開著沾滿爛泥的大金杯晃悠悠而回。

“他們?nèi)四兀俊?p/> “我讓老孫帶他們到古岳大酒店休息，中午喊上丁豪、小黃，加上二舅、三舅，一起搓頓！”

“你不去？”

“去不去的都一樣！”葛小天拉開副駕駛坐進去，“走，帶老媽去逛街！”

今天之所以七八點的出門，是打算早點走完親戚，中午到祥縣古岳大酒店，喊上李秀秀奢侈一把，隨后再帶老媽到星月灣轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，買點衣服，買點瓜果零食，買點年貨，順便理理發(fā)，要不然正月里理發(fā)……

葛峰啟動大金杯，調(diào)轉(zhuǎn)方向，前往祥縣西關，“這次貸了多少？”

“十個億！”葛小天現(xiàn)在根本不怕老爹打，之前他早就把天成未來五年計劃寫了出來，老爹看后，足足愣了半個多小時，最后決定不陪他這個二兒子玩了。

當然，也不排除葛峰同志想竊取二兒子的想法，跑東北自己去搞。

“這么多？！”

“錦繡川兩個億專項貸款、星月灣二期兩個億貸款，局限性太大，拿到手只能搞那倆！現(xiàn)在取消那兩個貸款，換成十個億，貸款性質(zhì)就變了，天成完全可以拿錢去搞別的項目，而不是被限制在某個項目上。”

“這么說來，天成下一步準備進軍汶縣？巨縣？大蒜之鄉(xiāng)？”

“對，先把低端市場全部拿下，然后再以公交系統(tǒng)互相連接，涵蓋中高端市場！”

“嘖嘖！”

“還有呢，今晚少白頭大領導幫忙牽線搭橋，結(jié)識太陽紙業(yè)，之前明確表示過，對方資金有困難，十個億在手，趁機撈點股份……”

葛峰同志深吸一口氣，“你真是我兒子？”

“或許是從垃圾堆里撿的吧，我找人算過卦，對方說我是財神爺轉(zhuǎn)世……”

“胡扯啥呢！”坐在后面的老媽立馬不樂意了，“這熊孩子的嘴，從來就沒正經(jīng)過，估計那算卦的也是個黑心瞎子，錢給多了全都撿好的說！”

“怎么可能？對方一點都不瞎！我偷偷從他錢缸里拿錢，他隔著墨鏡都能看到！”

“你都成了大老板了，能不能有點出息？”

“騙子的錢，不拿白不拿啊！”6