重生之先聲奪人 第八百一十二章 經(jīng)不起考驗(yàn)的無產(chǎn)階級小戰(zhàn)士

出租車從八點(diǎn)多的滬城市中心駛過，短短幾個(gè)月不見，這座蜚聲海內(nèi)的國際大都會(huì)似乎又漂亮了許多。從外灘走過的時(shí)候，林淼遠(yuǎn)遠(yuǎn)看到了自家買下的那棟樓，恍惚間不由想起前世的窮屌歲月，心里跟著微微感慨，這特么人的貪念真是無窮無盡。

一個(gè)月掙了一萬想三萬，掙了三萬想十萬，可若不是天底下總有得不到的東西，人又怎么會(huì)貪成這個(gè)逼樣。若不是人有我無，我就必然低人一等的社會(huì)風(fēng)氣、社會(huì)環(huán)境和社會(huì)規(guī)則的逼迫，一個(gè)明明已經(jīng)足夠努力的人，又何必一步又一步地把自己往過勞死的地步上去逼？

所以到底是貪呢，還是不貪就會(huì)死呢？

“草泥馬的存量博弈，草泥馬的資本主義，草你媽隔壁……”林淼罵得很兇。

車?yán)锏膸讉€(gè)人全都很沉默。

江洋聽得出來林淼心里憋著一股不得自由的氣，但想不明白原因，所以只是笑了笑，不多問。王斌也搞不明白老板干嘛無緣無故要罵臟話，他倒是想問，但不敢問。只有黃清清，始終保持著熱愛學(xué)習(xí)、求真問實(shí)的品格，安靜了幾秒后，忍不住道：“老板，你干嘛罵自己？”

林淼淡淡然瞥黃清清一眼，道：“閉嘴。”

黃清清：“哦。”

開車的司機(jī)看車?yán)锏臍夥者@么滑稽，不由哈哈大笑，對林淼道：“小旁友，儂是他們老板啊？儂家里是干嘛的啊？”

林淼微微一笑，說道：“清清，給師傅一張名片。”

黃清清哦了一聲，趕緊從江萍給林淼買的“充滿媽媽的愛和不買就會(huì)死的感覺”的新書包里掏出一盒名片，取出一張遞上去。坐在前排的江洋接過名片，司機(jī)師傅藝高人膽大地接過名片掃了一眼，整個(gè)人猛一哆嗦，差點(diǎn)原地出車禍。

“林淼？”司機(jī)大喊出來，“真的假的？！”

林淼笑道：“師傅，遇到了就是緣分，我今天給你指條明路。明天早上，你把手里的股票全都拋了，全都拿去買房子，等十年之后，全家人一生平安。”

司機(jī)把住方向盤，從震驚中回過神來，說道：“阿拉不炒股，阿拉炒那個(gè)東西干嘛？阿拉家里三套房子了，開出租掙的錢全買房子了，上海人哪個(gè)不曉得房價(jià)要漲，這還要儂指路啊？”

林淼：“……”

此后十幾分鐘，車?yán)锔映聊?p/> 太特么尷尬……

十分鐘后，車子在郭鶴齡家的后山腰后門前停下，日后必成大器的司機(jī)師傅調(diào)轉(zhuǎn)車頭離開后，黃清清上前，按響了門鈴。過了片刻，后門被人打開。

一個(gè)身材修長的年輕人站在門里頭，在黑燈瞎火中和林淼對視一眼。

郭思齊冷著臉問：“你怎么來了？”

林淼道：“找我?guī)煾浮！?p/> 郭思齊讓開身子，很冷淡地讓林淼四個(gè)人走了進(jìn)來。對靠逼逼和投機(jī)和爬到現(xiàn)在這個(gè)地位的林淼，郭思齊打心底里是不服氣，而且看不上的。林淼身上少數(shù)讓郭思齊感覺有點(diǎn)分量的東西，就是林淼八歲就拿了東甌市的全市中考狀元，以及他的英語確實(shí)說得還不錯(cuò)。除去這兩點(diǎn)，林淼在郭思齊眼里就是一坨會(huì)說話的便便。八歲的文科生，呵呵……

越長越漂亮的小美，很快迎了出來，把林淼幾個(gè)人請進(jìn)大客廳，給江洋幾個(gè)人泡了茶，給林淼倒了杯少兒不宜的牛奶咖啡。然后林淼只喝了一口，就被郭鶴齡帶去了外頭小木二樓的書房，郭思齊也板著臉跟了過去。

三人進(jìn)了房間，郭思齊打開燈，扶著郭鶴齡坐下。

林淼大咧咧往沙發(fā)上一靠，兩條小短腿踢啊踢，郭鶴齡緩緩問道：“要收網(wǎng)了？”

“嗯。”林淼點(diǎn)了下頭，“已經(jīng)看不清局勢了，而且我話說得也太多了。”

郭鶴齡也和康知府一樣，跳過所有廢話，直指關(guān)鍵道：“明天過后，你賬上大概能有多少錢？這次總共套了多少出來？”

“賬上能用的流動(dòng)資金大概能有十幾億。”林淼給郭鶴齡把賬算了一下，“四月份套了2個(gè)億，填了銀行的窟窿，九月初套了12個(gè)億，還了配資的錢，投了東甌市的一個(gè)基建工程，九月中套了5個(gè)億，拿去給我們市里的信用社救火了，前幾天套了5個(gè)億，現(xiàn)在在我個(gè)人賬上，股市里剩下的，扣掉手續(xù)費(fèi)，大概還值8個(gè)億左右。”

郭鶴齡聽完，半天說不出話。

郭思齊突然問道：“你是打算將來去華爾街發(fā)展嗎？”

“華爾街有什么好發(fā)展的？”林淼笑道，“也就是看著光鮮，早晚有天得死翹翹。”

郭思齊哂笑道：“你說死翹翹就死翹翹？”

林淼仰起頭，微笑看著郭思齊道：“年輕人，師叔今天再教你一個(gè)道理。青年人不但要有抱負(fù)和理想，還要有信仰。什么叫信仰，信仰就是堅(jiān)定地站在一個(gè)立場上，去相信那些看似不會(huì)發(fā)生的事情，一定會(huì)發(fā)生，并為之努力奮斗。全世界無產(chǎn)階級或懂或不懂，都有同一個(gè)夢想，就是華爾街必須死，美國必須亡，不然還解放個(gè)雞毛的全人類？”

郭思齊不屑地嘁了一聲。

卻聽郭鶴齡沉聲道：“思齊，要跟淼淼學(xué)。”

“我跟他學(xué)？！”郭思齊有點(diǎn)憋不住地大喊起來。

林淼一拍靠椅的扶手，喊道：“廢話！師叔八歲就掙二十個(gè)億，你不跟我學(xué)還能跟誰學(xué)？”

郭思齊的反應(yīng)也不滿，怒吼回去：“狗屁！你張口閉口說華爾街不要臉，你自己這二十個(gè)億不也是這么套來的！？”

林淼大聲道：“煞筆嗎？你要對標(biāo)也該拿滬城證券去和華爾街標(biāo)，我特么一個(gè)散戶，能從股市里撈錢靠的是智慧、勇氣和毅力，我這叫虎口奪食，為人民群眾保管財(cái)產(chǎn)！”

郭思齊冷笑道：“為人民群眾保管財(cái)產(chǎn)？你拿什么保管？你家開銀行了嗎？”

林淼呵呵笑道：“侄兒，師叔要是哪天真開了銀行，你來給我打工嗎？”

“別吵了。”郭鶴齡打斷了這倆問題少年，沉聲問林淼道，“這筆錢，你打算怎么用？”

林淼道：“大方向不變，不過現(xiàn)在國內(nèi)市場環(huán)境還不成熟，大筆燒錢不理智，事情還得慢慢來，我打算半年后再慢慢加大投資力度，第一年先投個(gè)兩三年前，這筆錢用我兩個(gè)月的稿費(fèi)就能填上。從股市里掙來的錢，一部分看來是只能拿去做市里的投資了，康書記對東甌市西部山區(qū)的扶貧工程很重視，但市里的民營經(jīng)濟(jì)又要發(fā)展，不能再找那些中小企業(yè)的老板要錢了，不然東甌市的社會(huì)根基要出問題，所以只能找我。對了，我?guī)熜帧箭R他爸把他在江海房開的股份賣給我了，江海放開現(xiàn)在沒有靠得住的人坐鎮(zhèn)，你有合適的人選嗎？”

郭鶴齡想了想，問道：“這個(gè)房地產(chǎn)，你打算往哪個(gè)方向和規(guī)模去做？”

林淼安靜片刻，說道：“全國三百個(gè)地級市外加兩百個(gè)較發(fā)達(dá)的縣級市，每個(gè)地方弄個(gè)商業(yè)廣場區(qū)，搞寫字樓、文化娛樂、酒店服務(wù)和影院開發(fā)，一邊慢慢轉(zhuǎn)型，從房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)成物業(yè)管理公司。”

郭鶴齡道：“五百個(gè)城市，這么大手筆，得上萬個(gè)億才夠用吧？你拿什么弄？”

林淼道：“搞商業(yè)開發(fā)的時(shí)候順便幫當(dāng)?shù)馗闩飸魠^(qū)改造，棚戶區(qū)地產(chǎn)開發(fā)算20的利潤，完全足夠拿來當(dāng)商業(yè)區(qū)的建設(shè)成本了，拿地的錢先跟銀行借，利息靠商業(yè)區(qū)的房租來償還，等將來國內(nèi)房產(chǎn)升值，我只要把商業(yè)廣場區(qū)的一部分物業(yè)賣掉，就足夠填平一開始拿地的坑。剩下來只要能保留一小部分的產(chǎn)業(yè)——就算寫字樓、文娛休閑和酒店全都賣了，單獨(dú)剩個(gè)影院，那也是全國五百家影院，每年哪怕利潤再低，我保守估計(jì)也在十個(gè)億以上。”

郭鶴齡想了想，道：“有點(diǎn)亂。再說簡單點(diǎn)。”

林淼道：“再簡單點(diǎn)就是，這個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)的核心思想就是靠政策拿地，靠銀行墊款，關(guān)鍵一環(huán)是欠銀行的利息能及時(shí)還上，開發(fā)建設(shè)的成本從棚改利潤里來，銀行的利益靠其他產(chǎn)業(yè)輸血，等到項(xiàng)目開發(fā)完畢，項(xiàng)目本身就可以實(shí)現(xiàn)自我造血，輸血產(chǎn)業(yè)就能停止輸血，這個(gè)過程中，我一分錢都不出，但也同樣一分錢都不賺。可是國家銀行賺了錢，當(dāng)?shù)卣瓿闪巳蝿?wù)，并且多了一個(gè)穩(wěn)定的財(cái)政和稅收的增長點(diǎn)，當(dāng)?shù)囟嗔藬?shù)千個(gè)就業(yè)崗位，我自己多出了一筆不動(dòng)產(chǎn)，除了欠銀行一筆幾十億的拿地款，賬目上就非常干凈。

如果能五個(gè)百城市集中開發(fā)，就相當(dāng)于不花錢完成五百次這樣的操作，雖然負(fù)債可能會(huì)達(dá)到數(shù)千億，但這筆負(fù)債整體來說其實(shí)是各方都愿意看到的優(yōu)質(zhì)負(fù)債，只要經(jīng)營商不出問題，自己不貪心，不去搞別的開發(fā)，最終形成賬務(wù)上的閉環(huán)，以每年償還2的債務(wù)的速度，五十年就能把這筆賬算清，如果公司能實(shí)現(xiàn)上市，把每年還債的速度增加到4，那25年就能弄完，哪怕算上中間開發(fā)的時(shí)間，到時(shí)候我都不滿40歲，但光江海房開這一塊，我的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)就將近萬億了。”

郭鶴齡和郭思齊全都變成了啞巴。

郭鶴齡過了半天，才嘆出一句：“我家那個(gè)胖子，怎么就把股份賣了呢……”

郭思齊卻道：“大方向是沒問題，不過這么理想化，要實(shí)現(xiàn)的難度也很大。不是每個(gè)地方都會(huì)愿意把地交給你的，做房地產(chǎn)的也不止你一家而已。還有你說的那個(gè)輸血產(chǎn)業(yè)……如果負(fù)債千億，一年的貸款利息至少也要百億了，你上哪兒去弄每年百億的凈利潤？”

“這筆支出是動(dòng)態(tài)變化的。”林淼解釋道，“整個(gè)戰(zhàn)略規(guī)劃要是鋪開來，肯定是一部分在拿地，一部分在建設(shè)，一部分已經(jīng)完工，完工的部分靠自己的利潤就足夠墊付這筆利息，按階段開發(fā)的話，現(xiàn)金流的壓力能減輕三分之一左右，而且越往后壓力越小。我說的那個(gè)造血產(chǎn)業(yè)，我希望將來是兩部分，一部分來自金融產(chǎn)業(yè)，一部分來自互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)。”

郭思齊馬上道：“互聯(lián)網(wǎng)現(xiàn)在根本沒有盈利模式，金融這塊你連門檻都邁不過去。這兩頭你不投錢進(jìn)去就不錯(cuò)了，拿什么來輸血？你這條產(chǎn)業(yè)邏輯已經(jīng)崩了啊。”

林淼呵呵笑道：“崩不崩，做了才知道。”

郭思齊道：“誰會(huì)跟你冒這種風(fēng)險(xiǎn)？”

“不需要冒風(fēng)險(xiǎn)。”林淼道，“合伙人越少越好，除非別人來求我，否則我絕不去求別人，江海房開還有35的股份在別人手里，早晚也要讓他給我吐出來。剩下其他人，那就是給我打工的嘛，打工仔干好自己的事情就行，老板讓他做什么，他就做什么，第一能出產(chǎn)品，第二聽話，能滿足這兩點(diǎn)要求就行。”

郭思齊又問：“你覺得現(xiàn)在具備互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)技術(shù)的人，誰會(huì)愿意給你打工？有這個(gè)本事，他自己創(chuàng)業(yè)不好嗎？跟著你干，就算你給的錢再多，看不到發(fā)展前途又有什么意義？”

林淼盯著郭思齊，突然道：“三十萬。”

郭思齊一愣：“什么三十萬？”

林淼道：“我給你開三十萬年薪，你來給我當(dāng)技術(shù)總監(jiān)，明天開始上班，你干不干？”

郭思齊眉頭一皺。

林淼淡淡道：“四十萬。”

郭思齊呵呵一笑。

林淼繼續(xù)加價(jià)：“五十萬，外加?xùn)|甌市小可愛互聯(lián)網(wǎng)科技開發(fā)有限1的公司股份。”

郭思齊的笑容有點(diǎn)僵住了。

林淼道：“五十萬加股份一次。”

郭思齊驚了。

魂淡啊！這么大的事情，都不給人家考慮一晚上的機(jī)會(huì)嗎？！

林淼伸出兩個(gè)指頭：“五十萬加股份兩次。”

郭思齊轉(zhuǎn)頭看看郭鶴齡。

郭鶴齡含笑不語。

林淼伸出三個(gè)指頭：“五十萬加股份……”

郭思齊：“師叔！”

林淼呵呵一笑：“成交，明天跟我回家。”

郭思齊滿臉輸給金錢的羞愧。

郭鶴齡搖了搖頭，長長一嘆：“思齊啊，爺爺不該讓你爸送你去美國啊……”