孤島風(fēng)云 第九十七章 石庫門和亭子間

從民國的一些房契上看，當(dāng)時(shí)的房價(jià)是遠(yuǎn)低于現(xiàn)在的，以當(dāng)時(shí)的房價(jià)，幾百塊大洋能買下一所小型四合院，幾千塊大洋就能買下一所大型四合院，而幾萬塊大洋，則能買到前清貴族的王府。

問題來了，那么一塊大洋的購買力在民國時(shí)期到底是什么水平？和現(xiàn)在的人民幣相比大概值多少錢？

民國早期大洋的購買力更高一點(diǎn)，我們只說本書這個(gè)時(shí)期。

19261936年上海大米平均為每市石10.2銀圓，也就是每市斤大米6分多錢;或者說，1銀圓可以買16斤大米;豬肉每斤大約2角2角3分錢，1銀圓可以買45斤豬肉。

棉布每市尺大約1角5分1角8分錢，1銀圓可以買6尺棉布;白糖每斤1角5分錢，植物油每斤2角錢，食鹽每斤35分錢。……

當(dāng)時(shí)上海的物價(jià)比北京高出大約1020，一般說來，南方的物價(jià)比北方高些，城市的物價(jià)更比鄉(xiāng)鎮(zhèn)要高得多。

30年代在北平，一塊銀圓可以請一頓“涮羊肉”;在上海，一塊銀圓可以請兩客西菜套餐。大家自行換算一下，現(xiàn)在在帝都和魔都請一頓涮羊肉和西餐需要多少錢？

要逛公園，一塊銀圓可以買20張門票;要看演出一塊銀圓可以買10張入場券。至于精神食糧，一份報(bào)紙零售3分，一塊銀圓可以訂閱整月的報(bào)紙;一部售價(jià)7角，一塊銀圓可以買一本比較厚的書，或者兩本比較薄的書。

在二三十年代，上海的工商業(yè)十分的發(fā)達(dá)，在整個(gè)中國都是數(shù)一數(shù)二的，二三十年代，在上海的一名普通工人的一個(gè)月工資大約是在二十個(gè)銀元左右，這個(gè)收入是十分可觀的，當(dāng)然一些專業(yè)性更強(qiáng)的工人收入還要高，比如說一些教師，護(hù)士的一個(gè)月工資可以達(dá)到了五十個(gè)銀元，可以說日子過得是相當(dāng)?shù)淖虧櫫恕?p/> 比如汪素之前在租界巡捕房做著速記文員的工作，一個(gè)月能拿到26元，也是比普通工人要高了不少的薪水，而且工作還非常體面，也不累人。所以競爭非常激烈，還好她有同學(xué)擔(dān)保以及過硬的文憑。

哪怕付了房租，憑著這份薪水一家?guī)卓谒材苊銖?qiáng)養(yǎng)活。在她升為專業(yè)翻譯，薪水達(dá)到100元之后，如果不論家庭負(fù)擔(dān)，她也基本可以算作白富美了，堪比現(xiàn)在混到華為、阿里巴巴這種大企業(yè)里拿高薪的女精英階層了。

接下來再和大家說一下銀元的購買力，直觀一些大家比較一下。據(jù)史書記載，上海的一塊銀元可以購買五斤的豆油，兩斤半的活雞，還有差不多三斤半的豬肉。

那么再說一下我國的首都北京當(dāng)時(shí)的購買力是多少呢在二十年的的北京一戶貧困家庭的收入大約是十個(gè)銀元以下，在北京一塊銀元大約可以購買三十斤的大米，而且還是優(yōu)質(zhì)的大米，可以購買四到五斤的豬肉。

那時(shí)候肉包子基本都是賣兩文錢一個(gè)的，而現(xiàn)在的包子，最便宜也是要1.5元一個(gè)。不過大部分都是2元錢一個(gè)。像一些早餐連鎖店的話，包子一般是2.5元一個(gè)。所以民國時(shí)期的2文錢可以說就是現(xiàn)在的兩元錢人民幣了。

國民黨總是黑清朝和北洋政府，但現(xiàn)在看，清朝和北洋政府時(shí)候，物價(jià)是比較低的，到國民黨政府執(zhí)政中后期，物價(jià)飛漲，到后期，我們讀的教科書上就說，去拿一大捆像書似的錢去買一小袋米。

民國初期，三塊大洋可以買一頭耕牛。

民國初期魯迅先生在北京師范大學(xué)做教授時(shí)月薪是300大洋，相當(dāng)于現(xiàn)在至少3萬元；一般的工人工資當(dāng)時(shí)是5～10個(gè)大洋；蔡鍔將軍；某領(lǐng)導(dǎo)曾做北大圖書管理員月薪5個(gè)大洋。

貨幣購買力有復(fù)雜的計(jì)算方法，茲不詳述。這種算法有問題，上海北京等發(fā)達(dá)地區(qū)銀元購買力比較低，但在內(nèi)陸落后地區(qū)34塊銀元能夠買一坰地，相當(dāng)于3畝，一個(gè)人命價(jià)常常是一個(gè)銀元。

所以綜上而述，當(dāng)時(shí)的一塊銀元的購買力還是相對可觀的，當(dāng)然，這個(gè)只是針對的一些大城市，但是對于一些小的城市收入就偏低了，一塊銀元自然可以購買更多的東西了。

而雖然民國時(shí)期各地的物價(jià)會(huì)有區(qū)別，但是平均下來的話，一個(gè)大洋的價(jià)值就是1000文錢。所以1個(gè)大洋的價(jià)值最高的時(shí)候能達(dá)到近千左右，最低也是幾百。

而那個(gè)時(shí)候，只需要幾百大洋就能夠購買到一輛汽車。所以說，即使那個(gè)時(shí)候，1個(gè)大洋就算是等于現(xiàn)在的200元錢，大洋還是非常值錢的。因?yàn)槟悻F(xiàn)在用同樣的人民幣買不來那些東西。

以魯迅先生在北京買的那套大宅院為例，3500大洋，北京西城區(qū)八道灣胡同的那所四合院，前后三進(jìn)，占地兩畝，有正房、廂房、耳房、花園，還有一個(gè)小跨院，將近30間房，現(xiàn)在沒有幾個(gè)億能買的下來？

這也是很長一段時(shí)間以來，上海人覺得出了上海就都是鄉(xiāng)下的由來。首都從經(jīng)濟(jì)和物質(zhì)各方面來說確實(shí)是不被他們放在眼里的。

所以說在上海一個(gè)普通工人收入，也就是20左右的大洋除了滿足一些日常的開銷之外還是有一些富余的，當(dāng)然這里的所謂開銷，只能是勤儉持家，精打細(xì)算，不能哪怕有一點(diǎn)點(diǎn)的揮霍和奢侈。當(dāng)年上海灘上的物質(zhì)誘惑，可是花頭精很多的，一個(gè)把持不住就變成脫底棺材，成為月光族。

這樣的一個(gè)薪水水平也導(dǎo)致了許多外來的人員來上海務(wù)工，勉強(qiáng)在上海可以租一間亭子間容身，花費(fèi)大約10個(gè)大洋左右，當(dāng)然這種居住條件是談不上什么質(zhì)量的，只能讓人能夠住下來。

但是上海的租界除外！北京更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒法和當(dāng)時(shí)的上海相比，更遑論租界了。

以房租為例，在清末民初時(shí)，公共租界以外的地段并不算貴，虹口一棟房子的月租也只要3到4元。但到1930年代，特別是“一·二八”事變后，亭子間的月租都從7、8元漲到了20元，而且招租剛貼出去，往往漿糊還沒有干，房子就已經(jīng)租出去了。類似情況，在抗戰(zhàn)爆發(fā)后更是如此。

事實(shí)上，參與房地產(chǎn)投資的并不僅限于地產(chǎn)商，很多有實(shí)力、有眼光的上海市民也同樣參與地皮買賣。

在地皮炒作最時(shí)，只要付出定洋、買入地皮，什么也不用干，隔夜就可獲利，市場熱度堪稱瘋狂。

據(jù)上海名中醫(yī)陳存仁回憶，當(dāng)時(shí)的知名律師吳凱聲在1927年底花3000兩銀子買了一塊地皮，僅僅三年多點(diǎn)時(shí)間，便以十倍的價(jià)錢轉(zhuǎn)手賣出。

就是陳存仁本人，也曾在高人的指點(diǎn)下在靜安寺路、愚園路花5200元買了一塊面積三畝七分的地，不到三年時(shí)間便以3萬元的價(jià)格出手，而數(shù)年之后，更是漲到了10萬元。可見投資地產(chǎn)是何等一本萬利的生意。

這里也解釋了為什么汪素家打浦路那間亭子間，一個(gè)月10個(gè)大洋，房東還覺得租的便宜了。其實(shí)確實(shí)不算高，而且是有自來水的房子，真心不算高。房東黑心一點(diǎn)，20個(gè)大洋也是租的掉的。

所以房東太太在面對汪家這一家人時(shí)，一直趾高氣揚(yáng)、心態(tài)上占據(jù)優(yōu)勢，倒并不是因?yàn)閱渭兊姆繓|和租客的關(guān)系，而是一直認(rèn)為自己是吃了虧的那一方。

這里要解釋一下，“亭子間”到底是一種什么樣的房間。很多老上海都看到過這種房型，不過隨著城市拆遷，居住條件改善，很多90后的上海土著青年，大概對“亭子間”也是去了原有印象。

百度上說，亭子間，它位于灶披間之上、曬臺(tái)之下的空間，高度2米左右，面積6、7平方米，朝向北面，大多用作堆放雜物，或者居住傭人。

但是按照烏鴉的親身觀察，亭子間其實(shí)不僅為石庫門的專利，花園洋房新里房子都設(shè)有亭子間。很多老式花園洋房的亭子間，層高非常高，可以達(dá)到4米左右。

這是花園洋房的布局有關(guān)，也是房子結(jié)構(gòu)所決定的一個(gè)必然空間。原本是用來作為雜物間和傭人居住，只是精明的上海人發(fā)掘和利用了這個(gè)空間，可以搭建閣樓，住進(jìn)更多的人。

尤其是二房東出現(xiàn)以后，把整套房子拆分出租，其實(shí)現(xiàn)在也有很多二房東租下一套三室一廳也在這么干，一點(diǎn)也不新鮮。

在汪鳳看來現(xiàn)在這棟位于法租界辣斐德路上石庫門房子，簡直就是天價(jià)。

辣斐德路是什么地段？據(jù)楊絳回憶，她與錢鐘書、錢瑗從1941年起就住在辣斐德路609號(hào)。辣斐德路609號(hào)，就是現(xiàn)在的黃浦區(qū)復(fù)興中路573號(hào)。

錢鐘書一家三口住在二樓的亭子間，一住就是8年。屋子很小，除了一張大床，就只有一個(gè)柜子和一張小書桌，但錢鐘書也算是有了一個(gè)獨(dú)立寫作的小空間。在這里，他寫下了長篇小說。

1935年，錢鐘書考上了庚款留學(xué)生，前往英國牛津留學(xué)，離開了光華大學(xué)。而在留學(xué)之前，錢鐘書在上海第一次長住是1933年，那時(shí)他剛從清華大學(xué)外文系本科畢業(yè)。

錢鐘書想投考中英庚款留英獎(jiǎng)學(xué)金，但獎(jiǎng)學(xué)金條款規(guī)定申請人必須有服務(wù)社會(huì)兩年的經(jīng)歷，所以他就接受了上海光華大學(xué)的聘請，擔(dān)任英語講師，月薪90元。

大家可以想想，留洋回來的錢鐘書在辣斐德路上也只能住在亭子間里，而且一住就是八年。整棟的石庫門不說買下來了，就是租金一個(gè)月需要多少？

再介紹下石庫門這個(gè)上海獨(dú)有的建筑形式。

早期的石庫門產(chǎn)生于19世紀(jì)70年代初，它脫胎于江南民居的住宅形式，一般為三開間或五開間，保持了中國傳統(tǒng)建筑以中軸線左右對稱布局的特點(diǎn)。

老式石庫門住宅，一進(jìn)門是一個(gè)橫長的天井，兩側(cè)是左右?guī)浚龑γ媸情L窗落地的客堂間。客堂寬約4米，深約6米，為會(huì)客、宴請之處。客堂兩側(cè)為次間，后面有通往二層樓的木扶梯，再往后是后天井，其進(jìn)深僅及前天井的一半，有水井一口。

后天井后面為單層斜坡的附屋，一般作廚房、雜屋和儲(chǔ)藏室。整座住宅前后各有出入口，前立面由天井圍墻、廂房山墻組成，正中即為“石庫門”，以石料作門框，配以黑漆厚木門扇；后圍墻與前圍墻大致同高，形成一圈近乎封閉的外立面。

所以，石庫門雖處鬧市，卻仍有一點(diǎn)高墻深院、鬧中取靜的好處，頗受當(dāng)時(shí)卜居租界的華人士紳、富商的歡迎。

宅子里有天井，有水井有客堂間和廂房，還有圍墻和山墻獨(dú)立的這么一套宅院，再往上的檔次也只能是西式獨(dú)棟花園洋房了。

這樣的房子，一般的中產(chǎn)想在租界里居住，可以說基本不怎么現(xiàn)實(shí)，除非啃老族，家底豐厚有家里幫忙，一般則根本住不上。

當(dāng)時(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了公寓房，就是那種和現(xiàn)代大樓相似，內(nèi)部附設(shè)老式電梯的公寓。

比如張愛玲在常德路口的常德公寓，當(dāng)然那時(shí)候還不叫這個(gè)名字。195號(hào)，8層樓。）

一般的白領(lǐng)和中產(chǎn)階級(jí)當(dāng)時(shí)住在這種通水電帶電梯的大樓里已經(jīng)是非常不錯(cuò)了。這種情況和現(xiàn)在相似，白領(lǐng)精英住在一棟高級(jí)公寓里就已經(jīng)使出渾身力氣，但是和住在獨(dú)棟接地氣的洋房別墅里的富人相比還是差距很大的。

法租界房價(jià)和當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)物價(jià)其實(shí)是脫鉤的。你不住在這地段，不享受這樣的居住條件，完全可以在租界外尋找棲身之地，每個(gè)月拿著基本薪水也能混個(gè)溫飽。

這就和現(xiàn)在女人買包包一樣。淘寶大把幾十元一個(gè)的包袋，完全能滿足置物和攜帶功能，但是你非要買大牌奢侈品包袋，幾萬幾十萬的去買一只包，那就是個(gè)人選擇問題了。

這也是汪鳳一看到這棟石庫門房子就眼睛發(fā)紅的原因。再不濟(jì)，租出去一間兩間，她和自己男人以及孩子，衣食無憂是絕對沒有問題的。只不過，貪婪讓她忘記了這套房子的來龍去脈。

她以為她能吃定自己的二妹，而房子現(xiàn)在屬于二妹，那么她就擁有了相當(dāng)?shù)臋?quán)利。

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