本港風(fēng)情畫 293、利潤(rùn)率

五星級(jí)酒店是大工程，假如建在海邊，度假時(shí)的娛樂設(shè)施也必不可少，投資額大約需要三到五億港幣。

三年前礦業(yè)大亨呂至和在尖東蓋了一座海景假日酒店，也是五星級(jí)，造價(jià)三億兩千萬，但是他的資金全部來自匯豐貸款，目前的盈利都要拿去償還債務(wù)，不過等到債務(wù)結(jié)清，就是呂至和坐地收錢的時(shí)候，單獨(dú)一座五星級(jí)酒店，假如運(yùn)作得當(dāng)，年利潤(rùn)是千萬級(jí)別，可以直接申請(qǐng)上市。

周梁叔怡與葉慕簾得到老板承諾，準(zhǔn)許她們修建五星級(jí)度假酒店，都顯得熱情四溢，項(xiàng)目足夠大，只要立項(xiàng)成功，未來夢(mèng)工廠酒店的業(yè)績(jī)能提升一個(gè)新臺(tái)階。

“黃經(jīng)理，你有沒有屯門那邊的地皮資料？”周梁叔怡詢問的是項(xiàng)目部經(jīng)理黃知榮。

這位黃生以前供職于新鴻基集團(tuán)，了解全港各大地產(chǎn)公司的情況。

他目前在主持夢(mèng)工廠樂園，公司也只有樂園一個(gè)工程，而且仍在設(shè)計(jì)當(dāng)中，陳維云總是在挑刺，入職半年黃知榮的團(tuán)隊(duì)一直在研究方案，但陳維云要求太嚴(yán)格，導(dǎo)致工程到現(xiàn)在也沒有開建。

黃知榮原本并不專注，今天會(huì)議沒有他部門的議題，此刻一聽老板讓蓋酒店，立馬來了精神，

“有，全港著名建筑附近的地皮資料我全都有收集。”

他掀開一本厚厚的資料，又說：

“屯門游艇會(huì)是嘉里集團(tuán)與信和集團(tuán)聯(lián)合興建，這幫南洋佬都是地產(chǎn)大鱷，喜歡在香江圈地，目前他們只蓋了一座會(huì)所建筑，設(shè)了200多個(gè)泊位，專門提供給本港富豪停靠私家游艇，嘉里在會(huì)所東面買了三頃地皮，信和在西面儲(chǔ)備了四頃，都是荒郊野地，并沒有開發(fā)。”

嘉里集團(tuán)是郭賀年家族持有，崛起于馬來，信和集團(tuán)是黃演芳家族持有，崛起于新加坡，所以黃知榮稱呼他們南洋佬。

一頃地是15畝，密集一點(diǎn)，勉強(qiáng)能蓋十棟住宅樓，銷售的時(shí)候可以號(hào)稱海景大洋房，但是屯門區(qū)太窮了，交通又不好，有錢人都不愿意去住，度假還差不多。

“把幻燈片打開，看地圖！”陳維云話音剛落，俐智已經(jīng)起身去做事。

平行時(shí)空黃金海岸填海了一部分，專門從大陸運(yùn)來沙子鋪在海邊，供游客進(jìn)行沙灘觀光，因此才有了黃金海岸的名字。

整個(gè)‘黃金海岸’的酒店、泳灘、藝術(shù)街、購(gòu)物商場(chǎng)、別墅群是一個(gè)整體項(xiàng)目，全部由信和集團(tuán)開發(fā)，他們目前應(yīng)該已經(jīng)開始規(guī)劃。

會(huì)議室的燈光關(guān)掉，地圖顯示出來，陳維云立刻指向游艇會(huì)西邊的臨海三角區(qū)，

“就是這個(gè)位置，兩面環(huán)海，風(fēng)景超勁！到時(shí)把酒店蓋起來，還可以開發(fā)泳灘與燒烤場(chǎng)，用于吸引游客，游艇與帆船都在旁邊的游艇會(huì)里，我們不用再投資。”

“老板，這塊地皮這么靚，幾年前就被嘉里集團(tuán)買下來了。”黃知榮遺憾說：“他們肯定要自己開發(fā)，不會(huì)賣給我們。”

“那也未必。”陳維云與嘉里集團(tuán)的郭家有私交，再說這塊地皮的最終歸屬是信和集團(tuán)，這說明嘉里把地皮轉(zhuǎn)讓給了信和，他們持有地皮的意志并不堅(jiān)決，

“你們先接觸，我也會(huì)聯(lián)系郭家。”

會(huì)議開到這里，已經(jīng)到了中午，陳維云宣布休會(huì)。

他直接去了樓上，拎著酒店與直營(yíng)店的文件，吃飯時(shí)候他要看。

公司廚師已經(jīng)給他準(zhǔn)備好午餐，邱舒貞在陪著他，“云哥，下班后咱們出海釣魚好不好？”她一邊給陳維云倒酒，一邊想著玩。

“今天會(huì)議時(shí)間長(zhǎng)，下班已經(jīng)天黑，魚都睡覺了，誰讓你釣？”陳維云調(diào)侃一句。

“如果晚上釣不到，那就早上釣嘍。”邱舒貞笑呵呵的說：

“我想乘船出海，在海上吃燭光晚餐，再請(qǐng)一支樂隊(duì)給我們奏樂，是不是特別浪漫？電影上都是這么演的。”

“你就是演員，以后會(huì)演一百遍這種戲，演到你吐！”陳維云不再理會(huì)她，開始查閱酒店的報(bào)表，他的酒店雖然是四星級(jí)，稱不上奢華，但是裝修極有特色，房間的數(shù)量也足夠多，六間酒店差不多有三千間客房。

下半年的營(yíng)業(yè)額已經(jīng)破億，比鷹駿集團(tuán)經(jīng)營(yíng)時(shí)多了一倍，不過開支也大，因?yàn)榫频暝黾恿藘和螛穲?chǎng)，招募一大批服務(wù)兒童的員工，盈利率是30，但總歸是不再虧損了。

酒店賬上結(jié)余了兩千萬港幣，其實(shí)利潤(rùn)不止這么多，主要是去年完成收購(gòu)后，葉慕簾一直在搞裝修，翻新設(shè)計(jì)主題風(fēng)格，每月賺的錢基本都又投資在了酒店上，從明年開始，酒店不會(huì)再有額外支出，將持續(xù)保持盈利。

陳維云會(huì)把酒店利潤(rùn)用在‘黃金海岸度假酒店’的建設(shè)上，假如他能從嘉里集團(tuán)買到地皮的話。

“演戲和生活不一樣嘛。”邱舒貞等著他把酒店資料看完，合上文件，才又說：

“你不陪我去，那我自己去，這一個(gè)月我?guī)缀鯖]有出過門，好不容易等到你回來，我才不想繼續(xù)待在屋子里。”

“我購(gòu)了一艘游艇，你去問問尼娜有沒有到貨，如果已經(jīng)買回來，今晚陪你出海。”陳維云的私人飛機(jī)需要定制，游艇有現(xiàn)貨。

“我不問她。”邱舒貞嘟囔道：“我不爽她。”

“那去問你樰哥，他也知道。”陳維云旋即說。

“樰哥我中意問。”邱舒貞唰！站起來，從餐房跑了出去。

陳維云把直營(yíng)店的文件掀開，繼續(xù)研究。

經(jīng)過一年的并購(gòu)，連鎖店已經(jīng)擴(kuò)大到170家的規(guī)模，包括香江92間、臺(tái)島23間、新加坡10間、東洋36間與美國(guó)10間。

其中香江店鋪占了一半，夢(mèng)工廠自建35間，鱷魚恤有37間，租賃邵氏20間，元旦節(jié)后邵氏戲院會(huì)收回多少座，下午開會(huì)時(shí)會(huì)有結(jié)論。

自建店鋪里有三座龍頭，分別開設(shè)在獨(dú)立型的倫敦戲院、普慶戲院與豪華戲院，每月營(yíng)業(yè)額超過千萬港幣，其它店鋪因?yàn)槊娣e小而限制了客流，月營(yíng)業(yè)額自50萬到300萬不等。

陳維云手上的報(bào)表只統(tǒng)計(jì)了香江的店鋪財(cái)務(wù)，92間店鋪上個(gè)月的營(yíng)業(yè)額大約是2億5000萬港幣，毛利大約1億1000萬港幣，利潤(rùn)空間差不多是4050，玩具行業(yè)就是有暴利，如果夢(mèng)工廠走高端精品路線，不生產(chǎn)暢銷的廉價(jià)品，利潤(rùn)率能再提升兩三成。

目前香江直營(yíng)店可以動(dòng)用的資金有六億港幣，海外玩具的利潤(rùn)還有另外一份報(bào)表，這部分利潤(rùn)包括了羅家與林家的代理收入，總體累計(jì)下來，夢(mèng)工廠國(guó)際連鎖公司的儲(chǔ)備現(xiàn)金超過十億港元，怪不得周梁叔怡急沖沖要投資星級(jí)酒店，這么錢必須要花出去，不能留在賬戶上。