重生之最強(qiáng)大亨 第976章 以一己之力扭轉(zhuǎn)香江的未來

5月1日上午，夏禹將劉天賜和加爾斯·利德爾喊到了自己的辦公室，用了近半個(gè)小時(shí)向他們布置相關(guān)的任務(wù)，督促他們在保證資料完善的情況下加快速度。

夏禹已經(jīng)決定，在資料搜集完善之前，不找包宇剛這么快，免得發(fā)生突發(fā)事件，卻又因?yàn)闇?zhǔn)備不足而錯(cuò)失良機(jī)。

又過了幾天，劉世豪滿是笑容地來到了夏禹的辦公室。

“董事長，我們與港府談的最終方案已經(jīng)出來了，麥理浩讓我?guī)н^來給您審閱，如果您沒意見的話，那么就按照這個(gè)方案合作并對外公布。”

說著，劉世豪恭敬地將一份封面只寫著“HK009號”代碼，左上角寫著秘密兩字的厚厚一疊文件遞給了夏禹。

夏禹接了過來，說了一句“你先找個(gè)地方坐下”，然后便自顧自地翻閱起來。

從目錄上，夏禹就知道了這份文件的大致內(nèi)容。

港府果然將科技工業(yè)園的打造計(jì)劃與天水圍新市鎮(zhèn)的打造計(jì)劃融為一體了。

天水圍新市鎮(zhèn)的打造計(jì)劃放在了文件的前半部分。

天水圍新市鎮(zhèn)的打造是前幾年就出臺了文件的，所以早就擁有了完整的框架和全盤的計(jì)劃。

這一次在夏禹的提議下，港府主要是結(jié)合實(shí)際情況，再將原本的天水圍新市鎮(zhèn)的建設(shè)計(jì)劃加以調(diào)整。

反正兩年多了，天水圍新市鎮(zhèn)的建設(shè)基本上沒什么動(dòng)靜，調(diào)整的難度很小，幾乎沒什么實(shí)際成本，只要從政策上調(diào)整就行。

夏禹著重看了一些文字和數(shù)據(jù)。

比如天水圍新市鎮(zhèn)將分為南部及北部兩大部分，分界線是天華路。

因?yàn)榭紤]到與天水圍、祥降圍等圍村的距離，還有與元朗科技工業(yè)園的距離更近，港府將優(yōu)先建設(shè)南部城區(qū)。

其中最關(guān)鍵的一個(gè)便是公屋建設(shè)計(jì)劃。

港府將在南部建設(shè)五萬套公屋，建設(shè)期限是三年，唯一承建方為九鼎地產(chǎn)集團(tuán)。

在公屋方面，連申請標(biāo)準(zhǔn)及程序、購買方式、貸款合作方等都寫的清清楚楚。

其中房貸合作方為九鼎銀行和渣打銀行，原則上為了方便管理，不再新增貸款銀行。

然后是各個(gè)公共設(shè)施的建設(shè)，包括學(xué)校、醫(yī)院等等，這回港府體現(xiàn)了擔(dān)當(dāng)，在文件中規(guī)定了公共設(shè)施的投資主體為港府，承建方為九鼎地產(chǎn)集團(tuán)。

天水圍新市鎮(zhèn)的打造計(jì)劃后面，便是元朗科技工業(yè)園的打造計(jì)劃了。

開頭便是元朗科技工業(yè)園的戰(zhàn)略規(guī)劃。

如元朗科技工業(yè)園的園區(qū)規(guī)劃面積為三十平方公里，基本覆蓋整個(gè)廈村鄉(xiāng)，以及屏山鄉(xiāng)的大部分面積。

元朗科技工業(yè)園設(shè)立專門的園區(qū)管委會，由管委會負(fù)責(zé)直接管理，人員委派將由港府直接任命，越過元朗區(qū)接受港府直管。

元朗科技工業(yè)園也指定了唯一承建方為九鼎地產(chǎn)集團(tuán)。

文件中還規(guī)定了廈村鄉(xiāng)及屏山鄉(xiāng)的土地性質(zhì)，遵循原本的文件要求，土地性質(zhì)不得更改成商業(yè)用地，且涉及到規(guī)劃的土地除了港府征收以外任何人不得收購。

文件的最后，還明確了港府的付款方式，其中百分之七十用土地折算支付，土地分為天水圍新市鎮(zhèn)的商業(yè)性質(zhì)土地以及元朗科技工業(yè)園的工業(yè)用地兩部分，兩部分土地的價(jià)格也是根據(jù)現(xiàn)在的實(shí)際價(jià)格規(guī)定好了，港府不再更改。

剩下的百分之三十的資金，則由九鼎地產(chǎn)集團(tuán)指定的公司的稅收抵扣。

這一點(diǎn)放大了范圍，沒有明確規(guī)定是必須元朗科技工業(yè)園的企業(yè)的稅收，即使是九鼎地產(chǎn)集團(tuán)的稅收也可以抵扣。

港府之所以答應(yīng)這一點(diǎn)，也是因?yàn)樵士萍脊I(yè)園對于入駐園區(qū)企業(yè)的優(yōu)惠扶持政策。

文件里寫到了元朗科技工業(yè)園的發(fā)展方向和企業(yè)入駐條件。

元朗科技工業(yè)園定位是高新科技園，側(cè)重發(fā)展電子半導(dǎo)體、高科技、重型機(jī)械制造、石油化工、生物制藥等領(lǐng)域。如紡織、玩具等領(lǐng)域的企業(yè)不符合要求，園區(qū)不予接納。

符合要求的企業(yè)，入駐園區(qū)享受政策也劃分了不同的檔次，最低都有享受基本稅百分之十五的優(yōu)惠政策，其中投資額度超過兩千萬美元以上的企業(yè)，還可以享受“兩免三減半”的政策，投資少一點(diǎn)的可以享受“一免兩減半的政策，反正優(yōu)惠力度與投資力度成正比。

除此之外根據(jù)不同行業(yè)、不同投資額、招工用工數(shù)量、產(chǎn)業(yè)規(guī)模等不同又進(jìn)行了各種優(yōu)惠政策的細(xì)分。

再考慮到此時(shí)香江是自由港，一直是零關(guān)稅政策，所以元朗科技工業(yè)園的成本優(yōu)勢比新竹科技園更大。

且香江是國際貿(mào)易港，各種物資采購和銷售也更加便利，運(yùn)輸又極其便利，天然有發(fā)展制造業(yè)的優(yōu)勢。

因此看過港府制定的如此給力的扶持政策后，夏禹對打造元朗科技工業(yè)園的信心再次暴漲。

麥理浩這回果然夠給力！

夏禹看完文件之后，自覺沒有發(fā)現(xiàn)有什么大的遺漏。

但是他謹(jǐn)慎地喊來了智囊團(tuán)以及有關(guān)聯(lián)的公司負(fù)責(zé)人開會，會議一直開到了下午五點(diǎn)多，整理出了一些小意見，他再吩咐劉世豪帶著意見去港府與麥理浩溝通。

而在溝通之前，夏禹還特地打了個(gè)電話給麥理浩，表明了自己的態(tài)度的同時(shí)也對麥理浩大加贊美，讓麥理浩心情大好。

想到港府修改并公布文件還需要個(gè)一個(gè)星期左右，夏禹又喊來了王奇，讓他在五天之內(nèi)布局做空各大地產(chǎn)公司，特別是與天水圍新市鎮(zhèn)有關(guān)的長江實(shí)業(yè)集團(tuán)。

夏禹能夠肯定，只要這一次港府將規(guī)劃對社會公布，將會震動(dòng)整個(gè)香江，房地產(chǎn)行業(yè)則會遭到嚴(yán)重的負(fù)面影響。

想想也是，麥理浩之前提出的“十年建屋計(jì)劃”是計(jì)劃在1982年之前為香江一百八十萬居民提供設(shè)備齊全、有合理居住環(huán)境的公共房屋單位，現(xiàn)在已經(jīng)過了九年了，才建設(shè)了十四多萬套公屋，解決了六十多萬居民的居住問題，效率實(shí)際上比較慢。

但是這一次的五萬套公屋計(jì)劃，可是指定了香江地產(chǎn)龍頭九鼎地產(chǎn)集團(tuán)承建，規(guī)定了三年內(nèi)要完工交付，以九鼎地產(chǎn)集團(tuán)的實(shí)力，完全可以做得到這一點(diǎn)。

假設(shè)一戶平均四到五口人，那五萬套公屋就可以解決二十萬到二十五萬居民的住房問題。

根據(jù)年初港府公布的數(shù)據(jù)，現(xiàn)在香江已經(jīng)有了五百零六萬人口。

也就是說三年內(nèi)，光是天水圍新市鎮(zhèn)的公屋就能夠解決掉香江近二十分之一的人口的住房問題，再加上港府現(xiàn)在還在進(jìn)行的公屋建設(shè)計(jì)劃，三年內(nèi)又有四十萬人將住上公屋。

而現(xiàn)在香江已經(jīng)有一百五十萬的居民住上了公屋，所以住房地產(chǎn)的市場可想而知。

雖然這一次的五萬套公屋基本是面向元朗區(qū)，覆滅的是元朗區(qū)的住房地產(chǎn)市場，最直接受到影響的是長江實(shí)業(yè)集團(tuán)。

但是其他區(qū)的居民看到港府這么大的建公屋的力度后，肯定也會受到影響，期望港府能夠在自己所在的地區(qū)建公屋，這些處于有能力購買房屋邊緣的消費(fèi)者肯定會有部分受到影響選擇觀望和等待，其他房地產(chǎn)開發(fā)公司同樣會受到影響。

這是對香江整個(gè)房地產(chǎn)消費(fèi)市場的負(fù)面影響。

已經(jīng)上市的房地產(chǎn)公司股價(jià)不跌才怪。

當(dāng)然了，夏禹也考慮到了與諸多大佬都認(rèn)識，為了面子上過得去，夏禹還讓王奇在操作時(shí)多加幾套殼，不要將九鼎證券公司直接暴露出去。

5月10日上午9點(diǎn)，港府隆重召開新聞發(fā)布會，由環(huán)球衛(wèi)視、TVB聯(lián)合直播，邀請全港媒體及外國駐港媒體參與。

新聞發(fā)布會上對外宣布并解讀港府《關(guān)于全力打造天水圍新市鎮(zhèn)及元朗科技工業(yè)園的戰(zhàn)略規(guī)劃》以及《關(guān)于推進(jìn)“一個(gè)核心、六大支柱”戰(zhàn)略性主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的工作意見》文件精神。

所有與會人員以及密切關(guān)注這一切的電視機(jī)前的觀眾，在聽完文件內(nèi)容后，腦袋都是嗡嗡的。

香江要出大事了！

而在辦公室的夏禹則忍不住開懷大笑，胸中充滿萬丈豪情。

香江之大變始于今日！

他以一己之力改變了整個(gè)香江的未來！

從現(xiàn)在起，香江將走上一條與前世截然不同的路。

他前世有關(guān)香江的記憶將失效一大部分。

但是他不在乎！

雖然香江的未來變得不可捉摸，但是這也代表著香江有了無限的未來！

而他和九鼎財(cái)團(tuán)的未來，也將變得更加光明！