大國(guó)工程 第五百七十四章麗姐的來(lái)意

余慶陽(yáng)通過(guò)這個(gè)帖子，發(fā)現(xiàn)了兩個(gè)問(wèn)題。

一個(gè)是施工現(xiàn)場(chǎng)人員的商務(wù)公關(guān)能力培訓(xùn)。

現(xiàn)在公司這些新人都是大學(xué)生，能夠留下來(lái)的都是適合干工程的人，未來(lái)要當(dāng)成的項(xiàng)目經(jīng)理培養(yǎng)的。

而商務(wù)公關(guān)能力，是項(xiàng)目經(jīng)理必備的素養(yǎng)之一。

公司高速發(fā)展，現(xiàn)在項(xiàng)目上都把精力放在技術(shù)的培養(yǎng)上面了。

其實(shí)，這里面也有一個(gè)很重要的因素，現(xiàn)場(chǎng)管理和商務(wù)公關(guān)能力不是上幾堂課就能培養(yǎng)出來(lái)的。

這個(gè)很考驗(yàn)個(gè)人的天賦。

余慶陽(yáng)一直都認(rèn)為，情商是天賦，雖然后天可以培養(yǎng)，但是后天培養(yǎng)情商，往往是事倍功半。

非得在社會(huì)上摔打幾回，摔個(gè)鼻青臉腫，才能學(xué)會(huì)一部分。

但是，培訓(xùn)一下，總比不培訓(xùn)強(qiáng)點(diǎn)。

第二個(gè)問(wèn)題是監(jiān)理的問(wèn)題。

華禹旗下現(xiàn)在有三家監(jiān)理公司。

通過(guò)剛才的那個(gè)帖子，余慶陽(yáng)發(fā)現(xiàn)自己對(duì)監(jiān)理公司的發(fā)展有些不夠重視。

現(xiàn)在的監(jiān)理公司，年輕人很少，大多都是一些退休的老人，素質(zhì)可以說(shuō)是良莠不齊。

干工程多了，總會(huì)遇到各種奇葩監(jiān)理干的各種奇葩事。

歸根結(jié)底還是因?yàn)楸O(jiān)理的工資低，吸引不到高素質(zhì)的人才。

現(xiàn)階段的監(jiān)理，要么是各機(jī)關(guān)單位的退休人員，要么是業(yè)主直接委派下屬某個(gè)單位派人來(lái)充當(dāng)監(jiān)理。

現(xiàn)在國(guó)家雖然開(kāi)始逐漸重視監(jiān)理在工程建設(shè)中的作用，但是重視程度還不夠。

膽拿監(jiān)理工程師的資格證來(lái)說(shuō)，如果余慶陽(yáng)需要，可以直接找建委或者水利廳，根本不需要考試，說(shuō)句話，就能辦下一大批監(jiān)理工程師的資格證來(lái)。

可見(jiàn)，現(xiàn)在的監(jiān)理隊(duì)伍有多么混亂。

外面的監(jiān)理公司余慶陽(yáng)管不到，最多開(kāi)黨代會(huì)的時(shí)候，提一句。

但是，自己旗下的三家監(jiān)理公司，他還是能夠管得到的。

余慶陽(yáng)在本子上記下兩條，一，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)施工員，技術(shù)員的管理能力和商務(wù)公關(guān)能力的培訓(xùn)；二，加強(qiáng)監(jiān)理公司的管理，提高監(jiān)理公司的待遇，提高監(jiān)理人員都素質(zhì)。

至于其他的，什么伙食不如其他項(xiàng)目部，宵夜只有方便面等等，這些小事，不需要他管。

記完之后，余慶陽(yáng)又繼續(xù)瀏覽帖子。

這個(gè)帖子也是吐槽監(jiān)理的，說(shuō)什么監(jiān)理太懶，把監(jiān)理日志，監(jiān)理資料都扔給他來(lái)干，反過(guò)來(lái)，每次驗(yàn)工序的時(shí)候，還總是拿他資料不齊來(lái)為難為難他。

余慶陽(yáng)都不用看下面的回帖，這樣的事不稀奇，他自己也遇到過(guò)。

繼續(xù)往下翻，余慶陽(yáng)發(fā)現(xiàn)一個(gè)很有意思的帖子。

不是吐槽項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)或者伙食的，也不是吐槽監(jiān)理的，而是一篇日記。

“2003年2月18日，星期二，晴。

今天我進(jìn)入華禹一建的第一百一十二天。

也是我上工地的第二十三天，我第一次知道，原來(lái)冬天也能把人曬黑。

我感覺(jué)自己的皮膚變得越來(lái)越黑，也越來(lái)越粗糙。

今天是我第一次獨(dú)立放線，我?guī)е鴥蓚€(gè)輔助工，放了五百米的道路邊線。

自己獨(dú)立放線，才知道，這看著簡(jiǎn)單的工作，一個(gè)看似沒(méi)有技術(shù)含量的撒灰線，也不是那么容易，也有一些小竅門(mén)，感謝兩位輔助工給我傳授經(jīng)驗(yàn)。

放完線，才發(fā)現(xiàn)，自己放的路邊線，好像比前面的路窄了許多。

后來(lái)，問(wèn)了師傅才知道，原來(lái)施工用的路邊線，需要在設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，外擴(kuò)五十公分撒灰線。

雖然出了點(diǎn)差錯(cuò)，但是最終還是完成了第一次的放線工作。

感覺(jué)很有成就感。”

整篇日記，沒(méi)有講述什么大道理，只是簡(jiǎn)單的記錄了一天的工作，用的語(yǔ)言也不華麗，很普通的敘事。

但是余慶陽(yáng)看的卻是津津有味。

工程人很苦，但是，在這苦中，也隱藏著諸多的歡樂(lè)。

就像成長(zhǎng)中的酸甜苦辣一樣，讓人回味無(wú)窮。

余慶陽(yáng)樓主的頭像，發(fā)現(xiàn)這不是他第一次以這種日記的形式發(fā)帖子。

滿滿的一百多個(gè)帖子，都是這種日記題材的帖子。

后面跟帖的人很多，看得出，這家伙很是吸引了一批粉絲。

不管這位網(wǎng)名叫布土杠天發(fā)這樣的帖子目的是為了什么，為了引起領(lǐng)導(dǎo)的注意也好，單純的記錄自己的職場(chǎng)生涯也好，總之他成功的吸引了余慶陽(yáng)的關(guān)注。

余慶陽(yáng)瀏覽了一下前面的帖子，順手點(diǎn)了關(guān)注。

剛想繼續(xù)看看這位叫布土杠天的職工其他的日記，段剛敲門(mén)進(jìn)來(lái)。

“余總，有位姓劉的女士來(lái)找您，說(shuō)和您約好了！”

“哦？到了？快請(qǐng)她進(jìn)來(lái)！”余慶陽(yáng)一邊說(shuō)著，一邊站起來(lái)往外迎接。

姓劉的女士，說(shuō)的就是麗姐，麗姐全名叫劉蕓麗。

余慶陽(yáng)走出辦公室的時(shí)候，麗姐已經(jīng)快到門(mén)口了，余慶陽(yáng)緊走兩步，伸出手，和麗姐輕輕一握，“麗姐，不好意思啊！剛才在忙事情，沒(méi)能下樓迎接麗姐！贖罪！贖罪！”

“咯咯，沒(méi)事，知道你大老板，工作忙！”麗姐嬌笑道。

“這位是？”余慶陽(yáng)看著和麗姐一塊來(lái)的中年人問(wèn)道。

這是一位三十多歲的中年人，個(gè)子不高，梳著一個(gè)大背頭，油光水滑，臉上掛著淡淡的笑意，衣著打扮氣度不凡，一看就是成功人士。

而且是那種很有修養(yǎng)，很注重儀表的成功人士。

“哦，我給你們介紹一下，這位是朝陽(yáng)投資的鄭總！

這位，鄭總應(yīng)該不用我介紹了吧？就是咱們要找的余總！”

“你好，余董！早就聽(tīng)聞?dòng)嗫偟拇竺裉煲灰?jiàn)，真是聞名不如見(jiàn)面，余總比傳說(shuō)中更加英俊瀟灑！”鄭朝陽(yáng)主動(dòng)伸出手。

心里確是暗自驚訝余慶陽(yáng)的年輕。

“哈哈，鄭總過(guò)獎(jiǎng)了！和鄭總比起來(lái)，我還是差點(diǎn)！”余慶陽(yáng)也熱情的客套著。

不管什么原因，來(lái)者是客，尤其是麗姐帶來(lái)的人，為了麗姐的面子，余慶陽(yáng)也要拿出十分的熱情。

把兩個(gè)人讓到屋里，余慶陽(yáng)親自給兩個(gè)人泡茶。

“咯咯咯！陽(yáng)子的茶藝大有進(jìn)步啊！”

“呵呵，麗姐你這是笑話我呢！我這什么茶藝，只是附庸風(fēng)雅罷了！”

“余董是北方人，北方人喝茶習(xí)慣用杯子喝，在北方人里面，余董的功夫茶泡的算是很好了！”鄭朝陽(yáng)給出一個(gè)比較中肯的評(píng)價(jià)。

“我喜歡泡泡功夫茶，倒不是為了品茶，主要是泡茶可以讓人心靜！”余慶陽(yáng)笑道。

“余董這句話，就已經(jīng)深得功夫茶的精髓了！

品功夫茶主要目的就是讓人能夠靜心思考問(wèn)題！

現(xiàn)在那些表?yè)P(yáng)的茶藝，那些各種講究，只是商人為了好看，也為了賣(mài)高價(jià)，加上去的！”

三個(gè)人喝了一會(huì)茶，探討交流了一下茶文化，才開(kāi)始說(shuō)正題。

“陽(yáng)子，不知道你對(duì)浦東的地感不感興趣？”麗姐放下茶杯，笑著問(wèn)道。

“麗姐，你這話說(shuō)的，我當(dāng)然感興趣了！

麗姐應(yīng)該最清楚，我們公司的華禹世紀(jì)城CBD項(xiàng)目就在浦東新區(qū)！

當(dāng)初還是麗姐幫忙牽線搭橋拿下來(lái)的！”

“鄭總手里有幾塊浦東新區(qū)的地皮，想要和你們?nèi)A禹聯(lián)合開(kāi)發(fā)！”麗姐為人爽快，說(shuō)話也干脆，直接挑明了來(lái)意。

“我01年的時(shí)候，屯了幾塊地！原本想著放一放，等今年或者明年開(kāi)發(fā)。

這不，沒(méi)成想遇到了政策的寒流！

浦東新區(qū)管委會(huì)下了一個(gè)通知，凡是拿到地皮超過(guò)三年不開(kāi)發(fā)的，一律收回！

我公司這邊，因?yàn)槠渌顿Y項(xiàng)目正在進(jìn)行，資金一時(shí)周轉(zhuǎn)不開(kāi)！

這次和小麗過(guò)來(lái)，就是希望能夠和余董的華禹公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)這幾塊地皮！”麗姐直接把底掀開(kāi)了，鄭朝陽(yáng)也不好繞圈子，只好也攤開(kāi)了說(shuō)。

“鄭總，不知道貴公司的地皮都在什么位置，面積多大？”

“我們公司現(xiàn)在持有浦東新區(qū)的地皮，一共是八塊！

分別是98年，99年，2000年拿下來(lái)的！”鄭朝陽(yáng)從包里拿出一份地圖，攤開(kāi)指給余慶陽(yáng)看。

鄭朝陽(yáng)的這八塊地，分別在川沙，張江和高行。

雖八塊地皮比較集中，張江的三塊地皮成品字形，中間的一大塊地皮被別人給拿走了。

看到這里，余慶陽(yáng)也明白了，這鄭朝陽(yáng)為什么來(lái)找自己，因?yàn)槟米咧虚g那塊地皮的正是他華禹置業(yè)。

誰(shuí)都知道浦東是黃金旺地，自從90年成立浦東新區(qū)后，浦東新區(qū)的地價(jià)就是一年一個(gè)臺(tái)階。

張江和高行的地，應(yīng)該是鄭朝陽(yáng)轉(zhuǎn)了政策的空子。

提前知道張江和高行要被劃到浦東新區(qū)，打了個(gè)時(shí)間差，在劃歸之前，拿下的地塊。

至于怎么拿下來(lái)的，這個(gè)也沒(méi)必要深究。

“麗姐，你剛剛我問(wèn)對(duì)浦東的地皮感不感興趣，我可以告訴你，浦東的地皮，再多我都不會(huì)嫌多！”余慶陽(yáng)先是給了一個(gè)肯定的答案。

然后才又接著問(wèn)道，“只是，不知道鄭總是打算怎么個(gè)合作法？”

“我這邊來(lái)的時(shí)候，想了兩個(gè)方案！

一種是我以地皮入股，以余董這邊為主開(kāi)發(fā)這些地皮！

一種則是余董以資金入股，以我這邊為主開(kāi)發(fā)！

這兩種方式，我都能接受！”

2002年，國(guó)家接連發(fā)布了《建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（建住房〔2002〕217號(hào)），《土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)貸款管理辦法》，《中國(guó)人民銀行關(guān)于加強(qiáng)住房公積金信貸業(yè)務(wù)管理的通知》（銀發(fā)〔2002〕247號(hào)）等幾分文件。

從宏觀上對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，控制房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率和貸款囤地的行為。

以及個(gè)人住房貸款的審批都比以往嚴(yán)格了許多。

2002年冬天到2003春天，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，是備受煎熬的半年。

尤其一些地方政府也推波助瀾，紛紛下發(fā)通知，嚴(yán)格執(zhí)行關(guān)于土地開(kāi)發(fā)時(shí)間的有關(guān)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。

這一下子，逼死了好多房地產(chǎn)企業(yè)。

不要看，這次宏觀調(diào)控持續(xù)的時(shí)間并不長(zhǎng)，只有不到一年的時(shí)間，但是很多房地產(chǎn)公司依然沒(méi)有熬過(guò)去。

這主要是因?yàn)椋芏喾康禺a(chǎn)公司的負(fù)債率都非常高。

很多房地產(chǎn)公司基本上都是貸款拿地，拿到地之后再以地皮抵押貸款，然后稍微整平一些地皮，建個(gè)售樓處，申請(qǐng)預(yù)售證，開(kāi)始預(yù)售。拿預(yù)售的售樓款償還銀行貸款。

這幾個(gè)環(huán)節(jié)就像是走鋼絲一樣，一旦某一個(gè)環(huán)節(jié)出了問(wèn)題，整個(gè)公司就會(huì)像推倒的多米諾骨牌一樣，轟然倒塌。

余慶陽(yáng)猜測(cè)鄭朝陽(yáng)大約就是這樣的情況。

“鄭總，我有一個(gè)問(wèn)題，先確定一下，然后咱們?cè)僬勅绾魏献鞯膯?wèn)題！”

“余董盡管問(wèn)！”鄭朝陽(yáng)也沒(méi)想著第一次見(jiàn)面就會(huì)成功。

“鄭總手里的這些地皮是付的全款還是分期？”余慶陽(yáng)提了一個(gè)很尖銳的問(wèn)題。

土地出讓金也是可以分期支付的，只是在你準(zhǔn)備銷(xiāo)售的時(shí)候，申請(qǐng)預(yù)售證或者售樓許可證之前，必須要把錢(qián)補(bǔ)齊。

“有一部分，這塊，還有這塊是全款，剩下的只付了百分之三十！”鄭朝陽(yáng)沒(méi)有隱瞞，這個(gè)隱瞞不住。

“嗯，如果，我說(shuō)如果，鄭總以地皮入股，由我們公司主導(dǎo)開(kāi)發(fā)這些地塊！

鄭總是準(zhǔn)備自己補(bǔ)齊這剩下的土地出讓金，還是折算進(jìn)去？”

這個(gè)必須要說(shuō)清楚。

不然，余慶陽(yáng)寧愿以現(xiàn)在的地價(jià)上浮幾個(gè)點(diǎn)，全盤(pán)接收鄭朝陽(yáng)手里的地皮。

“余董，讓您見(jiàn)笑了！我這邊還真一時(shí)抽不出資金來(lái)補(bǔ)齊土地出讓金！

折算吧！”

折算，就是說(shuō)，這塊地皮值十個(gè)億，但是因?yàn)槟阒唤涣税俜种耐恋爻鲎尳穑簿褪侨齻€(gè)億。

以地皮入股的時(shí)候，自然不能按照十個(gè)億來(lái)計(jì)算。

那樣，余慶陽(yáng)這邊就吃虧了。

當(dāng)然，也不能按照三個(gè)億來(lái)計(jì)算地價(jià)，那樣鄭朝陽(yáng)又吃虧了。

只能折算，就是取個(gè)大家都認(rèn)可的中間數(shù)。

“折算……”余慶陽(yáng)摸著下巴，考慮著該如何折算，公司這邊不吃虧，又能圓了麗姐的面子。

“陽(yáng)子，我說(shuō)句話！鄭總以前沒(méi)少幫我，是一位好哥哥！

這次鄭總遇到了難處，我自然不能袖手旁觀！

我說(shuō)個(gè)辦法，陽(yáng)子你聽(tīng)一下，看合適不合適！”麗姐突然插話道。