重生燃情年代 第558章 超級地主?

雖然已經(jīng)打定了要說的主意，可是被梁一飛直接一口道破，鄧志廣還是顯得有些尷尬。

沒辦法不尷尬，別的項目他都能理直氣壯的跟梁一飛提，哪怕是像天天花園這樣手尾麻煩并不遜于玫瑰園的項目，只要是鄧志廣從專業(yè)的角度認為這個項目有前景，他都能講，講得問心無愧。

是，他是在中間賺中介費、賺人脈，賺到了各種，可是項目本身說到底還是和他沒有過大的直接利益關系，是為了梁一飛考慮。

唯獨玫瑰園不好說，他是當年的中間人之一，后來又是經(jīng)銷商，還有屬于他的一大筆錢壓在里面，他的起起伏伏，都和玫瑰園直接關聯(lián)，甚至當初和梁一飛認識，也是通過玫瑰園當年劉長明和他來濱海，跟著盛文峰在國內幾個大城市跑，其實就是準備找各地的大老板去買房的。

說句題外話，其實盛文峰當初在玫瑰園項目中，也有所摻和，只是不多罷了。要不，也不會帶著他們來濱海，甚至后期和鄧志廣還有不錯的聯(lián)系，也是因此。

更何況，為了這個玫瑰園項目，當年那位所謂的大陸李家誠，就這么活生生死在他們眼前。

說到底，向梁一飛推薦玫瑰園，那真是‘再無私也有私’，從表面上看起來，簡直像黑中介，把錢多人傻的大老板朝火坑里推。

再說句那什么的話，哪里有‘真無私’，全中國那么大，好項目多得是，只要用心，哪里會找不到？推薦玫瑰園項目，鄧志廣的的確確是抱著為自己解套的心思的，至少是有這個想法。

所以被梁一飛一口點破，他偷偷摸摸的瞧了瞧梁一飛的表情，見對方似笑非笑的，頓時覺得心虛起來，反而不敢朝下說了。

心里，還有那么一絲兒后悔，媽的，說這個干嘛？玫瑰園那頭就算一直黃著，現(xiàn)在傍上了梁一飛這條腿，自己未必就不能東山再起，之前已經(jīng)取得了梁一飛很不弱的信任，現(xiàn)在自己一時腦子熱，說這個，弄不好連之前的良好關系都會受到影響。

媽的，得不償失！得不償失！得不償……

短短藝術間，鄧志廣腦子里閃過好多東西，越想越覺得后悔，正在心里后悔著呢，梁一飛卻終于開口了。

“老鄧，你別想太多了，垃圾在適當?shù)臈l件下變成寶貝，寶貝經(jīng)營不好變成垃圾，這種事多了去了，亂世黃金盛世古董，遇到快餓死了，一張清明上河圖還如一碗大米飯，遇到太平年月，一件不起眼的小瓷器就頂?shù)蒙弦粦糁挟a(chǎn)的全部家資，這些咱們還見得少嗎？”

梁一飛淡淡一笑，隨手拿了瓶礦泉水遞過去放在鄧志廣面前，示意他不要亂想，有什么說什么。

鄧志廣的擔心不是沒有道理，但是這份擔心對于梁一飛而言，其實是多余。

最主要的原因，倒不是梁一飛信任鄧志廣，信任這玩意，不能當飯吃，它有個存在的前提：有辦法讓辜負你信任的人，付出代價。

如果沒有這個前提，那么梁一飛很少會真的給予誰完全的信任。

現(xiàn)在他投資房地產(chǎn)，并不是用全副身家孤注一擲去賭博，也不是要短時間之內見效，說到底，是用現(xiàn)在暫時沒有太大用處的錢，去布局將來的房地產(chǎn)事業(yè)，甚至連布局都談不上，只是一個大致的計劃而已。

而這個計劃成功與否，并不影響他最核心的價值所在。

換句話講，鄧志廣如果敢真把他當冤大頭坑了，那他完全有余力，把鄧志廣真當大頭蘿卜給埋了。

一邊是好好跟著自己混，有翻身的希望，做長遠；一邊是冒險坑自己一把，賺一筆，然后惶惶不可終日隨時要面對報復，鄧志廣是個精明人，該怎么選，在這點上，梁一飛倒是信任他的。

當然了，也不能說鄧志廣就一定不會腦子忽然發(fā)熱，可還是那句話，只要自己不倒，核心的東西不受影響，那么即便虧了幾個億，梁一飛也能輕輕松松的反手搞定坑自己的人。

他現(xiàn)在的核心，活錢來自飲料，同時飛科也能賺錢，而真正的社會影響力、全國各地的高端人脈、未來得以在世界上立足的根本，來自飛科的科研和通信業(yè)務，而最牢固的大本營，則是通過嵐韻湖在整個濱海市乃至南江省建立起來的網(wǎng)絡。

至于海調會、新時代，這兩者，是未來隱形的一些勢力。

這些東西不受影響，他就不會有大麻煩，核心的受到重創(chuàng)，但只要留下哪怕只有一個，他就有東山再起翻身的可能性。

“梁總，是這樣的……”見梁一飛終于給了一個還算正面的肯定，鄧志廣大著膽子介紹了一下情況。

玫瑰園項目是爛尾，可畢竟這么大一塊地皮，又在首都周邊，都已經(jīng)征用休整完成，建設了別墅，周邊幾個村委會和當?shù)馗鞯卣斎徊豢赡芫桶阉频街匦逻€原成耕地，都想著，還是得把這項目繼續(xù)下去，從里面弄錢至少得把本弄回來。

這里面也有銀行的貸款，銀行當然也不愿意虧本。

于是從劉長明死后，玫瑰園項目一直在陸陸續(xù)續(xù)的進行著。

鄧志廣不僅是個人有五千多萬押在里面，還從頭到尾負責了玫瑰園的眾多事宜，當時劉長明一死，鄧志廣其實算是項目的核心人員，他從香江請來了另外一個陸姓地產(chǎn)老板接手。

當時接手玫瑰園的代價低得嚇人：陸老板拿出來600萬現(xiàn)金、幾棟別墅給鄧志廣和一眾相關人員分了分，就拿下了玫瑰園。

當然，同時也接手了玫瑰園三個多億的債務。

之后鄧志廣依舊在玫瑰園參與工作，直到陸老板找來了一位壓根不懂地產(chǎn)的職業(yè)經(jīng)理人全權負責，鄧志廣和對方的矛盾越來越大，最后終于退出了玫瑰園項目的管理經(jīng)營，帶著他的復雜債券，創(chuàng)辦了現(xiàn)在地產(chǎn)公司，重頭再來。

到了去年年底，玫瑰園再一次欠下巨額債務，前前后后各種各樣的債務已經(jīng)高達了11個億。

今年，垂死掙扎了四五年的玫瑰園項目終于宣告破產(chǎn)，進入法院拍賣程序，下月開拍。

鄧志廣作為債權人，自然收到了通知。

之所以他覺得這一次有‘搞頭’，恰恰是因為玫瑰園項目已經(jīng)徹底破產(chǎn)，進入了法律清算程序。

這和天天花園項目不一樣，天天花園畢竟涉及的人和企業(yè)太多，所以搞了所謂的‘善后委員會’，而玫瑰園壓根也沒賣出幾套房子，涉及的無非就是銀行和幾個地方政府，通過法院清算拍賣，產(chǎn)權十分清晰，也沒有這么多復雜的關系需要接手的人去負責，中間有法院隔著。

買法院拍賣的地皮和房子，歷來最麻煩的有兩點，一個是能否順利的接收到手里，一個是這個項目的產(chǎn)權是否清晰。

比如講從法院買了一套法拍房，理論上來講，法院是不負責幫你騰房的，如果你接收房子，發(fā)現(xiàn)里面住著人不肯搬走，法院不會管這事，你可以拿著各種資料，去找派出所，一般情況下，派出所又會讓去找法院，法院會讓你再次起訴占房的人……

過戶也是一樣，法院不負責保證這套房子就一定能順利過戶，如果房子里有貸款、抵押、產(chǎn)權糾紛什么的，還是得自己解決，繼續(xù)走上起訴的漫長道路。

買法拍房和地，向來是有比較大風險的，一般老百姓最好不要摻和。

但是對于真正有實力、有背景的老板來講，這是個便宜事，因為法拍的，比市價要便宜的多得多，從評估開始，就要比實際市價低出20以上，如果流拍，每次流拍，再降價20，可以流拍三次。

而像玫瑰園這樣欠款太多的項目，為了能盡快回錢，起拍價就已經(jīng)達到了底。

目前玫瑰園的債務多達11個億，但是整個項目的起拍價，只有3.5個億。

論地段，雖然是郊區(qū)，可那是首都郊區(qū)，又是蓋別墅，地皮價值絲毫不比滬市徐匯區(qū)中心區(qū)域差；論建設程度，天天花園是蓋好的精裝樓房，玫瑰園的別墅也早就落成，由于當初憋著要打造中國第一豪華別墅區(qū)，質量也是沒得說。

論面積，絕對不是天天花園這點地方可比，整個玫瑰園園區(qū)內的地面面積，一共61萬平方米，足足60多公頃，不要說天天花園不能比，即便是梁一飛看中的那塊未來大綜合體地皮也遠遠不如，那才12公頃出點頭。

何況，郊區(qū)嘛，周圍沒人沒房沒廠的，50萬平方米蓋房子，周邊，花錢點弄個亭臺樓閣，休閑小公園什么的，即沒人管，也不算是改變土地用途，談不上違規(guī)，真動真格的拆除，怕也是十幾年后的事情了。

換句話講，這塊地，合法的和打擦邊球的，加一塊，怕是得有一百萬平方米，一百公頃。

在90年代初，建玫瑰園買這塊地皮的時候，還是一片荒蕪的土地，每平方米的售價就已經(jīng)達到了300塊錢。