我真的不是富二代 第333章 撒網(wǎng)收網(wǎng)

對(duì)于商業(yè)來(lái)說(shuō)，事情的發(fā)展總是線性有序的，前因后果之間有必然的聯(lián)系。

比如姚衣出讓利潤(rùn)，掌握了市場(chǎng)，控制了市場(chǎng)房?jī)r(jià)，一家獨(dú)大后，得到商青睞是水到渠成的事。

另一方面，尚京政府多次出面表彰要家網(wǎng)，并且以政策標(biāo)兵的身份稱呼姚衣，算是承認(rèn)了姚衣一系列操作的合法性。

同時(shí)也讓所有蠢蠢欲動(dòng)的資本明白，姚衣是政府的人，最少在這件事上，他們密不可分。

現(xiàn)階段誰(shuí)動(dòng)姚衣，那就是擺明了給政府制造麻煩找不痛快，不想在尚京混了。

生活就像強(qiáng)那個(gè)啥，不能反抗就只能享受。

還有一句更直白的，打不過(guò)就加入。

鄧新華在這段時(shí)間無(wú)數(shù)次邀請(qǐng)姚衣出席晚宴，為的就是想擴(kuò)大在要家網(wǎng)的股份額度。

他已經(jīng)隱約感覺(jué)到了不妙。

兩月之內(nèi)，尚京市新盤(pán)二手價(jià)格穩(wěn)定持續(xù)，導(dǎo)致的直接后果，是自由二手市場(chǎng)的房屋價(jià)格開(kāi)始平緩發(fā)展。

房?jī)r(jià)兩個(gè)月沒(méi)漲，本身就是一個(gè)鮮明的訊息，配合政策控制房?jī)r(jià)的關(guān)系，一種‘房?jī)r(jià)可能會(huì)降下來(lái)’的氣氛正在不斷醞釀。

“鄧總，這一周海口小區(qū)的房?jī)r(jià)依舊沒(méi)有變，成交率也很低?！?p/> 秘書(shū)將資料送到鄧新華手中，鄧新華細(xì)細(xì)查看一遍后，沉吟不語(yǔ)。

怎么這事情的走勢(shì)和自己預(yù)想的不一樣。

按照正常情況，拆遷的風(fēng)聲放出去后，?？谛^(qū)的房?jī)r(jià)應(yīng)該高飛猛漲，連續(xù)兩月持平是個(gè)什么鬼？

鄧新華想了半天，再次撥通姚衣的電話，這種事情還是請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的人士來(lái)解答。

“姚總，?？谛^(qū)的房?jī)r(jià)一直上不去，實(shí)在太不正常了?！?p/> 姚衣笑呵呵道：“其實(shí)這也很正常。上面發(fā)布‘九二九’政策打壓房?jī)r(jià)，控制新盤(pán)價(jià)格，開(kāi)發(fā)商為了賺錢(qián)，必然會(huì)勾結(jié)中間商坐地起價(jià)，擾亂二手市場(chǎng)。所以政府讓要家網(wǎng)出面大肆收購(gòu)新盤(pán)，以合適的價(jià)格出售給需要的對(duì)象，既一定程度保證了開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)，又以合適的價(jià)格在短時(shí)間內(nèi)消耗了大量的存量房，剛需總量下降。此消彼長(zhǎng)之下，尚京的房?jī)r(jià)自然漲不起來(lái)。”

鄧新華不解道：“姚總你做的是新盤(pán)的二手市場(chǎng)，和我們?？谛^(qū)不相干啊，兩者有聯(lián)系嘛？”

“其實(shí)鄧總你不找我，這件事我也會(huì)和你說(shuō)一聲，確實(shí)是有些對(duì)不住你的?！?p/> 姚衣語(yǔ)帶慚愧，“你把事情看簡(jiǎn)單了。房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不可能單獨(dú)浮動(dòng)，必然受到市場(chǎng)整體變化的影響。由于新盤(pán)二手房的價(jià)格相對(duì)的低，所以在二手市場(chǎng)上比較受歡迎，你也知道的，同樣的價(jià)格，人們總是會(huì)買(mǎi)新的。”

鄧新華倒吸涼氣，連忙追問(wèn)道：“姚總你的意思是，新盤(pán)政策還會(huì)繼續(xù)推行？”

姚衣說(shuō)的對(duì)，同樣的價(jià)錢(qián)，大家肯定會(huì)買(mǎi)市區(qū)配套設(shè)施齊備，適合居住，有升值空間的小區(qū)。

誰(shuí)會(huì)來(lái)買(mǎi)偏僻的?？谛^(qū)？

鄧新華算是明白了，只要有姚衣繼續(xù)操盤(pán)，尚京市二手市場(chǎng)的價(jià)格就上不來(lái)。

姚衣笑道：“新盤(pán)政策是政府任務(wù)，推脫不得。其實(shí)這也是上一回和趙幽羽商議的條件之一，幫助政府實(shí)行政策，政府才會(huì)對(duì)鄧總的?？谛^(qū)睜一只眼閉一只眼。”

“只是我不好再告訴你們，怕你們說(shuō)我這人不地道?！?p/> “這點(diǎn)小事，就讓我要家網(wǎng)一力承擔(dān)好了。”

姚衣驕傲的挺起了胸膛，一個(gè)做好事不留名的光輝形象正熠熠生輝。

其實(shí)他還隱藏了一件事。

在悄無(wú)聲息間，他利用要家網(wǎng)的大數(shù)據(jù)雛形，向看房意向靠近?？谛^(qū)，甚至就在海口小區(qū)的購(gòu)房者大量推薦質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的其他地段存量房。

買(mǎi)主來(lái)得少了，這片區(qū)域的房?jī)r(jià)總會(huì)受到多多少少的負(fù)面影響。

“那……真是辛苦姚總了。”

鄧新華五味陳雜，好半天才蹦出這么一句。

他心里早就炸開(kāi)了鍋，姚衣你明面上收服務(wù)費(fèi)幫我們說(shuō)話，暗地里卻積極配合政府控制房?jī)r(jià)，兩頭得利，然后互相制衡？

想到自己陸陸續(xù)續(xù)又介紹了好幾家房地產(chǎn)整體合同給姚衣，鄧新華就感覺(jué)自己胸口一陣陣刺痛，仿佛有人正拿刀在刺他的心臟。

鮮血直流，不，直噴。

“不辛苦不辛苦，為大家做好服務(wù)工作，是我們要家網(wǎng)的宗旨?！?p/> 姚衣微笑點(diǎn)頭，繼續(xù)道：“所以呀，鄧總要做好長(zhǎng)期投資的準(zhǔn)備，不過(guò)這段時(shí)間內(nèi)，海口小區(qū)的房?jī)r(jià)估計(jì)是起不來(lái)了。”

“不，應(yīng)該是整個(gè)尚京的二手房交易市場(chǎng)價(jià)格都不會(huì)太高?！?p/> 鄧新華強(qiáng)忍住罵人的情緒，笑著套話道：“這種貼錢(qián)的事情應(yīng)該做不了多久吧？畢竟很多同行還要吃飯的，這不是逼著姚總得罪人嗎？”

“不不不，鄧總這話說(shuō)的略有偏頗?！?p/> 姚衣駁回鄧新華的觀點(diǎn)，笑道：“中央的政策能不能推行，一定要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來(lái)看。很好的政策落地不了，當(dāng)然是有各種各樣的原因?？煞催^(guò)來(lái)，一旦能夠準(zhǔn)確無(wú)誤的執(zhí)行政策，當(dāng)?shù)卣哪芰蜁?huì)變得十分耀眼?！?p/> 鄧新華再次沉默，他明白姚衣的意思，能夠完美執(zhí)行上級(jí)命令并且取得很好的效果，對(duì)于執(zhí)政者來(lái)說(shuō)，那就是活生生香噴噴的政績(jī)。

十年樹(shù)木百年樹(shù)人，既然一個(gè)好政策能夠利國(guó)利民，對(duì)于執(zhí)政者本身也有好處，長(zhǎng)期有序發(fā)展便會(huì)提上日程。

限價(jià)對(duì)百姓當(dāng)然是個(gè)好政策，但之前的漏洞也不可避免，畢竟上有政策下有對(duì)策。

可姚衣的介入?yún)s讓這個(gè)漏洞變小了很多，那這當(dāng)然是好政績(jī)。

姚衣繼續(xù)帶：“更重要的是，這種成功經(jīng)驗(yàn)是可以復(fù)制的，對(duì)于那些需要完成任務(wù)的地方政府來(lái)說(shuō)，要家網(wǎng)就有了相當(dāng)?shù)膬r(jià)值?！?p/> 鄧新華恍然大悟，驚訝道：“你是說(shuō)，其他地市的政府也會(huì)效仿，并且引入要家網(wǎng)?！?p/> 姚衣笑道：“不然鄧總以為我這么拼命是為了什么？賠本賺吆喝的事情，我姚衣怎么會(huì)那么盡心盡力？”

“這次的政策時(shí)刻有中央高層關(guān)注，一旦做出成績(jī)給高層留下些許好印象，對(duì)于要家網(wǎng)下一步推廣全國(guó)會(huì)有很大的幫助。”

“當(dāng)年墨遠(yuǎn)泉不就是這么做的？我已經(jīng)證明了自己的商業(yè)信譽(yù)，我有口皆碑。別人把房子交給我，我會(huì)按照無(wú)法落實(shí)在紙面文件上的價(jià)格出手，別人不用擔(dān)心賣(mài)給不夠靠譜的人，再轉(zhuǎn)讓出個(gè)天價(jià)來(lái)鬧笑話。在同等條件下，他們不找我找誰(shuí)？”

姚衣的話仿佛一根挑子，將蒙在鄧新華眼前的黑布挑開(kāi)，讓后者眼里明亮起來(lái)。

他心中吶喊，姚衣真是個(gè)經(jīng)商的天才，居然能想到這樣的手段，通過(guò)對(duì)政策影響的情況來(lái)積累聲望和影響力。

姚衣說(shuō)的如此直白，鄧新華也明白對(duì)方的意思。

這是要家網(wǎng)擴(kuò)張的天賜良機(jī)，可謂千金難買(mǎi)，想要姚衣罷手是不可能的。

何況姚衣現(xiàn)在背后還有尚京政府在推，他想主動(dòng)停手也未必能行。

鄧新華沉默時(shí)，姚衣的聲音再次響起：“我知道鄧總現(xiàn)在處境比較尷尬，畢竟四十億的資金投進(jìn)去，萬(wàn)一有什么情況，不好交差。”

鄧新華苦笑道：“是四十六億，別忘了趙幽羽拿走的四億違約金，還有要家網(wǎng)的兩億服務(wù)費(fèi)?！?p/> 至于那些整體合同，還有送給趙幽羽的名貴禮物，和四十幾億的投資比起來(lái)真的不算什么。

姚衣點(diǎn)頭道：“投資越大，就越要沉得住氣?，F(xiàn)在海口小區(qū)的房?jī)r(jià)雖然沒(méi)漲，可也沒(méi)有崩啊，說(shuō)明大家對(duì)拆遷的事情還是有信心的?！?p/> 鄧新華感到腦子不夠用了，這也叫正常？

看看深城的拆遷房，連漲好幾倍，一條地鐵拆遷路線拆出多少億萬(wàn)富翁。

我現(xiàn)在投入四十六億，只能賺個(gè)百分之六十，不過(guò)分吧？

不對(duì)，還不是四十六億的百分之六十，是四十億的百分之六十，也就是二十四億。

投入四十六億，賺二十四億，過(guò)分嗎？

鄧新華疑惑道：“難道還有什么別的法子，可以讓房?jī)r(jià)漲上去？”

姚衣神神秘秘道：“我將房?jī)r(jià)控制下來(lái)，你可以做一些操作，讓房?jī)r(jià)重新將勢(shì)頭抬起來(lái)?！?p/> 鄧新華心中一喜，姚衣這么說(shuō)明顯是有戲，連忙道：“姚總有什么話不妨直說(shuō)?！?p/> 姚衣道：“當(dāng)房?jī)r(jià)維持穩(wěn)定的時(shí)候，第一個(gè)降價(jià)的房子會(huì)將整個(gè)勢(shì)頭拖低，所以我們要做的，首先是穩(wěn)定業(yè)主的情緒，形成統(tǒng)一戰(zhàn)線，不能讓降價(jià)的房源出現(xiàn)?！?p/> 鄧新華點(diǎn)頭道：“的確是這個(gè)道理，很多人都盲從隨大流。不過(guò)聽(tīng)你這么說(shuō)，他們會(huì)有人賣(mài)房子？這可是等著拆遷的房子，就算按照政府一比一的置換也不虧，降價(jià)賣(mài)了有什么好處？”

姚衣不好意思道：“這個(gè)……”

鄧新華頓時(shí)反應(yīng)過(guò)來(lái)，現(xiàn)在二手新盤(pán)價(jià)錢(qián)不高，若是能趕上姚衣這波快車(chē)，一樣也不算虧。

罪魁禍?zhǔn)祝€是姚衣！

他頓時(shí)沒(méi)了脾氣，只得攤手苦笑道：“姚總繼續(xù)說(shuō)吧?！?p/> 姚衣繼續(xù)道：“既然降價(jià)能拖低房源，那只要將房屋出售的價(jià)格抬高，便有可能將勢(shì)頭改變。鄧總是做資本投資的人，高賣(mài)低買(mǎi)的道理應(yīng)該比我更懂，只要制造出很有價(jià)值的場(chǎng)面，讓所有的業(yè)主相信小區(qū)價(jià)值，那房?jī)r(jià)就不會(huì)崩?！?p/> 鄧新華若有所思的點(diǎn)點(diǎn)頭，沉吟道：“那我就先去試試？至于報(bào)酬……”

姚衣哈哈一笑，搖頭道：“不過(guò)是一些行業(yè)經(jīng)驗(yàn)而已，能幫上忙就行。畢竟你們投資一趟也不容易，要是真出點(diǎn)差錯(cuò)，我不是少了兩個(gè)好戰(zhàn)友？”

“那就多謝姚總了?！?p/> 鄧新華也不多說(shuō)，掛了電話立刻吩咐秘書(shū)，準(zhǔn)備將姚衣所說(shuō)的事情一一落實(shí)。

很快，鄧新華便將所有剩余業(yè)主都通知到位，并且形成了一個(gè)臨時(shí)委員會(huì)，專(zhuān)門(mén)動(dòng)員大家堅(jiān)持到最后，堅(jiān)持到拆遷。

兩天后，秘書(shū)致電鄧新華，說(shuō)業(yè)主中產(chǎn)生了分歧。

當(dāng)鄧新華將?？谛^(qū)出售價(jià)提高百分之五后，有幾名業(yè)主卻將價(jià)格降低了百分之五出售。

這幾名業(yè)主立刻被全小區(qū)的人圍攻，現(xiàn)在小區(qū)的利益綁在一起，私自降價(jià)就是謀害所有人的利益，是必須被集體討伐的。

其中一名降價(jià)業(yè)主被人連推好幾下后，終于發(fā)怒。

他約莫四十出頭的年紀(jì)，削廋的臉上掛著一副金絲邊框眼鏡，雙目有神，眉角間有絲絲文氣。

他身穿白襯衫黑西褲，一副知識(shí)分子的打扮，看上去倒像個(gè)教師。

被眾人討伐后，這名男子勃然大怒道：“我賣(mài)房是有急用，你以為我不想高價(jià)賣(mài)房嗎？你們看看周?chē)臉潜P(pán)都在降價(jià)，我不降價(jià)怎么賣(mài)得出去？”

鄧新華派出的業(yè)主則用拆遷房，忍一忍的事情來(lái)試圖降低對(duì)方的怒火。

“拆遷？誰(shuí)說(shuō)的拆遷？是政府還是中介公司？公告出了嗎？拆遷的日期是什么時(shí)候？”

眼鏡男繼續(xù)發(fā)飆，一句話戳得所有人都下不來(lái)臺(tái)：“你們誰(shuí)愿意等拆遷自己去等，反正我是不等了。你們不準(zhǔn)我降價(jià)，就以這個(gè)價(jià)格將我的房子買(mǎi)下來(lái)?！?p/> 另一名業(yè)主冷笑道：“同樣的價(jià)錢(qián)我可以在市中心新樓盤(pán)買(mǎi)差不多大的新房，為什么要買(mǎi)你的？”

這話一出，現(xiàn)場(chǎng)頓時(shí)一片嘩然，眾人心中都是一驚。

對(duì)啊，同樣的價(jià)錢(qián)能買(mǎi)到市中心的新盤(pán)，周?chē)h(huán)境好配套設(shè)施齊全，醫(yī)療教育方面更是沒(méi)得比。

誰(shuí)會(huì)買(mǎi)海口小區(qū)的房？就因?yàn)榈戎疬w所以過(guò)來(lái)投資？

眾人不歡而散，降價(jià)的問(wèn)題如同一把利劍，一直懸在眾人的頭上。

很快，又不斷有小消息開(kāi)始流傳。

“聽(tīng)說(shuō)因?yàn)槲覀冞@里的房?jī)r(jià)比周邊小區(qū)高，政府已經(jīng)選擇了其他小區(qū)，不要我們小區(qū)了?！?p/> “聽(tīng)說(shuō)智能港口的選址不止一處，其他的入?？谝灿袡C(jī)會(huì)?！?p/> “還有，有個(gè)絕密的消息，聽(tīng)說(shuō)有國(guó)外的資本入駐了我們小區(qū)，那都是資本主義的骯臟黑錢(qián)，想要抄高我們的房?jī)r(jià)，然后套取政府的拆遷款?！?p/> “啊，真是資本主義亡我之心不死！”

“你賣(mài)不賣(mài)？反正我是準(zhǔn)備賣(mài)了，現(xiàn)在新盤(pán)降價(jià)那么多，那可都是政府發(fā)的福利，趕不上這一趟以后會(huì)后悔幾十年?！?p/> “聽(tīng)說(shuō)要買(mǎi)新盤(pán)必須用要家網(wǎng)的客戶端是吧？而且還會(huì)詳細(xì)審核我們的身份，杜絕炒房的人多次購(gòu)買(mǎi)?！?p/> “嗯，聽(tīng)說(shuō)要家網(wǎng)為了幫助我們置換新家，貼了不少錢(qián)。對(duì)了，要家網(wǎng)的老板是誰(shuí)知道吧，姚衣！”

“哦哦哦，我記起來(lái)了，姚衣不是那個(gè)誰(shuí)的兒子嗎?！?p/> “姚起，姚氏集團(tuán)！”

“對(duì)對(duì)對(duì)，我就記得他原來(lái)是姚氏集團(tuán)的太子爺，怪不得肯虧錢(qián)做善事。當(dāng)年姚起老爺子也為尚京做了不少事，小時(shí)候一直聽(tīng)來(lái)著?！?p/> “家學(xué)淵源，羨慕不來(lái)的?！?p/> “說(shuō)那么多沒(méi)用的干嘛，趕緊賣(mài)房吧?！?p/> “不好賣(mài)啊?！?p/> “降價(jià)唄……”

“行。”

消息傳到鄧新華耳朵里，險(xiǎn)些將這個(gè)風(fēng)投集團(tuán)代言人氣吐血。

這特么都是什么神展開(kāi)，為什么事情會(huì)發(fā)展到這個(gè)地步？

說(shuō)好的大家一起守護(hù)海口小區(qū)房?jī)r(jià)的約定呢？

看著房?jī)r(jià)開(kāi)始下跳，鄧新華的心也開(kāi)始崩潰。

危急時(shí)刻，他又想起了姚衣，這種場(chǎng)面，必須姚總出馬才能解決。

“對(duì)不起，您撥打的用戶現(xiàn)在無(wú)法接通，請(qǐng)稍后再撥。”

偏偏在最關(guān)鍵的時(shí)候，姚衣的電話打不通了。

這可如何是好，鄧新華覺(jué)得自己就像是熱鍋上的螞蟻，一面手舞足蹈，一面十分焦躁。

他不禁陷入了深深的思考，到底是哪里不對(duì)呢？

同一時(shí)間，姚衣正在飛機(jī)上，身旁是同行的米萌。

米萌透過(guò)雙手比劃的相機(jī)，對(duì)著窗外的藍(lán)天白云做出模擬取景的動(dòng)作。

“這次你任務(wù)艱巨，不僅要完成新的幾個(gè)整體方案，更重要的是要將尚京執(zhí)行政策的理念帶給分公司?！?p/> 正如姚衣所言，尚京市政府政策落地扎實(shí)，效果明顯，立刻引起了中央高層的注意。

姚衣作為這件事的主要負(fù)責(zé)人之一，也得到了不少贊譽(yù)，甚至有中央的大佬看到姚衣的簡(jiǎn)歷后，發(fā)出了后生可畏的評(píng)語(yǔ)。

有了中央的肯定，不少市政府也動(dòng)起了心思，近水樓臺(tái)先得月的自然是江北十一省省會(huì)。

在尚京取得成績(jī)后，姚衣放開(kāi)權(quán)限，讓十一家省會(huì)分公司也開(kāi)始使用這種模式操作，開(kāi)設(shè)房地產(chǎn)交易公司，早就做好了和政府對(duì)接的準(zhǔn)備。

“一旦這次江北十一省省會(huì)運(yùn)作成功，要家網(wǎng)的資金將會(huì)達(dá)到空前富裕，在全國(guó)的影響力更會(huì)再上一個(gè)檔次。”

姚衣語(yǔ)氣平淡，眼神卻堅(jiān)定無(wú)比。

姚衣手握互聯(lián)網(wǎng)，將數(shù)量大，薄利多銷(xiāo)，而且不怕反彈的優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到了極致。

這次和政策的有機(jī)結(jié)合，人民喜歡，政府歡迎，唯一受損的是當(dāng)?shù)氐闹薪闄C(jī)構(gòu)和二手交易市場(chǎng)。

除了尚京的中介受到姚衣保護(hù)之外，其他地區(qū)的機(jī)構(gòu)姚衣并不在乎。

當(dāng)然，其他地方的中介機(jī)構(gòu)一定會(huì)合起來(lái)對(duì)抗要家網(wǎng)。

砸人飯碗的事情，總會(huì)引發(fā)激烈的斗爭(zhēng)。

不過(guò)姚衣完全不擔(dān)心，甚至在期待這個(gè)沖突的到來(lái)。

他現(xiàn)在有足夠的資金做后盾，又有政府出面調(diào)解，就算有些波折，也不過(guò)是茶余飯后的笑料。

生意做到最后，格局和眼光尤為重要。

姚衣布局良久，正是打漁的好時(shí)節(jié)，又怎會(huì)懼怕水冷，魚(yú)大？

都說(shuō)魚(yú)死網(wǎng)破，網(wǎng)破了漁夫還可以再修一張。

魚(yú)死了，那可就真的死了。

姚衣眼里閃過(guò)一絲凌厲的眼光，這兩日他安排幾名業(yè)主降價(jià)賣(mài)房，引出了?？谛^(qū)的矛盾。

然后派人散布謠言，將剩余的兩千多戶業(yè)主陷入猜忌和疑惑中，又以新盤(pán)二手房為誘餌，徹底攪亂了鄧新華的統(tǒng)一戰(zhàn)線。

算起來(lái)，?？谛^(qū)在他一步一步的安排下，應(yīng)該已經(jīng)陷入了降價(jià)的死胡同。

鄧新華這條大魚(yú)，等回來(lái)就差不多可以收網(wǎng)了。8)