重回80當(dāng)大佬 第435章 算總賬的日子到了

顧驁究竟在溫哥華樓市賺到了多少錢，這筆帳外人恐怕很難算清楚。

從1982年年中，到1983年年底，18個(gè)月之內(nèi)，溫哥華的平均房?jī)r(jià)最終上漲了8090。這個(gè)數(shù)據(jù)看起來還不是非常夸張。

但所謂的“平均”，其實(shí)是被很多持房觀望、不管漲跌都不會(huì)賣的白人自住剛需給拉低了的。

哪怕一戶白人小市民家的破房子，從4萬美元漲到了10萬美元，因?yàn)樗抑挥羞@一套，自己要住，也不打算離開溫哥華，那就捏著“被漲價(jià)”唄。

相比之下，這一年半里，實(shí)際成交過手的那部分活性盤的房?jī)r(jià)，平均漲幅達(dá)到了150以上如前所述，顧驁和霍少，不僅利用了房?jī)r(jià)本身的平均上揚(yáng)，還利用了白人和華人在“什么是好房子”這個(gè)問題上，價(jià)值觀的分歧，又牟利了一大筆。

比如白人覺得有地鐵的房子治安差，華人覺得有地鐵的房子是好房子，方便。

白人覺得市中心不夠幽靜，魚龍混雜，華人卻沿用香江的思維慣性，覺得越“繁華”的地段就該越貴。至于覺得讓黑人來得太方便、治安不好，可以靠起超高層豪華公寓、并配以高質(zhì)量的門禁制度和保安來解決。

黃白價(jià)值觀差異，至少能形成三成的價(jià)值洼地空間，也就把顧驁的實(shí)際買賣盤比價(jià)，進(jìn)一步從180拉到了260。

82年6月進(jìn)場(chǎng)時(shí)，顧驁本金2億、40杠桿率貸款3億美金。加上霍少那邊本貸總額3億美金。

這8個(gè)億，在一年半后，變成了21億美金，收獲極為喜人。到83年11月底為止，這21億有11億已經(jīng)套現(xiàn)，還有10億要到84年春節(jié)檔才能收9億，最后1億尾盤要多滯銷一會(huì)兒。

進(jìn)一步按照投資分配比例，顧驁的那23變成了13億，霍氏的3億變成了8億。

另外，顧驁要刨除掉融資成本，也就是一年半的利息。加上其他財(cái)務(wù)成本、隱性的做局利息、結(jié)交權(quán)貴確保美阿等國(guó)制造“黑天鵝”的步驟同步。

這些林林總總加起來，1個(gè)億美金的開支還是有的，光利息就占了一半多了。

清償貸款后，顧驁當(dāng)初投入的2億美元資本金，就變成了5億現(xiàn)金加4億應(yīng)收賬款的期權(quán)，凈賺7億。

160的漲幅，能做出3倍的利潤(rùn)，毫無疑問是因?yàn)轭欜埓竽懯褂昧烁軛U炒作，只有40的本金率。

另外，顧驁對(duì)孔尚忠的阻擊，對(duì)于本次炒作盈利的作用也是非常巨大的可以說，如果不把孔尚忠打掉，顧驁和霍氏最后收到的就不會(huì)是21億美金總額，而是15億。

畢竟多了一個(gè)口子和選項(xiàng)，分流恐慌性的外逃人群，那么大家出高價(jià)的念頭就會(huì)被極大遏制。而多出來的這一部分，都是純利潤(rùn)。

可以說，顧驁是在為了自己而干死孔尚忠，把自己的純利潤(rùn)從3億變成7億。

順便也為國(guó)家做了貢獻(xiàn)。另一個(gè)時(shí)空，84前后被嚇出去的香江人大約有5萬多戶，20多萬人。

現(xiàn)在被顧驁的布局硬生生壓到了2萬戶左右，把三分之二原擬移民的有錢人都留了下來。因?yàn)轭^號(hào)擬出逃地房?jī)r(jià)被炒得太高，錢不夠多的人就逃不起了，冷靜下來之后就會(huì)發(fā)現(xiàn)大陸對(duì)香江也不錯(cuò)，就不想跑了

根據(jù)后來統(tǒng)計(jì)，跑掉的2萬精英勞動(dòng)力，主要是炒手類的金融業(yè)從業(yè)者，還有些害怕大陸法系后無用武之地的律師。這些人跑了就跑了吧，大陸也不需要他們。

而更多的技術(shù)人才、藝術(shù)創(chuàng)作人才、醫(yī)生之類原本可跑可不跑的有用之才，大多留了下來。

后來，溫哥華的城市歷史也徹底改變了，即使到了21世紀(jì)，那里也沒有承接到好萊塢轉(zhuǎn)移出來的“低附加值落后產(chǎn)能”，任由羅品新市長(zhǎng)如何上竄下跳招商引資都沒用。因?yàn)闅v史上本該來溫哥華的香江傳媒精英，壓根兒都沒來。

好萊塢淘汰的低端產(chǎn)能，轉(zhuǎn)移到各處去的都有，還有相當(dāng)一部分居然轉(zhuǎn)移到了大洋彼岸的蘭亭影城，只因那里有千絲萬縷的業(yè)務(wù)聯(lián)系、基礎(chǔ)設(shè)施和廉價(jià)又能勝任的人才團(tuán)隊(duì)。

當(dāng)然這都是至少十幾年后的后話了。

回香江的前一夜，顧驁?jiān)谌A生頓的寓所里，百無聊賴，就一個(gè)人把上面的賬都算了個(gè)清楚。

得到結(jié)論的時(shí)候，他內(nèi)心也是頗為感慨的。

似乎，他偶爾神來之筆、靠操控國(guó)際大勢(shì)炒東西賺錢，收益都能是他同期勤勤懇懇搞實(shí)業(yè)的三到四倍。

比如三年前，他的電子實(shí)業(yè)總收益才兩千萬美元的時(shí)候，因?yàn)閮梢翍?zhàn)爭(zhēng)和石油期貨，就賺了七八千萬。

三年之后，他的電子實(shí)業(yè)擴(kuò)張了十倍規(guī)模，歷年電子業(yè)總收益總算有個(gè)兩億了，結(jié)果利用香江溫哥華的歷史大勢(shì)，一賺就是七億，又是三倍半。

虛擬經(jīng)濟(jì)總是比實(shí)業(yè)來錢快三四倍吶，太傷士氣了。

毫無疑問，按照經(jīng)典定義，“金融”才是虛擬經(jīng)濟(jì)，而互聯(lián)網(wǎng)不是。國(guó)內(nèi)有很長(zhǎng)一段時(shí)間，大家覺得互聯(lián)網(wǎng)是虛擬經(jīng)濟(jì)，這是誤解和被別有用心的人污蔑了。

不過現(xiàn)在顧驁是虛

擬經(jīng)濟(jì)的既得利益者，就暫時(shí)選擇性失明一下，不去想這些不痛快的事情了。

12月8日，星期四，一大早，顧驁就由保鏢護(hù)送著去了華生頓國(guó)際機(jī)場(chǎng)，然后經(jīng)停東京、飛赴香江。

預(yù)計(jì)在香江逗留兩三天，周日就能飛回來。

之前幾天，他也火線調(diào)集匯兌了價(jià)值數(shù)千萬美元的資金，弄到香江，想看看狗漢奸孔氏這次因?yàn)槠飘a(chǎn)被強(qiáng)制拍賣的東西，有沒有什么可以撿漏的。

資金調(diào)度并沒有什么困難，因?yàn)闇馗缛A的地產(chǎn)生意，本來就是顧驁跟霍氏合股的。顧驁負(fù)責(zé)制造黑天鵝和國(guó)際局勢(shì)導(dǎo)向，霍氏負(fù)責(zé)具體經(jīng)營(yíng)。

顧驁只要在溫哥華把錢劃到霍氏賬上，霍氏在香江隨時(shí)可以給他等量的流動(dòng)資金。

實(shí)話實(shí)說，顧驁如今的總固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金，滿打滿算也就剛剛爬上10億美金級(jí)別，其他都是技術(shù)、品牌之類的無形資產(chǎn)。

真比有形資產(chǎn)，顧驁的家產(chǎn)依然沒有霍氏家族多，也不如其他香江排名前四的大家族。所以資金拆借調(diào)度的盤面，香江富商的私有資金就應(yīng)付得過來。

還需要努力吶。

當(dāng)然顧驁如果把天鯤上市，情況就完全不同了，類比一下去年雅達(dá)利的股票市值巔峰，就有3040億美金規(guī)模。

但顧驁既然有充足的自有資金拓展業(yè)務(wù)，沒有融資需求，干嘛去上市，他又不打算賣掉股份，那些于他如浮云，都是虛的。

因?yàn)闀r(shí)差的關(guān)系，顧驁抵達(dá)香江的時(shí)候已經(jīng)是9號(hào)周五早上了。為了倒時(shí)差，顧驁照例在航程的后半段，小睡了七八個(gè)小時(shí)。

下飛機(jī)時(shí)，面對(duì)來接機(jī)的韓婷，依然可以保持精神奕奕的風(fēng)采。

韓婷也不跟他廢話，一見面就招呼他上車，然后在車?yán)镞f給他一張長(zhǎng)長(zhǎng)的清單。

“這是哦，孔尚忠要被匯豐銀行強(qiáng)制拍賣的抵押品清單？”顧驁掃了一眼，就看明白了，微笑著嘉許，“情報(bào)工作做得不錯(cuò)。”

跟韓婷寒暄完，他才仔細(xì)一樣樣看起來。

拍賣品里列在最上面的，就是白加道30幾號(hào)的一幢山頂豪宅莊園。

那房子占地面積僅僅亞于包船王的宅邸。，而跟邵爵士和李家、鄭家相比，那就不遑多讓了，完全是同一個(gè)級(jí)別。

至于建筑風(fēng)格，倒是各有千秋，沒什么好多說的顧驁如果要買，買下來之后肯定要大興土木重新搞。畢竟原模原樣住破產(chǎn)戶的舊房子太晦氣了，怎么樣也得破舊立新一下。

顧驁本人是無神論者，可香江其他富商大多是相信風(fēng)水的，顧驁需要照顧到合作盟友的信心問題，入鄉(xiāng)隨俗。

白加道上的大型豪宅，按照建筑面積8000尺以內(nèi)算也就700多平米，加上5000尺以上的花園平臺(tái)，2010年代的價(jià)位，那妥妥的都是10幾億港幣往上的。

如果是97回歸之后的價(jià)位，大約在23億港幣。香江房?jī)r(jià)該漲的早年就漲了，所以新世紀(jì)十幾年也就漲了5倍，沒內(nèi)地那么兇，而80年代中期比之97又便宜了五倍左右，只要5000萬港幣就可以搞定。

不過，孔尚忠這個(gè)老巢，面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是所謂的“白加道大型豪宅”就可以概括的，那是能排進(jìn)整條道前5名的存在，大致跟后世李家的和記黃埔持有的28號(hào)是一個(gè)級(jí)別也就是總占地有5萬尺之多，相當(dāng)于前述行情的34倍。

后世就算是馬風(fēng)在白加道買房，也并沒有買到那么大的。因?yàn)楹陀淈S埔的28號(hào)都已經(jīng)意識(shí)到?jīng)]人買得起，拆成了7個(gè)8000尺占地的中等戶型賣。

所以，顧驁要是現(xiàn)在拿下，絕對(duì)可以比后世馬風(fēng)去香江湊數(shù)應(yīng)景買的那個(gè)豪宅3倍大小。到2015年行情估計(jì)要50億但是有價(jià)無市，沒人會(huì)接手

換言之，這套住宅到97回歸的價(jià)值，就有逼近10億，而眼下的估值在2億多港幣，匯豐銀行的起拍價(jià)定在1億2，希望有人肯早點(diǎn)接盤。

孔尚忠崩盤之后，因?yàn)檎麄€(gè)紐西蘭全國(guó)牧業(yè)資產(chǎn)價(jià)格的大跌和地產(chǎn)波動(dòng)，給匯豐銀行造成的缺口大約有2030億港幣。

光賣掉孔尚忠價(jià)值2億多的主莊園肯定還是不夠還的。幸好富豪都有很多房產(chǎn)，所以孔尚忠除了白加道之外，全香江另外十幾處房產(chǎn)也被拍賣了，還有兩棟高端品牌購物中心，和大批珠寶藏品等奢侈物。

不過其他房產(chǎn)和商廈，顧驁就沒什么興趣了。他只是買來自己住的，又不想再炒房。

畢竟香江這地方，你捏30年也就30倍的升值，上升空間已經(jīng)不大了。要是去大陸，同樣的錢投資點(diǎn)有前途的東西捏上30年，起碼是數(shù)百倍了。