重生1990之隱形富豪 第44章 臺風(fēng)登陸, 房地產(chǎn)泡沫破裂

在賈磊緊張的等待中，海南房地產(chǎn)泡沫破滅的金融臺風(fēng)已經(jīng)逼近海島了。

1993年6月23日，當(dāng)最后一群接到消息的炒房團(tuán)開始緊張尋找下家時(shí)，終場哨聲突然毫無征兆地吹響。

當(dāng)天，時(shí)任國x院副x理發(fā)表講話，宣布終止房地產(chǎn)公司上市、全面控制銀行資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。

這個(gè)講話雖然簡短，但對房地產(chǎn)市場卻如同當(dāng)頭棒喝一樣，市場上立刻就傳出了種種留言，以前聽到風(fēng)聲的人這才確定了上面真的要?jiǎng)邮至恕?p/> “賈磊你對這個(gè)消息怎么看？”阿飛拿著報(bào)紙問他。

“牽一發(fā)而動(dòng)全身，這個(gè)消息其實(shí)是上面怕影響太大了提前給我們打個(gè)招呼，讓我們心里有個(gè)準(zhǔn)備?！辟Z磊看了一眼報(bào)紙說。

“那我們要準(zhǔn)備什么？”阿飛問。

“我們什么都不用準(zhǔn)備，你只要管好咱們公司里的人就行了。無論外頭亂成什么樣大家都不用管，咱們只要把商場秩序保持好就沒問題，只要有客人來買東西我們就不會(huì)虧本?！辟Z磊肯定的說，這就是做實(shí)業(yè)的好處了。

“好的！我這就去通知他們。”阿飛點(diǎn)點(diǎn)頭說。

“老板，有客人找你？”金山敲了敲門走進(jìn)來說。

“客人？什么客人？”賈磊問。

“一位姓周的先生！”金山說。

“姓周的先生，我不認(rèn)識?。恳话氵@種人的接待不都是由阿飛負(fù)責(zé)嗎？”賈磊問。

賈磊年紀(jì)太小在生意場上行走不方便，所以像這種和外人打交道的事一直都是由阿飛負(fù)責(zé)的。

“這位周先生指明要見你，我也沒辦法。這是他的名片你還先看一下，這個(gè)人你不接待不行?！苯鹕綗o奈的遞給賈磊一張名片說。

這位周先生是某省駐海口辦事處領(lǐng)導(dǎo)，專門替單位在海島炒賣房子和地皮的。

賈磊看著名片上的頭銜就知道金山為什么會(huì)把一個(gè)沒有預(yù)約的人放進(jìn)來了，這個(gè)人的官不大，但是能替單位做這種事肯定是領(lǐng)導(dǎo)心腹中的心腹了。

“你去請這位周先生進(jìn)來吧，我問問他找我想干什么？”賈磊說。

“好的，老板！”金山說，然后他就到辦公室外面把周先生請了進(jìn)來。

“你好！我就是賈磊，很高興見到你。”賈磊站起來對周先生伸出手說，這是當(dāng)時(shí)官場上流行的接待儀式。

“賈小老板，我也很高興見到你。”周先生立刻握住賈磊的手熱情的搖了搖。

“您先請坐，不知您今天來找我是有什么事兒嗎？”賈磊坐著問。

“我是有點(diǎn)事，今天報(bào)紙上的領(lǐng)導(dǎo)講話您看了吧？您對?？诘姆康禺a(chǎn)市場發(fā)展前景怎么看？”周先生問。

“你為什么會(huì)問我這個(gè)問題？我并沒有炒房??？”賈磊不解的問。

“那個(gè)，我們領(lǐng)導(dǎo)的一個(gè)老首長和王老是鄰居，他和王老特別認(rèn)可你對市場經(jīng)濟(jì)的判斷能力。

所以這次的事兒一出，老首長特意讓我們來問問你的看法，免得我們出了什么意外給省里造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。”周先生解釋說。

“既然是干爺爺?shù)呐笥炎屇銈儊淼哪俏揖椭闭f了吧，我對海島的房地產(chǎn)發(fā)展不看好！很不看好！！”賈磊敲著桌子說。

“為什么呢？海島可是經(jīng)濟(jì)特區(qū)，這里的政策這么好，你為什么不看好這里呢？”周先生問。

因?yàn)閲鴥?nèi)其他的幾個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)都發(fā)展的很好，所以這時(shí)候的人對經(jīng)濟(jì)特區(qū)幾個(gè)字還是很看重的。

“既然您來問我這件事兒就說明你們單位也炒房了吧？那我能問你一個(gè)問題嗎？”賈磊問。

“可以！”周先生點(diǎn)點(diǎn)頭說。

“你們單位用來炒房子、炒地皮的錢是哪來的？”賈磊盯著他問道。

“這沒什么好隱瞞的，我們辦事處炒地皮的錢是從我們省里的銀行貸的款？難道這有什么問題嗎？”周先生說。

“現(xiàn)在國家已經(jīng)終止了房地產(chǎn)公司上市融資了，并斬?cái)嗔藘?nèi)地銀行繼續(xù)向海島房地產(chǎn)公司貸款的途徑，也就是說海島房地產(chǎn)業(yè)最大的資金來源斷了！

一旦沒有新的資金入場繼續(xù)推高房價(jià)，海島的房價(jià)肯定會(huì)跌的，所以我覺得海島的房地產(chǎn)市場前景不太好，不僅海島的市場前景不好我覺得國內(nèi)的市場前景也不好。

剩下的事就是我的推測了，我并不好說……”賈磊說，有些事他不能說得太明白了。

“你的分析確很有道理，我會(huì)把你的意見轉(zhuǎn)達(dá)給我們領(lǐng)導(dǎo)的，我們領(lǐng)導(dǎo)還等著我回話呢，既然這樣那我就先告訴了?！敝芟壬酒饋碚f，。

“請便，我讓司機(jī)送你回去吧?！辟Z磊說。

“不用，我是做單位的車來的。事實(shí)上我們來這里開辦公室還要負(fù)責(zé)采購省里各單位的公共用車呢，所以我們單位從來就不缺車。”周先生笑著說，然后他就急匆匆的回去報(bào)告了。

“領(lǐng)導(dǎo)，賈磊的分析你覺得靠譜嗎？我覺得王老這個(gè)干兒子年紀(jì)實(shí)在是太小了點(diǎn)。而且他膽子也很小，這些話說的不清不楚的值得相信嗎”周先生說。

“有志不在年高！你別看這個(gè)賈磊年紀(jì)小可他掙錢的本事卻不小，他對這次的政策分析很到位。

咱們都是體制內(nèi)混的，你對政策的解讀應(yīng)該比比他更了解，上面發(fā)的這條消息雖然看起來沒直接對海島的房地產(chǎn)業(yè)動(dòng)手，可它卻一下子就掐斷了海島房地產(chǎn)市場的命脈。

看來我們真的應(yīng)該考慮放手了……”領(lǐng)導(dǎo)說。

“可現(xiàn)在我們想放手也不是件容易的事兒吧？我們現(xiàn)在除了手里正在建設(shè)的那個(gè)度假村的項(xiàng)目以外還有幾十套房產(chǎn)砸在手里呢，想把它們都賣出去可不是件容易的事兒?！敝芟壬f。

“不容易也要賣，你這就出去聯(lián)系買家吧，我怕再晚就來不及的……”領(lǐng)導(dǎo)說，周先生只好點(diǎn)點(diǎn)頭。

可以周先生他們還是沒來的及及時(shí)退出，23日上面剛發(fā)了針對房地產(chǎn)業(yè)的警告消息，第二天閘刀就落下來了。

1993年6月24日，

國x院發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)情況和加強(qiáng)宏觀調(diào)控意見》，提出16條宏觀調(diào)控措施，將調(diào)控的重點(diǎn)放在金融領(lǐng)域：整頓金融秩序，嚴(yán)肅金融紀(jì)律，治理亂拆借、亂集資、亂投資形成的“三亂”。

其中對房地產(chǎn)打擊最大就是以下幾條

一、嚴(yán)格控制貨幣發(fā)行，穩(wěn)定金融形勢。全年貨幣發(fā)行量要控制在××××億元，這要作為今年宏觀調(diào)控的首要目標(biāo)

二、堅(jiān)決糾正違章拆借資金。人民銀行要停止對非銀行金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，已經(jīng)發(fā)放的貸款要限期收回。

三、靈活運(yùn)用利率杠桿，大力增加儲蓄存款。

四、堅(jiān)決制止各種亂集資。各地區(qū)、各部門對一九九二年以來進(jìn)行的未經(jīng)授權(quán)部門批準(zhǔn)的各種形式集資，要進(jìn)行一次全面清理，集資利率不得超過國家有關(guān)規(guī)定。

五、嚴(yán)格控制信貸總規(guī)模。固定資產(chǎn)投資貸款要集中用于國家計(jì)劃內(nèi)的農(nóng)業(yè)、交通通信、能源、重要原材料、水利等國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目

六、專業(yè)銀行要保證對儲蓄存款的支付。大力組織存款壓縮一般貸款，限期清理收回不合理貸款和拆借資金，

七……，八……，九……，十……，十一……

十二、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的宏觀管理，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

由建設(shè)部牽頭組織土地、工商、稅務(wù)等部門對各類房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營機(jī)構(gòu)進(jìn)行一次全面檢查，對注冊資金虛假、沒有開發(fā)能力以及偷稅漏稅的經(jīng)營單位，要予以查處。

十三……，十四……，十五……，十六……

因?yàn)檫@個(gè)文件總共16條規(guī)則，所以被人們簡稱為國16條。

雖然這個(gè)國16條整頓措施并非是針對海島房地產(chǎn)業(yè)的，但它對海島的房地產(chǎn)泡沫而言卻是招招致命，這里邊甚至還有兩條行政條款。

簡單的說這16條強(qiáng)力調(diào)控措施起到了嚴(yán)格控制信貸總規(guī)模、提高存貸利率和國債利率、限期收回違章拆借資金、削減基建投資、清理所有在建項(xiàng)目等的作用。

隨著這16道金牌一出，海島的房地產(chǎn)泡沫“嘭！”的一下就破滅。

周先生他們在看到了這個(gè)國16條以后，心里的僥幸徹底沒有了。

“既然老領(lǐng)導(dǎo)和賈磊都不看好海島的房地產(chǎn)市場，咱們也該走了?！鳖I(lǐng)導(dǎo)說。

“我今天已經(jīng)找了幾個(gè)買家想把手里的度假村地皮和項(xiàng)目轉(zhuǎn)手，咱們買的地位置好工程也干了一半了，有一個(gè)客戶到是想要，可他手里的錢不夠?！敝芟壬f。

“銀行不肯貸款了，誰手里還有錢?。∵@樣吧，你去跟他們說我們愿意降一成的價(jià)，看看有誰肯接手的?！鳖I(lǐng)導(dǎo)說。

“好，我這就找他去。”周先生點(diǎn)頭說。

周先生忙了兩天終于找到了一個(gè)下家，雖然這個(gè)下家手里沒錢可他找了兩家愿意幫他墊資的建筑公司。

就這樣周先生他們辦事處終于把手里最大的一筆資產(chǎn)處理出去了，雖然他們手里還剩下一些零星的房產(chǎn)，可這些不過是小錢兒了套住也沒關(guān)系。

像周先生這種聰明的、跑得快的算是逃過了一劫，可有些人明明聽到了消息卻還是固執(zhí)己見不肯放棄手里的房子和地皮。

事實(shí)上93年房地產(chǎn)調(diào)控政策下來后，一開始房子的價(jià)格跌的并不厲害，最先跌的就是地皮，這時(shí)候海南的地皮價(jià)格甚至比房價(jià)還要高。

在1989年后每畝十幾萬元、幾十萬元拿到的地，在1992年早已飆升至每畝300萬元以上，到1993年漲至最高位680萬元/畝，漲速驚人。

調(diào)控政策下來以后，地皮因?yàn)闆]有任何資產(chǎn)保證第1個(gè)下跌，緊緊只過了一個(gè)月，海島地皮和房價(jià)就掉了一半兒。

一時(shí)間海島房地產(chǎn)市場上哀鴻遍野、血流成河，天天都有人跳樓上吊的。

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