天下豪商 第473章 房奴 一

眼下能做一段時(shí)間的兄弟也足夠了！現(xiàn)在就是大遼最困難的時(shí)候，再過個(gè)十年八年，恢復(fù)了元?dú)饩筒慌率裁戳恕?p/> “眼下不會(huì)有變故吧？”耶律延禧有些不確定地問。

蕭保先肯定地回答：“不會(huì)?！?p/> “何以見得？”

蕭保先說：“因?yàn)樗螄?guó)君臣似乎都希望高麗和女直兩敗俱傷。”

耶律延禧一愣，“宋人不是一直都想拉攏高麗與我為敵的嗎？現(xiàn)在怎么想讓高麗和女直俱傷？”

在拉攏高麗的問題上，北宋朝廷中，無論新舊兩黨態(tài)度都是一樣的，這次怎么想坑高麗人了？

蕭保先思索著說：“也許大宋想在高麗國(guó)兵敗殘破之后，再威逼其國(guó)被遼投宋，去做他們的藩屬國(guó)吧？”

蕭奉先插嘴道：“怎么可能？宋國(guó)和高麗又不接壤，怎么可能在兵敗之后還敢背我大遼？”

“這也不好說……”蕭保先道，“如今這位大宋官家仿佛想透過海上擴(kuò)張大宋的勢(shì)力?！?p/> “通過海上擴(kuò)張？”蕭奉先問，“莫非宋人想跨海征高麗？”

“好像也不是，”蕭保先搖搖頭，“宋國(guó)的官家似乎是想通過傳播儒學(xué)經(jīng)義擴(kuò)張勢(shì)力。最近他就命令蘇東坡和他的弟子在郁州島上開設(shè)了一所云臺(tái)書院，就是專為傳播儒學(xué)培養(yǎng)博士的?！?p/> “還有這種路子？”蕭奉先樂了，“看來宋國(guó)的新君有點(diǎn)異想天開?。　?p/> “的確有點(diǎn)，”蕭保先也笑道，“不過這樣也好，就讓宋人去傳播他們的儒學(xué)吧。我們正好休養(yǎng)生息，等高麗人和女直人兩敗俱傷了，再把生女直諸部收拾一頓，我大遼便可有幾十年高枕無憂的好日子了?！?p/> “好！”耶律延禧點(diǎn)了點(diǎn)頭，“就依保先所議吧……先讓高麗人和女直人去打，我們契丹就做個(gè)得利的漁翁?！?p/> “陛下圣明。”

生女直和阻卜一樣，對(duì)契丹人而言都是消滅不了的敵人，只能時(shí)不時(shí)收拾一頓。

阻卜人太能跑了，鎮(zhèn)州城（可敦城）往西就是無邊無際的大草原，對(duì)于習(xí)慣游牧的阻卜人而言，在那些地方想要活好是不能的，但總歸能活下去。

而契丹人因?yàn)檎紦?jù)了靠近中原的肥美草原，又能得到來自燕云的手工業(yè)品和來自遼東的糧食，活得比較滋潤(rùn)，也就漸漸喪失了往苦寒之地游牧的能力——現(xiàn)在契丹部落通常是在漠南草原和燕云之間往來，去不了太苦的地方了。

而且還有不少契丹貴族學(xué)漢人世家建堡塢，把游牧的部民變成了半耕半牧的定居之民，這便是頭下軍州的由來了。

半耕半牧，習(xí)慣了舒適生活，還篤信佛教，養(yǎng)了40萬個(gè)和尚尼姑的契丹人，當(dāng)然不可能消滅跑起來就沒蹤影的阻卜人了。

至于生活在東北（外東北）老林子里的女直人，則不是滅不滅的問題……女直人其實(shí)是遼宋國(guó)際貿(mào)易體系的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，要把他們滅了，誰來提供毛皮、人參、藥材、鷹鷂給遼國(guó)平衡對(duì)宋朝的貿(mào)易逆差？

如果少了女直人的毛皮、人參、藥材、鷹鷂，那么遼國(guó)的契丹貴族收受的賄賂，漢人大族的外貿(mào)收益，渤海右姓的糧食、鐵器生意，就都不知道上哪兒去弄了。

所以契丹人對(duì)女直人的態(tài)度一直很矛盾，他們?cè)缇椭馈皾M萬不可敵”（這是阿保機(jī)說的），可就是不能下手滅了女直……不僅不能滅，在和阻卜人打仗的那幾年里，還得捏著鼻子授權(quán)完顏盈歌“通鷹路”，結(jié)果造成了完顏部做大。

因此契丹對(duì)女直的打壓只能點(diǎn)到為止，不能下手太恨，要不然自己也不好過。

同樣的道理其實(shí)也適用在對(duì)宋關(guān)系上面，雖然契丹貴族可以通過掠奪宋朝的河北、河?xùn)|地區(qū)得到利益。但是宋遼一開戰(zhàn)，遼國(guó)國(guó)內(nèi)的貿(mào)易循環(huán)就會(huì)中斷，漢人大族、渤海人、女直人都會(huì)失去利益。

如果戰(zhàn)爭(zhēng)持久不決，無法用山林特產(chǎn)從渤海人那里換取糧食和手工業(yè)品的女直人恐怕就得鬧起來了，失去經(jīng)濟(jì)利益和漢人大族、渤海右姓也會(huì)對(duì)遼朝離心離德。

所以南下攻宋，對(duì)富裕起來的遼國(guó)來說，風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)是大于收益的……

開封府的春意，自然要比現(xiàn)在還是冰天雪地的北地草原來得早上許多。

在汴梁左近四通八達(dá)的運(yùn)河水系上，冰層早已開化，只是偶爾有一點(diǎn)殘冰在河水當(dāng)中翻卷沉浮，撞在西上的綱船之上，發(fā)出碎裂的“喀嚓”聲音。

現(xiàn)在雖然還是春水未生之時(shí)，但還是有不少貪圖厚利的綱船千辛萬苦地通過漕運(yùn)而來，將南方的時(shí)鮮，海外的奇珍，遼東、高麗的毛皮藥材，一船船的運(yùn)了過來。

在開封府城內(nèi)各處的運(yùn)河碼頭上，從半個(gè)月之前開始，就每日都有大量的閑漢聚集了?？匆娨粭l船過來就會(huì)使勁兒吆喝招呼一番，這些裝滿了貨物行在水上都給人一種沉重感的綱船，對(duì)這些開封府的閑漢們而言，就是最容易的營(yíng)生了，靠著給商家搬運(yùn)卸貨，賣點(diǎn)苦力，也能在這座天下首善之都中混一個(gè)有酒有肉——當(dāng)然，前提是得有自己的一方小天地。

這座奇妙的城市真的好像是從21世紀(jì)穿越過來的，高收入和高房?jī)r(jià)并存，這兩個(gè)項(xiàng)目，大約都是這個(gè)時(shí)代的全球冠軍了。

和后世生活在超級(jí)大都會(huì)中的人們一樣，房子那是永遠(yuǎn)的熱門話題。對(duì)于汴梁子們而言，有沒有社會(huì)地位不看官身而看有沒有進(jìn)士功名——投胎投出來的，或是花錢買來的官兒，開封府滿大街都是。而某人有沒有錢，也不問一年能賺多少，而看有沒有房，有幾處房，有甚底模樣的房。

而娶妻、嫁女的首要因素，除了東華門外的皇榜，就是人見人愛的房子了。

由于向太后在正月里面去世，所以往后的三個(gè)月又是國(guó)喪，《花魁》畫冊(cè)停刊，滿開封的青樓艷妓也都在放長(zhǎng)假。所以女伎花魁暫時(shí)淡出了視線，也不再是議論的焦點(diǎn)。

取而代之的，則是“永遠(yuǎn)上漲”（如果歷史不改變還有26年可以漲）的開封府房產(chǎn)。因?yàn)榫驮谛肌皣?guó)喪”（不是一死就國(guó)喪，得正式宣布，間隔大約是2天）之前最后發(fā)行的《花魁》畫冊(cè)的特刊上，刊登出了“萬家行”的“石庫門”和“筒子樓”預(yù)售花招兒（）。

一棟位于開封府內(nèi)城，都亭驛原址上，兩層帶閣樓的一開間獨(dú)門獨(dú)戶的石庫門小院，提前一年預(yù)售的價(jià)格僅為兩萬緡，如果有正奏名進(jìn)士功名，還可以享受九折和分期付兩項(xiàng)優(yōu)惠中的一項(xiàng)優(yōu)惠。

不過售價(jià)兩萬緡的房產(chǎn)還不足以讓人眼熱——畢竟這個(gè)要價(jià)和大部分開封府居民沒關(guān)系了，不可能拿出來（其實(shí)能拿出來的人也很多?。?，而且也不是人人都有正奏名進(jìn)士功名，想當(dāng)房奴也沒資格啊……

可是萬家行同時(shí)力推的“筒子樓”套間，價(jià)格可就比較親民了。位于原都亭驛舊址兩居室?guī)б粋€(gè)小廳的套間，提前一年半預(yù)售的價(jià)格僅為七千五百緡！同樣給予正奏名進(jìn)士出身的官員“二選一優(yōu)惠”，或是打九折，或是分期付。

當(dāng)然了，七千五百緡還是很高的價(jià)格，大部分開封府的無房戶依舊無緣。

但是不要著急，萬家地產(chǎn)同時(shí)還推出了一個(gè)價(jià)格“便宜”的讓人瘋狂的地產(chǎn)項(xiàng)目——位于封丘門內(nèi)的一個(gè)“筒子樓”項(xiàng)目，同樣的兩居室?guī)б粋€(gè)小廳的套間，提前一年預(yù)售的價(jià)格僅僅是兩千緡。

兩千緡??！

這是一個(gè)禁軍上軍士兵跳一跳都能夠得著的數(shù)目了！一個(gè)禁軍上兵一年的軍餉加雜項(xiàng)加補(bǔ)貼也有50緡了，而且也沒誰真的只有這50緡，兼?zhèn)€職打分工的，哪怕沒有手藝到碼頭上賣力氣，一年再賺個(gè)50緡也不大困難。

兩個(gè)50緡就是100緡了，20年收入能在開封府城內(nèi)買套房，這難道不是跳一跳就能當(dāng)房奴了嗎？

只是對(duì)于開封府無房的平民百姓們來說，當(dāng)房奴的機(jī)會(huì)還是有點(diǎn)少。

封丘門內(nèi)的項(xiàng)目總共只有120個(gè)套間預(yù)售……所以得果斷出手，哪怕向親戚朋友借一點(diǎn)錢，也得把房子給訂下來！

而預(yù)售房產(chǎn)的地點(diǎn)并不在開封府城內(nèi)，而是在開封府城西那棟很吸引眼前的四層“高樓”共和行總店樓的底層大廳，時(shí)間是建中靖國(guó)元年二月初五。

在這一天拿出來預(yù)售的當(dāng)然不止120個(gè)封丘門內(nèi)的筒子樓套間了，還有附屬于“封丘門內(nèi)項(xiàng)目”的20個(gè)鋪位（每鋪索價(jià)三千緡），還有“都亭驛項(xiàng)目”的100座石庫門小院（都是兩萬緡的項(xiàng)目）和120套筒子樓小院（都是七千五百緡）以及60個(gè)鋪位（索價(jià)一萬五千緡）。

如果所有的項(xiàng)目都順利發(fā)售，那么共和行下屬的萬家地產(chǎn)行至少能收入190萬預(yù)售款（五成預(yù)付），可是真正的日入百萬了！

等到所有的房屋交付完畢，萬家地產(chǎn)的總收入將會(huì)高達(dá)380萬以上，在扣除各項(xiàng)成本和賦稅后的凈利潤(rùn)，怎么都不會(huì)少于150萬緡。