房產(chǎn)大玩家 791.憋死了個(gè)屁的(5K)

梅廣連回過頭看了看幾家企業(yè)的負(fù)責(zé)人，大家也同時(shí)在看著他……

“鬧心”這個(gè)詞，從陳晉來到東海市之后，就霸占著梅廣連的思緒。

原來的局面，是非常和諧的。

三家邀標(biāo)企業(yè)，龍倉(cāng)集團(tuán)和兆基集團(tuán)都是作為面子照顧而走走過場(chǎng)，內(nèi)定的中標(biāo)者就是海地集團(tuán)。

然而現(xiàn)在，卻亂成了一鍋粥！

就算楊靖芳和李港盛原本的目的就不單純，但最直接的誘因，卻是陳晉……

還要再加上莫名其妙出現(xiàn)的田旺公司。

紛紛擾擾，難以捉摸！

梅廣連用腳指頭都能想到，這些人的身后都站著各自的“好朋友”。

而東海市的局面，也從幾年的平靜中再一次陷入漩渦。

盡管每一個(gè)五年的檔口都是多事之秋，按說以梅廣連的經(jīng)歷早就應(yīng)該適應(yīng)了。

但這一次卻不太一樣了！

還有兩年，可就是2013年了！

“天知道那些真正的神仙，會(huì)霍霍多少池魚？”

梅廣連無可奈何的想著。

這一次，牽動(dòng)著全國(guó)多少個(gè)像他一樣的人呢？

“還有點(diǎn)時(shí)間，陳總，散根煙？”

李港盛走到陳晉身邊欠身，摸出一盒萬寶路來，還是爆珠薄荷味的。

陳晉一挑眉，瞥了眼不遠(yuǎn)處的楊靖芳，心道這兩個(gè)人，難道還有什么嫌隙嗎？

他擺擺手令李港盛一愣，隨后摸出自己的花利群來。他抽煙的檔次又提高了。從75一包利群逍遙，變成了花利群。

“抽不慣你那個(gè)，試試這個(gè)吧?！标悤x道。

李港盛接過來看了看，詫異道：“陳總抽煙的檔次好高?。』ɡ海?50一包呢。像我這樣的打工仔，平時(shí)是舍不得抽的。那我就厚著臉皮蹭根好煙啦！”

兩人走到窗邊，陳晉問道：“沒想到李總還能認(rèn)得出這個(gè)煙？”

花利群的外包裝，還有煙身的包裝，都跟利群逍遙非常的相似。這也是陳晉選擇它的原因，為了抽得舒坦些，自然是貴些好些的。

但也不能太高調(diào)不是？

只聽李港盛解釋道：“一開始真分不出來，還差點(diǎn)鬧笑話。后來才知道，原來是上面的花紋有差別。一種是金色紋路，一種是銀色紋路。價(jià)格卻相差一倍，哪說理去？”

“東海市從楚南省來得人何其多？打交道送禮什么的，總歸是要研究一下的?！?p/> “李總還需要送禮給別人嗎？”陳晉揶揄道：“以你們的投資額度，應(yīng)該是那些人巴巴的給你送禮才對(duì)呀？”

李港盛搖了搖頭：“禮尚往來，禮尚往來嘛?！?p/> 陳晉道：“那李總，是也想跟我禮尚往來一下嗎？”

李港盛點(diǎn)了點(diǎn)頭，同樣瞥了一眼楊靖芳之后，壓低聲音說道：“楊總呢有學(xué)歷更有能力，還有家世，當(dāng)然千好萬好。”

“可如果有機(jī)會(huì)的話，我們兆基集團(tuán)也愿意跟晉涵集團(tuán)多多合作呢！”

“李總現(xiàn)在跟我說這些，還真是燈下黑??！”陳晉譏諷了一句，把李港盛鬧了個(gè)大紅臉。

兩個(gè)人看似很普通的聚在一起抽煙而已，這本就是男人之間最高效的社交手段了。

有句話不是說么？不抽煙就別出來跑社會(huì)，尿不到一個(gè)壺里。雖然現(xiàn)在隨著無煙宣傳越來越到位，戒煙的人也越來越多，但情況，卻還是這么個(gè)情況。

李港盛找陳晉抽煙，從楊靖芳的角度看，或許只是爛好人，為剛才的小摩擦來融洽一下氣氛吧？

她又怎么可能想得到，李港盛會(huì)跟陳晉說這些？

“陳總，都是明白人。不知道你意下如何？”李港盛圓球一般，兩只眼睛睜大了也就是一條縫，卻透著精明。

陳晉蹙眉道：“在這個(gè)節(jié)骨眼兒跟我談合作？”

“會(huì)不會(huì)馬后炮了一點(diǎn)？”

李港盛抿了抿嘴，應(yīng)道：“不瞞你說，是我們董事長(zhǎng)交代的?！?p/> “當(dāng)然了，今天的幾個(gè)項(xiàng)目，該怎么來還怎么來。關(guān)鍵是以后……”

“陳總不是剛收購(gòu)了德康公司么？”

陳晉心中一凜，問道：“欒總……對(duì)中介公司的生意也有興趣？”

“陳總，我們就不要相互打馬虎眼兒了。臧總都從東江市跟來了，晉房網(wǎng)，自然也跟來了嘛！”李港盛直接說道。

“果然！”陳晉心中暗想著：“欒錦榮！好厲害??！”

他嘴上應(yīng)著：“那以后的事情，就以后再說吧?！?p/> 一句話把李港盛給打發(fā)了。李港盛也不氣餒，咧嘴笑笑，掐掉煙頭返身走了回去。

但陳晉的心中卻疑慮了起來……

晉房網(wǎng)的模式在東江市一炮而紅之后，陳晉就砸了一大筆錢在全國(guó)各個(gè)省會(huì)城市和直轄市建立分公司了。

派出去一大票的人，為的就是組織全國(guó)性質(zhì)的大聯(lián)盟！

只不過這依然是杯水車薪。相對(duì)于布局全國(guó)，他手頭的資金暫時(shí)還短缺了一些。

無奈！互聯(lián)網(wǎng)他不太懂，又不肯上市融資，資金就是個(gè)大問題。

想必欒錦榮也是看準(zhǔn)了這一點(diǎn)，才會(huì)讓李港盛突然提出來吧？

而且，欒錦榮好毒辣的眼光啊！

這可是千億級(jí)別的藍(lán)海市場(chǎng)……

在做這個(gè)項(xiàng)目之初，甚至是項(xiàng)目還僅僅是一個(gè)想法的時(shí)候，陳晉就想到過一定會(huì)有人想要分一杯羹。

只不過沒想到，第一個(gè)為這個(gè)項(xiàng)目接觸自己的，竟然會(huì)是欒錦榮？

今天的這一次的邀標(biāo)非同小可。

在其中四家企業(yè)兩兩聯(lián)合的情況還不明朗的時(shí)候，鑒于地塊熱度以及邀標(biāo)企業(yè)的規(guī)模，做工作的領(lǐng)導(dǎo)們就知道這一次邀標(biāo)，有很大機(jī)會(huì)造就今年東海市的地王了。

所以邀標(biāo)是由梅廣連加主管規(guī)劃建設(shè)的副市長(zhǎng)，再加上土地局局長(zhǎng)，建設(shè)局局長(zhǎng)等等一串領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)合主持的。

當(dāng)這一眾人等都進(jìn)入會(huì)議室坐定之后，開發(fā)商們也都坐定了。相當(dāng)一部分隨從在外面等待著，每家企業(yè)，只允許負(fù)責(zé)人帶一個(gè)助手。

孔闕跟在陳晉身邊，遞上了相關(guān)的資料，目不斜視。反而是一些男性，包括幾個(gè)領(lǐng)導(dǎo)，忍不住多看了她兩眼。

陳晉是在場(chǎng)唯一一個(gè)帶了女助手的企業(yè)負(fù)責(zé)人。其他人，包括楊靖芳在內(nèi)，帶的都是男性。

雖然男女平等已經(jīng)越來越成為主流職場(chǎng)的習(xí)慣了，但真正的關(guān)鍵職位，女性的比例依然小得可憐……

性別劣勢(shì)和社會(huì)屬性，確實(shí)不是一兩句口號(hào)就能解決問題的。

這時(shí)差不多到了上午九時(shí)許，會(huì)議室里安靜了下來。

邀標(biāo)形勢(shì)不同于招拍，范圍小，節(jié)奏快，壓力更甚于拍賣。

土地局的局長(zhǎng)名叫賴偉平，他看了一眼梅廣連，得到后者微微頷首示意后，才笑瞇瞇的對(duì)著麥克風(fēng)開口道：“各位領(lǐng)導(dǎo)、同事，各位開發(fā)商老板們，接下來，就正式開始這一次的邀標(biāo)了?！?p/> 聞言，一群人都不由自主的挺起身子，正襟危坐。

因?yàn)榻酉聛恚锌赡苁墙衲陽|海市最重要的一個(gè)地塊歸屬，即將塵埃落定了！

賴偉平繼續(xù)道：“本次邀標(biāo)，本著公平公正的原則，采取的是相對(duì)傳統(tǒng)的舉手競(jìng)價(jià)?！?p/> “海東大道1555號(hào)地塊，占地面積為277274平方米?！?p/> “起拍價(jià)為15000/平方米。每次競(jìng)價(jià)不少于500塊?！?p/> 不同于公開拍賣，主持人話音剛落競(jìng)拍者就忙不迭行動(dòng)起來。

賴偉平說完之后，幾個(gè)人都是你看看我，我看看你，相互之間觀察著……

這是一個(gè)極小范圍內(nèi)的搏弈！誰先開口？競(jìng)價(jià)多少？表情語氣動(dòng)作，甚至眼神……

在面對(duì)面坐著的情況下，都有可能成為對(duì)手分析你繼而打敗你的因素之一。

“大家都挺保守嘛？”賴偉平尷尬的開口打趣了一聲。

直到他這句話說完，才聽見下面?zhèn)鱽砺曇簟?p/> 舉手的是陳晉。

見無人動(dòng)作，他很干脆的不再猶豫。

哪怕僅僅15000的單價(jià)，地塊總價(jià)也會(huì)高達(dá)41個(gè)億，他也沒有遲疑！

今天……

他要讓這幾個(gè)對(duì)手都知道，什么叫做資本游戲的實(shí)業(yè)化玩法！

而陳晉的動(dòng)作，立刻就刺激到了另外兩大陣營(yíng)的神經(jīng)。

才隔了不到一秒，稻葉清見就舉手道：“16000！”

他看向陳晉，眼神中只有深深的忌憚。

哪怕一切條件都似乎明朗，他依然不敢掉以輕心。

李港盛緊接著就開口了，把地塊總價(jià)直接逼近了50個(gè)億！

東海市的高層造價(jià)在4000塊/平方米左右，將近70萬平方米的建筑面積，造價(jià)有可能突破30個(gè)億。

這么簡(jiǎn)單相加一下，僅僅17000的單價(jià)，項(xiàng)目總成本就已經(jīng)高達(dá)80個(gè)億了！

陳晉的資料上卻寫得很清楚，他們的規(guī)劃方案，也就是活點(diǎn)雷達(dá)給出的建議成交價(jià)……

是1800020000塊/平方米。

也就是說，現(xiàn)在其實(shí)還遠(yuǎn)沒有到極限！

果然，李港盛話音未落，薛放就開口喊價(jià)了：“17500！”

超過17000的單價(jià)后，抬價(jià)幅度明顯就下來了。

眾人的助手，都在負(fù)責(zé)人的身后不停的按著計(jì)算器，然后把結(jié)果展示在自己老板的面前。

這個(gè)計(jì)算結(jié)果，可不僅僅是簡(jiǎn)單的面積×價(jià)格，還包括他們每一家各自的建筑成本標(biāo)準(zhǔn)，建筑方案的利潤(rùn)率以及其他種種數(shù)據(jù)。

總而言之，在薛放喊完了這一聲之后，眾人喊價(jià)的速度應(yīng)該會(huì)慢下來了。

大家都需要權(quán)衡利弊！

畢竟是邀標(biāo)而已，也沒有主持人在臺(tái)上321倒數(shù)，時(shí)間有的是！

可就在眾人都在緊張計(jì)算，同時(shí)還不忘觀察對(duì)手時(shí)，其他人卻發(fā)現(xiàn)……

孔闕安安穩(wěn)穩(wěn)的坐在陳晉身后，有可能連手指頭都沒有抬一下。

換句話，陳晉根本沒有在計(jì)算資金方面的問題……

他只是輕飄飄的舉起手來，微笑道：“19000！”

別說是另外幾個(gè)老總了，就連梅廣連和賴偉平都明顯得愣了一愣！

他們也不是第一次組織邀標(biāo)了，更是對(duì)這個(gè)重點(diǎn)地塊研究了許多遍，才會(huì)選定成為邀標(biāo)地塊的。

所以……他們對(duì)價(jià)格其實(shí)更敏感！

19000的單價(jià)總價(jià)已經(jīng)將近53個(gè)億了。

綜合成本，絕對(duì)超過80個(gè)億，甚至如果成本控制得不好的話，很有可能達(dá)到90個(gè)億！

如果他們此時(shí)此刻可以看見陳晉面前資料上的內(nèi)容的話，就看發(fā)現(xiàn)這個(gè)數(shù)字，陳晉早已經(jīng)計(jì)算好了。

這也是他們所掌握的情報(bào)……

陳晉，到資金承受得極限了！

只要再抬最多兩次價(jià)格，晉涵集團(tuán)就承受不了了！

“陳總，還是摟著一點(diǎn)吧？”薛放開口笑道：“攢點(diǎn)家底也不容易?！?p/> 他這句話說的很放松了，因?yàn)楹５丶瘓F(tuán)和田旺公司，手里有300個(gè)億的資金。

怎么不玩死你？

薛放看著陳晉笑著，剛要舉手，陳晉卻比他更快了一步……

陳晉朝賴偉平喊道，隨后瞥了一眼薛放，面露鄙夷。

他剛才……自己抬了自己的價(jià)格……

把薛放的抬價(jià)憋住了！憋死了個(gè)屁的！

弄得薛放差點(diǎn)就要吐了……

這種話到嘴邊，爽在心頭還未蕩開的一瞬間，卻被人硬生生憋回來的感覺……

就像是剛要一瀉千里，都到眼兒上了，卻被人拿改錐千年殺了一般！

生不如死??！

看著薛放的表情，楊靖芳一時(shí)沒忍住直接笑了出來！

但她的心中卻一片森然！

價(jià)格被陳晉喊到20000了，總價(jià)已經(jīng)差不多到55個(gè)億了。

算上造價(jià)，算上各種費(fèi)用，還有配套建設(shè)的道路、綠化、消防等等成本，未來還有宣發(fā)費(fèi)用……

90個(gè)億是沒跑了！

楊靖芳知道，陳晉一定到極限了！

只要再多叫一口價(jià)，陳晉就會(huì)跟薛放一樣……

被憋死了個(gè)屁的！

可是……

再多叫一口價(jià)格的話……

她看了看助手寫好地上來的幾個(gè)數(shù)字，陷入了沉思……

“是要玩獅子搏兔君臨天下這一招嗎？”

楊靖芳疑慮的看著陳晉，試圖從他的臉上看出哪怕一絲絲的怯懦。

然而陳晉的臉上，只有淡淡的笑意。

像是自信，又像是不屑！

這時(shí)李港盛輕輕用手肘碰了碰楊靖芳，遞過來一張紙條。

“可以少賺，不虧就行?！?p/> 八個(gè)字，表明了兆基集團(tuán)的底線。也只有到了這一刻，才能試探出他們的底線。

誰說合作了就一定要開誠(chéng)布公的？

楊靖芳心里有了底。

她自信的看著一眼陳晉，露出笑意……

“靠！”

楊靖芳直接罵了一句，像是遇見三秒男似得悲憤！

因?yàn)槟锹暋?1000”，還是陳晉喊得！

土地局局長(zhǎng)賴偉平忽然迷了！

因?yàn)殛悤x這番操作可是太騷了……

自己抬了自己兩次價(jià)格？

可梅廣連卻忽然之間明白過來了。

他知道陳晉的底牌在哪里了！

資金！

吳家下落不明的那100個(gè)億……

焦啟壽心心念念的超級(jí)外快！

一瞬間，他覺得自己已經(jīng)把所有的線索都串聯(lián)起來了！

薛放和楊靖芳這兩個(gè)陣營(yíng)主導(dǎo)者，此刻相互對(duì)視了一眼，都從對(duì)方的眼中看出了震驚！

誠(chéng)然！

海東大道1555號(hào)地塊位于內(nèi)環(huán)，離皇甫江也近，位置好的幾幢樓，算得上二線江景房。

開盤之后的具體售價(jià)，可以很輕松的飆升到至少四五萬的單價(jià)。

那也就意味著，至少60萬方以上的建筑面積，這個(gè)項(xiàng)目很有可能帶來超過200個(gè)億的利潤(rùn)。

但是，不得不說的但是……是成本的問題！

有些錢，你必須用錢去砸出來才行！

更不用說房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)，雖然高投入，超高回報(bào)，但是盈利周期……也極長(zhǎng)！

一個(gè)項(xiàng)目，不多說，把開發(fā)商的資金套死兩三年是很正常的事情。

21000的單價(jià)，土地總價(jià)已經(jīng)接近60個(gè)億了。各種成本一核算，100個(gè)億肯定擋不住。

可下午那兩個(gè)熱點(diǎn)地塊怎么辦？

兩個(gè)人又對(duì)視了一眼，又從對(duì)方的眼中看見了默契！

看樣子，陳晉是對(duì)這個(gè)地塊勢(shì)在必得了。

無論是玩獅子搏兔的心理游戲也好，抑或是虛張聲勢(shì)。

既然陳晉已經(jīng)不管不顧了，那他們也樂意配合！

于是薛放很干脆的一抬手喊道：“22000！”

楊靖芳也沒掉鏈子，緊接著就喊了：“23000！”

“陳總！”

孔闕咬了咬牙，提醒了陳晉一聲。

這已經(jīng)是一個(gè)瘋了的價(jià)格！

奔著110個(gè)億的成本就竄去了……

陳晉表情不變，依舊掛著淡笑，悠悠得喊了一聲，讓會(huì)議室里原本凝固的氣氛，在剎那間為之一松！

70個(gè)億的總價(jià)！

最少110個(gè)億的成本！

大家都知道，這場(chǎng)拍賣，陳晉已經(jīng)贏了。

可這一個(gè)小戰(zhàn)場(chǎng)的勝利，并不能說明什么問題……

因?yàn)樗腥硕颊J(rèn)為，下午的招拍，陳晉注定只能作壁上觀了。

“呼……”

另外幾個(gè)老板都是長(zhǎng)長(zhǎng)的舒了一口氣。

有些失落，也有些遺憾，更有些慶幸。

盡管沒能拿下這個(gè)項(xiàng)目，至少……已經(jīng)趕走一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手了。

算是達(dá)到一定的戰(zhàn)略目的吧。畢竟晉涵集團(tuán)，只有不到一百個(gè)億的流動(dòng)資金了。

所以光是這個(gè)地塊，晉涵集團(tuán)就要勒緊褲腰帶過日子了。

那么，不但下午的招拍晉涵集團(tuán)沒戲了。很有可能接下來的一兩年內(nèi)，或者至少是今年之內(nèi)……

晉涵集團(tuán)都不再會(huì)成為他們的敵人了！