房產(chǎn)大玩家 638.自摸

似乎是覺(jué)得自己?jiǎn)柕眠€不夠清晰(性性)詳細(xì)，于是還不等陳晉回答，那人就接著問(wèn)道“現(xiàn)在干江區(qū)的發(fā)展前景和潛力可謂一目了然，再去追究陳總你是怎樣占領(lǐng)先機(jī)的，已經(jīng)沒(méi)什么意義了。但晉華公司旗下的樓盤(pán)現(xiàn)在已經(jīng)都是重點(diǎn)學(xué)區(qū)房了，拋開(kāi)聽(tīng)濤區(qū)的金河灣不算，另外四個(gè)樓盤(pán)也成了規(guī)劃的地鐵口。”

“然而眾所周知的是，除了前兩年有些畸形的市場(chǎng)外，自從調(diào)控開(kāi)始以后，干江區(qū)的價(jià)格也是整個(gè)東江市掉得最厲害的，均價(jià)跌幅超過(guò)5000塊。目前的成交價(jià)只能維持在9000多，連10000都到不了。”

“在有了如此之多的利好條件后，晉華公司旗下的樓盤(pán)，在價(jià)格上會(huì)做什么樣的調(diào)整呢”

“畢竟聯(lián)合商會(huì)的項(xiàng)目目前的優(yōu)惠方案，很大程度上可是在向你們看齊呢。晉華公司似乎已經(jīng)成為了干江區(qū)眾多樓盤(pán)的風(fēng)向標(biāo)了。”

他的話(huà)一問(wèn)完，議論聲又開(kāi)始大了起來(lái)。

顯然，晉華公司的下一步動(dòng)作，肯定會(huì)影響到干江區(qū)的整體市場(chǎng)格局。

畢竟還有那么多的地塊在等著出讓開(kāi)發(fā)呢。晉華公司會(huì)做哪些調(diào)整，又會(huì)受到怎樣的市場(chǎng)反饋，如果陳晉現(xiàn)在就公布的話(huà)，對(duì)在場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商們來(lái)說(shuō)，都是具有指導(dǎo)意義的。

哪怕一些小開(kāi)發(fā)商暫時(shí)沒(méi)有余力進(jìn)行項(xiàng)目投資，最不濟(jì)，自己買(mǎi)幾(套tào)房子屯著總是可以的吧

至于這個(gè)問(wèn)題更深的用意嘛

說(shuō)白了，就是在問(wèn)陳晉，會(huì)不會(huì)跟聯(lián)合商會(huì)打價(jià)格戰(zhàn)

當(dāng)著金廈集團(tuán)金的面，問(wèn)出這樣的問(wèn)題，所以陳晉才會(huì)有那樣的感慨

他清了清嗓子，開(kāi)口應(yīng)道“價(jià)格調(diào)整是一定的。”

場(chǎng)瞬間安靜下來(lái)，宛如寒蟬仗馬般，都在等著他的下文。

陳晉繼續(xù)道“我剛才已經(jīng)說(shuō)了，我們畢竟是做生意，根本還是成本與利潤(rùn)。而隨著市場(chǎng)環(huán)境及時(shí)調(diào)整價(jià)格，本就是必須要做的事(情qíng)。”

“很多人可能會(huì)想，我這樣做不是自己打自己的臉么其實(shí)不然。大家都知道我接受的爛尾樓盤(pán)是承擔(dān)了原債務(wù)關(guān)系的，這也就意味著我的成本本(身shēn)就比正常開(kāi)發(fā)要高。之前的優(yōu)惠，是態(tài)度，也是策略。一次(性性)付出超過(guò)5個(gè)億的成本，我相信坐在的還沒(méi)有哪家企業(yè)做到過(guò)。”

“當(dāng)然了，具體的價(jià)格調(diào)整，我暫時(shí)還不方便透露。等過(guò)完年再開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，自然就會(huì)見(jiàn)分曉了。我只能說(shuō)我們會(huì)適當(dāng)?shù)臐q價(jià)。”

金聽(tīng)陳晉如是回答，忍不住皺起眉頭來(lái)。

與此同時(shí)，屬于聯(lián)合商會(huì)成員的那些老板們，也都有些納悶。

漲價(jià)那不是自尋死路嗎

這時(shí)臺(tái)上的陳晉也沒(méi)有再繼續(xù)點(diǎn)人提問(wèn)了。因?yàn)樗呀?jīng)看清楚了風(fēng)向，這群人就是看(熱rè)鬧不嫌事大，一個(gè)勁的要把火往金廈集團(tuán)(身shēn)上燒。

所以陳晉稍微說(shuō)了一些場(chǎng)面話(huà)之后，便在(熱rè)烈的掌聲中走下了臺(tái)。

他回到座位上之后，端起杯子朝金遙敬道“金總，接下來(lái)可就看你們聯(lián)合商會(huì)的了。我們晉華公司一下虧了5個(gè)多億，可是真抗不住了”

金沉沉吸了口氣，跟陳晉干了一杯紅酒，挑眉問(wèn)道“陳總，你說(shuō)這話(huà)就不怕黃總生氣嗎誰(shuí)不知道他是楚南省第一現(xiàn)金大牛吶。哈哈”

黃赫應(yīng)道“金總說(shuō)笑了。我是做實(shí)業(yè)的。最看中的當(dāng)然是成本了畢竟錢(qián)都是從牙縫里摳出來(lái)的嘛。小陳之前的優(yōu)惠方案，可是一意孤行。別說(shuō)我了，連幾個(gè)股東知道了以后，都吵著鬧著要罷免他的職務(wù)呢。再折騰下去，恐怕都要撤資了。”

他這話(huà)金哪敢相信

只覺(jué)得兩個(gè)人一唱一和的，完是在演戲給自己看呢

峰會(huì)的流程安排得滿(mǎn)滿(mǎn)當(dāng)當(dāng)?shù)模搅送砩?0點(diǎn)多才宣布結(jié)束。

在回家的路上，金駿忍不住對(duì)父親問(wèn)道“爸，我怎么覺(jué)得那個(gè)陳晉和黃赫，在演雙簧呢咱們攻勢(shì)都上去了，他們還敢漲價(jià)”

“廢話(huà)，這還用你說(shuō)嗎”金應(yīng)道“我看就是陳晉在丟煙霧彈而已。故意在大庭廣眾之下高調(diào)宣布會(huì)漲價(jià)，只是為了讓我們放松警惕而已。畢竟今天內(nèi)場(chǎng)沒(méi)有記者，他說(shuō)的話(huà)都可以不算數(shù)。”

“有黃赫和千墅集團(tuán)撐腰，陳晉的現(xiàn)金流絕對(duì)不會(huì)有問(wèn)題。這批樓盤(pán)的價(jià)格，估計(jì)要扛好一陣了。現(xiàn)在誰(shuí)先漲價(jià)，就等于把往對(duì)手懷里推。”

金駿皺眉道“那我們是不是要早做準(zhǔn)備”

“是的。你是干江區(qū)負(fù)責(zé)人。記住，明天加一上午班，再擬定一個(gè)小幅度的優(yōu)惠方案，防止晉華公司突然降價(jià)。”金對(duì)兒子交代道。

與此同時(shí)，陳晉也坐在黃赫的車(chē)?yán)铩?p/> “真要漲價(jià)”黃赫忍不住再次確認(rèn)道。

陳晉表(情qíng)輕松的點(diǎn)點(diǎn)頭笑道“話(huà)都說(shuō)出去了，總不能自己打臉吧”

“靠”黃赫罕見(jiàn)的拋棄修養(yǎng)，罵了個(gè)臟字道“我還以為你是演給金看的，還在配合你呢”

“黃總”陳晉笑道“你真以為我不拿投資人的錢(qián)當(dāng)錢(qián)了”

“說(shuō)到底，現(xiàn)在除了成立公司的一些固定成本，可還一分錢(qián)都沒(méi)花，反而還進(jìn)賬了6個(gè)多億。你再說(shuō)我亂砸錢(qián)，我可要生氣了”

黃赫被他說(shuō)的一滯，轉(zhuǎn)過(guò)頭來(lái)一想還真是

幾個(gè)項(xiàng)目的貸款有一年的免貸期，而土地出讓金也只需要在結(jié)頂之前繳清。所以除了租賃公司場(chǎng)地，購(gòu)置辦公用具以及支付員工工資和費(fèi)用外，還真是一分錢(qián)都沒(méi)話(huà)。

而這些錢(qián)加起來(lái)一共都不到1000萬(wàn)除此之外，最大的開(kāi)銷(xiāo)反而是正常的建造成本。所有工地都同步開(kāi)工是極其燒錢(qián)的，到現(xiàn)在已經(jīng)砸進(jìn)去幾個(gè)億了。

至于陳晉大肆宣揚(yáng)的那5個(gè)億虧損，也只是以目前的市場(chǎng)價(jià)為參照的。實(shí)際上，他們?cè)谶@方面還真是沒(méi)砸過(guò)錢(qián)。只不過(guò)是讓出去的利益，讓所有人都覺(jué)得他們的優(yōu)惠方案確實(shí)是虧大了

黃赫頓了頓，苦笑道“小陳，你就跟我解釋清楚吧。我那么多年都不碰房地產(chǎn)，就是因?yàn)椴恍寄切┨擃^巴鬧的(套tào)路。我是做實(shí)業(yè)的，只需要追求產(chǎn)品質(zhì)量和銷(xiāo)路就行了，哪有這么麻煩”

陳晉笑了笑，知道不給黃赫透?jìng)€(gè)底，他是沒(méi)辦法放心的。

確實(shí)是隔行如隔山。黃赫能如此信任自己，就算有黃冕的因素，但也是難能可貴的。于(情qíng)于理，陳晉都沒(méi)理由讓他這樣提心吊膽。

于是陳晉開(kāi)口道“黃總，我在等一波行(情qíng)。”

“等行(情qíng)”黃赫不解道。

陳晉點(diǎn)點(diǎn)頭“都在說(shuō)什么金九銀十的，實(shí)際上那(套tào)只不過(guò)是短短兩三年里，畸形市場(chǎng)造成的假象罷了。”

“根據(jù)我分析的市場(chǎng)規(guī)律，每年成交放量最厲害的，就是過(guò)完年開(kāi)(春chūn)的3、4月份。”

“因?yàn)槊磕甑?、4月份，都一定會(huì)有政策公布。這也符合兩大會(huì)議的召開(kāi)時(shí)間，所以一定是會(huì)對(duì)市場(chǎng)有深遠(yuǎn)影響的政策。”

“根據(jù)我的判斷，在經(jīng)歷了一整年的寒冬之后，明年一定會(huì)有一波非常可怕的放量。我等的，就是這一波行(情qíng)”

在東江市房企峰會(huì)結(jié)束的同時(shí)，金陽(yáng)市某個(gè)小縣城里，有個(gè)牌局依然如火如荼。

“幺雞”陳道典坐在南門(mén)，甩出一張牌。

“碰坐在北門(mén)一個(gè)中年人笑著喊道。

這是他們小地方打牌的習(xí)俗，東南西北，都要應(yīng)對(duì)正確的方向。

“我說(shuō)童叔，我這好好的十三幺叫你碰斷了呀”西門(mén)坐的蔡乾坤故意郁悶道。馬上就要過(guò)年了，他已經(jīng)回到了東江市的家中，準(zhǔn)備過(guò)年。

被他喚作童叔的中年人亦是千墅集團(tuán)的另一個(gè)大股東之一，童進(jìn)兵。

他笑道“誰(shuí)讓你好的不學(xué)學(xué)壞的，非要做十三幺三輪車(chē)。”

“吃哎還是回頭吧。虧了我的十三幺，64片呢還想著一把就把你們贏個(gè)底掉”蔡乾坤伸手抓回那張三筒，同時(shí)打出去一張“南風(fēng)”

“碰”陳道典眉開(kāi)眼笑的喊著。

蔡乾坤一挑眉，看著陳道典面前已經(jīng)倒地的，是風(fēng)字的一串牌，咋舌道“陳叔，心大了點(diǎn)吧做風(fēng)大三元呢糊128片”

“現(xiàn)在才看出來(lái)，是不是晚了點(diǎn)”陳道典應(yīng)道“萬(wàn)事俱備，只欠東風(fēng)喔八條。”

“只欠東風(fēng)還捏著萬(wàn)子不打”坐在東門(mén)的蔡鴻飛打趣道“真準(zhǔn)備留著帶回家過(guò)年吶”

陳道典應(yīng)道“老大，真不怪我你這條子筒子都打得快起飛來(lái)了，萬(wàn)子清一色做得太明顯了點(diǎn)。”

“打麻將，靠吃碰是糊不了大牌的。我等著自摸呢”蔡鴻飛說(shuō)著伸手抓了一張牌，放在掌心，用手指輕輕摸著。

陳道典聳聳肩“沒(méi)這么巧吧三六九萬(wàn)都打絕了，你這萬(wàn)子清一色還怎么做”

然而幾秒后，蔡鴻飛就笑道“誰(shuí)說(shuō)清一色一定得是平胡”

“啪”他把手中的牌拍到桌上，高聲笑道“自摸一萬(wàn)哈哈這下可就大發(fā)了”

他攤下面前的牌，直接把另外三人都看傻眼了。只見(jiàn)他面前擺著四張一萬(wàn)，四張四萬(wàn)，四張七萬(wàn)以及兩張八萬(wàn)

“發(fā)什么呆呢沒(méi)見(jiàn)過(guò)清一色三豪華七對(duì)么1024片”蔡鴻飛得意道。

蔡乾坤頓時(shí)就不干了“爸，你也太狠了這種透支氣運(yùn)的牌你也做以后你買(mǎi)方便面肯定都沒(méi)有調(diào)料包。”

“嗶嗶什么”蔡鴻飛道“給錢(qián)500塊一片，51萬(wàn)2千，就給50萬(wàn)吧”

“爸，商量一下唄今年就不用給我壓歲錢(qián)了”蔡乾坤苦著臉道。

蔡鴻飛哼道“做夢(mèng)牌桌無(wú)父子，給錢(qián)”