房產(chǎn)大玩家 582.錢是王八蛋,花完我再賺

金駿的助理跑去跟主管打過(guò)招呼之后，主管也是一臉的無(wú)可奈何。實(shí)際上聽(tīng)濤國(guó)賓館因?yàn)橐恢苯哟目腿硕际欠歉患促F的上層人士，而且又是公辦企業(yè)，有職工指標(biāo)。所以招聘的服務(wù)員，都是正規(guī)大學(xué)里，酒店服務(wù)專業(yè)的學(xué)生。

只不過(guò)現(xiàn)在的社會(huì)，有相當(dāng)一部分學(xué)生也因?yàn)檫^(guò)早的接觸到了復(fù)雜的事物，被“笑貧不笑娼”這種充滿了物(欲yù)橫流意味的思維洗腦，本(身shēn)就有極強(qiáng)的目的(性性)。

所以搞得現(xiàn)在所有進(jìn)入國(guó)賓館的女服務(wù)員，十個(gè)有九個(gè)就是奔著傍款來(lái)的。對(duì)于金駿這樣的人物，她們真的是一點(diǎn)抵抗力都沒(méi)有的。

盡管這種現(xiàn)象確實(shí)影響觀瞻和風(fēng)氣，但他區(qū)區(qū)一個(gè)主管，又有什么能力遏制呢根本就是一個(gè)愿打一個(gè)愿挨的事(情qíng)，各取所需罷了。

金駿的助理跟主管說(shuō)完之后就重新回到了包間。只不過(guò)并沒(méi)有推門進(jìn)去，而是守在了門口防止別人進(jìn)去。

畢竟包間里現(xiàn)在說(shuō)不定已經(jīng)在上演“我追你，如果我追到你，我就跟你嘿嘿嘿”的戲碼了

一個(gè)色中餓鬼，一旦還有個(gè)超級(jí)富豪做老爹，那么在女人方面，基本上就可以為所(欲yù)為了。反正到了最后無(wú)非兩種(情qíng)況，要么花錢擺平女人，要么花錢擺平其他。

而此時(shí)此刻的陳晉卻沒(méi)有這種閑(情qíng)逸致了

活點(diǎn)雷達(dá)給出的行(情qíng)預(yù)告把讓他一時(shí)間千頭萬(wàn)緒，一個(gè)人悶在會(huì)議室里抽空了一整包煙，弄得里面煙霧繚繞的，直到傍晚時(shí)分才滿臉憔悴的走了出來(lái)，把外面的鄭璨潔和計(jì)明都嚇了一跳。

但這時(shí)陳晉也來(lái)不及跟他們多解釋什么了，同樣也就根本就顧不上考慮，自己放了金駿的鴿子會(huì)不會(huì)有什么其他的后果。

他只是立刻給賈瓊打了個(gè)電話，然后一路飛馳著殺到了他的家中。

賈瓊之前聽(tīng)說(shuō)陳晉要來(lái)，正在家里跟老婆一起準(zhǔn)備飯菜呢，見(jiàn)陳晉推門進(jìn)來(lái)，見(jiàn)了他的尊容，也不由得驚了驚

他可從來(lái)沒(méi)見(jiàn)過(guò)陳晉這么憔悴的模樣，急忙上前問(wèn)道“小陳，你這是怎么了”

“我沒(méi)事。”陳晉應(yīng)道“賈哥，我白天發(fā)給你的資料你都看過(guò)了嗎”

賈瓊詫異道“還沒(méi)來(lái)得及看。你不是說(shuō)不急嗎”

“那是之前，現(xiàn)在都已經(jīng)火燒眉毛啦”陳晉急迫道。

“那”賈瓊應(yīng)道“要不先吃飯我晚上看看，明天一早準(zhǔn)被你答復(fù)。”

陳晉認(rèn)真的搖了搖頭道“賈哥，咱們辛苦一點(diǎn)。飯就先不吃了，你立馬仔細(xì)看看資料，完了馬上給我個(gè)準(zhǔn)確的結(jié)果。”

聽(tīng)他這么一說(shuō)，賈瓊也明白肯定是發(fā)生了什么極其嚴(yán)重的事(情qíng)，點(diǎn)點(diǎn)頭，立刻進(jìn)屋打開(kāi)了電腦。

陳晉給他發(fā)的，是五個(gè)爛尾項(xiàng)目的建筑資料，方便他征召工人準(zhǔn)備機(jī)器，然后復(fù)工。

這時(shí)賈瓊的老婆秦珍端了杯水遞給他，勸道“小陳，你還是先吃兩口吧。看你這模樣，也太拼命了”

“秦姐，不拼命不行啊生死一線間了都”說(shuō)著，他又朝里面喊了一句“賈哥，記得算上鳳凰城和工業(yè)區(qū)的項(xiàng)目。”

“知道了”賈瓊應(yīng)聲。

陳晉見(jiàn)賈瓊在忙碌著，自己卻只能心急如焚卻無(wú)能為力。關(guān)于建筑行業(yè)，他也只是看了一堆入門書(shū)籍，懂了點(diǎn)皮毛，充其量談?wù)撈饋?lái)不至于露怯，但像這種要見(jiàn)真章的本事，是絕對(duì)沒(méi)有的。

除了等著，陳晉什么都做不了。

約莫一個(gè)多小時(shí)之后，賈瓊才走了出來(lái)，對(duì)陳晉道“時(shí)間太短了，我現(xiàn)在也只能說(shuō)個(gè)大概。”

“賈哥，你說(shuō)。”陳晉急忙問(wèn)道。

賈瓊點(diǎn)點(diǎn)頭“全部算在一起的話，7個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開(kāi)工，咱們至少還得招兩三百個(gè)建筑工人，機(jī)器也得租。現(xiàn)有的資源是絕對(duì)滿足不了工程需要的。”

“工期呢”陳晉又問(wèn)。

“鳳凰城怎么也得兩年左右才能全部完工吧。工業(yè)區(qū)的項(xiàng)目一年半左右，倒是那幾個(gè)爛尾樓速度最快。”賈瓊應(yīng)道“其他那些爛尾樓本來(lái)都建了一多半了，就是賣的太少，才會(huì)導(dǎo)致資金鏈斷裂爛尾的。”

陳晉聞言，沉沉吐了口氣道“賈哥，在不考慮成本的(情qíng)況下，到3月份之前，最快可以完成多少”

“3月份這么急”賈瓊皺眉道“小陳，搞建筑可不是兒戲。有些步驟是不可避免的”

“我明白，我的意思當(dāng)然是在保證工程質(zhì)量的前提下，資金管夠，到3月份，能完成多少”陳晉問(wèn)道“至少是每一幢樓都到3層以上，能領(lǐng)預(yù)售證的標(biāo)準(zhǔn)”

賈瓊被他說(shuō)得有些迷糊了，反問(wèn)道“小陳，到底出什么事了這么著急”

“我的賈哥喲”陳晉叫喚道“你先回答我吧。”

賈瓊哭笑不得，只好應(yīng)道“如果是滿足領(lǐng)預(yù)售證的標(biāo)準(zhǔn)，只要資金到位，那么所有建筑主體都可以完成。”

但他接著又道“可這樣一來(lái)，成本方面就要求很高了。咱們?nèi)f基是肯定吃不下來(lái)的，得分出去一大批，這都得花錢”

“不怕不怕”陳晉興奮道“錢是王八蛋，花完我再賺就是了”

“賈哥，你能拉得到這么多建筑隊(duì)嗎”陳晉又問(wèn)。

賈瓊點(diǎn)點(diǎn)頭“小看我了不是現(xiàn)在是年關(guān)，大部分的工隊(duì)都已經(jīng)散了。我先聯(lián)系好，等年初五大家回來(lái)就可以直接開(kāi)工。”

“賈哥你太牛掰了咱們要發(fā)啦要發(fā)啦你知道嗎哈哈哈哈我先走了，你們好好吃”

陳晉大笑著直接閃人，留下了面面相覷的夫妻倆。

秦珍尷尬道“他這是怎么了別是失心瘋了吧”

“我看著像。”賈瓊癟癟嘴道。

陳晉自然是沒(méi)有得失心瘋，他只是太興奮

白天剛一看見(jiàn)這條行(情qíng)預(yù)告的時(shí)候，因?yàn)樘^(guò)震撼所以理不清頭緒，等他把所有關(guān)節(jié)都理順之后，就迫不及待的找上賈瓊了。

現(xiàn)在得到了肯定的答復(fù)，坐上車的陳晉更加興奮了。

他忍不住再次拿出活點(diǎn)雷達(dá)來(lái)又看了一次，只見(jiàn)屏幕上顯示著“行(情qíng)預(yù)告，2011年3月1號(hào)，將出臺(tái)新國(guó)五條政策。主要內(nèi)容為自2011年4月1號(hào)起，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控力度。”

“新政實(shí)施之后，取消所有房屋類貸款首(套tào)房的利率折扣。同時(shí)上調(diào)二(套tào)房首付比例由60上浮至70，貸款利率由上浮10上調(diào)至上浮20。”

“另，個(gè)人所得稅繳納方式統(tǒng)一規(guī)定為繳納成交價(jià)的20。”

“屆時(shí)，2011年3月1號(hào)至2011年3月31號(hào)，全國(guó)范圍內(nèi)將出現(xiàn)井噴式的成交量。請(qǐng)做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備”

正是這則三階行(情qíng)預(yù)告，讓陳晉整個(gè)人都完全陷入了亢奮中。

誠(chéng)然，一旦新政實(shí)施之后，全國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)就將從現(xiàn)在的冰河時(shí)期，直接被冰凍

畢竟現(xiàn)在的調(diào)控力度其實(shí)已經(jīng)非常大了，再進(jìn)一步加強(qiáng)力度的話，幾乎等于房地產(chǎn)行業(yè)的末(日rì)。無(wú)論是高昂的首付比例，還是嚴(yán)苛的貸款規(guī)定，以及夸張的個(gè)人所得稅征收，都將徹底摧毀這個(gè)市場(chǎng)。

可是在新政實(shí)施之前，還有一個(gè)月的緩沖期。

正是由于所有人都知道在新政實(shí)施之后所需要繳納的稅費(fèi)，以及付出的貸款利息都會(huì)比原來(lái)有大幅度的增加，所以那些真正要買房的客戶，一定會(huì)趕在這一個(gè)月里面完成購(gòu)買。

到了那個(gè)時(shí)候，無(wú)論是一手房還是二手房，都絕對(duì)會(huì)出現(xiàn)井噴式的成交。

所以陳晉才會(huì)讓賈瓊不計(jì)成本的趕工，力求在3月1號(hào)之前，完成所有建筑申領(lǐng)預(yù)售證的標(biāo)準(zhǔn)，迎接這一波成交

陳晉的目標(biāo)極其大

他要在這一個(gè)月的時(shí)間里，售罄所有利益相關(guān)的項(xiàng)目

只要把這個(gè)時(shí)間點(diǎn)把握住，回籠資金還清貸款，那么在雄厚資金實(shí)力下，就算市場(chǎng)被冰封，他也依然有許多回旋的余地。

所謂現(xiàn)金為王，就是這個(gè)道理。

而且，至此陳晉也已經(jīng)搞明白活點(diǎn)雷達(dá)“行(情qíng)預(yù)告”這項(xiàng)功能的規(guī)律了。

上一次是一階行(情qíng)預(yù)告，改變的是東江市一個(gè)地區(qū)的行(情qíng)。而這次三階的行(情qíng)預(yù)告，改變的可就是全國(guó)的行(情qíng)了。

由此可以推斷，二階行(情qíng)預(yù)告，應(yīng)該是影響一省的變動(dòng)。這對(duì)于他以后判斷是否需要兌換行(情qíng)預(yù)告，有非常大的幫助，也就不用像今天一樣拋硬幣了。

陳晉坐在車上，盡力平復(fù)了自己的(情qíng)緒，隨后開(kāi)始再一次通盤思考自己的計(jì)劃。

首先，在地鐵規(guī)劃修改公布之前，還需要盡可能的把他自己的理念向公眾宣傳，為之后的銷售打下堅(jiān)實(shí)的群眾基礎(chǔ)。

其次，他還需要盡快的完成“網(wǎng)絡(luò)分銷計(jì)劃”。一旦新政實(shí)施，多元化的銷售渠道一定是開(kāi)發(fā)商們必須選擇的途徑。

最后，就是等銷售完成之后，自己要做的事(情qíng)了。只不過(guò)那個(gè)離的還有些遠(yuǎn)，暫時(shí)還不用做太多的準(zhǔn)備

而現(xiàn)在最重要的，就是這些爛尾項(xiàng)目的復(fù)工和重開(kāi)工作了。

無(wú)論如何，接下來(lái)的第一次開(kāi)盤，都必須一炮打響