房產(chǎn)大玩家 540.開發(fā)商才是賺大頭的

陳晉瞥了一眼，發(fā)現(xiàn)是周立海打來了。

他這才反應(yīng)過來，今天是鳳凰城開盤的日子，9點(diǎn)多，想必售樓處剛剛下班，估計是周立海匯報成績來了。

“喂”他剛一接起來，就聽見周立海在對面高聲笑道：“陳總！陳爺！陳大佬！哈哈哈”

陳晉尬笑道：“什么鬼？你吃錯藥了？”

“沒有沒有！”周立海依然在笑著：“我可是來給你報喜了，咱們鳳凰城首次開盤，在8個小時內(nèi)就全部售罄啦！”

“才8個小時？”這個成績讓陳晉大大出乎了意料。

畢竟現(xiàn)在越加臨近年關(guān)，市場成交就越差。原本按照他的估算，這次開盤能賣200套就算合格，達(dá)到260套以上就算優(yōu)秀了。

首開售罄，那是最最理想的情況啦！

顯然，陳晉還是低估了“主城區(qū)單價15000精裝修重點(diǎn)學(xué)區(qū)房”的彪悍程度。

“不錯不錯！”陳晉應(yīng)道：“你是在帶著公司員工在慶功吧？邊上鬧哄哄的。”

哪知周立海卻道：“還慶功呢！到現(xiàn)在都沒下班，看情形，怕是要忙到半夜喔。”

“什么情況？”陳晉不解道。

“哈哈今天開盤，好多客戶都是帶著親戚朋友來的。結(jié)果開盤售罄之后，那些人一看賣得這么好，有好多都直接認(rèn)籌了。然后又是親戚喊親戚，朋友帶朋友的，人越來越多。”

“銷售員都忙瘋啦！第一批房源賣完之后，到現(xiàn)在又新增了將近200個認(rèn)籌了！陳總，我的陳總喲！就現(xiàn)在售樓處里還有幾十組客戶呢。根本停不下來！”

聽著周立海笑聲不斷，陳晉反而有些了然。

房地產(chǎn)銷售，有的時候其實(shí)就跟股票追高一樣，確實(shí)會出現(xiàn)這種情況。

因?yàn)槟硞€客戶要買房子的話，基本上都會跟身邊的親戚朋友，同學(xué)同事之類的人討論。尤其是在真正認(rèn)購之前，絕對會讓身邊的人做參謀的。

這類人，在二手銷售中無比的討厭，俗稱“狗頭軍師”。總能挑出各式各樣的毛病，阻止客戶下單。

但在一手項(xiàng)目中，他們卻全部都是潛在客戶。

當(dāng)“主城區(qū)”，“單價15000”，“重點(diǎn)學(xué)區(qū)房”，“精裝修交付”這些種種客觀因素確定后，在“首開售罄”的這個勢頭之下，加上售樓處開盤現(xiàn)場的氣氛一烘托，很容易就能給客戶制造出“這個樓盤酷炫狂拽吊炸天了，我不買可能會哭暈在被窩里”的心理暗示。

不過無論如何，這樣的成績，值得陳晉好好的驕傲一番了！

畢竟，鳳凰城這個項(xiàng)目，幾乎等于是他一造出來的。

“陳總，一會忙完了，我會帶大家去吃宵夜，你也一起來吧？”周立海問道。

陳晉拒絕道：“不必了，你帶他們?nèi)グ桑疫€有事。”

于是周立海也沒強(qiáng)求，樂呵呵的掛斷了電話。

而陳晉則是坐到了車上，打開活點(diǎn)雷達(dá)查看起來。畢竟還有那個莫名其妙的三階行情預(yù)告始終壓在他的心頭，積分對他來說永遠(yuǎn)都是頭一等大事。

在鳳凰城沒有正式銷售之前，他也搞不明白積分會怎么計算。到了現(xiàn)在，才靜下心看起來……

然后他就傻了！

“合同成交！獲得222積分”

“合同成交！獲得1335積分”

“合同成交！獲得165積分”

陳晉使勁揉了揉眼睛，懷疑自己看錯了，但是屏幕上清晰的顯示著一筆筆的積分，就算他往下劃拉了好多次，也沒有到頭。

“靠！這次怕是賺大發(fā)啦！”陳晉使勁的拼命劃拉著，好半天才到了底部。

只見最下面非常貼心的顯示著一條匯總信息：“代理合同成交共152單，總共獲得積分249955，下屬成交共12單，總共獲得積分19935。萬宇公司成交共312單，總共獲得積分12748，海盛公司成交工312單，總共獲得積分5101分。”

“咱們老百姓兒，今個兒真高興！”陳晉忍不住哼了起來，眉開眼笑。

他是萬萬沒想到，鳳凰城的一次開盤銷售，就給他帶來了44838的積分，堪稱一次大豐收哇！

而且，自己門店下屬的成交，竟然跟代理合同成交是重疊計算的。那豈不是告訴他，如果整家中介公司都是他的，那么他獲得積分的效率，可以直接翻倍？

更何況，這才是鳳凰城的首次開盤呀！僅僅只推出了312套房源而已。然而鳳凰城的總房源數(shù)量，可是高達(dá)5120套！

這么推算起來的話，一個樓盤至少就能帶給他幾十萬的積分吶！

“果然！開發(fā)商才是賺大頭的！”陳晉在心中感慨著，同時隱隱有些激動。

因?yàn)樗呀?jīng)能夠預(yù)見自己幾個計劃的前景了。要是一切順利的話……

陳晉無法想象！

但是，這還不夠，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠！

光是東江市地鐵規(guī)劃修改的行情預(yù)告，就已經(jīng)完全能夠修改整個東江市的市場格局，徹底打破現(xiàn)有的客戶關(guān)注面了。影響之大，可謂是顛覆性的。

不僅如此，對于陳晉個人來說，這個行情預(yù)告讓他的手中多了一把制衡吳家的利劍，話語權(quán)的分量完全不同了。

然而這么重要的行情預(yù)告，也只不過是個一階預(yù)告而已，所需才10萬積分。

那么將在三個月內(nèi)發(fā)生的，需要30萬積分才能兌換的三階行情預(yù)告，會是什么內(nèi)容？

影響楚南一省？還是影響全國？

陳晉依然無法想象！

“積分……積分……積分吶！”他一個人神叨叨的嘀咕著，開上車朝著清和苑的家中駛?cè)ァ?p/> 半路上，他忽然想起一件差點(diǎn)就要被他拋到腦后的事情，于是連忙拿起電話撥了出去。

“額喂？陳晉？”對面有些詫異道。

陳晉笑道：“領(lǐng)導(dǎo)，這么晚了，沒有打擾你吧？”

譚姿立刻應(yīng)道：“沒有呢。我還在看報表，有什么事情嗎？”

“那個，就是想問一下，1分區(qū)和4分區(qū)的交接辦完了么？”陳晉問道。

“呵我還以為你忙著銷售代理部的事情把這一茬忘了呢。交接前幾天就辦完了，只不過這幾天看你一直在忙銷售代理部的事情，所以就沒急著催你上任，我在代管著呢。”譚姿解釋道。

“……”陳晉一時間不知道該說什么好了。譚姿明明已經(jīng)兼管了大北區(qū)，工作強(qiáng)度很大，卻還在替自己分擔(dān)，自己確實(shí)有些說不過去了。

他頓了頓，開口道：“有個好消息。咱們代理的第一個樓盤，首開售罄了。總業(yè)績51012萬。另外，還會有相同金額的現(xiàn)金獎勵。”

“真的嗎？”譚姿興高采烈道：“我果然沒猜錯！只要是你的計劃，就一定能夠成功。這個月是年關(guān)，公司的業(yè)績不太好看。有了你這份業(yè)績，上報給總公司的報表可就漂亮很多了！陳晉，你可是幫了公司大忙了呢！”

“呵呵，那都是我應(yīng)該做的。對了譚總，4分區(qū)，我會安排一下，明天就去上任的。”陳晉道。