房產(chǎn)大玩家 277.無法獲得積分?

陳晉的擔(dān)憂是有理由的。臨近年關(guān)了，各個(gè)單位都不想出岔子，所以之前一直很放松，完全是睜一只眼閉一只眼的核查，最近有點(diǎn)嚴(yán)苛起來了，所以他必須確認(rèn)。

只不過一般來說，“假離婚”這種情況，現(xiàn)在可是非常普遍的。而且除了假離婚之外，什么假單身，假無房等等，都很常見。

在二手房中介行業(yè)里，有一個(gè)神奇的東西，名叫“蘿卜章”。

就像小孩子第一次學(xué)雕刻的時(shí)候，也不會直接拿石材雕刻，而是用蘿卜，冬瓜皮之類的東西練手。

所以這蘿卜章的意思，就是專指那些黃牛辦的假章、假證之類的，用來騙過管理部門，辦理相關(guān)手續(xù)。

也正是因?yàn)楦鱾€(gè)部門之間的系統(tǒng)并不互通，辦事只認(rèn)公章，才讓這些黃牛有了鉆空子的機(jī)會。

雖然自從發(fā)布了“限購限貸”政策之后，核查已經(jīng)嚴(yán)格很多了，在各種需要蓋章的證明上都必須標(biāo)注座機(jī)電話。

但黃牛同樣也有辦法，他們會弄來一個(gè)虛擬網(wǎng)關(guān)的電話，生成無數(shù)個(gè)座機(jī)號碼，但最后撥打過去，其實(shí)都是同一個(gè)人接的，以此來幫助客戶應(yīng)對核查，可謂花樣百出的為客戶提供方便。

由于實(shí)在太方便，也就導(dǎo)致了二手房中介與黃牛的合作相當(dāng)?shù)木o密。因?yàn)樗械馁彿靠蛻衾铮獾乜蛻粽剂?0以上。

如果要拉個(gè)無房證明，或者單身證明之類的，按照標(biāo)準(zhǔn)流程應(yīng)該是需要本人持證件回戶籍所在地辦理的。

可這里面的時(shí)間成本太高，尤其是那些戶籍可能在幾千公里以外的客戶，遠(yuǎn)不如一個(gè)蘿卜章來的簡單實(shí)在。

所以，這甚至已經(jīng)成為了經(jīng)紀(jì)人一種賺外快的手段。

經(jīng)紀(jì)人會正常告知客戶需要提供的證明，要是客戶的戶籍所在地距離太遠(yuǎn)或者抽不出時(shí)間回去，他們就會跟客戶商量，給個(gè)一千塊或者兩千塊錢，我?guī)湍戕k妥。

嫌貴？八百五百的也沒問題，反正經(jīng)紀(jì)人的成本只需要100到200左右，賺多少都是賺嘛。

這些刻出來的蘿卜章，也都不會隨意丟棄，而是會保存好。有時(shí)候碰巧遇上以前辦理過的同一個(gè)地區(qū)的客戶，成本就只是一張A4紙而已，無本萬利。

所以哪個(gè)經(jīng)紀(jì)人的抽屜里要是沒十個(gè)八個(gè)蘿卜章，都不好意思跟人說自己開過單，因?yàn)檫@種情況太普遍了。

不說別的，就現(xiàn)在，在張燁和李挺這些老油條的抽屜里，還堆積著多年累計(jì)下來的幾十上百個(gè)公章，其中以民政局和房管局的最多，免費(fèi)給大家使用。

誰需要了，就自己去翻一翻有沒有符合的。要是沒有，就再弄一個(gè)，然后變成庫存。

聽陳晉這么問，葉蕓應(yīng)道：“你放心吧，只要注意盡快辦手續(xù)就行了。我們是辦的真手續(xù)。”

“辦的真手續(xù)？”陳晉點(diǎn)點(diǎn)頭，心中有數(shù)了。

既然客戶自己門兒清，他也就不再多問，而是開始準(zhǔn)備起買賣協(xié)議，然后跟雙方商議辦理后續(xù)手續(xù)的時(shí)間。

那套精裝修的房子，在葉蕓的催促下，很快就完成了簽約，各種時(shí)間節(jié)點(diǎn)也都是從快從速。

只不過接著要簽?zāi)翘酌鞣康臅r(shí)候，葉蕓卻拍了拍陳晉，示意他先別填寫具體內(nèi)容。

陳晉不解問道：“葉小姐，有什么問題嗎？”

對方應(yīng)道：“是這樣的。這第二套房子，在時(shí)間上可能需要緩一緩。因?yàn)槲依瞎F(xiàn)在名下已經(jīng)有一套房子了，所以只能購買一套。”

“我滴個(gè)乖乖！”陳晉心道：“這夫妻倆還真是壕啊！”

房東也詫異道：“那你們怎么買兩套房子？”

葉蕓笑著，跟房東解釋道：“你放心，房子我們肯定要，定金也可以多付一點(diǎn)。只不過需要給我們幾天時(shí)間再辦一下手續(xù)，把我老公名下的兩套房子先過戶到我名下，再辦一次手續(xù)，之后再買。”

房東聽了，皺起眉頭來。他確實(shí)想盡快把兩套房子都賣掉是沒錯(cuò)，但是對方這種情況，讓他有些擔(dān)憂。

葉蕓也看出了他的擔(dān)心來，又笑道：“房東，我們這也是真心想要把你的兩套房子都買了，所以才愿意現(xiàn)在就定下來嘛。你別擔(dān)心，協(xié)議簽著，我們還能反悔不成？難道白送你一筆違約金嗎？或者，把違約金的金額提高一些，你看可以嗎？”

房東這才點(diǎn)頭道：“那好吧，定金得付20萬，然后違約金也得加到30！”

陳晉聞言微微蹙眉，正常違約金只有房屋總價(jià)的10，現(xiàn)在卻加到了30。

額外增加違約金可不是什么好事，因?yàn)檫@代表了雙方的信任基礎(chǔ)不足。

但葉蕓卻很直爽的應(yīng)了下來，讓陳晉繼續(xù)寫了下去。所有的內(nèi)容都不變，就是交易時(shí)間往后推了半個(gè)月左右。

陳晉見雙方自己都談妥了，那他作為經(jīng)紀(jì)人就更沒什么好反對的了，只能順?biāo)浦鄣淖岆p方把協(xié)議簽好。

之后就是刷定金之類的流程，幾分鐘就搞定了。再次約定了第一套房子簽合同的時(shí)間后，陳晉送雙方離開，幾人都很客氣的道別了。

陳晉也挺高興的，因?yàn)橐簧衔缇瓦B著簽了兩單，總價(jià)達(dá)到了505萬，也就是說可以獲得505個(gè)積分。

加上這505分之后，他的總積分就達(dá)到了21747.1分。有了1700多分的結(jié)余，可以滿足35天的日租抵扣，那他就可以放心大膽的升級新功能了！

陳晉興奮的摸出手機(jī)打開活點(diǎn)雷達(dá)查看，卻不由得一愣。

只見屏幕上顯示著：成交1，獲得積分260分！

可自己明明簽了兩單吶！難道是后一套房子的協(xié)議，房東和客戶簽錯(cuò)了位置，沒有生效？不應(yīng)該呀！

這讓陳晉完全納悶了。他著急忙慌的返回門店翻出協(xié)議看了起來，可是卻發(fā)現(xiàn)協(xié)議一點(diǎn)毛病都沒有，各項(xiàng)條款寫得清清楚楚明明白白的。

什么鬼？

陳晉是真有些焦急了。明明簽了協(xié)議卻沒有計(jì)算積分，這可是之前從來都沒有出現(xiàn)過的現(xiàn)象？這事情可比升級功能更讓他在意。

活點(diǎn)雷達(dá)是自己安身立命的最大倚仗，是絕對不能出一點(diǎn)問題的！要是無法獲得積分，那以后還玩?zhèn)€蛇皮啊？

他強(qiáng)迫自己冷靜下來，認(rèn)真思考著……

第一套260萬的成交積分已經(jīng)獲得積分了，那就說明問題出在第二份協(xié)議上。

陳晉再次把兩份協(xié)議放在一起對比，逐項(xiàng)的看了過去，最后猛然發(fā)現(xiàn)了問題所在！