房產(chǎn)大玩家 271.東江好房東

陳北虎笑道：“這么神奇么？”

陳晉點(diǎn)點(diǎn)頭，讓他耐心點(diǎn)，繼續(xù)朝里走去。

光從這個(gè)小區(qū)雅士名園的取名上，就能看出開(kāi)發(fā)商當(dāng)初的賣(mài)點(diǎn)就是附庸風(fēng)雅。

這也正符合2000年前后經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展時(shí)，第一批富起來(lái)的俗人們的喜好，算得上定位準(zhǔn)確。

就連一片別墅區(qū)，也是按照一個(gè)不知名的星斗陳列排布的。

想來(lái)當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商也確實(shí)是請(qǐng)了高人來(lái)布置，別墅區(qū)里的每一棟房子，雖然離得近，但都利用錯(cuò)落有致的布局，巧妙的隔絕了從窗戶(hù)窺探別人房子的角度，只有走出房子才會(huì)被人看見(jiàn)。

所以當(dāng)陳晉領(lǐng)著陳北虎越過(guò)前面幾棟，到了臨近中央位置的時(shí)候，陳北虎立刻指著其中一棟別墅問(wèn)道：“陳哥，就是這棟吧？”

陳晉看了看門(mén)牌，17號(hào)別墅，點(diǎn)點(diǎn)頭應(yīng)道：“沒(méi)錯(cuò)。”

“嘶”陳北虎奇怪道：“這棟房子跟其他的房子，看上去不一樣嘛。”

陳晉笑道：“進(jìn)去看看不就知道了？”

說(shuō)著，就領(lǐng)著陳北虎上去按響了門(mén)鈴。

里面有人應(yīng)了一聲，隨后門(mén)開(kāi)了，是一個(gè)文質(zhì)彬彬的中年男子，看上去五十來(lái)歲模樣，朝他們禮貌道：“是陳經(jīng)理嗎？”

陳晉點(diǎn)點(diǎn)頭應(yīng)道：“是的，施先生，麻煩你了。大晚上的還要跑過(guò)來(lái)。”

房東名叫施杰，他擺擺手道：“不麻煩。我們也是誠(chéng)心賣(mài)嘛。等我出國(guó)回來(lái)，可就要一個(gè)月之后了，讓客戶(hù)等著多不好。”

陳晉道謝，然后一邊給兩人相互介紹著，一邊戴鞋套進(jìn)門(mén)。

在玄關(guān)處戴好鞋套之后，幾人進(jìn)了客廳，施杰的太太也在這等著，還準(zhǔn)備了幾瓶礦泉水。

“這房子我們已經(jīng)不住了，所以就沒(méi)有泡茶，見(jiàn)諒！”施杰的太太微笑道，站的筆直。

陳晉一眼望去，果然見(jiàn)所有的家居家店上都蓋著防塵布，窗戶(hù)也只開(kāi)了兩扇臨時(shí)通風(fēng)，顯然是長(zhǎng)期不住人了。

“您想得太周到了！多謝！”陳晉禮貌的應(yīng)道。

他隨后又問(wèn)：“施先生，冒昧問(wèn)一下，您這套房子的外觀和格局，為什么跟別的房子不一樣呢？”

其實(shí)陳晉也是看系統(tǒng)里別的同時(shí)備注的描述，介紹了格局不同。但原因卻沒(méi)寫(xiě)明，所以他也不清楚。

陳北虎也道：“施先生，你該不會(huì)是自己找人翻蓋過(guò)這棟房子吧？那可不得了哇！”

施杰擺擺手笑道：“怎么可能呢？翻蓋可是要弄好多手續(xù)蓋好些公章的，土地局，房管局，規(guī)劃局之類(lèi)的，要跑的地方比開(kāi)發(fā)一個(gè)小區(qū)也少不到哪去，我哪有那本事呀！”

“那怎么……？”陳晉好奇道。

施杰領(lǐng)著兩邊開(kāi)始參觀，然后邊走邊說(shuō)道：“我這是取巧的辦法了。當(dāng)時(shí)也是覺(jué)得這外觀千篇一律的，有些不喜。所以就找人在柱子上，墻壁上動(dòng)了點(diǎn)手腳，然后申報(bào)危房……”

陳晉聞言，不由得撲哧一笑，心道果然是牛鬼蛇神各行一道嘛！

正常來(lái)說(shuō)，哪怕買(mǎi)了獨(dú)棟別墅，有了70年的產(chǎn)權(quán)。但在土地國(guó)有制的前提下，所有規(guī)劃局審批過(guò)的房子，都是不允許私自改建的。

別說(shuō)改建了，就算要自己搭個(gè)雜物間什么的，也都有城管會(huì)來(lái)管著。

可這申報(bào)危房就不一樣了！你總不能讓別人買(mǎi)的房子隨時(shí)要塌還不讓整改吧？

“我在體制里也確實(shí)有些朋友。危房整改的難度要小的多，而且又是獨(dú)棟別墅，就更方便些了。”施杰最后解釋道。

兩人也齊齊點(diǎn)點(diǎn)，對(duì)他的機(jī)智夸耀了一番。

隨后幾個(gè)人就開(kāi)始上上下下的看起房子來(lái)。陳晉趁兩人不注意，掏出手機(jī)看了眼活點(diǎn)雷達(dá)，卻依然還沒(méi)有發(fā)現(xiàn)陳北虎的信息。

“真是見(jiàn)了鬼了！”陳晉心中暗道。

都已經(jīng)到房子里了，陳北虎卻還沒(méi)有動(dòng)靜，難道說(shuō)他并不想買(mǎi)這套房子，所以也就探測(cè)不到了？

他念頭未散，就聽(tīng)見(jiàn)陳北虎開(kāi)口道：“施先生，你這房子，準(zhǔn)備賣(mài)多少錢(qián)？”

施杰眨了眨眼，別立刻回答，而是轉(zhuǎn)頭看了眼陳晉。

陳晉明白他是在尊重自己，免得他一開(kāi)口報(bào)的價(jià)格跟陳晉要是有出入，會(huì)搞得陳晉尷尬，反而不利于成交。

雖然陳北虎和一般客戶(hù)可不一樣，陳晉跟他之間根本就不同于普通的經(jīng)紀(jì)人之于客戶(hù)的關(guān)系，所以?xún)r(jià)格怎么報(bào)都沒(méi)關(guān)系。

但對(duì)于施杰的這個(gè)小舉動(dòng)，陳晉還真有些微微感動(dòng)。現(xiàn)如今的房東或者客戶(hù)，多的是牛氣哄哄鼻孔朝天的，會(huì)這么顧及經(jīng)紀(jì)人感受的，真心少之又少了！

簡(jiǎn)直是東江好房東呀！

陳晉朝著施杰微笑點(diǎn)頭，施杰才頷首，轉(zhuǎn)而對(duì)陳北虎開(kāi)口道：“房產(chǎn)證是老的，登記面積是360方。不過(guò)我翻蓋后丈量過(guò)，室內(nèi)面積有420多方。價(jià)格的話(huà)……”

“1300萬(wàn)。”施杰道。

其實(shí)雅士名園作為重點(diǎn)學(xué)區(qū)房，就已經(jīng)立于不敗之地了。更何況相比之清和苑，它周邊的配套更加完備，離市區(qū)也更加近。

所以雅士名園的正常均價(jià)在34000到36000左右，比清和苑要高出兩三千的均價(jià)。

只不過(guò)因?yàn)槭仟?dú)棟別墅，面積大總價(jià)高，所以單價(jià)勢(shì)必就要低。1300萬(wàn)的報(bào)價(jià)，算起來(lái)均價(jià)才不過(guò)30000出頭。

陳晉也在系統(tǒng)上看見(jiàn)過(guò)其他同時(shí)的溝通備注，房東的底價(jià)是1200萬(wàn)以上，所以多出來(lái)的100萬(wàn)，是給客戶(hù)討價(jià)還價(jià)的空間。

這一刻陳晉確實(shí)有些好奇施杰是做什么的了？雖說(shuō)這些都是二手房交易中非常淺顯而且簡(jiǎn)單的技巧，但那是對(duì)于經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)的。

一般人哪能夠時(shí)時(shí)刻刻注意到這些？

“陳哥，你看呢？這房子怎么樣？”陳北虎忽然對(duì)陳晉問(wèn)道。

陳晉笑道：“是你自己買(mǎi)房子，又不是我買(mǎi)。我就是負(fù)責(zé)幫你找，重點(diǎn)還是得你自己喜歡才行。”

施杰一愣，驚訝道：“你們兩個(gè)人認(rèn)識(shí)？”

“嘿嘿，這是我哥。”陳北虎非常直爽的說(shuō)道。

施杰又看了看陳晉，對(duì)這個(gè)經(jīng)紀(jì)人也有些好奇了。明顯他和客戶(hù)之間的關(guān)系不一般嘛！

陳晉道：“北虎，還是你自己看吧。我不發(fā)表意見(jiàn)。”

陳北虎點(diǎn)點(diǎn)頭，又再一次在房子里轉(zhuǎn)悠了起來(lái)……