房產(chǎn)大玩家 159.資金上繳?

陳晉想著，邊翻出業(yè)主名單開始查看，邊對(duì)李挺問道：“變更費(fèi)用多少？”

“80多萬。”李挺癟癟嘴。

“這么高？”陳晉有些不解：“他名下這么多套房子，當(dāng)初拆遷的時(shí)候戶口本上人頭應(yīng)該很多，按說應(yīng)該平均分到每套房子里的，怎么會(huì)這樣？”

李挺無奈道：“他名下6套房子，除了這套148方的，其他都是90方的。但偏偏他把賠償?shù)拿娣e都放在這套大房子里的，有差不多120多方。而剩下的房子，每套就只有幾個(gè)平方的賠償面積，多出來的都是換購的。要是買那幾套90方的倒方便了，變更費(fèi)就幾萬塊錢……”

“改善型的客戶嘛，肯定要大房子的。呵，這房東挺牛啊？還能這么玩？”陳晉吐槽著，已經(jīng)在業(yè)主名單里找到了吳葛林的名字。

吳葛林名下的6套房子分布在幾幢不同的樓里，卻無一例外都圍著中央人工湖，位置都不錯(cuò)。也難怪客戶會(huì)一眼就看中了。

只不過墊付80多萬的變更費(fèi)用，還是有點(diǎn)太扯了些。

這一組客戶是改善型的，丈夫名叫劉正風(fēng)，妻子名叫黃歡。兩人屬于二次貸款購房，所以銀行對(duì)首付是有至少60的要求的。

他們看中的吳葛林的這套房子有148方，總價(jià)430萬。算下來單價(jià)雖然只有2萬9千多，可首付至少要付258萬。如果再要墊付80多萬的變更費(fèi)，哪怕總價(jià)里減去80萬，客戶依然還要支付210萬的首付。

這么一來的話，客戶的首付加上變更費(fèi)，第一筆要支付的現(xiàn)金立刻就變成了290多萬，比原先正常支付要多出來將近40萬，客戶自然不肯墊付。

更何況這套房子還是毛坯的，客戶買下來之后還要有一大筆的裝修支出。資金壓力確實(shí)極大。

陳晉想了想，摸出了活點(diǎn)雷達(dá)查看起這個(gè)吳葛林的情況，卻發(fā)現(xiàn)他已經(jīng)快要到清和苑了。

于是陳晉隔著櫥窗望了出去，只見一輛嶄新的路虎攬勝停在了路邊，車身和車門上還粘著防止磕碰的海綿，顯然是剛提的車。

接著，一個(gè)約莫30歲左右的男子走了下來，正是吳葛林，邊點(diǎn)煙邊朝著萬策公司的門店走來。

不一會(huì)，他就推門

門進(jìn)來了，揚(yáng)著頭，嘴里叼著煙，一副目中無人的模樣。

李挺立刻就堆起笑臉迎了上去：“吳先生你好，客戶已經(jīng)到了。就等你呢。”

吳葛林?jǐn)[擺手，有些不耐煩的跟著李挺走進(jìn)了小會(huì)議室，陳晉也跟了進(jìn)去。

“呀，房東你好。”客戶夫妻倆人很老實(shí)，見他進(jìn)來了，一起站了起來跟他打招呼。

吳葛林無視了客戶伸出的時(shí)候，大刺刺的坐下?lián)]手問道：“怎么樣，你們想好了吧？房?jī)r(jià)已經(jīng)這么便宜了，錯(cuò)過我這套房子，可沒有別的房子了。對(duì)面這個(gè)清和苑是什么價(jià)格你們也是清楚的。”

夫妻倆尷尬的坐下，面露難色。劉正風(fēng)賠著笑臉道：“吳先生，我們回去商量了一下。如果要墊付你的變更費(fèi)用的話，我們買下這套房子之后，起碼一兩年之內(nèi)都沒錢裝修了，可我們倆原來的房子又已經(jīng)賣掉了，半年內(nèi)就要交房給下架。要是租房子的話，實(shí)在是太麻煩了，所以還請(qǐng)你理解一下我們，確實(shí)一下子拿不出那么多的現(xiàn)金來。”

“那是你們的問題。”吳葛林吸著鼻子，態(tài)度十分的強(qiáng)硬，說道：“反正要是想買我的房子，就得墊付這筆錢。”

李挺笑著對(duì)吳葛林道：“吳先生，我覺得你自己要不也考慮考慮？畢竟現(xiàn)在遇見像他們這么誠心的客戶可不多。”

“80多萬都沒有，還買什么房子嘛？真是的。”吳葛林一點(diǎn)情面都沒有留，很是不屑的說著。

陳晉在旁看著，又看了看活點(diǎn)雷達(dá)，心中冷笑不已。

因?yàn)榛铧c(diǎn)雷達(dá)上顯示的信息是：房東：吳葛林，心理價(jià)格：450萬，價(jià)格下限：400萬，售房欲望：極其強(qiáng)烈，資金用途：上繳。

上繳是個(gè)什么鬼的資金用途嘛？也就是說，吳葛林賣房子得來的錢，根本就不屬于他自己，而是需要上繳、歸還給什么人的。

要不是昨晚從李厚國那確定了碧海軒這個(gè)特殊的小區(qū)背后那些明里暗里的事情，陳晉說不定會(huì)被這個(gè)上繳的資金用途給搞迷糊呢。

說白了，這個(gè)吳葛林也就是個(gè)傀儡而已，這些房子雖然在他名下，但是卻不屬于他。

所以他的售房欲望才會(huì)這么的強(qiáng)烈，卻不愿意自己支付變更費(fèi)用。一方面，他自己似

似乎也急于脫手這批房子，或許是也能夠得到一定的好處吧。

另一方面，按照常理推斷，能夠擁有這么多套房產(chǎn)的人，而且當(dāng)初還是換購了5套房子那么大面積的人，怎么可能拿不出這區(qū)區(qū)80萬？可這個(gè)吳葛林如果真的想賣出這些房子，怎么可能沒有這筆錢呢？

而且，這個(gè)吳葛林也未免太年輕了點(diǎn)吧？

“嗯……？”陳晉忽然想到了關(guān)鍵的地方，他狐疑的看了看吳葛林，隨后露出微笑。

“吳先生，你這確實(shí)是有點(diǎn)強(qiáng)人所難了。”劉正風(fēng)也是氣不過他的態(tài)度，認(rèn)真道：“本來這筆錢就應(yīng)該由房東自行支付的，沒理由轉(zhuǎn)嫁到我們買房人的頭上吧？”

吳葛林聳聳肩：“那就沒什么可說的了。”

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見吳葛林一言不合就要撂攤子，李挺也是大感頭疼，他看了看同樣有些不憤的客戶夫妻倆，只好開始安撫他們，承諾會(huì)給他們找到更合適的房子的。

而陳晉則是見吳葛林出門了，立刻就追了上去。

“吳先生，等等。”陳晉喊著。

吳葛林回過頭看著他，皺眉道：“還有什么事？”

陳晉笑著遞了根煙過去，幫他點(diǎn)上后帶著討好的語氣道：“吳先生，這次是我們沒幫你匹配到合適的客戶，還希望你不要介意呀。”

俗話說伸手不打笑臉人，見陳晉這么謙卑，吳葛林也笑道：“好說，你們?cè)倮^續(xù)找客戶就行。”

“嚯，吳先生你這路虎可夠霸氣的！是剛買的嗎？這得100多萬了吧？”陳晉驚奇著，露出艷羨的表情！

吳葛林得意道：“全部辦好，也就160多萬吧。”

“嘖嘖嘖，吳先生真是年輕有為呀。我不知道猴年馬月才能有你這本事！”陳晉繼續(xù)夸贊著。

“我就是運(yùn)氣好而已啦。”吳葛林表面上謙虛著，可臉上的傲然表情再明顯不過了。

陳晉趁熱打鐵問道：“不知道吳先生在哪里高就？”

“哦，我在潤(rùn)嘉財(cái)務(wù)上班。”吳葛林不疑有他，直接應(yīng)了。