房產(chǎn)大玩家 108.區(qū)域經(jīng)理會議

“吳先生？”陳晉有些詫異道：“我還想著下樓接你呢?！?p/> 吳德民笑道：“沒必要。寰宇中心有不少我們公司的客戶，這幢樓我挺熟的?！?p/> 陳晉點點頭，又問道：“吳小榮先生沒來么？這套房子是在他名下的，雖然你是實際出資人，但也需要他簽字才行。”

“放心吧?！眳堑旅裾f著，從自己的提包里拿出一個檔案袋道：“所有的公證手續(xù)我都有，你只管把合同打印出來吧。”

“沒想到吳總跟我想到一塊去了。”邊上的祁旭光道：“我家那位，天天都要帶孩子，所以沒時間來東江，也是做了份公證?！?p/> 陳晉看著兩人啞然失笑，倒是對房地產(chǎn)交易流程都很熟悉嘛？

他拿著公證文件跑到張成蘭那說了一下，可是接著又皺眉返回了簽約室中……

“兩位，憑公證書簽合同是沒問題的。祁先生這邊都好辦，因為是寫夫妻雙方的名字，有公證書就行。但是之后房東方要領(lǐng)房款的話，還是得需要本人到銀行去呢！”陳晉對吳德民解釋道。

十幾年的時間發(fā)展下來，東江市二手房市場的交易流程已經(jīng)極其完善了。對于買賣雙方的資金財產(chǎn)安全都有相應(yīng)的流程來保障。

所以就算被委托人有公證書，也還是依然無法直接到銀行領(lǐng)取房款的。張成蘭告訴他，這屬于一條硬規(guī)則，所以陳晉覺得還是提前告知一下吳德民比較好。

畢竟一旦出了什么事情，至少過錯不在他這邊。他已經(jīng)做到了告知的義務(wù)。

因為吳德民同樣是他不能放棄的人脈之一。

沒想到吳德民笑了笑道：“你只需要告訴我是通過哪家銀行過賬就行了，剩下的，我自己會安排好的。”

聽他這么說，陳晉又聯(lián)想到吳德民本身就是做財務(wù)公司的，跟銀行的關(guān)系肯定非常好，想必是自己有解決的辦法。

于是他又繼續(xù)去打合同了，但邊走卻在邊思考著，到了張成蘭身邊，他又拿起了公證書仔細(xì)看了起來。

這一看，就明白病結(jié)所在了。

只見公證書上顯示的公證時間是11月25號，也就是兩人在羊鍋村簽完協(xié)議的第二天，吳德民就跟吳小榮辦理了這份公證。

很明顯，有了吳小榮擅自報高價格的事情后，兩個人之間的關(guān)系就有了裂痕。吳德民已經(jīng)不再相信吳小榮了。

因為公證書的有效期一般是一個月，但是吳德民拿出來的這份公證書，甚至還特意備注了公證時間為3年。

至于這份違反常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)公證時間的公證書吳德民是怎么弄出來的，陳晉并不在乎，就像他也不在乎吳德民之后要怎樣搞定銀行對于產(chǎn)權(quán)人必須到場的硬性規(guī)定一樣。

只不過這么兩個小小的細(xì)節(jié)，讓他對吳德民的評價又上升了一個臺階。

僅僅是這一單房產(chǎn)交易里，從房子本身改造涉及到的開發(fā)商，房管局，檔案館，以及到現(xiàn)在交易涉及的公證處和銀行，吳德民就展現(xiàn)出了他幾乎觸及到各個領(lǐng)域的強大人脈關(guān)系網(wǎng)絡(luò)。

這些可都不是一般人能夠觸碰到的系統(tǒng)內(nèi)部，卻猶如吳德民的后花園一般。

“他真的只是個財務(wù)公司的老板么？”陳晉越來越表示懷疑了。因為吳德民所表露出來的能力，已經(jīng)有點超越這個范疇了。

很快，合同就填寫完成，只等打印了。

只不過今天是1號，所以也有許多經(jīng)紀(jì)人像他一樣遺留的單子放在這個月簽合同，弄得打印室異常的擁擠，陳晉粗略看了看，現(xiàn)在至少有20來組客戶在同時簽合同。

所有人都急，他也無奈，只好跑回簽約室跟兩人解釋了一下。

祁旭光和吳德民倒是聊得正開心，也都不太介意這點時間，還反過來安慰他別著急。

陳晉放下心來，重新回去等著排隊打印合同。

與此同時，樓下的大會議室里，月度第一次區(qū)域經(jīng)理大會，也已經(jīng)逐漸走向了尾聲。

“好，下面我來匯總一下上個月的業(yè)務(wù)情況。”趙漢秋坐在首位，對著話筒道：“業(yè)績方面，全公司總業(yè)績7959萬，算是比上個月有所增加。其中大南區(qū)2348萬，DD區(qū)1995萬，大北區(qū)2184萬，大西區(qū)1432萬?！?p/> 他的業(yè)績一報，譚姿的臉色就變得極其難看。

作為萬策公司門店數(shù)量第二多的大區(qū)，業(yè)績卻比別的大區(qū)少那么多，她作為大區(qū)總監(jiān)，面子自然是掛不住的。

趙漢秋看了她一眼，也是微嘆，繼續(xù)道：“市場占有率方面，大北區(qū)做到了突破公司記錄的61.21%，大南區(qū)也有50.59%，DD區(qū)則是51.23%，至于大西區(qū)么……”

“大西區(qū)這個月的市占率只有36.09%?！壁w漢秋頓了頓，報出了數(shù)據(jù)：“全公司的綜合市場占有率為49.78%。這也是從4月份雙限之后，我們首次跌出50%的市場占有率。雖然只有百分之零點幾，但是希望大家要有所警覺了！尤其是大西區(qū)，嚴(yán)重拖了公司的后腿！”

這下子，別說是譚姿了，下面坐著的一眾大西區(qū)區(qū)域經(jīng)理，一個個都面面相覷，大氣都不敢喘一聲。

方遒忽然清了清嗓子，似乎要開口說話。譚姿看了他一眼，兀自嘆息了一聲。

區(qū)域經(jīng)理會議每個月首尾兩次，然后每周一一次。一般來說，方遒都只是旁聽，而不會直接發(fā)表意見的。

因為他的職級比大區(qū)總監(jiān)都高出兩級，比區(qū)域經(jīng)理更是高出太多。如果他說得太多，就有點架空趙漢秋的嫌疑了，不利于團結(jié)合作。所以每次基本都是有趙漢秋主持，他旁聽，最后由趙漢秋直接對他負(fù)責(zé)的。

但是今天，方遒卻忍不住要說些什么了。而內(nèi)容很明顯，就是大西區(qū)的成績……

只見他一改昨晚縱情肆意喝酒的模樣，十分認(rèn)真道：“各位大西區(qū)的同志，對于你們自己交出來的成績單，有沒有什么想說的？”

眾人急忙低頭沉默，進入僵化狀態(tài)。

誰都知道，方遒生氣了，今天這日子怕是不好過了！

“都啞巴啦？”方遒見他們一聲不吭，猛然喝道：“10月份你們一個個的目標(biāo)是怎么報的？又有幾個完成了的？昂？”

“譚姿！你是大西區(qū)的老大，你先說！”方遒不悅道。譚姿是大西區(qū)的總監(jiān)，成績不好，挨訓(xùn)是自然的。這也就是譚姿明白方遒肯定不會對自己有意思的原因。

喝酒歸喝酒，但是一旦進入工作狀態(tài)，方遒是非常分得清楚的！

譚姿只好開口道：“方總，我大西區(qū)的情況你也是了解的。天坤公司的總部就在西面，他們的六七十家門店，一半都在我大西區(qū)的地盤里，搶得太兇了！業(yè)績低，是因為客單價低。為了搶單子，不得不放棄折扣率。占有率也確實是因為他們門店太多，競爭實在太激烈了！”

“那你們大西區(qū)門店數(shù)量還多呢！”方遒逼問道：“上個月討新門店名額的時候，你是怎么跟我保證的？”

“2000萬，50%?！弊T姿無奈應(yīng)道。

方遒哼了聲，顯然還是不滿意。坐在譚姿對面的徐友忠見她吃癟，昨天被K.O的郁悶總算是舒緩了不少。

面子，始終是靠成績來掙的嘛！

趙漢秋這時開口道：“大西區(qū)的區(qū)經(jīng)理們，看見你們領(lǐng)導(dǎo)承受的壓力了么？都說說吧，到底還有什么困難？”

依然沒人說話，趙漢秋看了看，點名道：“曹理良，大西區(qū)上個月就數(shù)你做得最好了。你先來說說吧。”