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第228章 再來(lái)一計(jì)

作者:愛(ài)吃魚(yú)的胖子  分類(lèi): 歷史 | 兩晉隋唐 | 愛(ài)吃魚(yú)的胖子 | 大唐農(nóng)圣 | 更多標(biāo)簽...
 
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大唐農(nóng)圣 第228章 再來(lái)一計(jì)

李靖的人馬很快起行了,朝廷的御史團(tuán)隊(duì)則是要八月中旬才會(huì)出發(fā),畢竟長(zhǎng)安到善陽(yáng),不過(guò)一千六百多里,在這個(gè)當(dāng)官的出行必騎馬的時(shí)代,二十天左右的時(shí)間趕路足以,當(dāng)然,這也是李世民故意將兩撥人馬岔開(kāi)的原因。

韋叔諧也成功的爭(zhēng)取到了一個(gè)去善陽(yáng)的名額,御史品級(jí)都低,以他正議大夫的官銜,也算是朝廷監(jiān)察小組的二號(hào)人物了.

在嶺南的咸魚(yú)項(xiàng)目和關(guān)中的煤炭項(xiàng)目上跟孫享福展開(kāi)合作之后,韋家盈利頗豐,大有崛起之勢(shì),為什么會(huì)有這樣的勢(shì)頭,韋叔諧心里很清楚,是因?yàn)閷O享福這個(gè)人。

他生發(fā)的本事太多了,跟他合作,利益大大的有,所以,韋叔諧覺(jué)得善陽(yáng)的這次機(jī)會(huì),家族要全力爭(zhēng)取。

和韋叔諧同樣看清了這種勢(shì)頭的關(guān)隴世家可不少,于是,他們紛紛開(kāi)始打聽(tīng)如何才能在善陽(yáng)這輪招商引資會(huì)中有所斬獲,很快,大家的疑惑就都被幸福村流傳出來(lái)的報(bào)紙給解答了。

其實(shí),報(bào)紙從一開(kāi)是就是孫享福用出來(lái)坑世家的,此次也不例外,當(dāng)然,這次的坑,基本沒(méi)有人能看的出來(lái),因?yàn)椋厦鎸?xiě)的全部都是關(guān)于商業(yè)的事情。

報(bào)紙的頭條是“關(guān)于善陽(yáng)招商引資大會(huì)詳解”。

然后,首先就是對(duì)安北都護(hù)府所管轄的地里位置,氣候條件,民風(fēng)特性做了一長(zhǎng)篇的解說(shuō),反正是將原本的苦寒之地,說(shuō)的處處是寶,而且,大家還都信了,因?yàn)橛谐衫诎。?p/> 王家開(kāi)的八十萬(wàn)畝香料田,馬上就要豐收了,近百萬(wàn)石香料,誰(shuí)不眼饞?

再之后,就是以一段提問(wèn)回答的方式,將安北大都護(hù)孫正明的一些話(huà)語(yǔ)刊登在了上面,主要說(shuō)了兩點(diǎn),第一是善陽(yáng)新城的城市規(guī)劃,第二安北都護(hù)府的土地規(guī)劃。

作為安北都護(hù)府治所的善陽(yáng)城被孫正明定位為商貿(mào)之城,這里將會(huì)有較強(qiáng)的工業(yè)支撐,有大宗的商品產(chǎn)出,完備的基礎(chǔ)建設(shè)和服務(wù)行業(yè),而且此地距離草原諸部的距離都不遠(yuǎn),往西域的直線(xiàn)距離更是比長(zhǎng)安近的多,新城筑起來(lái)之后,漂亮,干凈,堅(jiān)固,安全,非常宜居,是大唐未來(lái)對(duì)外貿(mào)易的重要窗口,非常具有投資置業(yè)價(jià)值。

再說(shuō)土地規(guī)劃問(wèn)題,除了讓大家去善陽(yáng)城投資置業(yè)開(kāi)商鋪之外,安北都護(hù)府的土地,也被孫享福劃成了諾干份,從河曲縣往朔州的這三百多里地,和以善陽(yáng)為中心,向東輻射三百里,都屬于一類(lèi)土地。

對(duì)于一類(lèi)土地,孫享福也有很明確的解釋?zhuān)褪强拷矗恋胤饰郑淮嬖诤闈掣珊禐?zāi)害,最適合種田的土地,這六百里之地,就是人們俗稱(chēng)的河套地區(qū),粗略計(jì)算,適合耕種的地方大約五百萬(wàn)畝到八百萬(wàn)畝之間。

此后,由西往東向,差不多是從大同往烏蘭察布布地區(qū)的五百里地域,被孫享福劃為二類(lèi)土地,有大部份地區(qū)適合耕種,有一定的水源分布,也很適合放牧。

除開(kāi)這片區(qū)域,再往東北,或者西北的地方,還有上千里的土地,都被孫享福暫時(shí)劃為三類(lèi)土地,即草場(chǎng),更適合放牧,如果有興趣在草原上投資牧業(yè)的,也可以競(jìng)拍,價(jià)格很便宜。

當(dāng)然,孫享福拿這些草場(chǎng)出來(lái)做文章,可不是只爭(zhēng)對(duì)漢人,他名言指出,商貿(mào)置業(yè)是不分國(guó)籍的,也就是說(shuō),外國(guó)人,或者外族人,也是可以來(lái)善陽(yáng)買(mǎi)房置業(yè),投資開(kāi)店的,因此,他還邀請(qǐng)了回紇部,薛延陀部,室韋部,靺鞨部,霫部等,土地與安北都護(hù)府管轄地界相鄰的人來(lái)參與這次大會(huì),他們同樣可以通過(guò)競(jìng)拍的方式,租用大唐的草場(chǎng)。

這也是沒(méi)有辦法的事情,大唐現(xiàn)在人口太少了,根本顧不過(guò)來(lái)那么大片的區(qū)域,與其在實(shí)際上被他們霸占著,不如名義上先拿過(guò)來(lái),收取少量租金給他們使用,如果能用三到五年的時(shí)間,把孫享福歸為一類(lèi)和二類(lèi)的土地開(kāi)發(fā)出來(lái),就是非常好的結(jié)果了,而且,大唐周邊不能沒(méi)有畜牧業(yè),隨著人口的增長(zhǎng),想要保障肉食,畜牧業(yè)還必須得更加發(fā)達(dá)才行,這得依靠那些游牧民族。

最后,重點(diǎn)的問(wèn)題來(lái)了,參與投資置業(yè)的條件。

首先是置業(yè)的要求,租房,租鋪面,買(mǎi)房的,價(jià)錢(qián)你自己去跟業(yè)主談,但所有在善陽(yáng)城內(nèi)置業(yè)的人,都默認(rèn)為同意遵守善陽(yáng)城根據(jù)實(shí)際情況制定的地方管理?xiàng)l例,一應(yīng)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,必須獲得都護(hù)府衙門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)許可證,上繳相應(yīng)營(yíng)業(yè)稅收。

其次是競(jìng)拍拿地的要求,現(xiàn)場(chǎng)必須上繳首付款額度達(dá)到一成以上,交易才算成功,而后續(xù)的欠款,你可以跟都護(hù)府衙門(mén)簽訂分期還款協(xié)議。

當(dāng)然,不是說(shuō)你拿到地了,就可以丟在哪里不管了,對(duì)于土地的開(kāi)發(fā)時(shí)間,也是有限制的,一類(lèi)地,每年必須達(dá)到三成以上,三年內(nèi)必須全部完成開(kāi)發(fā),這期間,都護(hù)府衙門(mén),會(huì)為你提供開(kāi)墾技術(shù),種植技術(shù),等一系列的支持。

所以,地買(mǎi)的多了,沒(méi)有足夠的人手去開(kāi)發(fā)的人請(qǐng)注意了,每年沒(méi)有按照要求開(kāi)發(fā)出足夠的數(shù)量,三年之內(nèi)不能全部完成開(kāi)發(fā)的,屬于違約,到時(shí)候都護(hù)府衙門(mén)有權(quán)利把地收回,或者視情節(jié)處以罰款。

二類(lèi)地的條件相對(duì)放寬,一年只需要完成一成以上開(kāi)發(fā),八年之內(nèi)全部完成就行,三類(lèi)地,直接沒(méi)有限制耕種要求,因?yàn)槟潜揪托竽羺^(qū)。

這也就是說(shuō),各家買(mǎi)多少地,需要準(zhǔn)備多少勞力,自己得有個(gè)預(yù)算,孫享福對(duì)數(shù)值也有了一個(gè)大概估計(jì)供大家參考,第一年因?yàn)橐_(kāi)荒,平均每個(gè)青壯勞力二十畝為宜,開(kāi)成熟田之后,次年,每個(gè)勞力負(fù)責(zé)種植的熟田也不要超過(guò)三十畝,因?yàn)橛卸甲o(hù)府衙門(mén)的技術(shù)指導(dǎo),種田不是那么粗糙簡(jiǎn)略的事情,產(chǎn)量,也不是目前中原之地可以比較的,這樣平均算下來(lái),每戶(hù)六十畝左右,比中原地區(qū)種永業(yè)田的人少種二十畝,比關(guān)中地區(qū)種完自己的永業(yè)田,還去佃別家的田種的人,輕松了至少一倍。

不過(guò),即便是這樣,大家也覺(jué)得能夠接受,在農(nóng)耕方面,誰(shuí)也沒(méi)有資格質(zhì)疑農(nóng)門(mén)掌門(mén)孫享福,因?yàn)樗呀?jīng)多次的證明過(guò)自己了,有實(shí)例可以看到。

以朔州之地今年的麥子普遍四石以上的收成來(lái)看,這些世家,拿了地之后,組織農(nóng)戶(hù)去到關(guān)外種植是妥妥的有利可圖的,畢竟,一戶(hù)算兩個(gè)壯丁,以最低的四十畝算,一年的收成也有一百六十石以上,兩個(gè)壯丁一年能吃多少?算上小孩,吃三十石糧食撐死了,這樣,一戶(hù)百姓一年至少能給主家創(chuàng)造一百五十多石糧食的收益,這還不算第二年種植三十畝熟田以后。

而且,在這些世家子的心里都有一筆賬,等以后田開(kāi)出來(lái)成熟田了,他們最終還是會(huì)讓這些農(nóng)奴們種植和關(guān)中差不多大小的田地的,那收益可就比在關(guān)中種植田地劃算多了,關(guān)鍵是,關(guān)中的田地大都有主,你有錢(qián)也不是那么容易買(mǎi)到大量田地的,而且田地種植起來(lái)之后,是要交稅的。而關(guān)外,免稅三年,三年以后的稅率,也比中原底一半。

越是按照孫享福在報(bào)紙上給他們列出來(lái)的計(jì)算方式來(lái)算,他們?cè)绞怯X(jué)得這里面有利可圖,當(dāng)然,唯一的擔(dān)憂(yōu)是關(guān)外種地夠不夠安全,不過(guò),當(dāng)去關(guān)外的人形成一股潮流的時(shí)候,大家也就不怕了,畢竟,自從李世民上位之后,大唐對(duì)外的戰(zhàn)績(jī)擺在哪里,全部是快勝,大勝。

去年十月閱兵的時(shí)候,兵馬那叫一個(gè)強(qiáng)悍啊!這讓他們對(duì)朝廷的軍力十分有信心。

最最最關(guān)鍵的是,孫享福給最好的一類(lèi)地的起拍價(jià),才十文錢(qián)一畝,不到關(guān)中一畝田地的百分之一的價(jià)格,二類(lèi)地,更是直接降半,五文錢(qián)一畝,三類(lèi)田,則是以最低貨幣值一文的定價(jià)起拍,租借另算,這樣的漏,誰(shuí)不撿,誰(shuí)是傻子。

三類(lèi)地的價(jià)格,便宜到讓世家子們笑歪了嘴,腦海里都在臆想著,自己只拿一車(chē)銅錢(qián),就把關(guān)外的千里之地買(mǎi)到了的畫(huà)面,這能不爽死?反正朝廷又不管你在不在上面養(yǎng)牛羊,對(duì)于世家子來(lái)說(shuō),這點(diǎn)錢(qián)投進(jìn)去,就算是全虧了,也是無(wú)傷大雅的,但如果像王旭那樣在這塊土地上弄出了什么事業(yè),那就是賺大發(fā)了。

這就是他們沒(méi)看懂這個(gè)起拍價(jià)的含義了,孫享福賣(mài)地所為何事?

引世家進(jìn)入惡性競(jìng)爭(zhēng)軌道而已,定這么低的價(jià)格,就是讓他們相互搶拍,最好爭(zhēng)的頭破血流,反正不管怎么樣,朝廷在這次行動(dòng)中,即會(huì)賺到錢(qián),又會(huì)引導(dǎo)了他們開(kāi)發(fā)關(guān)外,減輕中原之地土地的負(fù)荷。而且,一旦他們競(jìng)拍到了關(guān)外的土地,他們就會(huì)發(fā)現(xiàn),競(jìng)爭(zhēng)是無(wú)處不在了,搶到了,有大收益,搶不到,也就是比普通種田好一點(diǎn),這種不平衡感,孫享福會(huì)不時(shí)的給他們制造出來(lái)。

當(dāng)然,孫享福之所以把田地?cái)?shù)量和畜牧區(qū)域劃分成這樣的大小,是因?yàn)橛泻笫雷鳛閰⒄盏模麆澇鋈サ倪@些田地范圍,在后世,都是重要的農(nóng)耕區(qū)域,只要不發(fā)生戰(zhàn)亂,妥妥的能夠高產(chǎn)高收,農(nóng)門(mén)的手藝和臉面他是不會(huì)丟的。

這張報(bào)紙的影響是全國(guó)性的,能夠看的懂上面的文字的人,都有一定的頭腦,以他們的見(jiàn)識(shí),都知道只要拿下地,投入一定數(shù)量的農(nóng)夫和糧食,在未來(lái),這就是個(gè)可以為自己帶來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)收益的項(xiàng)目。

所以,從第二天起,長(zhǎng)安的人伢市場(chǎng)瘋了,所有發(fā)賣(mài)的人,不論大人小孩,全部被人買(mǎi)空了,各大世家都放出了消息,招收佃戶(hù),長(zhǎng)工,有多少要多少,待遇從優(yōu)。

而為了能夠讓自己在競(jìng)拍土地的時(shí)候競(jìng)爭(zhēng)力更強(qiáng)些,獲取更多的土地,所有世家都開(kāi)始大幅度降低糧食價(jià)格,以套取現(xiàn)金,這樣他們就有足夠的現(xiàn)金拿到善陽(yáng)去拍地了。

這報(bào)紙起到的效果,完全的出乎了李世民的意料之外,然而,正當(dāng)李世民準(zhǔn)備叫人大肆去市面上購(gòu)入糧食的時(shí)候,卻被馬周叫停了。

“陛下,孫都護(hù)之計(jì)已成,不妨且等他們的價(jià)格再降一降。”

人不是一天長(zhǎng)胖的,也不是一頓餓瘦的,所以,長(zhǎng)安的糧食價(jià)格雖然大跌了一次,但還是在高位運(yùn)行,因?yàn)榇饲皾q的太高了,而當(dāng)所有世家大族對(duì)現(xiàn)金有需求的時(shí)候,錢(qián)財(cái)?shù)膬r(jià)值就會(huì)飆升,而且會(huì)進(jìn)入一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)循環(huán)中。

兩日之后,李世民才體會(huì)到孫享福所說(shuō)的那句,競(jìng)爭(zhēng)使人的道路越走越窄的道理是多么的正確了,當(dāng)他們相互爭(zhēng)搶市面上的現(xiàn)金的時(shí)候,糧食價(jià)格自然而然的就一路走低了。


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