大唐農(nóng)圣 第228章 再來(lái)一計(jì)

李靖的人馬很快起行了，朝廷的御史團(tuán)隊(duì)則是要八月中旬才會(huì)出發(fā)，畢竟長(zhǎng)安到善陽(yáng)，不過(guò)一千六百多里，在這個(gè)當(dāng)官的出行必騎馬的時(shí)代，二十天左右的時(shí)間趕路足以，當(dāng)然，這也是李世民故意將兩撥人馬岔開(kāi)的原因。

韋叔諧也成功的爭(zhēng)取到了一個(gè)去善陽(yáng)的名額，御史品級(jí)都低，以他正議大夫的官銜，也算是朝廷監(jiān)察小組的二號(hào)人物了.

在嶺南的咸魚(yú)項(xiàng)目和關(guān)中的煤炭項(xiàng)目上跟孫享福展開(kāi)合作之后，韋家盈利頗豐，大有崛起之勢(shì)，為什么會(huì)有這樣的勢(shì)頭，韋叔諧心里很清楚，是因?yàn)閷O享福這個(gè)人。

他生發(fā)的本事太多了，跟他合作，利益大大的有，所以，韋叔諧覺(jué)得善陽(yáng)的這次機(jī)會(huì)，家族要全力爭(zhēng)取。

和韋叔諧同樣看清了這種勢(shì)頭的關(guān)隴世家可不少，于是，他們紛紛開(kāi)始打聽(tīng)如何才能在善陽(yáng)這輪招商引資會(huì)中有所斬獲，很快，大家的疑惑就都被幸福村流傳出來(lái)的報(bào)紙給解答了。

其實(shí)，報(bào)紙從一開(kāi)是就是孫享福用出來(lái)坑世家的，此次也不例外，當(dāng)然，這次的坑，基本沒(méi)有人能看的出來(lái)，因?yàn)椋厦鎸?xiě)的全部都是關(guān)于商業(yè)的事情。

報(bào)紙的頭條是“關(guān)于善陽(yáng)招商引資大會(huì)詳解”。

然后，首先就是對(duì)安北都護(hù)府所管轄的地里位置，氣候條件，民風(fēng)特性做了一長(zhǎng)篇的解說(shuō)，反正是將原本的苦寒之地，說(shuō)的處處是寶，而且，大家還都信了，因?yàn)橛谐衫诎。?p/> 王家開(kāi)的八十萬(wàn)畝香料田，馬上就要豐收了，近百萬(wàn)石香料，誰(shuí)不眼饞？

再之后，就是以一段提問(wèn)回答的方式，將安北大都護(hù)孫正明的一些話(huà)語(yǔ)刊登在了上面，主要說(shuō)了兩點(diǎn)，第一是善陽(yáng)新城的城市規(guī)劃，第二安北都護(hù)府的土地規(guī)劃。

作為安北都護(hù)府治所的善陽(yáng)城被孫正明定位為商貿(mào)之城，這里將會(huì)有較強(qiáng)的工業(yè)支撐，有大宗的商品產(chǎn)出，完備的基礎(chǔ)建設(shè)和服務(wù)行業(yè)，而且此地距離草原諸部的距離都不遠(yuǎn)，往西域的直線(xiàn)距離更是比長(zhǎng)安近的多，新城筑起來(lái)之后，漂亮，干凈，堅(jiān)固，安全，非常宜居，是大唐未來(lái)對(duì)外貿(mào)易的重要窗口，非常具有投資置業(yè)價(jià)值。

再說(shuō)土地規(guī)劃問(wèn)題，除了讓大家去善陽(yáng)城投資置業(yè)開(kāi)商鋪之外，安北都護(hù)府的土地，也被孫享福劃成了諾干份，從河曲縣往朔州的這三百多里地，和以善陽(yáng)為中心，向東輻射三百里，都屬于一類(lèi)土地。

對(duì)于一類(lèi)土地，孫享福也有很明確的解釋?zhuān)褪强拷矗恋胤饰郑淮嬖诤闈掣珊禐?zāi)害，最適合種田的土地，這六百里之地，就是人們俗稱(chēng)的河套地區(qū)，粗略計(jì)算，適合耕種的地方大約五百萬(wàn)畝到八百萬(wàn)畝之間。

此后，由西往東向，差不多是從大同往烏蘭察布布地區(qū)的五百里地域，被孫享福劃為二類(lèi)土地，有大部份地區(qū)適合耕種，有一定的水源分布，也很適合放牧。

除開(kāi)這片區(qū)域，再往東北，或者西北的地方，還有上千里的土地，都被孫享福暫時(shí)劃為三類(lèi)土地，即草場(chǎng)，更適合放牧，如果有興趣在草原上投資牧業(yè)的，也可以競(jìng)拍，價(jià)格很便宜。

當(dāng)然，孫享福拿這些草場(chǎng)出來(lái)做文章，可不是只爭(zhēng)對(duì)漢人，他名言指出，商貿(mào)置業(yè)是不分國(guó)籍的，也就是說(shuō)，外國(guó)人，或者外族人，也是可以來(lái)善陽(yáng)買(mǎi)房置業(yè)，投資開(kāi)店的，因此，他還邀請(qǐng)了回紇部，薛延陀部，室韋部，靺鞨部，霫部等，土地與安北都護(hù)府管轄地界相鄰的人來(lái)參與這次大會(huì)，他們同樣可以通過(guò)競(jìng)拍的方式，租用大唐的草場(chǎng)。

這也是沒(méi)有辦法的事情，大唐現(xiàn)在人口太少了，根本顧不過(guò)來(lái)那么大片的區(qū)域，與其在實(shí)際上被他們霸占著，不如名義上先拿過(guò)來(lái)，收取少量租金給他們使用，如果能用三到五年的時(shí)間，把孫享福歸為一類(lèi)和二類(lèi)的土地開(kāi)發(fā)出來(lái)，就是非常好的結(jié)果了，而且，大唐周邊不能沒(méi)有畜牧業(yè)，隨著人口的增長(zhǎng)，想要保障肉食，畜牧業(yè)還必須得更加發(fā)達(dá)才行，這得依靠那些游牧民族。

最后，重點(diǎn)的問(wèn)題來(lái)了，參與投資置業(yè)的條件。

首先是置業(yè)的要求，租房，租鋪面，買(mǎi)房的，價(jià)錢(qián)你自己去跟業(yè)主談，但所有在善陽(yáng)城內(nèi)置業(yè)的人，都默認(rèn)為同意遵守善陽(yáng)城根據(jù)實(shí)際情況制定的地方管理?xiàng)l例，一應(yīng)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，必須獲得都護(hù)府衙門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)許可證，上繳相應(yīng)營(yíng)業(yè)稅收。

其次是競(jìng)拍拿地的要求，現(xiàn)場(chǎng)必須上繳首付款額度達(dá)到一成以上，交易才算成功，而后續(xù)的欠款，你可以跟都護(hù)府衙門(mén)簽訂分期還款協(xié)議。

當(dāng)然，不是說(shuō)你拿到地了，就可以丟在哪里不管了，對(duì)于土地的開(kāi)發(fā)時(shí)間，也是有限制的，一類(lèi)地，每年必須達(dá)到三成以上，三年內(nèi)必須全部完成開(kāi)發(fā)，這期間，都護(hù)府衙門(mén)，會(huì)為你提供開(kāi)墾技術(shù)，種植技術(shù)，等一系列的支持。

所以，地買(mǎi)的多了，沒(méi)有足夠的人手去開(kāi)發(fā)的人請(qǐng)注意了，每年沒(méi)有按照要求開(kāi)發(fā)出足夠的數(shù)量，三年之內(nèi)不能全部完成開(kāi)發(fā)的，屬于違約，到時(shí)候都護(hù)府衙門(mén)有權(quán)利把地收回，或者視情節(jié)處以罰款。

二類(lèi)地的條件相對(duì)放寬，一年只需要完成一成以上開(kāi)發(fā)，八年之內(nèi)全部完成就行，三類(lèi)地，直接沒(méi)有限制耕種要求，因?yàn)槟潜揪托竽羺^(qū)。

這也就是說(shuō)，各家買(mǎi)多少地，需要準(zhǔn)備多少勞力，自己得有個(gè)預(yù)算，孫享福對(duì)數(shù)值也有了一個(gè)大概估計(jì)供大家參考，第一年因?yàn)橐_(kāi)荒，平均每個(gè)青壯勞力二十畝為宜，開(kāi)成熟田之后，次年，每個(gè)勞力負(fù)責(zé)種植的熟田也不要超過(guò)三十畝，因?yàn)橛卸甲o(hù)府衙門(mén)的技術(shù)指導(dǎo)，種田不是那么粗糙簡(jiǎn)略的事情，產(chǎn)量，也不是目前中原之地可以比較的，這樣平均算下來(lái)，每戶(hù)六十畝左右，比中原地區(qū)種永業(yè)田的人少種二十畝，比關(guān)中地區(qū)種完自己的永業(yè)田，還去佃別家的田種的人，輕松了至少一倍。

不過(guò)，即便是這樣，大家也覺(jué)得能夠接受，在農(nóng)耕方面，誰(shuí)也沒(méi)有資格質(zhì)疑農(nóng)門(mén)掌門(mén)孫享福，因?yàn)樗呀?jīng)多次的證明過(guò)自己了，有實(shí)例可以看到。

以朔州之地今年的麥子普遍四石以上的收成來(lái)看，這些世家，拿了地之后，組織農(nóng)戶(hù)去到關(guān)外種植是妥妥的有利可圖的，畢竟，一戶(hù)算兩個(gè)壯丁，以最低的四十畝算，一年的收成也有一百六十石以上，兩個(gè)壯丁一年能吃多少？算上小孩，吃三十石糧食撐死了，這樣，一戶(hù)百姓一年至少能給主家創(chuàng)造一百五十多石糧食的收益，這還不算第二年種植三十畝熟田以后。

而且，在這些世家子的心里都有一筆賬，等以后田開(kāi)出來(lái)成熟田了，他們最終還是會(huì)讓這些農(nóng)奴們種植和關(guān)中差不多大小的田地的，那收益可就比在關(guān)中種植田地劃算多了，關(guān)鍵是，關(guān)中的田地大都有主，你有錢(qián)也不是那么容易買(mǎi)到大量田地的，而且田地種植起來(lái)之后，是要交稅的。而關(guān)外，免稅三年，三年以后的稅率，也比中原底一半。

越是按照孫享福在報(bào)紙上給他們列出來(lái)的計(jì)算方式來(lái)算，他們?cè)绞怯X(jué)得這里面有利可圖，當(dāng)然，唯一的擔(dān)憂(yōu)是關(guān)外種地夠不夠安全，不過(guò)，當(dāng)去關(guān)外的人形成一股潮流的時(shí)候，大家也就不怕了，畢竟，自從李世民上位之后，大唐對(duì)外的戰(zhàn)績(jī)擺在哪里，全部是快勝，大勝。

去年十月閱兵的時(shí)候，兵馬那叫一個(gè)強(qiáng)悍啊！這讓他們對(duì)朝廷的軍力十分有信心。

最最最關(guān)鍵的是，孫享福給最好的一類(lèi)地的起拍價(jià)，才十文錢(qián)一畝，不到關(guān)中一畝田地的百分之一的價(jià)格，二類(lèi)地，更是直接降半，五文錢(qián)一畝，三類(lèi)田，則是以最低貨幣值一文的定價(jià)起拍，租借另算，這樣的漏，誰(shuí)不撿，誰(shuí)是傻子。

三類(lèi)地的價(jià)格，便宜到讓世家子們笑歪了嘴，腦海里都在臆想著，自己只拿一車(chē)銅錢(qián)，就把關(guān)外的千里之地買(mǎi)到了的畫(huà)面，這能不爽死？反正朝廷又不管你在不在上面養(yǎng)牛羊，對(duì)于世家子來(lái)說(shuō)，這點(diǎn)錢(qián)投進(jìn)去，就算是全虧了，也是無(wú)傷大雅的，但如果像王旭那樣在這塊土地上弄出了什么事業(yè)，那就是賺大發(fā)了。

這就是他們沒(méi)看懂這個(gè)起拍價(jià)的含義了，孫享福賣(mài)地所為何事？

引世家進(jìn)入惡性競(jìng)爭(zhēng)軌道而已，定這么低的價(jià)格，就是讓他們相互搶拍，最好爭(zhēng)的頭破血流，反正不管怎么樣，朝廷在這次行動(dòng)中，即會(huì)賺到錢(qián)，又會(huì)引導(dǎo)了他們開(kāi)發(fā)關(guān)外，減輕中原之地土地的負(fù)荷。而且，一旦他們競(jìng)拍到了關(guān)外的土地，他們就會(huì)發(fā)現(xiàn)，競(jìng)爭(zhēng)是無(wú)處不在了，搶到了，有大收益，搶不到，也就是比普通種田好一點(diǎn)，這種不平衡感，孫享福會(huì)不時(shí)的給他們制造出來(lái)。

當(dāng)然，孫享福之所以把田地?cái)?shù)量和畜牧區(qū)域劃分成這樣的大小，是因?yàn)橛泻笫雷鳛閰⒄盏模麆澇鋈サ倪@些田地范圍，在后世，都是重要的農(nóng)耕區(qū)域，只要不發(fā)生戰(zhàn)亂，妥妥的能夠高產(chǎn)高收，農(nóng)門(mén)的手藝和臉面他是不會(huì)丟的。

這張報(bào)紙的影響是全國(guó)性的，能夠看的懂上面的文字的人，都有一定的頭腦，以他們的見(jiàn)識(shí)，都知道只要拿下地，投入一定數(shù)量的農(nóng)夫和糧食，在未來(lái)，這就是個(gè)可以為自己帶來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)收益的項(xiàng)目。

所以，從第二天起，長(zhǎng)安的人伢市場(chǎng)瘋了，所有發(fā)賣(mài)的人，不論大人小孩，全部被人買(mǎi)空了，各大世家都放出了消息，招收佃戶(hù)，長(zhǎng)工，有多少要多少，待遇從優(yōu)。

而為了能夠讓自己在競(jìng)拍土地的時(shí)候競(jìng)爭(zhēng)力更強(qiáng)些，獲取更多的土地，所有世家都開(kāi)始大幅度降低糧食價(jià)格，以套取現(xiàn)金，這樣他們就有足夠的現(xiàn)金拿到善陽(yáng)去拍地了。

這報(bào)紙起到的效果，完全的出乎了李世民的意料之外，然而，正當(dāng)李世民準(zhǔn)備叫人大肆去市面上購(gòu)入糧食的時(shí)候，卻被馬周叫停了。

“陛下，孫都護(hù)之計(jì)已成，不妨且等他們的價(jià)格再降一降。”

人不是一天長(zhǎng)胖的，也不是一頓餓瘦的，所以，長(zhǎng)安的糧食價(jià)格雖然大跌了一次，但還是在高位運(yùn)行，因?yàn)榇饲皾q的太高了，而當(dāng)所有世家大族對(duì)現(xiàn)金有需求的時(shí)候，錢(qián)財(cái)?shù)膬r(jià)值就會(huì)飆升，而且會(huì)進(jìn)入一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)循環(huán)中。

兩日之后，李世民才體會(huì)到孫享福所說(shuō)的那句，競(jìng)爭(zhēng)使人的道路越走越窄的道理是多么的正確了，當(dāng)他們相互爭(zhēng)搶市面上的現(xiàn)金的時(shí)候，糧食價(jià)格自然而然的就一路走低了。