俗世地仙 973章 更大的投入

看著皺眉沉思的鐘祿，溫朔略顯自嘲般地笑著說(shuō)道：“您看，我這算不算是給自己挖了一個(gè)坑？”

鐘祿聞言露出了忍俊不禁的笑容，曳，卻又一時(shí)無(wú)語(yǔ)。

“胖子”黃芩芷再也忍不住，秀眉微顰道：“你就別讓鐘伯伯為難了，店面房的價(jià)格如果壓得過(guò)低，他又該如何面對(duì)公司的其他銷售人員？又怎么向總公司解釋？”

“是啊。”鐘祿嘆口氣，道：“我相信你說(shuō)的這些都是真的，可我不能為了自己的面子，為了人情，傷害了公司的利益。況且，這么大的差價(jià)，我也沒辦法向所有人解釋的，換句話說(shuō)，我做不了主。”

溫朔說(shuō)道：“如果，我再用現(xiàn)金，預(yù)購(gòu)一部分還未開盤的寧馨苑續(xù)的店面房呢？”

鐘祿一愣，旋即正色道：“預(yù)購(gòu)多少？”

“兩千萬(wàn)，您覺得夠多少套店面房的訂金？”溫朔向前探了探身子。

鐘祿長(zhǎng)長(zhǎng)地吁了一口氣，瞇著眼快速地思忖一番后，道：“兩年時(shí)間，你能不能全部吃下？”

“不好說(shuō)，那得看價(jià)位了。”溫朔說(shuō)道。

“一年半，支付百分之八十的房款，建成交房前全額支付，能做到嗎？”鐘祿再問。

溫朔想了想，道：“還是得看價(jià)位。”

“現(xiàn)在預(yù)購(gòu)，均價(jià)三萬(wàn)八千元每平米，該項(xiàng)目嚴(yán)格說(shuō)起來(lái)，已經(jīng)不能算是普通的店面房，而是稱之為商務(wù)樓。建筑計(jì)劃為地上五層，地下一層，中部有電梯，建筑面積共九萬(wàn)余平米。其中，對(duì)外可出售的門面有一層和兩層，計(jì)十四套，八千零九十七平米，全部是大面積戶型，部分可以自行分割組合。”鐘祿起身到辦公桌旁，從抽屜中取出一個(gè)文件夾，走過(guò)來(lái)遞給溫朔，道：“溫董事長(zhǎng)，你看看設(shè)計(jì)規(guī)劃，這是初期的簡(jiǎn)略設(shè)計(jì)和宣傳概要，還沒有對(duì)外進(jìn)行宣傳，談不上什么商業(yè)秘密，能看出周邊的大致規(guī)劃，如果還滿意的話，準(zhǔn)備三千萬(wàn)的預(yù)購(gòu)款。”

決定投資房產(chǎn)之后，溫朔和黃芩芷在考察和調(diào)研時(shí)，就已然了解過(guò)寧馨苑項(xiàng)目的地理位置。

寧馨苑續(xù)項(xiàng)目，位于東四環(huán)內(nèi)，緊鄰一號(hào)線，而且早已經(jīng)開始迅速得發(fā)展建設(shè)，已然相當(dāng)繁華。可以說(shuō)，其地理位置毫無(wú)疑問遠(yuǎn)超頤園續(xù)百倍不止÷朔曾特意開車去那邊看過(guò)，方圓數(shù)里之內(nèi)廄一片動(dòng)工建設(shè)的浩大景象，未來(lái)之繁榮顯而易見！

在京城場(chǎng)，稍微有點(diǎn)兒常識(shí)，關(guān)注京城發(fā)展的人都清楚，京城三環(huán)以內(nèi)基本沒有了可開發(fā)地域，處在了高度飽和的狀態(tài)，而京城經(jīng)濟(jì)、人口等各方面都還在高度增長(zhǎng)。

所以近幾年，莫說(shuō)是四環(huán)內(nèi)，就連四環(huán)外都開始出現(xiàn)大量破土動(dòng)工的建設(shè)。

頤園續(xù)周邊就是明證。

現(xiàn)在看著設(shè)計(jì)規(guī)劃的周邊環(huán)境概略圖，溫朔愈發(fā)吃驚，忍不卓近些黃芩芷，讓她和自己一起看。

續(xù)緊鄰快速路和地鐵，西區(qū)東西兩邊，全都是規(guī)劃的高端商業(yè)區(qū)。

其中，緊挨著寧馨苑的華遠(yuǎn)廣場(chǎng)標(biāo)識(shí)，令胖子不禁矚目細(xì)看了許久，好家伙這都是些什么地方啊，動(dòng)輒就是什么什么“國(guó)際”打頭的中心、花園、公寓、商務(wù)、廣場(chǎng)！

用腳趾頭想，也知道這地方將來(lái)是什么樣子！

胖子忽然有些動(dòng)心，把這座商務(wù)樓整個(gè)兒給買下來(lái)，那才給力呢。

“這棟商務(wù)樓，賣不？”他想到就忍不住問出了口——乖乖，周邊如此繁華，這商務(wù)樓買下來(lái)

能不能掙到錢不確定，但，賠不了！

沒出息的胖子用很簡(jiǎn)單的邏輯去分析出了這樣一個(gè)答案。

“不行。”鐘祿毫不猶豫地果斷拒絕，卻沒有說(shuō)原因。

“胖子。”黃芩芷哭笑不得，道：“你仔細(xì)看”

“什么？”胖子一臉迷糊。

黃芩芷已然確定了，胖子在這方面，確實(shí)沒有什么經(jīng)驗(yàn)。其實(shí)也難怪，畢竟這里的幾張文件中，只是設(shè)計(jì)規(guī)劃的草圖，以及簡(jiǎn)單的標(biāo)注，而且華遠(yuǎn)地產(chǎn)在京城投資的宏偉目標(biāo)，尤其是寧馨苑續(xù)的地拿下之后，以此為基礎(chǔ)，隨即開始起草的設(shè)計(jì)規(guī)劃，自然不會(huì)讓一個(gè)毫無(wú)干系的胖子知道。

而黃芩芷，卻是知道目前華遠(yuǎn)地產(chǎn)在京城的項(xiàng)目規(guī)劃，有多么得龐大。

在這幾張規(guī)劃草圖中，其實(shí)所有的計(jì)劃建筑，只有一個(gè)占地面積最大的空白區(qū)，沒有標(biāo)注名稱。

因?yàn)椋鞘侨A遠(yuǎn)地產(chǎn)的項(xiàng)目。

與周邊這些所有標(biāo)注了名稱，以及沒有標(biāo)注的區(qū)塊相比，寧馨苑賺續(xù)只是其中最小的一項(xiàng)，大抵就像是一個(gè)盛放羊肉燴面的大碗里，放著的一個(gè)幼兒專用小匙子罷了。

圖紙上空出的那塊最大的一片區(qū)域，只用標(biāo)線畫出了其范圍

是華遠(yuǎn)一體化的商業(yè)建筑群。

該項(xiàng)目定名為京城華遠(yuǎn)！

“這塊區(qū)域，是華遠(yuǎn)地產(chǎn)的項(xiàng)目。”黃芩芷微笑著輕聲解釋道。

“嗯？”溫朔愣住，驚愕道：“這得多少錢？京城分公司有這么大的實(shí)力嗎？剛剛涉足京城才兩年多的時(shí)間吧？”

鐘祿笑道：“去年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)收購(gòu)了一家京城的房地產(chǎn)企業(yè)，其中就包括這塊地。另外，京城分公司的名稱也正在辦理更改，要不了多久，唔，用是卓總?cè)温毧偛弥螅礁麨榫┏侨A遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司÷董事長(zhǎng)，你覺得這里的房子，值得投資嗎？”

“當(dāng)然。”溫朔想了想，道：“能具體講講，這周邊的建筑，都是要做什么嗎？”

這是一個(gè)很外行的話。

都是要做什么？

鐘祿哭笑不得地看了眼黃芩芷，繼而解釋道：“以商務(wù)樓為中心，打造國(guó)際化的商務(wù)聚合體，分為兩個(gè)大區(qū)域，計(jì)劃五年內(nèi)完成，其中會(huì)包含涉外連鎖商業(yè)中心、國(guó)際商務(wù)港、國(guó)際精品商城、白金五星級(jí)酒店、國(guó)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)頂級(jí)寫字樓、特色商業(yè)街區(qū)等等。”

溫朔聽得一頭霧水：“不太明白，如果商廈、酒店、寫字樓，甚而商業(yè)街區(qū)都出現(xiàn)了，那我再買這棟商務(wù)樓一層的店面房，其價(jià)值還有那么多高嗎？競(jìng)爭(zhēng)力度明顯比不得那些高樓大廈嘛。”

“胖子！”黃芩芷趕緊出聲制止胖子繼續(xù)說(shuō)下去。

這樣的外行話，太容易讓人笑話了！

鐘祿卻并未因此太過(guò)輕視溫朔的話，他沒有想到溫朔是真不明白，思維簡(jiǎn)潔，而是，覺得這只是溫朔一貫予之的談判手段和策略罷了。

就像之前他裝糊涂，或者化繁為簡(jiǎn)的技巧。

溫朔一臉困惑和無(wú)辜地看向黃芩，道：“怎么了？”

黃芩芷撇撇嘴，也不好當(dāng)著鐘祿的面直接點(diǎn)出溫朔剛才那番話的幼稚錯(cuò)誤。

鐘祿以一位合格稱職總裁的身份和思維，認(rèn)真地辯駁道：“溫董事長(zhǎng)，你看一下，在寧馨苑續(xù)的周圍，全部都是以商務(wù)為核心的群體建筑，以這塊區(qū)域所處的地理位置，你用能和清楚地看出，將來(lái)這里將會(huì)是國(guó)際性的商務(wù)中心，在整個(gè)京城，恐怕都很難找到能與之相提并論的地塊，此地的繁華程度，以及其金融、經(jīng)濟(jì)地位，將不次于中關(guān)村。所以，我們?cè)诶m(xù)外投建的這棟商務(wù)樓，其價(jià)值和未來(lái)的升值空間，非常高。”

“就是貴了些，近四萬(wàn)元一平米啊！”溫朔撇著嘴，一副肉疼的涅。

這不是在做作，而是真的肉疼。

在他的理念中，一平米三萬(wàn)八千元，拿著百元大鈔一張張地鋪開，也不夠買這塊地，那比燒錢還兇！

鐘祿嘆口氣，道：“溫董事長(zhǎng)，想來(lái)對(duì)華遠(yuǎn)地產(chǎn)寧馨苑續(xù)的房子，沒什么興趣咯？”

“不是。”溫朔擺擺手，道：“這棟樓你們賣不賣？！”

“不賣。”鐘祿哭笑不得，道：“華遠(yuǎn)地產(chǎn)有自己的戰(zhàn)略規(guī)劃，開發(fā)房地產(chǎn)如果僅僅只是賺續(xù)，那不符合華遠(yuǎn)地產(chǎn)的戰(zhàn)略，賺續(xù)的開發(fā)，只是其中的一項(xiàng)而已。如果這棟商務(wù)樓也出售的話，等同于我們?nèi)A遠(yuǎn)，只是在做一個(gè)相對(duì)高級(jí)一些的承建公司而已。”

溫朔在心里盤算了一會(huì)兒，三億零七百多萬(wàn)啊！

一年半的時(shí)間里要交納百分之八十，兩億四千多萬(wàn)，自己從哪兒來(lái)這么多錢？

他稍作沉默后，扭頭神色認(rèn)真地問黃芩芷：“公司有沒沒有預(yù)算，明年能收入多少？”

“朔遠(yuǎn)控股，還是所有的公司收入？”

“當(dāng)然是朔遠(yuǎn)控股，以及你我的股權(quán)紅利收入。”溫朔強(qiáng)調(diào)道。

黃芩芷想了想，道：“按照目前的經(jīng)營(yíng)狀況，用能達(dá)到兩個(gè)億，也許更高，但前提是”她猶豫了一下，突然間意識(shí)到，溫朔這家伙要如曾經(jīng)出現(xiàn)的過(guò)那次，超前支出，搏一把大的了，所以她很謹(jǐn)慎地說(shuō)道：“期間不能出現(xiàn)意外，你知道，朔遠(yuǎn)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)培訓(xùn)學(xué)校蜀川分續(xù)剛開始組建，未來(lái)的經(jīng)營(yíng)狀況還不確定，或許需要更多投入，另外，臥狐嶺景區(qū)今年后半年就要落成，經(jīng)營(yíng)狀況如何，是否需要后續(xù)投入也不確定的。”

鐘祿認(rèn)真地看著溫朔，也在聽著黃芩芷的分析。

溫朔思忖一番后，大手一揮，道：“鐘總，不用再說(shuō)什么討價(jià)還價(jià)的話了，三個(gè)億，咱們今天就簽合同，按照你說(shuō)的，分期付款，交房之前將三億房款付清。”

“合作愉快！”鐘祿也毫不猶豫地伸出了右手。

溫朔笑了笑，伸手與鐘祿相握，兩人同時(shí)用力，面帶誠(chéng)摯的笑容——這就是生意！