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大國重工 第八百零五章 需要有一個名目
第805章需要有一個名目
“朱總,有關(guān)極限基地搬遷的事情,我們還是低估了難度。”
郭明翰怯生生地開口了。
朱菊蘭微微一笑,說:“郭市長,拆遷從來都是有難度的,這一點咱們大家都知道。不過,我對會安市領(lǐng)導(dǎo)的魄力一向是非常看好的,否則也不會選擇會安來建設(shè)黃金灘項目了。”
“極限基地的搬遷,和普通的拆遷不一樣。”郭明翰能夠聽出朱菊蘭話里的暗示,但還是硬著頭皮解釋說:“極限基地是一個大型工業(yè)項目,基地建設(shè)中的沉沒成本非常大。如果搬遷,他們前期建的廠房和基礎(chǔ)設(shè)施就全部丟掉了,據(jù)他們估計,光是這一塊的損失,就值五個億以上。”
“哈哈,什么廠房能值這么多錢啊?”朱菊蘭不屑地笑道,“郭市長,小妹我就是搞房地產(chǎn)的,一幢房子的建安成本能有多少,我還能不清楚嗎?就他們那些建筑物,有個幾千萬就建起來了,而且他們也用了十年,算折舊也折完了吧,開口就要五個億,這是打算敲會安市政府的竹杠吧?”
你比我姑的歲數(shù)還大好不好?臉上的粉都比我的鞋墊還厚了,拜托能不能不要自稱小妹了?郭明翰強壓著惡心的感覺,陪著笑說:“朱總,你有所不知,極限基地的建筑物,可不是咱們平常說的樓盤。他們里面那臺萬噸水壓機,聽說地基全部是用鋼管打的,一直打到地下幾十米深的地方呢。”
“幾十米鋼管能值多少錢?”朱菊蘭反問道。
“這個……我還真不清楚。”郭明翰說,“另外,他們還有一個理由,那就是他們現(xiàn)在承接著好幾個國家重點裝備項目的超大部件生產(chǎn)任務(wù),就算要搬遷,也得等這邊的任務(wù)完成,而新廠區(qū)具備同樣的生產(chǎn)能力才行。”
“這需要多長時間?”
“最少是三年。”
“三年!開什么玩笑?三年時間,我們黃金灘項目都已經(jīng)交付了。會安不是打算讓我們?nèi)暌院笤賮硗顿Y吧?”朱菊蘭的音調(diào)提高了幾成,與她剛才裝出來的優(yōu)雅顯出了極大的反差。
沒辦法,這位小姐姐當(dāng)年是在工地上搬磚的,后來因為機緣巧合才干上了房地產(chǎn),并逐漸成為地產(chǎn)大亨。這些年,她竭力想讓自己變得高貴一些,還請了專業(yè)團隊給她進行形象包裝,平時走出來倒也有些以假亂真的效果,但一到關(guān)鍵時候就Hold不住了,青磚西施的本性暴露無遺。
郭明翰以外人難以察覺的分寸皺了一下眉頭,勸道:“朱總,蘭苑為什么一定要盯著極限基地這塊地呢?我們會安是沿海城市,海邊上的地塊多得很,風(fēng)景也不比極限基地那邊差。市里的意思是,如果朱總愿意另選一塊地,市里可以在土地出讓金方面做一些優(yōu)惠。”
朱菊蘭冷笑道:“優(yōu)惠倒不必了,我一向不喜歡占人便宜的。我們當(dāng)初規(guī)劃黃金灘項目,就是照著極限基地這塊地來設(shè)計的,如果換一塊地,我們?yōu)槭裁床粨Q一個城市呢?會安如果連一家企業(yè)的搬遷都如此困難,我們又有什么理由相信未來政府能夠給我們遮風(fēng)擋雨?萬一碰上別的什么事情,政府又讓我們改設(shè)計,我們有這么多的時間浪費在這里嗎?”
這番道理,蘭苑地產(chǎn)方面已經(jīng)不止一次向會安市政府說起過了,其威脅也是紅果果的,那就是如果會安市政府?dāng)[不平極限基地,蘭苑會拍拍臀部走人,沒有啥商量余地。郭明翰既然要來找朱菊蘭商量,自然是考慮過對方這種態(tài)度的,他沉默了片刻,說:“如果朱總認定了這塊地,倒也不是沒有解決辦法。對方也提出了一個方案,但我們擔(dān)心……”
說到這里,他沒有再說下去了,因為這個方案實在是有些讓他說不出口。朱菊蘭等了好一會,見郭明翰沒有主動說出來的意思,才緩緩地說道:“有什么方案,郭市長就盡管說出來好了,行與不行,至少要讓小妹聽過才能決定吧?”
“好吧。”郭明翰咬了咬牙,說,“極限基地那邊說,他們的難度主要有兩個,一個是重新建設(shè)廠房和基礎(chǔ)設(shè)施,需要五個億的投入。其次是他們現(xiàn)在承接的這些任務(wù),如果因為搬遷而耽誤了,就必須轉(zhuǎn)給其他企業(yè)去完成,而其他企業(yè)本身沒有這樣的能力,需要提升生產(chǎn)條件,此外,還會面臨運輸?shù)确矫娴睦щy。所有這些所造成的成本,也在五億左右。”
“也就是說,會安市政府需要拿出十個億來補償他們?”朱菊蘭多聰明啊,一聽就明白是怎么回事了,并直接幫郭明翰說了出來。
郭明翰訥訥說:“會安市政府肯定拿不出這些錢,所以,這些錢是需要算在土地出讓金中的……”
“算在那四個億里?”朱菊蘭問。極限基地周邊的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是確定的,蘭苑要拿極限基地的8000畝地,自然也要按這個標(biāo)準(zhǔn)付錢,這就是4個億,這一點朱菊蘭曾經(jīng)和會安市政府溝通過,也表示愿意支付這些錢,所以她會有此一問。
郭明翰說:“是的,是算在土地出讓金里。加上原來說過的4個億,大約是14億左右。”
“這怎么可能?”朱菊蘭說,“讓極限基地搬家,是你們政府的事情,怎么能夠讓我們出錢?我們出的土地出讓金,就是用來做拆遷的,你們沒有收兩次錢的道理吧?”
“這就是我們的困難了。”郭明翰說,“如果蘭苑看中的是其他的地,哪怕同樣涉及到工廠搬遷,我們也會按照鄰近的地價來計算出讓金。但極限基地的情況和其他工廠不同,他們的搬遷成本的確是很大,我們?nèi)绻荒茏龀鲅a償,他們是肯定不會走的。”
“這明明就是訛詐嘛!什么廠房要五個億,純粹是坐地起價。還有,他們的任務(wù)完不成,讓別的企業(yè)去做,他們最多也就是付一點違約金,還能到五個億?拆遷的時候,哪家不是這樣漫天要價的,我就不信你們沒有一點辦法。”朱菊蘭說。
郭明翰說:“朱總,你有所不知。極限基地是由國家裝備公司牽頭建起來的,國家裝備公司的背后是國家發(fā)改委,來頭很大,我們也不敢輕易地動他們,這和普通百姓拆遷完全不是一回事。”
“既然是這樣,那就算了。”朱菊蘭把眼皮往下一耷,懶懶地說:“這個項目我們也不做了,金南市政府已經(jīng)約我很多次了,讓我把項目放到那邊去。還有建陸也答應(yīng)給我們一些優(yōu)惠條件,我還讓人給回了。現(xiàn)在看來,還是他們更有誠意一些……”
“朱總,你說這種氣話就沒必要了。”郭明翰臉上堆著笑,“會安這里風(fēng)景優(yōu)美,經(jīng)濟發(fā)達,離建陸和浦江都很近,腹地開闊,正適合朱總這樣的商界豪杰大展身手。區(qū)區(qū)一個極限制造基地的問題,不應(yīng)當(dāng)成為朱總的拌腳石,我們想想辦法,總是能夠解決的。”
朱菊蘭剛才的作派,就是要引出郭明翰這番話來。她提到金南和建陸,那兩個城市也的確曾邀請過她去開發(fā)地產(chǎn)項目,但卻缺乏像會安黃金灘這樣一塊好地。她是打算把黃金灘項目做成一個標(biāo)志性項目,用以日后進行市場推廣用的,但凡有一點辦法,她也不會放棄這個項目。
其實,郭明翰又何嘗不知道朱菊蘭的想法,還真把政府官員當(dāng)成傻瓜了?如果朱菊蘭真的能夠輕易放棄黃金灘項目,她才不會坐在這里和郭明翰磨牙呢,直接拎包走人就是了。既然對方坐在這里,就說明這里有她想要得到的東西,而這就是對方談判的基礎(chǔ)。
聰明人聊天其實是挺輕松的,一句話就能夠讓對方明白自己的意思。朱菊蘭聽郭明翰說軟話,也不再耍性子,而是說道:“郭市長,你說說看,有什么辦法可以解決這個問題?”
“我們不能向極限基地施加太大的壓力,而只能是和他們協(xié)商。前一段,他們的主任顧施健口風(fēng)已經(jīng)軟了,但后來回了一趟京城之后,態(tài)度突然又變硬了。我們估計是裝備公司方面給了他一些指示,甚至是國家發(fā)改委方面說了話也不一定。在這種情況下,我們?nèi)绻^續(xù)向極限基地施壓,就是和國家發(fā)改委對著干了,這是我們扛不起的。”
“郭市長的意思是說,我們蘭苑就能夠扛得起?”
“你們是民營企業(yè),又是全國知名企業(yè),發(fā)改委輕易也不會責(zé)難你們。不過,你們向基地施壓,有些師出無名,也找不到好的方法。”
“是啊,我也是這樣想的。”
“如果能夠有一個名目,讓市里能夠從大局出發(fā),要求極限基地搬走,那么我們的工作就比較好做了。就算國家發(fā)改委出面,我們也有個理由。最后我們在補償方面再多做一點,我想裝備公司也不好太強硬了。”
“名目?”朱菊蘭看著郭明翰,有些不太理解他的意思。
“是的,名目!”郭明翰正視著朱菊蘭的眼睛,斬釘截鐵地說道。
(本章完)
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