重生鑄夢(mèng) 第一百二十四章 濱水家園

來到建武市星星廠實(shí)地考察之后，姜總很郁悶。

趙老板過年的時(shí)候，跟他兩個(gè)在高崗村廢墟上萬丈豪情，吹牛逼吹上了天，什么大好江山，誰來取之的話都冒出來了。

哪知道，眼前這片到處是面帶神秘笑容的瘸子、跛子、聾子、瞎子、小傻子的工廠，就是所謂的大好河山？

“我說，你不會(huì)是把我調(diào)來蓋廠房吧？”姜萱無語問。

“怎么，生意做大了，看不起蓋廠房了？”趙澤君笑道。

“不是看不起，要是僅僅蓋廠房，我調(diào)工程隊(duì)過來就是，犯不著把整個(gè)公司的重心都朝建武市轉(zhuǎn)移吧？”

姜萱掰著指頭跟老趙算經(jīng)濟(jì)賬：“宜江市一年好歹五六百萬的純利，你這些廠房都是一次性的，就算加上后期維護(hù)，修修補(bǔ)補(bǔ)的，我派個(gè)工程隊(duì)來也就夠了。你現(xiàn)在倒好，把幾個(gè)管理層掉過來，施工隊(duì)還留在宜江市，我實(shí)在搞不懂你的意思。”

“現(xiàn)在宜江市的生意，還能維持嗎？”趙澤君問。

“維持是沒問題，施工隊(duì)還在嘛。但是重心轉(zhuǎn)移過來，骨干人才、財(cái)力，包括我，以后都要朝建武市投入，宜江市很難再有進(jìn)一步，甚至可能漸漸萎縮。”姜萱說：“施工隊(duì)是具體干活的，公司要，市場(chǎng)要拓展，依靠的是管理層的主力。”

“姜萱，咱們澤建在宜江市，主要的業(yè)務(wù)，是做工程，對(duì)吧？”趙澤君忽然問了一個(gè)看似不相干的話題。

“對(duì)啊。”姜萱點(diǎn)頭說。

“但是我要的，不僅僅是一支或者幾支施工隊(duì)，而是房地產(chǎn)公司。蓋樓和經(jīng)營(yíng)管理房地產(chǎn)，這兩者是有區(qū)別的。”

趙澤君頓了頓，“而且區(qū)別很大！”

姜萱沉默了片刻，不太確定的說：“你這是把骨干掉過來，并不光是施工，準(zhǔn)備在大城市學(xué)習(xí)、轉(zhuǎn)型，是不是？”

趙澤君哈哈一笑，“明白就好，靠著蓋大樓能蓋出來幾個(gè)錢？賣大樓才賺錢嘛，走，我?guī)闳€(gè)賣大樓的地方，觀摩學(xué)習(xí)。”

2005年，新年伊始，季節(jié)還尚在冬天，氣溫頗為寒冷，建武市的房地場(chǎng)市場(chǎng)，卻提前一步升溫，進(jìn)入了春天。

也就是經(jīng)過了一個(gè)春節(jié)前后十天而已，建武市房屋均價(jià)不知不覺就提高了5。春節(jié)剛過完，十幾個(gè)樓盤雨后春筍一般，先后開盤。

這其中，就包括建武市承業(yè)房地產(chǎn)責(zé)任有限公司承建的‘濱水家園’小區(qū)，這塊在曾經(jīng)的地王基礎(chǔ)上修建的小區(qū)，可以說建武市新年最受期待的小區(qū)。

“最受期待？”姜萱看著面前一百多畝施工工地，說：“我怎么看不出來哪里值得期待，還最受期待？”

“光看工地當(dāng)然看不出來。”

趙澤君笑了笑。

歐陽靖雖然是個(gè)做實(shí)業(yè)的，但論起宣傳手段，一點(diǎn)都不比自己這個(gè)搞互聯(lián)網(wǎng)的遜色。從用天價(jià)拿下樓盤的那天開始，宣傳攻勢(shì)就已經(jīng)開始，之后一段時(shí)間，宣傳幾乎沒有停下來過，反而越演愈烈，幾乎鋪天蓋地一樣呈現(xiàn)在建武市市民眼前。

別的就不說了，光是牌這一項(xiàng)就很驚人，建武市的幾個(gè)繁華地段，牌上全是濱水家園的宣傳。連趙澤君之前在騰飛社區(qū)低價(jià)租用的十幾塊牌子，都臨時(shí)租給了承業(yè)，承業(yè)給出的價(jià)錢實(shí)在太高了，幾乎送錢，老趙雖然不太喜歡歐陽靖，可是沒有理由拒絕送上門的錢。

做生意嘛，喜不喜歡是一回事，合不合作又是另外一回事。

這半年多，趙澤君走到哪都能看見‘濱水家園’這四個(gè)大字。

鋪天蓋地的宣傳下來，可以這么說，建武市只要對(duì)房產(chǎn)稍稍有些興趣的人，都會(huì)下意識(shí)的考慮這個(gè)還沒開盤的，剛開始打地基的‘濱水家園’，不管準(zhǔn)不準(zhǔn)備買，都產(chǎn)生了幾分興趣。

濱水家園上周末推出了八套精裝樣品房，據(jù)說不到一周，由于看得人太多，樣品房的地板都被踩壞了。

那時(shí)候還未開盤，承業(yè)公司在最后階段，又玩了一手饑渴營(yíng)銷。

“這說明他精裝修的質(zhì)量不行嘛。”姜萱開了個(gè)玩笑，然后有些疑惑說：“我就是不明白，他從哪來那么多錢？”

“銀行貸款嘍。”趙澤君笑了笑說。

姜萱想了想，搖頭，肯定的說：“那也不夠。他的貸款還要用來蓋樓，他這種宣傳力度太大了，錢不可能夠用。你說，他不會(huì)準(zhǔn)備偷工減料吧？”

“你覺得呢？”趙澤君說：“蓋房子，你是行家。”

姜萱說：“也不是沒可能，現(xiàn)在監(jiān)管很松，花個(gè)百來萬公關(guān)費(fèi)，節(jié)省幾千萬建筑錢的事太常見了。不過要是我，我不會(huì)這么干？”

“為什么？”趙澤君笑問：“你什么時(shí)候變成良心地產(chǎn)商了？”

“當(dāng)了地產(chǎn)商，良心早就喂了狗了。”姜萱哈哈一笑，看了看趙澤君，說：“因?yàn)槲矣心氵@個(gè)后臺(tái)老板，不靠著房地產(chǎn)上面的錢救命，不急著等錢用，所以犯不著冒這個(gè)險(xiǎn)。我要是敢偷工減料，恐怕第一個(gè)跳出來的就是你吧？”

“嗯。”趙澤君沒否認(rèn)，他涉足房地產(chǎn)，絕對(duì)不是撈一筆就走，而是要做口碑，做長(zhǎng)線，做品牌。

說句題外話，網(wǎng)絡(luò)游戲就不同了，老趙對(duì)待網(wǎng)絡(luò)游戲的態(tài)度就是任何游戲，撈一筆就走，能撈多少就撈多少，所以現(xiàn)在農(nóng)場(chǎng)里出了一大堆五花八門的道具，盡可能在游戲生命周期里多賺錢。

“說到底，他的錢從哪來？民間借貸？”姜萱問。

其實(shí)每次說到錢，尤其是大筆的資金，姜萱這個(gè)建筑公司的老板，都能深深的體會(huì)到，有老趙這個(gè)大后臺(tái)，不缺錢是多么爽的一件事。大多數(shù)的民營(yíng)企業(yè)，尤其是建筑、地產(chǎn)公司，無論規(guī)模大小，資金鏈?zhǔn)冀K都處于緊繃狀態(tài)，用一筆貸款來還上一筆貸款，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出問題，都可能導(dǎo)致全盤崩塌。

毫不夸張的說，國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)中小民營(yíng)公司，都是在刀刃上跳舞。

但澤建公司從來沒有這樣的壓力，即便至今為止，澤建沒有從趙澤君手里抽調(diào)過大額資金，但有趙澤君這個(gè)后臺(tái)，姜萱做事有底氣的多。

有底氣，人就不會(huì)慌，決策就不容易失誤。

趙澤君晃了晃手里的開盤宣傳單，說：“他這一批推出的八種戶型，最大的復(fù)式202平方，最小的三居室98平方，全部是精裝修，我看看……嗯，均價(jià)已經(jīng)超過了4000，你說他錢從哪里來？只要賣掉了一批房子，他手頭就有活錢，能繼續(xù)蓋樓了。”

“用住戶的錢，蓋住戶的房。膽子也挺大的。”姜萱點(diǎn)點(diǎn)頭，不太確定的說：“他這第一期開盤，能賣掉多少？如果賣得少了，連之前貸款的銀行利息都成問題，恐怕沒錢再蓋樓吧。”

“那就要看他本事了。有本事的吃肉，沒本事的連屎都吃不上。”趙澤君笑了笑：“走上車，到他前面售樓處去看看。”

售樓處距離施工工地很近，一公里不到，車子剛轉(zhuǎn)過一個(gè)彎，就看見前面的空廣場(chǎng)上，平地起了一棟臨時(shí)的三層售樓處，前面打著一個(gè)大舞臺(tái)。

舞臺(tái)下，人山人海。

趙澤君他們車剛開到的時(shí)候，舞臺(tái)上的勁歌熱舞正好結(jié)束，一個(gè)主持人上臺(tái)說：“各位來賓，各位朋友，在售樓處先領(lǐng)號(hào)，中午十二點(diǎn)開始正式搖號(hào)。在此期間，為了感謝大家的，我們特意請(qǐng)來的世界知名的薩克斯風(fēng)演奏家，來自意大利的阿爾貝托先生，為我們演奏……”

一位金發(fā)碧眼的外國(guó)人抱著薩克斯風(fēng)走上臺(tái)，用意大利語嘀嘀咕咕的說了幾句。

“這個(gè)人……”姜萱隔著幾十米，瞇著眼睛看了一會(huì)，“我操！這丫我認(rèn)識(shí)，叫托尼，以前是酒吧樂隊(duì)的，天天在酒吧騙吃騙喝騙炮打！什么時(shí)候變成了意大利演奏家？”

“這就是宣傳嘛。下次我們自己樓盤開盤，你找兩個(gè)洋妞，說是美國(guó)全國(guó)選美小姐，nba啦啦隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)，怎么熱鬧怎么洋氣怎么說。”

車子沒再廣場(chǎng)多停留，而是來到了售樓處，在門口一問，號(hào)碼已經(jīng)排到了900多號(hào)，后面還有一大堆人等著領(lǐng)號(hào)。

姜萱的臉色有點(diǎn)變了，鄭重起來。

一直到下午六點(diǎn)半，第一期開盤活動(dòng)結(jié)束。

一公里之外的工地上連地基都沒有完全打好，濱水家園第一期開盤，房源已經(jīng)告罄，已經(jīng)賣掉了300套房子。

扣除一部分虛的，少說也賣出去兩百套。

“差不多一個(gè)億的資金回籠了。”姜萱說。

“這還只是第一期期房，等兩年后房子真正蓋好，還有上百套可以賣，那時(shí)候的房?jī)r(jià)跟現(xiàn)在又不一樣了。看見沒有，這個(gè)歐陽靖來建武市，一分錢沒帶，靠著從華陽集團(tuán)賣人情，借的五千萬，競(jìng)標(biāo)、貸款、集資、宣傳……前前后后，愣是用別的人錢，玩轉(zhuǎn)了幾個(gè)億的資本，結(jié)下了一大批建武市的關(guān)系。”

趙澤君遞給姜萱一支煙，說：“咱們的第一桶金，是買了高崗村的拆遷房，賺了百來萬。人家的第一桶金，自己一分錢沒花，就賺了半個(gè)小區(qū)，幾個(gè)億。”

“都是白手起家，富二代和草根的白手起家，還真不是一回事。”