明末工程師 第六十三章 建設(shè)新城

這些別墅是建給工人和士兵們的家庭住宅。范家莊距離天0津衛(wèi)城四十里，這路程在這個(gè)年代靠走路要走一天。李植既然把工廠和作坊搬到范家莊，工人們就不可能繼續(xù)住在天0津，自然要舉家搬到范家莊。另外新軍士兵們拿著這么高的月錢(qián)，也一個(gè)個(gè)要結(jié)婚成家，到時(shí)候自然也需要在范家莊有住宅。

為了應(yīng)對(duì)這些需求，李植設(shè)計(jì)了三種別墅。

第一種小別墅是面對(duì)廣大普通工人和士兵的，占地五十五個(gè)平方，上下兩層也就是使用面積一百一十平方，有一個(gè)正堂一個(gè)廚房一個(gè)茅廁，還有四間臥室，夠一家老小居住了。這種房子李植準(zhǔn)備修上兩千座，賣(mài)給或者租給工人和士兵。

這種房子李植蓋起來(lái)的成本是三十兩銀子，算上修城墻成本的分?jǐn)偅杀疽氖畠摄y子，李植為這種房子的銷(xiāo)售定價(jià)五十兩銀子——李植足足雇傭兩千士兵保護(hù)范家莊，當(dāng)然要從房產(chǎn)里賺一點(diǎn)回來(lái)。無(wú)論如何，這種房子比天0津衛(wèi)城里的房子是便宜的。

工人士兵買(mǎi)房子時(shí)候存款不夠可以找李植借錢(qián)，以后還款則慢慢從月錢(qián)里面扣。如果是租，這種房子一個(gè)月租金二錢(qián)七分銀子，十分便宜。當(dāng)然，單身漢或者經(jīng)濟(jì)困難的家庭可以數(shù)家人合租一套別墅，那就更便宜了。

如果工人們?cè)谔?津衛(wèi)城有房子，賣(mài)掉天0津衛(wèi)城的房子來(lái)買(mǎi)范家莊的這種別墅，估計(jì)還能有不少剩余。如果在天0津衛(wèi)城是租的房子，轉(zhuǎn)到范家莊來(lái)租這小別墅也更劃算。

除了讓泥瓦匠修建的兩千套小別墅，李植還在城內(nèi)預(yù)留了四千多塊五十五平方米的空白地塊。如果工人和士兵們對(duì)李植提供的這種小別墅不喜歡，也可以自己買(mǎi)地自己蓋房子。這種地塊作價(jià)二十兩銀子，買(mǎi)好了地自己請(qǐng)泥瓦匠木匠，蓋什么樣子的房子都可以。

第二種別墅是面對(duì)管理人員和軍官的，占地八十個(gè)平方，上下兩層共一百六十個(gè)平方米使用面積，有一個(gè)正堂一個(gè)餐廳一個(gè)廚房一個(gè)茅廁，還有五間臥室，足夠三世同堂居住。這座房子李植要修一百套，全部修在城西。

這種別墅定價(jià)七十兩。錢(qián)不夠也可以向李植借錢(qián)。如果是租，則一個(gè)月租金四錢(qián)銀子。如果買(mǎi)地皮自建，地皮價(jià)格是三十兩。

最后一種別墅是針對(duì)高級(jí)管理人員和高級(jí)軍官的，比如李興和鄭元這樣的人。這種豪華別墅占地一百四十平方米，四周?chē)袃擅赘叩膰鷫Γ瑖鷫?nèi)四十平方米是院子。建筑的使用面積是二百平方米。比中級(jí)別墅多一個(gè)茅廁一間書(shū)房一間臥室。

這種房子全部規(guī)劃在城西風(fēng)水最好的地方，定價(jià)一百三十兩，租金一個(gè)月七錢(qián)銀子。如果買(mǎi)地皮自蓋，地皮是五十兩銀子。

除了準(zhǔn)備蓋的兩千多座大小別墅，李植還規(guī)劃了五千多塊空白的住宅用地。以后這些地塊不但可以供給士兵和工人，還可以賣(mài)給到范家莊做大小生意的商人們——一旦工人和士兵的家庭遷入范家莊，對(duì)各行各業(yè)都會(huì)產(chǎn)生巨大的需求，會(huì)吸引各種商人走販和服務(wù)業(yè)人員入駐范家莊，到時(shí)候空白的地塊就有用武之地了。

當(dāng)然范家莊最后還有一種房子，就是李植的百戶(hù)官?gòu)d。

經(jīng)過(guò)李植的擴(kuò)建，原先的范家莊已經(jīng)被新范家莊城墻包住了。老圍墻拆除后，老范家莊就成為了新范家莊的一部分。原先的范家莊太小了，包括寒磣的百戶(hù)官?gòu)d。李植在新范家莊最中間位置重新建了一所四進(jìn)的大宅院，作為新的百戶(hù)官?gòu)d。

新的百戶(hù)官?gòu)d以后是新范家莊的心臟，除了給自己住的簡(jiǎn)易棚屋，匠人們第一個(gè)要蓋的就是這個(gè)新的百戶(hù)官?gòu)d。

泥瓦匠葛老二和鐘民是李植的人從香0河縣找來(lái)泥瓦匠，在范家莊修別墅。

來(lái)范家莊的第一天，葛老二就被百戶(hù)大人的“水泥”給震撼到了。這黑不溜秋的東西看似毫不起眼，效果卻十分犀利。以一比五的比例混上沙子，和水?dāng)嚢璩烧澈臇|西，用來(lái)砌磚涂墻效果好極了。風(fēng)干后水泥十分堅(jiān)硬，用手扳用棍子撬怎樣都弄不開(kāi)，就和天生的石頭一樣硬，牢牢地黏合著磚塊。

那效果，比三合土好多了。

都說(shuō)天0津李家不同尋常，有肥皂和李家精布等各種新東西，但看到這水泥，葛老二才真正意識(shí)到李家的神奇。

第二天還沒(méi)開(kāi)工的時(shí)候，葛老二就和鐘民一起到水泥作坊那里領(lǐng)一木桶的水泥，然后到工地上使用。葛老二一路上看著木桶里的水泥，越想越覺(jué)得這東西奇妙，想著它以后怕是要徹底取代三合土了。

葛老二琢磨著，這水泥以后肯定會(huì)被市場(chǎng)認(rèn)可，要不了多久就會(huì)傳到xh縣去。就是不知道這水泥價(jià)格高低，泥瓦匠棄了三合土用水泥修房子，虧本不虧本？

若是水泥比三合土貴，修房子的主人喜歡用水泥，使用水泥多出來(lái)的造價(jià)肯定要讓造房子的主人補(bǔ)貼，這樣泥瓦匠就沒(méi)什么賺頭。倘若這水泥比三合土便宜，泥瓦匠按原價(jià)接單，水泥和三合土的差價(jià)泥瓦匠就可以賺進(jìn)自己的荷包里！

原先蓋一個(gè)院子要用好幾兩銀子的三合土。如果水泥稍微比三合土便宜一些，效果卻比三合土好，泥瓦匠就能賺不少銀子。葛老二現(xiàn)在幫別人修屋子忙一個(gè)月才賺一、二兩銀子，如果水泥便宜，說(shuō)不得他要收入要翻番。

葛老二想著想著，忍不住和鐘民問(wèn)道：“百戶(hù)大人這水泥賣(mài)多少錢(qián)一斤？”

鐘民走在葛老二的前面，倒是沒(méi)有想那么多，隨口答道：“沒(méi)聽(tīng)說(shuō)百戶(hù)大人賣(mài)水泥啊。現(xiàn)在范家莊又是城墻包磚又是修‘別墅’的，水泥用量這么大，恐怕沒(méi)有多余的拿出來(lái)賣(mài)了吧！”

葛老二心里琢磨著，有些放心不下，又問(wèn)道：“你說(shuō)這水泥會(huì)不會(huì)比三合土便宜！”

鐘民看了看葛老二，說(shuō)道：“這水泥看上去黑不溜秋的，不像是很貴的東西。不過(guò)那也不一定，這是tj李家修的房子，tj李家啊！說(shuō)不定是為了房子質(zhì)量好用好材料，不一定比三合土省錢(qián)！”

葛老二心里有事，忍不住說(shuō)道：“不行！這事情要搞清楚，我們回水泥作坊那里去問(wèn)問(wèn)？”