重生之神級(jí)明星 第1266章 進(jìn)軍房產(chǎn)

李青成中國(guó)大陸首富，一時(shí)間引爆全華人圈的討論熱炒，甚至在全球范圍內(nèi)，許多國(guó)際媒體都對(duì)這一現(xiàn)象進(jìn)行了熱情洋溢的報(bào)道。

在這一刻，李青頭頂?shù)墓猸h(huán)代表的更多的還是網(wǎng)絡(luò)科技和商業(yè)大佬。

反而他那明星的光環(huán)卻是被許多國(guó)際友人漸漸隱藏了下去。

幻象上市后，發(fā)行四千一百六十萬(wàn)流通股，融資63億人民幣，這瞬間使得幻象科技成為業(yè)內(nèi)最受矚目的游戲公司之一。

在拿到融資額后，幻象科技便開(kāi)始了大刀闊斧的改革，把《熱血傳奇》等在游戲畫(huà)面、服務(wù)器升級(jí)上投入了大筆資金，使得越來(lái)越多的人沉浸到游戲的樂(lè)趣當(dāng)中。

與此同時(shí)，在網(wǎng)絡(luò)防火墻上也做到了世界頂尖水平，而在線下服務(wù)的升級(jí)上，更是力求完美，讓許多用戶體驗(yàn)到了世界級(jí)游戲公司的服務(wù)水平。

對(duì)于如今的幻象科技來(lái)說(shuō)，手握數(shù)十億發(fā)展資金，真的不差錢(qián)！

所以，在各種游戲的開(kāi)發(fā)上，以及人才招聘的吸引上，也是盡情投入。

但值得一提的是，目前幻象的融資金額僅限于本公司的發(fā)展，并不能隨意挪用，比如挪用一部分資金去幫助瀚海集團(tuán)下其他公司的業(yè)務(wù)進(jìn)行拓展，在明面上來(lái)說(shuō)，這是不允許的，也是違法的。

因?yàn)檫@些資金屬于全體投資者，幻象科技每個(gè)季度必須向投資者披露財(cái)報(bào)，匯報(bào)季度盈虧，并且要詳細(xì)說(shuō)明資金的來(lái)往動(dòng)態(tài)，如果被證監(jiān)會(huì)發(fā)現(xiàn)公款私用，那就將會(huì)被立即起訴，后果是相當(dāng)嚴(yán)重的。

當(dāng)然，這些條款僅限于市面上的流通股，對(duì)于創(chuàng)始人及其團(tuán)隊(duì)擁有的原始股，證監(jiān)會(huì)并不會(huì)加以管控。

但必須注意的是，原始股也是有拋售限制的，擁有人必須在公司上市后滿兩年時(shí)間才能進(jìn)行市場(chǎng)交易。

也就是說(shuō)，李青想要把手持的部分股份進(jìn)行變現(xiàn)，還必須要等待兩年時(shí)間。

李青當(dāng)然不急，況且用腳底板思考也能想象到，目前市值18美元一股的幻象科技股份，兩年后必然會(huì)有一定幅度的上漲，如果沒(méi)有意外，兩年后達(dá)到每股20美元以上，絕對(duì)是板上釘釘?shù)氖虑椤?p/> 但當(dāng)下的李青，卻非常期望得到一筆費(fèi)用。

在投資了兩億美金到《泰坦尼克號(hào)》的拍攝中后，整個(gè)瀚海集團(tuán)賬面上的流動(dòng)資金已經(jīng)不多了，甚至基本見(jiàn)底，這也是為什么李青選擇讓幻象科技盡快上市的原因。

如今，劉老吉藥企、傳奇影業(yè)以及盛世地產(chǎn)等方面都正在穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)刻，從它們中抽調(diào)資金絕對(duì)是不可能的。

而且這筆資金，實(shí)際上也是用于其中的盛世地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

因?yàn)殡S著時(shí)間的逐漸流逝，李青以及大部分有商業(yè)嗅覺(jué)的人都察覺(jué)到，房地產(chǎn)的春天已經(jīng)來(lái)臨了，比如京城的房?jī)r(jià)，較之兩年前已經(jīng)翻了一倍還多，并且隨著涌進(jìn)大城市的人口不斷增多，這個(gè)現(xiàn)象還在迅速的持續(xù)上升中。

在這段時(shí)間，如果盛世地產(chǎn)想要躋身國(guó)內(nèi)十大房企，與各大房地產(chǎn)大佬競(jìng)爭(zhēng)，就必須要?jiǎng)佑么蠊P的資金來(lái)支持。

如今，盛世地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的幾個(gè)項(xiàng)目也即將告罄，但這些項(xiàng)目與各大地產(chǎn)巨鱷手中的項(xiàng)目相比，根本不值一提，所攫取的利潤(rùn)雖然也很客觀，但在短時(shí)間內(nèi)變現(xiàn)的速度，卻是相當(dāng)緩慢。

雖然可以通過(guò)抵押貸款來(lái)增加現(xiàn)金流，但本來(lái)項(xiàng)目就小，能拿到的現(xiàn)金流也并不多，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)大盤(pán)計(jì)劃的建設(shè)起到的作用，只能算是錦上添花。

房地產(chǎn)從購(gòu)地、建造到出售，基本上都需要兩年左右的漫長(zhǎng)時(shí)間，雖然利潤(rùn)極大，但資金回籠太慢了，盛世地產(chǎn)想要快速發(fā)展，必須在全國(guó)各地的一二線城市進(jìn)行大范圍布局。

畢竟在接下來(lái)的十幾年，堪稱是房地產(chǎn)業(yè)的盛世。

首先爆發(fā)的就是一二線城市的房?jī)r(jià)，其次才是三四線城市，李青對(duì)二十年后小地方的房?jī)r(jià)漲跌并不關(guān)心，他目前只關(guān)心一二線城市，這才是大頭，也是整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)崛起的風(fēng)向標(biāo)。

如果能把幻象科技的60億挪用到盛世地產(chǎn)，李青絕對(duì)是毫不猶豫，但很顯然他并不能這么做。

那么該怎么籌到現(xiàn)金流呢？

李青考慮到《泰塔尼克號(hào)》的拍攝還需要進(jìn)行，便隨手把這個(gè)問(wèn)題交給盛世地產(chǎn)的智囊團(tuán)進(jìn)行商討，并在三天內(nèi)給予他答復(fù)。

隨著集團(tuán)業(yè)務(wù)越做越廣泛，瀚海旗下各個(gè)公司的發(fā)展就需要許多有能力的人加入。

不管是幻象科技還是百度網(wǎng)訊，亦或是瀚海傳媒、傳奇影業(yè)，在最近這兩年，各公司的負(fù)責(zé)人在李青的屬意下，都創(chuàng)建了屬于各自的智囊團(tuán)隊(duì)，用以服務(wù)各自的發(fā)展布局計(jì)劃。

而在此之上，瀚海還另外全資收購(gòu)了一家獵頭公司，并改建成一個(gè)第三方數(shù)據(jù)平臺(tái)，幫助新建立的幾個(gè)子公司進(jìn)行數(shù)據(jù)的收集。

這些公司包括支付寶網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，以及淘寶網(wǎng)購(gòu)物平臺(tái)。

事實(shí)上，第三方數(shù)據(jù)平臺(tái)的業(yè)務(wù)稍顯隱晦，屬于灰色業(yè)務(wù)，通過(guò)各種各樣的手段獲得各種資訊，以及各種用戶的隱私等等。

這些數(shù)據(jù)，對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)是沒(méi)有絲毫價(jià)值的，但對(duì)一個(gè)企業(yè)，特別是服務(wù)業(yè)的公司來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是價(jià)值連城。

比如盛世房產(chǎn)，通過(guò)第三方數(shù)據(jù)，他們可以精準(zhǔn)定位到每一個(gè)正在買(mǎi)房或者想要買(mǎi)房的用戶。

比如淘寶網(wǎng)購(gòu)物平臺(tái)，在剛剛起步的現(xiàn)階段，雖然網(wǎng)絡(luò)頁(yè)面優(yōu)化等方面做的無(wú)比精美，宣傳手法也是五花八門(mén)，但舊時(shí)代殘留的習(xí)性，讓人們并不習(xí)慣網(wǎng)上購(gòu)物。

所有人都認(rèn)為不安全，這便導(dǎo)致商家入住率少得可憐。

而購(gòu)物架沒(méi)有商品，又怎么能吸引客戶前來(lái)瀏覽、購(gòu)買(mǎi)呢？

在這種情況下，通過(guò)第三方數(shù)據(jù)平臺(tái)，淘寶網(wǎng)營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)可以第一時(shí)間得到一些中小商戶的聯(lián)系方式，使得他們不用在全國(guó)各地飛來(lái)飛去，就能通過(guò)電話聯(lián)系方式進(jìn)行在線邀約。

10個(gè)商家里有一個(gè)商家選擇同一入駐，那就是穩(wěn)賺不賠的買(mǎi)賣。

由此而見(jiàn)，第三方信息數(shù)據(jù)平臺(tái)的重要性。

前面就說(shuō)過(guò)，這家第三方數(shù)據(jù)平臺(tái)的前身，實(shí)際上就是一家獵頭公司——這是一個(gè)在國(guó)內(nèi)剛剛興起的行業(yè)，實(shí)際上，李青之所以全資收購(gòu)這家獵頭公司，并改建為第三方數(shù)據(jù)平臺(tái)，也完全是因?yàn)檫@家公司，在最初的時(shí)候曾經(jīng)搜集到了瀚海的一些中心數(shù)據(jù)，通過(guò)這些數(shù)據(jù)，這家獵頭公司先后從瀚海傳媒內(nèi)部挖掘到了不少人才，甚至一度挖到了公司的中高層管理。

在目前的娛樂(lè)圈來(lái)說(shuō)，瀚海的綜藝制作團(tuán)隊(duì)絕對(duì)是價(jià)值連城的，在市場(chǎng)上非常搶手，基本上，從瀚海出去的導(dǎo)演、制作人等，都擁有跳槽即溢價(jià)三倍以上的資格。

但諸如康連順等一早就跟著李青干的老人，對(duì)獵頭拋出的橄欖枝不喜反憎。

在把這件事告訴過(guò)李青后，李青大為光火，第二天就派人去收購(gòu)了這家獵頭公司。

瀚海集團(tuán)這種龐然大物登上門(mén)來(lái)找事，讓得當(dāng)時(shí)獵頭公司的總經(jīng)理幾乎要嚇破膽，在得知公司即將被收購(gòu)的時(shí)候，總經(jīng)理也是一臉懵逼的。

而事實(shí)證明，通過(guò)這家第三方數(shù)據(jù)公司，再結(jié)合瀚海本身就有的情報(bào)機(jī)構(gòu)，瀚海在各方面的業(yè)務(wù)拓展，堪稱是越發(fā)的突飛猛進(jìn)，也通過(guò)收集到的信息，從各大公司挖掘到不同程度的精英人物加入瀚海的麾下，這才逐漸形成了各大子公司的智囊團(tuán)隊(duì)。

在收到大老板的指令后，盛世地產(chǎn)總經(jīng)理胡華榮第一時(shí)間召開(kāi)了集體會(huì)議，會(huì)議的主題就是——

大老板不滿意現(xiàn)在的發(fā)展速度，所以現(xiàn)在的狀態(tài)是，怎樣搞錢(qián)……

“咱們的財(cái)報(bào)已經(jīng)夠亮眼了。”

“這極度比上季度的銷售額，同比增長(zhǎng)213，整個(gè)市場(chǎng)有這個(gè)成績(jī)的還有誰(shuí)？”

“東海市的‘盛世獨(dú)秀’第三期已經(jīng)竣工了，第四期、第五期也開(kāi)始動(dòng)工了，并且已經(jīng)開(kāi)始預(yù)售，很多市民爭(zhēng)相預(yù)購(gòu)，這樣的發(fā)展速度還不夠快？”

“沒(méi)錯(cuò)，一口吃不成個(gè)胖子，我覺(jué)得大老板太急了。”

“現(xiàn)在還是扎扎實(shí)實(shí)打基礎(chǔ)比較好，盛世獨(dú)秀的名聲剛剛打出去，我覺(jué)得還是要以質(zhì)量和口碑為重，不能為了銷售額而亂下棋，要知道，一步錯(cuò)，滿盤(pán)輸。”

胡華榮聽(tīng)著下屬們一個(gè)個(gè)面現(xiàn)抱怨，臉上不由得出現(xiàn)惱怒的神色：“亮眼？哪里亮眼了？都是同一個(gè)集團(tuán)的，人家幻象科技市值都已經(jīng)幾百億了，咱們盛世地產(chǎn)就必須甘心在幾千萬(wàn)的池塘里打轉(zhuǎn)？誰(shuí)說(shuō)的亮眼？站出來(lái)，立刻給我走人！”

作為總經(jīng)理，胡華榮的威嚴(yán)還是有的，一陣大吼過(guò)后，現(xiàn)場(chǎng)的高管們一個(gè)個(gè)都是面面相覷，噤若寒蟬。

“你們啊，就是沒(méi)見(jiàn)過(guò)大世面！”

胡華榮大吼過(guò)后，便是冷靜下來(lái)，片刻后，他嘆息一聲，“同比增長(zhǎng)213就值得驕傲？知不知道其它房企每個(gè)季度的速度增長(zhǎng)都很緩慢？因?yàn)樗麄儼汛蠊P的錢(qián)都投入到大規(guī)模的建設(shè)當(dāng)中去了，大項(xiàng)目，回籠資金雖然慢，但掙的錢(qián)卻比咱們多幾倍幾十倍甚至上百倍！知不知道為什么咱們能創(chuàng)造263的同比增長(zhǎng)銷售額？不是我們能力高，而是我們項(xiàng)目少，更因?yàn)榉康禺a(chǎn)的春天要來(lái)了！人民有錢(qián)了！城市里外來(lái)務(wù)工者增多了，想留在大城市的人太多了，大量外來(lái)人口涌入，所以房子就不夠用了！供求關(guān)系嚴(yán)重失調(diào)，供小于求，所以價(jià)格就上漲了！而這輪上漲，就是盛世地產(chǎn)躋身十大房企的機(jī)遇，誰(shuí)抓住，誰(shuí)就能上位！抓不住的，只能被淘汰，明白嗎！”

“我們也知道現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)的好時(shí)候……”

有人小聲嘀咕道：“可不是沒(méi)有資金嗎……”

胡華榮看向他：“那你是想吃肉，還是想喝湯？”

那人頓時(shí)不吭聲了。

誰(shuí)不想吃肉？

喝湯，永遠(yuǎn)都不管飽。

胡華榮緩緩道：“如果誰(shuí)都能搞到資金，那豈不是人人都可以吃肉了？世界上哪有這么輕松的事情。”

“就不能從幻象科技那里借調(diào)一些資金過(guò)來(lái)？”

又有人提議道：“幻象科技市值三百多億，隨便擠出一點(diǎn)就能讓咱們另外開(kāi)發(fā)好幾個(gè)項(xiàng)目了……”

旁人附議道：“沒(méi)錯(cuò)，我們是為大老板掙錢(qián)，如果沒(méi)有啟動(dòng)資金，我們也很難辦啊，畢竟，巧婦難為無(wú)米之炊啊！”

胡華榮臉色頓時(shí)陰沉下來(lái)。

現(xiàn)場(chǎng)頓時(shí)沒(méi)人敢繼續(xù)說(shuō)話。

雖然不懂原始股兩年內(nèi)不能動(dòng)用的規(guī)則，但大家此時(shí)也都明白了，如果幻象科技能把錢(qián)支援過(guò)來(lái)，那召開(kāi)這次會(huì)議還有什么意義呢？

最終，有人建議道：“如果上面不放款，那咱們就只能融資或者貸款了，對(duì)了，現(xiàn)在民間不是正流行私募嗎？咱們也可以試一試。”

“私募沒(méi)那么簡(jiǎn)單，而且容易產(chǎn)生糾紛，我覺(jué)得還是向銀行進(jìn)行抵押貸款比較靠譜。”

此時(shí)，剛剛加入盛世地產(chǎn)，擔(dān)任營(yíng)銷總監(jiān)一職的年輕人說(shuō)道：“不可否認(rèn)私募這一行比較有前景，但這一行在中國(guó)確實(shí)剛剛興起，市場(chǎng)混亂不說(shuō)，搞這一行投資人也非常少，而私募來(lái)的那些錢(qián)，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，也是杯水車薪，倒不如直接向銀行貸款。”

胡華榮看了一眼年輕人，心底冒出這人的履歷來(lái)。

鄒一鳴，其貌不揚(yáng)，但卻是京華大學(xué)市場(chǎng)營(yíng)銷系的高材生，畢業(yè)后即加入了房地產(chǎn)銷售大軍，六年來(lái)一直任職于國(guó)內(nèi)頂尖房地產(chǎn)公司“碧水蘭庭”旗下京城分部的營(yíng)銷總監(jiān)。

兩個(gè)月前離職后，上個(gè)月突然來(lái)面試“盛世獨(dú)秀”，鑒于鄒一鳴在業(yè)內(nèi)的名氣，再加上公司正好缺一個(gè)營(yíng)銷總監(jiān)，胡華榮最終還是給予了這個(gè)三十歲的年輕人最期待的職位。

胡華榮點(diǎn)頭道：“我的建議也是銀行貸款，這是一個(gè)大概念，你們很多人每天坐在辦公室，沒(méi)有下過(guò)基層，不懂其中的道理，一鳴，你來(lái)給他們說(shuō)說(shuō)。”

鄒一鳴點(diǎn)頭道：“好的，諸位，如果想要實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張，向銀行貸款是最佳解決方案。”

面對(duì)同事們的視線，鄒一鳴清了清嗓子，說(shuō)道：“我舉例個(gè)例子，比如咱們開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)需要投資1個(gè)億，但盛世地產(chǎn)完全可以只出20到30的資金就可以了，咱們用這份資金去買(mǎi)地，畢竟，買(mǎi)地就可以辦好‘四證’，而有了四證，咱們就可以向銀行申請(qǐng)部分貸款。這些錢(qián)就可以支持到樓房銷售的程度。這時(shí)，盛世地產(chǎn)和銀行兩者相加的錢(qián)，就占總投資的50。至于另外50，則來(lái)自銷售！”

“在我看來(lái)，一個(gè)項(xiàng)目完全建成，絕大部分的錢(qián)都來(lái)自于銷售，銷售的錢(qián)再拿過(guò)來(lái)支持把整棟樓蓋完。所以最后竣工時(shí)，銷售產(chǎn)生的利潤(rùn)就會(huì)接近甚至等于物業(yè)的總造價(jià)。這樣一來(lái)，咱們后續(xù)也就不需要增加更多的貸款，并且這套模式可以在各個(gè)樓盤(pán)循環(huán)利用，如果所有環(huán)節(jié)都對(duì)接上，那么，盛世獨(dú)秀的發(fā)展，將會(huì)如火箭升空，攔都攔不住。”

說(shuō)完這些話的時(shí)候，鄒一鳴的眼睛亮堂堂的，看起來(lái)無(wú)比興奮。

“可是如果對(duì)接不上，資金鏈斷掉，房子賣不出去，拿什么償還貸款？”有人擔(dān)憂道。

“肯定能賣出去！”

鄒一鳴自信的說(shuō)道：“這是大勢(shì)所趨，并且，國(guó)家正在積極推動(dòng)貸款政策，不管是對(duì)開(kāi)發(fā)商還是公眾，都會(huì)有相關(guān)方面的優(yōu)惠。”

這年代，人們對(duì)于貸款產(chǎn)生的利息還是比較看重的。

即便銀行房貸年利率已經(jīng)從幾年前的15下降至如今的6左右，依然少有人問(wèn)津，有余錢(qián)買(mǎi)房的人大多數(shù)都是選擇一次性付全款。

說(shuō)到底，還是因?yàn)楝F(xiàn)時(shí)代的各項(xiàng)投資基金業(yè)并不發(fā)達(dá)，銀行利率又跑不過(guò)房貸，一般市民在找不到錢(qián)生錢(qián)的辦法時(shí)，難以接受房貸產(chǎn)生的利息。

“如今房貸利率已經(jīng)下降到5.8，已經(jīng)是史上最低了，主要還是宣傳不當(dāng)，人們對(duì)于貸款買(mǎi)房產(chǎn)生的利率有較深的恐懼，但此一時(shí)彼一時(shí)，幾年前15的高利率早已一去不返了！”

鄒一鳴接著說(shuō)道：“我相信最近幾年會(huì)是一個(gè)房產(chǎn)銷售的大爆發(fā)時(shí)期，當(dāng)銀行低利率、低折扣貸款給你買(mǎi)房，再加上越來(lái)越多的外來(lái)務(wù)工者，那么，但凡稍有能力者，誰(shuí)不愿意貸款買(mǎi)房？你們覺(jué)得不可能，那是因?yàn)槟銈兌鄶?shù)都是本地人，沒(méi)有體會(huì)到外來(lái)務(wù)工者迫切的想要在城市里扎根，迫切的想要有一個(gè)家的心情！”

“而我，一個(gè)從農(nóng)村來(lái)的大學(xué)生，在畢業(yè)后的第一個(gè)愿望，就是買(mǎi)房！那種迫切的心情，你們無(wú)法體會(huì)！”

“還有，你們知道我為什么辭職掉‘碧水蘭庭’的工作，而選擇加入咱們‘盛世獨(dú)秀’嗎？”

鄒一鳴環(huán)視一周，看著同事們眼中的疑惑，說(shuō)道：“我仔細(xì)調(diào)研過(guò)所有房產(chǎn)公司的樓盤(pán)，目前來(lái)看，只有咱們盛世獨(dú)秀是在真正用心的建造樓盤(pán)，不管是售前還是售后的物業(yè)服務(wù)商，都是在真正用心的經(jīng)營(yíng)品牌，打響名聲。而不是像某些房企一樣，搞一些豆fu渣工程來(lái)遍地圈錢(qián)。市場(chǎng)的眼睛是雪亮的，做那樣壞名聲的事情，我相信，他們撐不了多久的。”

所有人都露出了恍然的神色。

碧水蘭庭的銷售總監(jiān)，年薪加分紅高達(dá)二三十萬(wàn)，無(wú)論是從名聲、地位和薪資待遇上，基本上都碾壓目前的盛世房產(chǎn)，大家一直都很疑惑鄒一鳴為什么會(huì)辭掉待遇優(yōu)厚的工作，而跑到初創(chuàng)立的盛世地產(chǎn)，原來(lái)原因竟然是這樣，竟然這么大義凜然的嗎？

不少人都是肅然起敬。

當(dāng)然，個(gè)被人以己度人，自然還是稍有狐疑的。

胡華榮用手持敲了敲桌子，面露思索，最終說(shuō)道：“那就這樣，一鳴，你盡快把這個(gè)方案總結(jié)一下交給我，我向大老板申請(qǐng)一下，如果可以，那就這么定了。”

李青收到傳真的時(shí)候，對(duì)盛世地產(chǎn)給出的方案并沒(méi)有太多意外。

事實(shí)上，他最初也是這樣想的，向銀行貸款自然是最好的選擇，他不擔(dān)心房地產(chǎn)泡沫，自然也不擔(dān)心資金條斷裂，至少?gòu)哪壳暗臓顩r來(lái)看，未來(lái)十幾年，大陸都不可能有房地產(chǎn)泡沫的存在。

他之所以猶豫，是因?yàn)殂y行放款的數(shù)額太少，支撐不起自己的野心。

同時(shí)，自己在短時(shí)間內(nèi)，也拿不出用于購(gòu)買(mǎi)那些地皮的那20到30的啟動(dòng)資金。

京城、東海、粵州那么多無(wú)人問(wèn)津的荒郊野外正待開(kāi)發(fā)，眼睜睜看著他們荒廢真的太可惜了。

所以，除卻銀行貸款外，他還想到了韓式財(cái)團(tuán)，也想到了韓嘉佑在半年前提出的準(zhǔn)備入侵香港房產(chǎn)的計(jì)劃。

不知道韓嘉佑已經(jīng)動(dòng)手了沒(méi)有？

這時(shí)候提醒，會(huì)不會(huì)晚了點(diǎn)？

李青一邊這樣想著，一邊拿起手機(jī)，撥通了韓嘉佑的電話。