逍遙小鎮(zhèn)長(zhǎng) 931.地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)找上門(mén)

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王博詫異的看著他道：“是的，農(nóng)場(chǎng)屬于我，您是？”

夏末秋初，天氣炎熱，這人卻穿著一身筆挺的西裝，甚至還打著領(lǐng)帶，即使熱的滿(mǎn)身大汗依然保持彬彬有禮的姿態(tài)。

只看這造型，王博就知道他肯定是經(jīng)紀(jì)人，也就是中國(guó)常說(shuō)的中介，至于是哪個(gè)行業(yè)的就不好說(shuō)了。

果然，中年人拿出一張名片畢恭畢敬的遞給他說(shuō)道：“您好，農(nóng)場(chǎng)主先生，我是TheWarehouseGroup公司的一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，請(qǐng)問(wèn)您能給我三分鐘的時(shí)間，和您聊一下嗎？”

TheWarehouseGroup是新西蘭最大的零售公司，其轄下的飲食部門(mén)在新西蘭經(jīng)營(yíng)著肯德基、必勝客、星巴克與卡樂(lè)星在內(nèi)的數(shù)家國(guó)際連鎖快餐品牌。

不過(guò)這公司不光做快餐連鎖和零售，還參與很多行業(yè)的經(jīng)營(yíng)，比如說(shuō)房產(chǎn)行業(yè)，他們擁有全國(guó)最多的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，把持著新西蘭二手房交易市場(chǎng)中的40份額。

王博點(diǎn)頭道：“當(dāng)然可以，有什么事？”

新西蘭的正規(guī)中介并不惹人生厭，這是一份被認(rèn)為很有職業(yè)操守的工作崗位，和其他國(guó)家不同。當(dāng)然，很多移民被中介坑過(guò)，但那都是黑中介。

正規(guī)的中介從業(yè)者需要持牌上崗，特別是房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員和保險(xiǎn)從業(yè)者，前者主持的是大資金交易，后者是專(zhuān)業(yè)交易，所以需要很強(qiáng)的職業(yè)素養(yǎng)。

得到許可后，這名中介才開(kāi)始介紹自己，一邊介紹一邊展示自己的REAA從業(yè)資格證。

這個(gè)證件是正規(guī)房產(chǎn)中介的必備證件，根據(jù)新西蘭規(guī)定，房產(chǎn)中介需要考證上崗，比如要成為一個(gè)初級(jí)的房產(chǎn)中介學(xué)徒，那需要參加大約三個(gè)月左右的課程并順利畢業(yè)才行。

畢業(yè)之后，REAA會(huì)給學(xué)員頒發(fā)從業(yè)資格證，這是新西蘭境內(nèi)專(zhuān)門(mén)給房產(chǎn)中介頒發(fā)牌照的機(jī)構(gòu)，只有獲得它的認(rèn)可，才能進(jìn)入市場(chǎng)帶客戶(hù)。

王博檢查后點(diǎn)頭，那中介說(shuō)道：“我通過(guò)朋友了解，得知您剛購(gòu)買(mǎi)這家農(nóng)場(chǎng)時(shí)間不久對(duì)嗎？是這樣的，我有一個(gè)客戶(hù)對(duì)您的農(nóng)場(chǎng)感興趣，想知道您能否忍痛割?lèi)?ài)？”

這話(huà)讓老王有點(diǎn)蛋疼，他買(mǎi)下文思的農(nóng)場(chǎng)就是為了轉(zhuǎn)手變賣(mài)來(lái)賺錢(qián)的，畢竟當(dāng)初文思是急需用錢(qián)低價(jià)賣(mài)掉的農(nóng)場(chǎng)，他的出價(jià)低于農(nóng)場(chǎng)市場(chǎng)價(jià)。

可是過(guò)去一年多時(shí)間，根本沒(méi)人來(lái)報(bào)價(jià)，所以他就花錢(qián)種上了果樹(shù)，做了一個(gè)大果園計(jì)劃，還投資了大量的資金在監(jiān)控系統(tǒng)上。

沒(méi)想到，這才投資結(jié)束沒(méi)多久，有人來(lái)買(mǎi)了！

王博先問(wèn)道：“這位客戶(hù)想出價(jià)多少錢(qián)？”

中介說(shuō)道：“六百八十萬(wàn)紐幣，不貸款，現(xiàn)金買(mǎi)房！也就是說(shuō)，您只要點(diǎn)點(diǎn)頭，最多十五天的時(shí)間，您就可以得到六百八十萬(wàn)現(xiàn)金！”

聽(tīng)了這價(jià)格，王博笑了起來(lái)，他當(dāng)初是六百四十萬(wàn)買(mǎi)進(jìn)的，轉(zhuǎn)手一賣(mài)賺上四十萬(wàn)紐幣似乎是個(gè)不錯(cuò)的生意，要知道庫(kù)勞百分之九十的農(nóng)牧場(chǎng)干一年也賺不到這些錢(qián)。

可是，他為了他的大果園計(jì)劃，已經(jīng)投資了都不止四十萬(wàn)，這價(jià)錢(qián)賣(mài)出去沒(méi)意思。

于是他搖頭道：“我只能說(shuō)抱歉了，你是資深房產(chǎn)從業(yè)者，你應(yīng)該知道，這農(nóng)場(chǎng)三年前做過(guò)銀行價(jià)值評(píng)估，當(dāng)時(shí)就價(jià)值七百萬(wàn)了，現(xiàn)在你給我六百八十萬(wàn)？”

那中介微笑道：“我了解這一切，可是首先先生，這三年來(lái)農(nóng)場(chǎng)并沒(méi)有怎么升值，很多農(nóng)場(chǎng)的價(jià)格甚至低于三年前。其次，據(jù)我所知，您的農(nóng)場(chǎng)種上了大量的果樹(shù)，這使它的價(jià)值進(jìn)一步下降。”

“為什么？”

“因?yàn)閹?kù)勞的土質(zhì)并不適合產(chǎn)出水果，如果有人買(mǎi)下這片農(nóng)場(chǎng)，還得將果樹(shù)全部挖掘出來(lái)，重新規(guī)劃、重新種植農(nóng)作物，這也需要不少資金，不是嗎？”中介說(shuō)道。

王博有點(diǎn)蛋疼，不過(guò)這樣正好不用賣(mài)了：“那算了吧，正好我也不想賣(mài)掉農(nóng)場(chǎng)，或者什么時(shí)候有人想要買(mǎi)大果園的時(shí)候再來(lái)找我吧。至于水果出產(chǎn)問(wèn)題？我可以跟你打賭，我的果園肯定能產(chǎn)出很棒的水果。”

這些果樹(shù)可是用靈泉灌溉的，連菜園里的蔬菜都沒(méi)有這個(gè)待遇，他確信出產(chǎn)的水果一定會(huì)非同凡響。

話(huà)已至此，沒(méi)必要談下去，王博準(zhǔn)備離開(kāi)。

見(jiàn)此那中介趕緊說(shuō)道：“先生，還有一分鐘的時(shí)間，請(qǐng)讓我再說(shuō)幾句話(huà)。”

“請(qǐng)說(shuō)。”

“是這樣的，我查過(guò)檔案，您的牧場(chǎng)一共擁有4個(gè)產(chǎn)權(quán)文件，涉及到5個(gè)鄉(xiāng)村區(qū)域是嗎？不知道您有沒(méi)有興趣出讓一個(gè)或者兩個(gè)產(chǎn)權(quán)文件，我也有客戶(hù)想要買(mǎi)個(gè)小點(diǎn)的農(nóng)場(chǎng)。”

確實(shí)，文思農(nóng)場(chǎng)很大，一共980英畝的面積，擁有四個(gè)產(chǎn)權(quán)文件。

這是什么意思呢？意思是根據(jù)新西蘭的土地法，這片農(nóng)場(chǎng)可以分成四份來(lái)出售。

另外，這農(nóng)場(chǎng)還可以分割為20個(gè)產(chǎn)權(quán)，就是說(shuō)如果去操作一下，那就可以將大農(nóng)場(chǎng)變?yōu)?0個(gè)小農(nóng)場(chǎng)。

這樣相比之下，農(nóng)場(chǎng)如果要出售或者抵押，自然會(huì)更加靈活。

王博不想分開(kāi)出售，他搖搖頭道：“我不想和一個(gè)陌生人做鄰居。”

中介問(wèn)道：“好吧，那我能問(wèn)一下，您的農(nóng)場(chǎng)想賣(mài)多少錢(qián)嗎？”

王博聳聳肩道：“或許八百萬(wàn)是個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格？”

他給農(nóng)場(chǎng)投資了接近一百萬(wàn)，即使現(xiàn)在轉(zhuǎn)手賣(mài)出去也不過(guò)才能賺到五六十萬(wàn)，對(duì)現(xiàn)在的他來(lái)說(shuō)，這點(diǎn)錢(qián)沒(méi)什么意思。

不過(guò)，這農(nóng)場(chǎng)本來(lái)就是打算賣(mài)掉賺差價(jià)的，所以要是有合適的對(duì)象，也可以賣(mài)掉。

中介說(shuō)道：“好的先生，我知道了，我會(huì)將這價(jià)格報(bào)給我的客戶(hù)。”

王博道：“有這個(gè)必要嗎？他又不喜歡果園，這樣他投資付出的可就多了。”

中介笑了笑道：“事實(shí)上他喜歡的就是果園。”

王博真想豎起中指，誰(shuí)說(shuō)新西蘭的中介有職業(yè)道德？這些家伙也夠狡猾的。

去了庫(kù)勞的城市禮堂，一大堆汽車(chē)停在附近，王博打了個(gè)電話(huà)，倫納德走了出來(lái)，張開(kāi)手笑道：“歡迎來(lái)到奶牛專(zhuān)場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)！”(