重生之2006 第八百三十九章 送我一套北京的房子

當(dāng)然陸恒不是笑陸劍川的迷糊，也不是笑顧援朝的褒獎(jiǎng)。筆｜趣｜閣。。

只是純粹為那一句川渝地區(qū)的方言“瓜娃子”發(fā)笑。

陸劍川也知道陸恒因何而笑，只好無奈的聳了聳肩膀。

“你繼續(xù)說，別管我，現(xiàn)在我腦袋是有點(diǎn)漿糊。”

陸恒難掩笑意的抿了抿嘴，攤手說道：“我跟你解釋一下吧，其實(shí)說這么多，我也只是順道給你分析一下房地產(chǎn)行業(yè)的前景而已。平常也沒怎么跟人聊這些，今天就暢所欲言了。”

的確，陸恒這話發(fā)自肺腑，他的見解和預(yù)測(cè)很多都和這些局里的人不一樣。

即使重生前因?yàn)閷哟斡邢蓿佑|到的東西檔次不高。

但是在重生以后，借助于他的專業(yè)，和善于思考的良好習(xí)慣，將現(xiàn)象和后面幾年的結(jié)果，他可以聯(lián)系在一起，然后尋因溯源，將一團(tuán)糟的事情理清楚。

這也是陸恒明明在重生前只是個(gè)汽車銷售精英，但重生之后，短短三年就可以涉獵各大頂尖行業(yè)。

他在一點(diǎn)一滴的汲取知識(shí)、信息，拓寬人脈圈子，組建自己的團(tuán)隊(duì)，并且高效率的整合統(tǒng)計(jì)，一步步的進(jìn)行著自我蛻變！

腦海里重新組織了一遍訊息，將之前打斷的思路聯(lián)系起來，陸恒復(fù)又開口。

“銀行信貸口子拓寬只是一個(gè)方面，各地本土政府的資金壓力也得到很大緩沖。擁有了充裕資金的情況下，當(dāng)?shù)卣畷?huì)大力興建民用基礎(chǔ)設(shè)施，諸如休閑廣場(chǎng)、健身設(shè)施、高鐵輕軌、公交線路，中小學(xué)校等等。而毗鄰這些場(chǎng)所的地皮價(jià)格就會(huì)無形中上升，因?yàn)樗綆У膬r(jià)值升高。還有其他許多因素都會(huì)導(dǎo)致地皮價(jià)格升高，而顧叔先前說過，影響房地產(chǎn)行業(yè)地因素就錢、地，你覺得地皮價(jià)格升高，房價(jià)還不會(huì)漲嗎？”

“除開這個(gè)，我還可以為你解釋一下為什么房產(chǎn)商貸款變多，可以修建地房子變多，房價(jià)為什么會(huì)便宜不下去的原因。”

陸劍川眼睛一亮，很明顯，后者才是陸恒要說的重點(diǎn)內(nèi)容。

陸恒無奈的看著他，隨口問了個(gè)問題，“房價(jià)是怎么上去的？”

陸劍川一愣，支吾著嘴，一時(shí)間竟然不知作何回答。

一巴掌拍到陸劍川大腿上，嚇了陸劍川一大跳，正要發(fā)怒，卻看到顧援朝恨鐵不成鋼地眼神。

只好縮回頭，自己估計(jì)永不了多久就會(huì)成為他的孫女婿，人家現(xiàn)在這是拿他當(dāng)晚輩看待呢。

“炒上去的啊！”

顧援朝恨恨的說道，今天陸劍川這小子是怎么了，反應(yīng)遲頓。一開始還好，怎么隨著陸恒越說越多，腦子就越來越迷糊。

相反，倒是陸恒卻讓他越發(fā)欣賞起來。

如果不是知道陸恒如此盡心竭力只是為了幫助他的未來岳父，顧援朝都想把自己的孫女嫁給陸恒了，二者年齡相差也沒多大嘛。

陸劍川神情一怔，然后夸張的拍了一下自己大腿。

“嗎的，我真是笨到家了，房價(jià)還能怎么漲，就是炒啊！”

陸恒笑著點(diǎn)點(diǎn)頭，“確實(shí)如此，我國的房價(jià)除開各種外在因素，最主要的原因就是投身與房地產(chǎn)行業(yè)的商人在各種炒。有錢了，房子造多了，他們可不會(huì)便宜出售。而是控制房源，放緩出售速度，人為制造房源不足的假象，引起消費(fèi)者追捧購買，以此引起跟風(fēng)購房的浪潮。畢竟銀行信貸的口子放寬不局限與門檻和數(shù)額，在還款時(shí)間上也會(huì)妥協(xié)，這給眾多房產(chǎn)商減少了資金回?cái)n的壓力。”

這話說得并不假，市場(chǎng)上隨處可見，某地炒房團(tuán)可是哪個(gè)地方房子有升值潛力，就蜂擁而至。

又或者某臨近地鐵的新小區(qū)開盤，開發(fā)商瘋狂鼓吹房源不足，數(shù)量有限，先到先得。

要是來得晚了，來吧，就只剩下幾套房了，你們幾個(gè)客戶抽簽抓鬮決定。

然而事實(shí)上呢？

當(dāng)然這些現(xiàn)實(shí)例子不用討論，作為開發(fā)商之一，陸劍川比誰都清楚里面的手段有多少。

陸劍川回過神來，吁了口氣，搖搖頭，佩服至極的看著陸恒。

實(shí)在是沒想到，陸恒居然能從一個(gè)金融危機(jī)上，分析出他們這一行的前景，就連許多當(dāng)事人都懵懂無知呢。

一個(gè)個(gè)的還以為美國次貸危機(jī)，會(huì)造成連鎖影響，把中國房地產(chǎn)行業(yè)也拖下水。

然而結(jié)果卻是正好相反，反而刺激了中國的地產(chǎn)行業(yè)。

三林地產(chǎn)那些小股東就是例子，暫時(shí)性的盈利不好，就讓他們搖擺不定，甚至在人為鼓動(dòng)下，拋棄三林公司。

陸恒喝了一口水，之前說了那么多，他也口渴了。

潤了潤喉嚨，眼珠轉(zhuǎn)動(dòng)，陸恒趁熱打鐵將自己的要求說了出來。

“說了這么多，我的意思很簡單，你現(xiàn)在收購三林的部分股份，接下來我再讓我的岳父幫助你們進(jìn)軍北京的房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)，是一件穩(wěn)賺不賠的事情。所謂的風(fēng)險(xiǎn)，所謂的虧本并不存在，這點(diǎn)還請(qǐng)你們放心。”

“那你覺得我們?cè)摻o你怎樣的條件？”陸劍川問道。

陸恒沉吟一會(huì)兒，讓陸劍川有個(gè)時(shí)間緩沖，做好心理準(zhǔn)備。

一分鐘后，他才緩緩說道：“在原來基礎(chǔ)上漲一倍，我要百分之十！先不要急著否決，還有后續(xù)條件，所謂的副總裁職位，我并不需要，所以年薪也可以省了。同時(shí)，我也不插手公司的任何管理，一切決定你們自己決定即可。至于三林那邊，也請(qǐng)放心，我陸恒說到做到，如果幫助我岳父度過難關(guān)，他會(huì)盡力幫劍川房產(chǎn)開發(fā)公司在北京立足。”

說完之后，陸恒就松懈了身子，靠在沙發(fā)上，捧著茶杯有一口沒一口的抿著茶水。

條件拋出來了，而且明顯是陸恒有備而來，一副毋庸置疑的模樣。

如果再討價(jià)還價(jià)，說不定陸恒會(huì)甩門而去。

但是很顯然，這與陸劍川一開始的計(jì)劃不符合，所以在他臉上出現(xiàn)了矛盾的神情。

“咳咳，陸恒，能不能給我們一點(diǎn)時(shí)間，讓我倆商討一下，畢竟不是一件小事。不多，半個(gè)小時(shí)左右，是同意還是拒絕，一定會(huì)給你一個(gè)答復(fù)！”

到底還是顧援朝人老性穩(wěn)，一句話就讓陸劍川矛盾的心態(tài)消失了不少。

陸恒聳聳肩，站起來往外走。

“我希望是同意，以后想著陸劍川送我一套北京的房子呢，是他自己建的那種！”