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重生明末當(dāng)皇帝 第186章:瘋狂的土地兼并
第二更到!6000字大章。自從換了鍵盤,碼字根本停不下來(lái),還是雙飛燕的鍵盤好用啊!
相比張石頭的可觀收入,同個(gè)皇莊的李留婢分到的土地就要差一截,只有二十畝水澆地的小麥產(chǎn)量達(dá)到了2石,剩下十畝都是旱地,今年這十畝旱地只收上來(lái)了8石麥子。不過李留婢還有十畝沙地,這十畝沙地上全種上了紅薯,而且不用交租子。
李留婢家里有六口人,父母二人,還有兩個(gè)半大小子,48石麥子收上來(lái),交了14.4石的佃租,剩下33.6石麥子,留下了8石麥子自家吃,剩下25.6石麥子則賣給了糧行,拿到了將近18塊銀元。
相比張石頭家收入的25元,還要少了7元350文。不過只李留婢家中多了五畝沙地,這些沙地非常適合紅薯生長(zhǎng),紅薯產(chǎn)量有點(diǎn)瘋,就算是不怎么澆水,也有二十石以上的產(chǎn)量。收入不會(huì)比張石頭家差多少。而且李留婢家里人多,兩個(gè)半大小子已經(jīng)能干活了,讓李留婢輕松了很多。
正所謂人多好做事,人少好過年。但是李留婢今年顯然也很好過年,因?yàn)橄氖站鸵呀?jīng)入賬了18元,還了10元錢給銀行,手上還剩8元。這8元錢,用到過年是夠了,還能給全家添置一件新衣服。另外夏收過后,接下來(lái)還有紅薯的收入。同時(shí)那些收完小麥的土地,還能全部種上玉米,這些玉米的收入。這些紅薯和玉米,都是不用交租子的。家里還養(yǎng)了二十多只雞,每天能下雞蛋,這些雞蛋吃不完還能賣了,年底也能賣掉一些雞。這么算下來(lái),到年底還能賺起碼10塊銀元。
這日子是越過越有奔頭,年底家里攢個(gè)一些銀子,可以留著給兩個(gè)半大小子娶媳婦用。而且現(xiàn)在還住著大瓦房。吃穿不用愁。
至于銀行的貸款,農(nóng)具、種子、耕牛差不多是十五元,今年已經(jīng)還掉10元了,還剩下5元沒有還掉。另外還有大瓦房的貸款是50元。每年還個(gè)10元,五年后就能還清貸款了。
銀行的貸款一年實(shí)際上只要還5元,分大約十多年還清。而且這些貸款還是無(wú)息的,不用怕被利滾利。但是這年頭的人還是比較實(shí)惠的,李留婢今年直接就還了10元。而同皇莊的張石頭。今年則直接還掉了20元,只要三年多就可以還清貸款了。
相比之下,皇家農(nóng)業(yè)公司投入的成本,在天啟二年直接收回了近半。因?yàn)樗母纳?,以及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)的改良,讓皇家農(nóng)業(yè)公司收上來(lái)的佃租出現(xiàn)了巨大的增長(zhǎng)。
三千萬(wàn)畝皇莊土地中,種植小麥的土地占到80,達(dá)到2400萬(wàn)畝,平均每畝征收佃租0.52石,一共征收了1248萬(wàn)石麥子。以0.7元的價(jià)格賣掉,換算成兩,就是725萬(wàn)兩,皇莊土地的開墾成本,是按照每畝0.5兩的規(guī)格進(jìn)行建設(shè)的。
另外加上利息,以及后續(xù)的一些無(wú)息貸款的利息,收回成本只需要3年時(shí)間。3年后皇家農(nóng)業(yè)公司在北直隸的佃租就是純收入了,不過北直隸這些皇莊的土地產(chǎn)權(quán),過些年頭肯定也是要交給那些農(nóng)戶的。畢竟如果大明能向外擴(kuò)張,每戶三十畝的土地會(huì)顯得越來(lái)越少。這個(gè)時(shí)候還收人家佃租,顯然不太合適。而讓這些農(nóng)戶轉(zhuǎn)業(yè),顯然也不太靠譜。人家安定在那里生活了,轉(zhuǎn)業(yè)會(huì)讓很多家庭產(chǎn)生動(dòng)蕩。動(dòng)蕩就意味著損失。
相比之下金州地區(qū)采用雇工制的皇莊,才是皇室可以長(zhǎng)期持有土地。
而當(dāng)前這三成的佃租,實(shí)際上就相當(dāng)于是農(nóng)業(yè)稅。日后這種小規(guī)模,無(wú)法稱之為農(nóng)場(chǎng)的自耕農(nóng),顯然都是要免除掉農(nóng)業(yè)稅的。日后只有那些農(nóng)場(chǎng)級(jí)別的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者,才要繳納農(nóng)業(yè)稅。
當(dāng)前朱由校在在北直隸以土地入股的方式。讓地主入股皇家農(nóng)業(yè)公司,表面上看上去是在瘋狂兼并土地,實(shí)際上卻是在進(jìn)行‘生產(chǎn)資料再分配’,產(chǎn)權(quán)盡管歸屬皇家農(nóng)業(yè)公司,但實(shí)際使用權(quán)卻是在農(nóng)戶手上。
為了能確保農(nóng)業(yè)生產(chǎn),以及農(nóng)業(yè)人口的穩(wěn)定,兼并北直隸地主的土地,在朱由??磥?lái)是勢(shì)在必行的。
只是自從土地入股皇家農(nóng)業(yè)公司的方案出臺(tái)后,響應(yīng)該方案的地主寥寥無(wú)幾,倒是那些自耕農(nóng)顯得非常積極。
盡管皇莊的佃租是三成,平日的徭役出工也不少。但是徭役更多的建設(shè)農(nóng)戶自己能用到的東西,如各種水利設(shè)施,以及道路等等?;是f的水利設(shè)施要求是旱澇保收,而且農(nóng)戶受災(zāi)、生病都有相關(guān)政策,保甲制也確保了農(nóng)戶安全,以至于北直隸大部分自耕農(nóng)都積極入股皇家農(nóng)業(yè)公司。
最主要的是,入股之后,每年的租子還可以分配到他們頭上,盡管肯定沒有三成那么高,但他們以土地入股后,相當(dāng)于自己每年也僅需要交最多一成左右的佃租,這和投獻(xiàn)到那些舉人老爺、進(jìn)士老爺名下還要好。
至于北直隸地主,只有三百多人入股,入股土地只有23萬(wàn)畝。對(duì)于這些響應(yīng)入股政策的地主,皇家農(nóng)業(yè)公司還多給了一些股份。
如此的不給面子,朱由校決定給這些地主放大招。
首先是在京城成立了‘皇家證券交易所’,同時(shí)將皇家農(nóng)業(yè)公司在北直隸的土地,全部拆分出來(lái),成立了‘北直隸農(nóng)業(yè)公司’,而皇家農(nóng)業(yè)公司,則保留雇工制經(jīng)營(yíng)的園地、草場(chǎng),以及金州地區(qū)的農(nóng)場(chǎng)。
經(jīng)過拆分之后,‘北直隸農(nóng)業(yè)公司’的股票,正式在皇家證券交易所發(fā)行上市,同時(shí)還有十余家民間企業(yè),也在皇家證券交易所上市交易。
五月底,內(nèi)閣出臺(tái)了《北直隸佃租管理法》,該法案規(guī)定,北直隸所有非上市交易公司擁有的農(nóng)業(yè)土地,將土地租憑給佃農(nóng)耕種時(shí),每年佃租不得高于15,一切已簽訂的租憑契約,一律按照該法案施行,任何超過15的佃租。都將視之為違法行為,將處以500元以上,2000元以下罰款。
佃租水平的高低,和人口的多與少是有極大關(guān)系的。人口越少時(shí)。佃租越低,甚至可能只是象征性的收取。而人口越多時(shí),佃租就會(huì)越高。如南方一些產(chǎn)量比較高的水田,佃租有的甚至達(dá)到了喪心病狂的70。
因?yàn)橥恋卦蕉?,佃農(nóng)越多。佃租就算高。你不種總有人會(huì)種。
此時(shí)大明的人口就已經(jīng)比較爆炸了,因此佃租居高不下。北直隸的佃租,通常都在40??墒恰侗敝彪`佃租管理法》一出臺(tái),被官方強(qiáng)制性摁到了15,這簡(jiǎn)直就是在地主身上割肉?。?p/>
這相當(dāng)于是強(qiáng)制剝奪了北直隸地主的收入。
這個(gè)政策一出臺(tái),內(nèi)閣馬上遭到了大量代表地主階級(jí)的官員的抨擊,奏章如同雪花一般飛向內(nèi)閣。
與此同時(shí),北直隸地主還進(jìn)行了各種抗議活動(dòng)。
但顯然抗議是無(wú)效的,沒有人愿意跟著這些地主鬧騰。如今的北直隸,因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展繁榮。就業(yè)崗位的不斷增長(zhǎng),普通百姓都把朱由校當(dāng)成圣主明君,誰(shuí)愿意跟著這些地主去鬧騰。而且最高興的莫過于那些佃農(nóng)了,這本來(lái)就是對(duì)他們有利的。
以至于,那些地主除了喊口號(hào)、拉橫幅抗議之外,根本毫無(wú)辦法反抗這條政令。朱由校這一手實(shí)在太臟了,他不是直接對(duì)地主征稅,從而讓地主把壓力轉(zhuǎn)移到佃農(nóng)身上,從而導(dǎo)致佃農(nóng)也一起鬧事,而是把地主從佃農(nóng)身上獲得的利益給打壓下去。對(duì)地主和佃農(nóng)這個(gè)兩個(gè)群體進(jìn)行利益分化。
這些地主失去了民眾基礎(chǔ),想要靠煽動(dòng)民變來(lái)反抗強(qiáng)制性規(guī)定的15地租是根本不可能的。以至于,鬧了半天沒啥卵用。
就算是能在北直隸造反,顯然更加沒啥卵用。此時(shí)朱由校已經(jīng)在北直隸新編了九個(gè)步兵師。
這么多的精銳軍隊(duì)云集北直隸。也是朱由校敢直接對(duì)地主階級(jí)的利益動(dòng)刀的重要原因。
而且這條政令頒布之后,并不是所有地主都愿意出來(lái)鬧騰。因?yàn)樗麄儼l(fā)現(xiàn),盡管地租被降低到了15,但是起碼還是有的。土地起碼還是他們的,少一點(diǎn)就少一點(diǎn),也能接受。如果不能接受??梢园淹恋啬玫交始肄r(nóng)業(yè)公司去入股,入股之后依舊可以拿到三成左右的佃租收益,雖然說(shuō)可能會(huì)因?yàn)楦鞣N建設(shè)開支而減少掉一些,但起碼也有兩成佃租以上。最主要的是,這些土地如果換成了股份,變現(xiàn)起來(lái)還比較容易。
因?yàn)椤始易C券交易所’成立了,這個(gè)證券交易所的功能,就是讓這些以土地入股的地主,在缺錢用的時(shí)候,可以比較方便的將股份轉(zhuǎn)讓出去。
之前很多地主不愿意入股皇家農(nóng)業(yè)公司,他們的顧慮無(wú)非就是入股之后,他們急需用錢的時(shí)候,這些土地資產(chǎn)將不方便變現(xiàn)。可如今入股從皇家農(nóng)業(yè)公司拆分出來(lái)成立的‘北直隸農(nóng)業(yè)公司’之后,顯然將變得更好變現(xiàn)了。
而且北直隸農(nóng)業(yè)公司的股價(jià),自皇家證券交易所開盤后,馬上從原本1股3.5元,上漲到了1股5.8元,并且穩(wěn)定在了這個(gè)價(jià)格上。
北直隸農(nóng)業(yè)公司的1股,即代表一畝上好土地。旱地、沙地這些不太好的土地,則在入股時(shí)進(jìn)行評(píng)估折算,有的土地5畝折算為3畝,有的2畝折算為1畝,有的3畝折算為1畝,折算標(biāo)準(zhǔn)除了考察土地質(zhì)量,還有水利設(shè)施,以及交通情況。
因?yàn)楸敝彪`農(nóng)業(yè)公司的上市,以及每股代表土地的標(biāo)準(zhǔn)的出現(xiàn),造成了后來(lái)大明的土地,都開始用這種折算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交易。
北直隸農(nóng)業(yè)公司的股價(jià),首先是皇家銀行所保障的。任何人想要通過大量拋售北直隸農(nóng)業(yè)公司股份從而壓低股價(jià)的行為,都會(huì)被皇家農(nóng)業(yè)公司以龐大的資本無(wú)情阻擊,所以在皇家銀行的護(hù)盤之下,北直隸農(nóng)業(yè)公司的股價(jià)在當(dāng)前不會(huì)跌破每股5元。
而北直隸農(nóng)業(yè)公司的股價(jià)之所以能上漲到5.8元而保持穩(wěn)定,主要是因?yàn)楸敝彪`農(nóng)業(yè)公司的股票分紅,達(dá)到了每股0.35元,每股價(jià)格上漲到5.8元之后,每年的投資回報(bào)率,依舊達(dá)到了6。
與此同時(shí),皇家銀行宣布降息。
皇家銀行的普通存款利息,降低到了1。而超過20元以上的定期存款,1年存期下降為2,2年下降為3,3年下降為4。5年則下降為5。
相當(dāng)于這個(gè)政策,并不影響皇家銀行吸納普通百姓的定期存款,普通辦理原本5年存款每年利率10的業(yè)務(wù),則需要進(jìn)行審核。一戶只辦理一個(gè)舊利率存款賬戶。而超過20元的定期存單,則不需要進(jìn)行審核。
早在之前。這個(gè)政策就已經(jīng)開始實(shí)施了。大額的定期存款業(yè)務(wù),銀行放出的定額是越來(lái)越少。每次放出定額,都會(huì)被一群權(quán)貴、富商哄搶一空,爭(zhēng)相辦理5年存款業(yè)務(wù)。
這次降息改革之后,每戶只享有20元的5年定期存款定額,這對(duì)那些權(quán)貴很富商來(lái)說(shuō),只能毛毛雨,也許他們一天的花費(fèi)都不止20元,更別說(shuō)這20元的5年存款利息了。
最重要的,普通存款業(yè)務(wù)。利率下降到了1。即存入銀行1萬(wàn)元,每年只能產(chǎn)生100元的利息。
降息之后,銀行的存款頓時(shí)下降了不少。但是皇家銀行這個(gè)時(shí)候真心不怎么缺錢,大量百姓的存款加在一起就非??植懒?。有這些普通百姓的存款作為銀根,還是可以很好的維持運(yùn)轉(zhuǎn)。
而且很多企業(yè)的流動(dòng)資金,就算是銀行只有1的利息,但這點(diǎn)錢也是錢??!而且現(xiàn)在企業(yè)之間的交易,很多時(shí)候都是通過銀行轉(zhuǎn)賬進(jìn)行了。銀行因?yàn)槠浔憷?,讓很多?jīng)濟(jì)活動(dòng)開始對(duì)銀行產(chǎn)生了依賴。
銀行內(nèi)減少的錢,很快就涌入了股市之中。此時(shí)的皇家證券交易所。第一批上市的的企業(yè)一共九家,分紅的盈利率,都在10左右,價(jià)格很快就被這些涌入股市的資本太高了。一路抬高到了6左右。
盈利分紅是比較容易掌控的,上市的這九家企業(yè),全是皇家資本旗下的企業(yè)。盈利多少隨時(shí)可以調(diào)控,最好的調(diào)控方法就是朝廷的稅收。盈利高了,就把稅收定高,盈利低了。就可以調(diào)低一些。經(jīng)過一番矯正之后,盈利被壓縮了下去,錢雖然跑到了朝廷手上,但對(duì)于朱由校來(lái)說(shuō)不過是左手換右手,錢還是在他手上。
盈利中的一部分要用來(lái)擴(kuò)張業(yè)務(wù),然后才是進(jìn)行分紅。分紅的多少,實(shí)際上是很好調(diào)控的。只不過調(diào)控都有一個(gè)時(shí)間差,所以在這個(gè)時(shí)間差內(nèi),分紅可能會(huì)低一些,也可能因?yàn)槠髽I(yè)突然賺了一大筆錢而突然增多,這就是投機(jī)者們可以追逐的盈利空間,以及可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)空間。
于是股價(jià)的定價(jià),都是按照分紅來(lái)決定的,分紅定為投資金額的10。銀行突然降息,那些他投機(jī)者們看銀元放在銀行不劃算,又發(fā)現(xiàn)了股市中的利益,于是迅速涌入了股市,將剛剛發(fā)行的第一批股票瓜分一空。但實(shí)際上并沒有瓜分到多少,第一批上市的股票并不多,而且迅速被皇家銀行自己買走。
隨后價(jià)格被迅速抬高到6回報(bào)率的水平,然后再逐步放出股票。盡管下降到了6,但是股票依舊被熱錢給瓜分了。
皇家銀行控股的九家上市子公司,隨著價(jià)格的波動(dòng),開始增發(fā)、吸納股票,股票分紅的投資回報(bào)率低于1的時(shí)候,則會(huì)拋售一部分股票,以避免產(chǎn)生投機(jī)泡沫。投機(jī)泡沫,實(shí)際上是斂財(cái)?shù)暮梅绞剑墒腥绻簧蟻?lái)就搞泡沫圈錢,會(huì)把人嚇跑的。
而且泡沫不僅僅可以圈錢,還可以瘋狂催生各種建設(shè)活動(dòng),如果僅僅是為了圈錢,而讓人們意識(shí)到股票是國(guó)家承認(rèn)的合法性‘賭場(chǎng)’,并且莊家可以隨意出千,那么投資者也不是傻瓜,他們的頭腦也會(huì)迅速得到啟發(fā)。
所以暫時(shí)證券交易市場(chǎng)不搞投機(jī)泡沫,如果有民間商人想要操控股市,通過瘋狂拉高價(jià)格,然后吸引別人入場(chǎng)當(dāng)接盤俠,皇家資本將直接增加股票流通量,直接就可以把價(jià)格打壓下去。以高價(jià)賣出的股票,顯然是賺的。
于是皇家證券交易公司,很快就變成了一個(gè)比較溫和的投資市場(chǎng)。
那些地主一看北直隸農(nóng)業(yè)公司的上市分紅,每畝竟然達(dá)到了0.5元,這是在以每畝0.5石糧食,按照每石1元的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算的分紅。分紅明顯高于《北直隸佃租管理法》的15。正好是30,甚至是比他們40的佃租還要高。因?yàn)檫@些地主,他們的土地是交給佃農(nóng)生產(chǎn),隨后對(duì)佃農(nóng)是沒有什么管理的。更加沒有技術(shù)指導(dǎo),水利設(shè)施修得參差不齊,以至于每畝土地的糧食產(chǎn)量,要比皇莊低出一大截。
糧食價(jià)格在皇家資本壟斷了商品糧銷售之后,這些地主賣糧食都要遵照每石0.7的價(jià)格。高于這個(gè)價(jià)格,大批量是賣不出去的。想要賣到外省,抱歉,先交一筆關(guān)稅。北直隸的糧食出口關(guān)稅絕對(duì)嚇人。
老子不賣,自己釀酒行不行?
很抱歉,釀酒也要繳納高額稅率,釀酒業(yè)因?yàn)槠浔├蛩兀蚨换始屹Y本盯上了,通過稅務(wù)局的稅收,以及關(guān)稅阻斷外省酒水的進(jìn)入。釀酒業(yè)已經(jīng)被皇家資本給占領(lǐng)了。如果那些地主自己釀酒銷售,結(jié)果就是更加虧本。
那老子囤貨居奇,等待天災(zāi),哄抬糧價(jià)。
這個(gè)想法同樣抱歉,他們想哄抬糧價(jià)都沒辦法。皇家資本大不了從南方調(diào)集糧食,而且皇莊生產(chǎn)出的糧食就很多了,還能儲(chǔ)備一大批糧食呢!哄抬糧價(jià)的結(jié)果就是,糧食爛在倉(cāng)庫(kù)里哄抬不起來(lái)。變成陳糧之后,價(jià)格還受影響。
以至于各種措施之下,北直隸這些地主的糧食。根本賣不出超過0.7元的價(jià)格。用這個(gè)價(jià)格一換算,北直隸農(nóng)業(yè)公司的分紅,竟然比他們的40佃租還要高。
最重要的是,入股皇家農(nóng)業(yè)公司之后。土地可以迅速變現(xiàn)??!如今北直隸出現(xiàn)了大量的投資項(xiàng)目,投資回報(bào)都很不錯(cuò),起碼比土地高多了。盡管土地是根本的東西,但是北直隸這個(gè)情況,有沒有土地都無(wú)所謂了。
因?yàn)楸敝彪`的糧食生產(chǎn)和糧食供應(yīng)方面,顯然不可能出現(xiàn)太大的問題。糧食價(jià)格也不會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)。所以土地這個(gè)生產(chǎn)資料,已經(jīng)不是那么值錢了。現(xiàn)在別人有錢,都是投資實(shí)業(yè)去了,誰(shuí)去買他們的土地?以至于北直隸的那些地主,現(xiàn)在就算是要賣土地,除非是位置比較好的,有其他作用的。否則土地價(jià)格,根本就不會(huì)比股市中的價(jià)格要高。
于是一些地主就發(fā)現(xiàn),如果把土地入股北直隸農(nóng)業(yè)公司,然后把錢變現(xiàn)出來(lái),再用來(lái)投資實(shí)業(yè),明顯更賺錢,資本積累速度要比死守著土地要快得多。而那些不懂得做生意的地主,也覺得入股北直隸農(nóng)業(yè)公司之后,拿到的分紅比現(xiàn)在40的佃租還要高,入股北直隸農(nóng)業(yè)公司顯然是很劃算的。
《北直隸佃租管理法》、證券交易市場(chǎng)、銀行降息、土地分紅。這些連環(huán)政策執(zhí)行下去后,大量地主開始入股把手上的土地入股北直隸農(nóng)業(yè)公司。
這些土地入股到北直隸農(nóng)業(yè)公司,盡管那些地主獲得了股權(quán),但是土地經(jīng)營(yíng)權(quán)卻是落入了朱由校的手中。
那么接下來(lái),有的是辦法把這些地主‘三振出局’,當(dāng)然一時(shí)半會(huì)沒必要這么做。更重要的是,這些地主入股皇家農(nóng)業(yè)公司之后,以及皇家證券交易所的成立,讓北直隸走上了資本產(chǎn)業(yè)化的道路。
資本產(chǎn)業(yè)化的結(jié)果,就是催生出大量的產(chǎn)業(yè)。
因?yàn)楸敝彪`的關(guān)稅壁壘的建立,北直隸的商品市場(chǎng)出現(xiàn)了大量機(jī)遇,這些民資面對(duì)這樣的機(jī)遇,在利益的驅(qū)使下,自然是把大量的資金投入到實(shí)業(yè)之中。而皇家資本旗下的公司上市,相當(dāng)于是分出一杯羹,吸納民間資本進(jìn)行發(fā)展。
會(huì)做生意的,自己辦實(shí)業(yè)。不會(huì)做生意的,投資一下股票。大家都把銀子拿出來(lái)做生意,市場(chǎng)上的錢不就多了。到處都是生意,那么就業(yè)崗位不就上去了,商品市場(chǎng)不就繁榮了。
所以這個(gè)體系的出現(xiàn),重點(diǎn)還是吸引人們把銀子拿出來(lái)做生意,而不是放在家里發(fā)霉。朱由校穿越后,已經(jīng)完成了兩個(gè)資本的變革。第一個(gè)變革就是銀行,把那些原本放在家里發(fā)霉的銀子,吸引到銀行中進(jìn)行儲(chǔ)蓄。第二個(gè)變革,就是把這些銀子從銀行里驅(qū)趕出來(lái)去做生意。
僅僅一個(gè)月后,楊國(guó)瑞匯報(bào)上來(lái)的數(shù)據(jù),就讓朱由校大喜過望。
“截至目前,已經(jīng)有將近4000萬(wàn)畝土地,正在進(jìn)行入股折算。另外北直隸涌現(xiàn)出了16家民資農(nóng)業(yè)公司。”楊國(guó)瑞報(bào)告道,“這16家民資農(nóng)業(yè)公司,入股土地加在一起,也達(dá)到了1000萬(wàn)畝左右?!?
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