寶瞳 第九百二十八章 一年的發(fā)展成果

第九百二十八章一年的發(fā)展成果

“對(duì)了，今年華陽(yáng)集團(tuán)的發(fā)展如何？”趁著現(xiàn)在有時(shí)間，劉東問(wèn)道！

“得益于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的火熱行情，當(dāng)然還有劉董您的大手筆投入，現(xiàn)在我們?cè)诮ǖ淖≌^(qū)一共有七個(gè)，一個(gè)位于島城，兩個(gè)位于泉城，兩個(gè)在鄭州，剩下兩個(gè)在津門(mén)！投入開(kāi)發(fā)資金42億華夏幣，50的開(kāi)發(fā)資金為銀行貸款，現(xiàn)在大部分房產(chǎn)已經(jīng)銷(xiāo)售光了，現(xiàn)在我們投入的成本再加上盈利，已經(jīng)達(dá)到57億華夏幣，除了5億償還銀行貸款和利息外，剩下的52億資金基本上用來(lái)拿地了！”

“現(xiàn)在，在島城、泉城、鄭州、津門(mén)、京城和魔都我們已經(jīng)擁有了12塊，5768畝土地，現(xiàn)在正在聯(lián)系銀行抵押貸款，以及擴(kuò)充建筑隊(duì)伍，逐步進(jìn)行開(kāi)發(fā)！等到明年結(jié)束，我們?nèi)A陽(yáng)地產(chǎn)將擁有同時(shí)開(kāi)發(fā)15個(gè)小區(qū)的能力，年利潤(rùn)突破30億！”

看著馮建輝神采飛揚(yáng)的樣子，劉東做好了自己傾聽(tīng)者的角色。

“華陽(yáng)物業(yè)公司，現(xiàn)在已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)下了5棟大廈和13家新建小區(qū)的物業(yè)，今年的盈利將突破5個(gè)億，明年我們公司自己開(kāi)發(fā)的小區(qū)物業(yè)并入后，物業(yè)公司的盈利至少會(huì)翻一倍！”

“華陽(yáng)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，現(xiàn)在主要是二手房的銷(xiāo)售和房屋的租賃，在經(jīng)過(guò)幾次并購(gòu)后，已經(jīng)在泉城、島城、鄭州、洛陽(yáng)、開(kāi)封、津門(mén)、京城、魔都等北方十八個(gè)主要城市建立了分公司。年盈利3個(gè)億！明年華陽(yáng)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的分公司將會(huì)增加到30個(gè)，盈利水平達(dá)到5個(gè)億！”

“剩下華陽(yáng)家具設(shè)計(jì)公司和華陽(yáng)園林設(shè)計(jì)公司，因?yàn)槌闪⑤^晚。知名度還不夠的原因，現(xiàn)在盈利水平比較低，兩家今年的利潤(rùn)只有一億左右！”

“唯一沒(méi)有盈利的就是華陽(yáng)古建筑工程公司！因?yàn)樾袠I(yè)的特殊性，沒(méi)什么知名度的我們很難接到這種古建筑建造或者修復(fù)的工作！”馮建輝皺眉道。

說(shuō)實(shí)話(huà)，要不是當(dāng)初劉東堅(jiān)持，他不會(huì)同意在集團(tuán)內(nèi)部開(kāi)設(shè)專(zhuān)門(mén)從事古建筑開(kāi)發(fā)和修復(fù)的公司，無(wú)他。業(yè)務(wù)太狹窄了！

而劉東當(dāng)初之所以在華陽(yáng)集團(tuán)中設(shè)立古建筑工程公司，為的就是以后圓明園的重建打基礎(chǔ)，別人劉東不放心。只有自己的公司，劉東才能夠真正信任，更何況肥水不流外人田嗎！

當(dāng)然這些暫時(shí)還能跟馮建輝說(shuō)！

“老馮，華陽(yáng)集團(tuán)在你的帶領(lǐng)下發(fā)展的不錯(cuò)。現(xiàn)在總資產(chǎn)接近百億華夏幣了吧？”劉東笑問(wèn)道。

“算上六家分公司。華陽(yáng)集團(tuán)現(xiàn)在的資產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到80億華夏幣，但我們還欠著銀行近50億的貸款，接近百分之六十的負(fù)債率，已經(jīng)讓我們的財(cái)政很危險(xiǎn)了！”雖然這么說(shuō)，但馮建輝語(yǔ)氣中并不顯得如何擔(dān)憂(yōu)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)本來(lái)就是一個(gè)高負(fù)債運(yùn)行的行業(yè)，除非遇到經(jīng)濟(jì)危機(jī)或者政策性風(fēng)險(xiǎn)，否則基本不會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂的事情！

而現(xiàn)在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展方興未艾。巨大的市場(chǎng)距離產(chǎn)生泡沫還早，所以馮建輝并不如何擔(dān)心！

他剛才那么說(shuō)只是想提醒劉東。咱們不富裕，以后像動(dòng)輒幾十億美元的大投入還是少點(diǎn)好！

劉東不傻，自然聽(tīng)出了馮建輝的潛臺(tái)詞，不過(guò)他只是笑了笑，并沒(méi)有多說(shuō)什么，他有多大的能力，他自己是最清楚的！

渣打銀行合并成功后，股價(jià)的飆升，以及可以提供給他的貸款杠桿，足以為劉東提供200億美元的巨額資金！

這筆錢(qián)存在銀行里都是浪費(fèi)，變成實(shí)業(yè)投資無(wú)疑更理想！

“華陽(yáng)集團(tuán)明年有開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的計(jì)劃嗎？”端起桌上的茶抿了一口后，劉東問(wèn)道。

盡管不明白劉東的目的，但馮建輝快速道：“有！我們?cè)谀Ф计謻|新區(qū)和京城朝陽(yáng)區(qū)三環(huán)內(nèi)分別拿下了158畝和130畝地塊，準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)成擁有5A寫(xiě)字樓，嘉華五星酒店，2000平方米的無(wú)柱宴會(huì)廳和高級(jí)服務(wù)式公寓、綜合購(gòu)物中心、高級(jí)精裝公寓、地下停車(chē)場(chǎng)等住商兩用的綜合性建筑！”

略作思索后，劉東道：“老馮，現(xiàn)在我們能夠承建多高的商務(wù)樓？”

“單體不超過(guò)240米！”馮建輝答道。

“240米？”

看著劉東皺眉的樣子，馮建輝點(diǎn)頭道：“沒(méi)錯(cuò)，現(xiàn)在我們?nèi)A陽(yáng)地產(chǎn)的建筑資質(zhì)只有一級(jí)，根據(jù)國(guó)家規(guī)定只能承接高度200米以下的工業(yè)、民用建筑工程，以及高度240米以下的構(gòu)筑物工程！”

“如果我們要承建超高層建筑的話(huà)，需要什么樣的資質(zhì)？”

“超高層建筑？”馮建輝疑惑道。

按照國(guó)家規(guī)定，層數(shù)超過(guò)40層，或者高度超過(guò)100米的建筑都是超高層建筑！

“我指的是高度超過(guò)400米的超高層商務(wù)樓！”劉東解釋了一句！

“400米！！”震驚半響后，馮建輝搖了搖頭，“劉董我們?nèi)A陽(yáng)地產(chǎn)并沒(méi)有建造高度超過(guò)400米以上樓層的經(jīng)驗(yàn)，而且建造這種建筑需要特級(jí)資質(zhì)，是我們現(xiàn)在所不具備的！”

“特級(jí)資質(zhì)？”

“嗯，只有擁有特級(jí)資質(zhì)的建筑企業(yè)才能夠可承擔(dān)各類(lèi)房屋建筑工程的施工。而我們距離滿(mǎn)足申請(qǐng)?zhí)丶?jí)資質(zhì)的條件還差兩年！”

看著劉東臉上的疑問(wèn)之色，馮建輝頓了一下后再次道：“特級(jí)資質(zhì)的申請(qǐng)條件大多數(shù)我們都滿(mǎn)足了，唯一一條‘企業(yè)近3年年平均工程結(jié)算收入15億元以上’，我們只有今年的收入是合格的！”

“這么說(shuō)，如果我們只靠自己發(fā)展的話(huà)，想要拿到資質(zhì)還要等到兩年后了？”劉東皺眉道。

“也許是三年！”

“嗯？”

面對(duì)劉東疑問(wèn)的眼神，馮建輝直接道：“特級(jí)建筑資質(zhì)的神情程序非常繁瑣，能夠再一年內(nèi)申請(qǐng)下來(lái)已經(jīng)算是快了，拖個(gè)兩三年拿到都算是正常！”

“拖得時(shí)間太長(zhǎng)了！”劉東心道。

兩年他都不愿意等更何況是三年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間！

“當(dāng)然，如果我們能夠收購(gòu)一家擁有特級(jí)建筑資質(zhì)的公司就另當(dāng)別論了！”馮建輝適時(shí)道。

而之所以如此說(shuō)，他也是希望把劉東的投資方向從鋼鐵行業(yè)上重新轉(zhuǎn)回房地產(chǎn)上來(lái)，畢竟相比日暮西山，競(jìng)爭(zhēng)壓力大，而且利潤(rùn)較低的鋼鐵行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)才是真正的暴利！

“這么說(shuō)你有目標(biāo)了？”劉東目視馮建輝笑道。

“有，但我們收購(gòu)的希望不是太大！”馮建輝道。

“先說(shuō)說(shuō)看！”

點(diǎn)了點(diǎn)頭后，馮建輝道：“現(xiàn)在整個(gè)山東省內(nèi)除了國(guó)營(yíng)的建筑集團(tuán)外，民營(yíng)擁有特級(jí)資質(zhì)的企業(yè)只有一家，上元建設(shè)集團(tuán)，擁有公路工程、機(jī)電安裝、鋼結(jié)構(gòu)工程、幕墻、消防等20余個(gè)專(zhuān)業(yè)承包一級(jí)資質(zhì)，以及對(duì)外承包工程經(jīng)營(yíng)資格，集團(tuán)業(yè)務(wù)包括建筑施工、科研設(shè)計(jì)、路橋施工、市政工程、設(shè)備安裝、裝飾裝修、工程監(jiān)理、檢驗(yàn)檢測(cè)、商貿(mào)物流、機(jī)械制造、建材生產(chǎn)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等!”

“……而且上元建設(shè)集團(tuán)在北方各省都擁有分公司和建筑隊(duì)伍，集團(tuán)總資產(chǎn)達(dá)到120億！如果能夠兼并上元集團(tuán)的話(huà)，我們將成為比肩萬(wàn)科和碧桂園的房地產(chǎn)巨頭！”

“確實(shí)不錯(cuò)！為什么你說(shuō)收購(gòu)的希望不大呢？”劉東追問(wèn)道。

“因?yàn)樯显瘓F(tuán)雖然是私營(yíng)，但他的官方背景太濃厚，集團(tuán)股份大部分攥在泉城市和東山省官員親屬的手中，而且控股的陽(yáng)明集團(tuán)董事長(zhǎng)文麗，更是現(xiàn)任泉城常務(wù)副市長(zhǎng)鐘昌濤的妻子……！”

“等等，你說(shuō)陽(yáng)明集團(tuán)的董事長(zhǎng)文麗擁有上元集團(tuán)的股權(quán)？”劉東打斷了馮建輝的話(huà)！

盡管有些不明白為什么提到陽(yáng)明集團(tuán)劉東的反應(yīng)會(huì)那么大，但馮建輝還是點(diǎn)了點(diǎn)頭道：“沒(méi)錯(cuò)，盡管上園集團(tuán)并沒(méi)有上市，但公司控股權(quán)在陽(yáng)明集團(tuán)手中這是整個(gè)泉城商圈都知道的事情。”

“突破口找打了！”劉東心道。

怎么打擊那個(gè)總想著要置自己于死地的瘋婆子文麗，一直是劉東念念不忘的事情，直接動(dòng)手太危險(xiǎn)，而且也容易進(jìn)來(lái)不可預(yù)知的危險(xiǎn)，而現(xiàn)在馮建輝的話(huà)顯然給劉東直了一條明路。

跟官場(chǎng)連接這么緊密的企業(yè)集團(tuán)，作為領(lǐng)導(dǎo)者的文麗，包括她的丈夫鐘昌濤在內(nèi)屁股底下肯定不怎么干凈！

只要找到對(duì)方貪污受賄，或者行賄的證據(jù)，那么搬倒他們也就不那么困難了！

而且找證據(jù)這種事對(duì)別人來(lái)說(shuō)很困難，但對(duì)擁有舍利元光的劉東來(lái)說(shuō)卻簡(jiǎn)單的很，只要它存在，劉東就一定能找得到。

“劉董，劉董……！”

“嗯，啊？”

“您剛才……？”

看著馮建輝臉上的疑問(wèn)之色，劉東解釋道：“對(duì)不起，剛才突然想到一些事情走神了，你繼續(xù)說(shuō)！”

“我已經(jīng)說(shuō)完了！”馮建輝有些哭笑不得道。

感情后面自己那些話(huà)都成了對(duì)牛彈琴，對(duì)方根本一句都沒(méi)聽(tīng)進(jìn)去！

反應(yīng)過(guò)來(lái)，覺(jué)得有些尷尬的劉東站起來(lái)，“那我們先回去吧，拍賣(mài)會(huì)估計(jì)也開(kāi)始了！”

聽(tīng)完后，跟在他身后站起來(lái)的馮建輝看著劉東的背影，暗自搖了搖頭，這番談話(huà)最后莫名其妙的結(jié)尾還真是讓人無(wú)所適從！(