重生電子帝國(guó) 第466章 新的來客

五六年前，李軻只是一個(gè)在街角的地下電影院里睇場(chǎng)的小混混，而他現(xiàn)在卻已然成了一位身家不菲的商場(chǎng)大亨。正準(zhǔn)備上市的星光電子公司，估值至少能有兩三個(gè)億。平均每年拍十來部電影的合家歡影業(yè)，至少也能值個(gè)幾千萬。

還有鯤鵬置業(yè)公司，雖說在李軒口中說是被他拖累了，但李軻自己卻明白，單單是前兩年逢低購(gòu)入的那些豪宅，現(xiàn)在就已經(jīng)增值了一億多元。他自然不可能有這么多錢來大量買房，這些錢都是借著李軒的擔(dān)保，從佳華銀行和渣打銀行貸款出來的。

李軻從來不覺得弟弟有虧欠自己什么，如果他不是李軒的哥哥，僅憑自己那點(diǎn)能力，根本不可能走到現(xiàn)在的地步。現(xiàn)在的李軻早已不是吳下阿蒙，這些年的歷練讓他很明白商海無情。

當(dāng)然，李軒卻不這么看，收購(gòu)置地這樣的行動(dòng)，他都愿意帶上許晉奎、林瑜豪這些朋友背后的家族，一起來分一杯羹，更何況是自己的親哥哥呢！

憑借東方集團(tuán)的實(shí)力，李軒完全有能力獨(dú)自把置地公司收入囊中，這一點(diǎn)大家都不會(huì)懷疑！置地公司作為全港規(guī)模最大的地產(chǎn)集團(tuán)，在得到世界首富的資金支持后，在香港地產(chǎn)界幾乎將會(huì)是無敵的存在！

但李軒非但沒有吃獨(dú)食，反而做了一回活雷鋒，把置地公司最肥美的部分留給了其他四家。當(dāng)然，李軒出資最多，他實(shí)際得到的權(quán)益也是最多的。

但在大家眼中卻不是這么看，比如許士勛家族的中建集團(tuán)，在得到中環(huán)的五棟大廈之后，一下子成了中環(huán)的地王。郭和年的嘉利集團(tuán)在得到文華東方酒店公司后，一舉躍升為亞洲最大的高級(jí)酒店集團(tuán)。

而李軒得到的大部分權(quán)益都是股票，還不會(huì)威脅其他四家對(duì)新公司的控制權(quán)。李軒的這種做法，在香港的其他大佬們看來，簡(jiǎn)直和免費(fèi)出錢出力把置地公司送給別人沒什么兩樣！

“財(cái)神李”難道是活雷鋒？當(dāng)然不是。聰明人自然能夠大略估算出李軒從這次行動(dòng)中獲得的收益，只能說他志不在地產(chǎn)業(yè)而已！香港的其他地產(chǎn)大佬們，在松了一口氣的同時(shí)，也暗暗嘆息這種好事沒能砸到自己的頭上！

李軒在放棄了唾手可得的置地公司后。至少讓香港的其他地產(chǎn)大佬們確信，李軒真的不準(zhǔn)備進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)來爭(zhēng)食！所以他已經(jīng)無需再對(duì)大哥的鯤鵬置業(yè)進(jìn)行限制。

以前鯤鵬置業(yè)的老板雖然是李軻，但它只要有風(fēng)吹草動(dòng)，大家總會(huì)不由自主的聯(lián)想到是不是財(cái)神李在背后操控。但現(xiàn)在，沒有人再會(huì)去這樣想。

“這些資產(chǎn)并不都是給你的。里面還有小妹的一股份額！你總沒資格代表小妹拒絕吧！”李軒又對(duì)自己大哥笑了笑。

李軒從創(chuàng)業(yè)之初，就沒想過把東方集團(tuán)發(fā)展成家族式企業(yè)。所以他當(dāng)初把制造盜版街機(jī)的軻記電子公司結(jié)業(yè)后，并沒有讓大哥李軻進(jìn)入新成立的東方電子公司，而是一直支持他自己創(chuàng)業(yè)。

“不管怎么說，我是不會(huì)要的，你干脆把我這一份也轉(zhuǎn)入小妹名下吧！”李軻依舊沒有同意。

“這些資產(chǎn)比鯤鵬置業(yè)的規(guī)模要大，如果都劃入小妹名下，那么小妹在鯤鵬置業(yè)中的股權(quán)，肯定比你這個(gè)創(chuàng)始人還要多！你是阿穎的親大哥，自然沒有問題。但是我大嫂那邊能不能想通？鯤鵬置業(yè)以后的發(fā)展?jié)摿Γ芸赡鼙饶愕牧韮杉夜径家撸?p/> 而小妹現(xiàn)在在美國(guó)讀書，自然不可能現(xiàn)在就回來接手鯤鵬置業(yè)！到時(shí)候你辛辛苦苦把公司發(fā)展壯大，最后沒有把它傳給你的孩子，反而讓阿穎這個(gè)小姑摘取了勝利果實(shí)！我可不想因?yàn)檫@點(diǎn)資產(chǎn)，在以后看到姑嫂爭(zhēng)產(chǎn)的戲碼！”李軒不可置否的說道。

李軒聽他老媽說講，大哥在一次談業(yè)務(wù)的時(shí)候，看上了羅兵咸會(huì)計(jì)師事務(wù)所的一名女會(huì)計(jì)師。而李軻這次好像并不是玩玩而已，而是真的準(zhǔn)備收心成家立業(yè)了。

李軻雖還沒把這位未來的大嫂，正式帶回家來介紹給大家認(rèn)識(shí)。但風(fēng)聲能傳到李軒的老媽耳中，而且他大哥也沒有否認(rèn)，李軒也能猜到這位未來的大嫂還是有一些手段的。

李軻聽了弟弟的話，隨即就想出聲反駁。但他在李軒直勾勾的眼神的逼視下。一時(shí)沒敢把話說死，畢竟豪門爭(zhēng)產(chǎn)的戲碼在香港上演的次數(shù)已經(jīng)不少了。

“你也知道這些資產(chǎn)在我眼中不算什么，當(dāng)然，以后可不會(huì)有這種天上掉餡餅的機(jī)會(huì)，所以你接下來最大的任務(wù)就是把鯤鵬置業(yè)經(jīng)營(yíng)好，這就算是對(duì)我最大的交代了！”李軒有出聲說道。

他準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓給自己大哥和妹妹的這份資產(chǎn)。包括中區(qū)最黃金地段一塊4.5萬呎的地皮，以及兩棟高級(jí)寫字樓，一棟未來可以單獨(dú)拆除發(fā)展成寫字樓的裙樓，總價(jià)值超過30億美元。

當(dāng)然有人也許會(huì)問，這點(diǎn)地皮和物業(yè)在置地公司的總資產(chǎn)中并不算什么，就已經(jīng)值30億港元了，那么置地公司的總價(jià)值怎么也不只160億港幣吧！置地公司的總資產(chǎn)自然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個(gè)數(shù)字，但它的負(fù)債也同樣高企。

置地公司在八三年時(shí)，負(fù)債比率曾一度達(dá)到60，成為全香港最大的負(fù)債公司，被輿論戲稱為“債王”。雖然置地公司的債務(wù)水平這兩年已經(jīng)有所改善，但依舊維持在50左右。

也就是說置地公司的總資產(chǎn)實(shí)際上300億港幣以上，只不過它同時(shí)背負(fù)了超過150億港幣的債務(wù)。讓置地公司每年為這些債務(wù)，所支付的財(cái)務(wù)成本就超過10億港幣，這也是讓置地公司估值大打折扣的最重要原因。

李軒準(zhǔn)備轉(zhuǎn)到鯤鵬置業(yè)的這些資產(chǎn)，自然是不包含任何債務(wù)的。30億港幣對(duì)李軒來說也不是一筆小數(shù)目，這種天上掉餡餅的機(jī)會(huì)只此一次，李軒以后不太可能再會(huì)這樣大手筆的對(duì)親人進(jìn)行贈(zèng)與！

在李軒的堅(jiān)持下，李軻最后終于簽署了資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。鯤鵬置業(yè)在并入李軒贈(zèng)與的這份資產(chǎn)之后，實(shí)際上已經(jīng)一下子晉升為香港中等規(guī)模的地產(chǎn)公司。

李軒給出的這些資產(chǎn)也是經(jīng)過進(jìn)行選擇的，兩棟寫字樓可以為鯤鵬置業(yè)提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流。特別是告羅士打大廈最大的租戶，東方集團(tuán)即將搬入新落成的東方大廈。鯤鵬置業(yè)接收后，可以收回大量的樓層進(jìn)行重新招租。

香港經(jīng)濟(jì)從去年開始全面回暖。特別是在美元貶值后，匯率定死美元的港幣也同步貶值，這極大地拉動(dòng)了香港的工業(yè)出口額。于是香港寫字樓的空置率，已經(jīng)從1983年的20。下降到現(xiàn)在的5左右。中環(huán)的甲級(jí)寫字樓更是供不應(yīng)求，最近半年內(nèi)租金已經(jīng)上漲了30。

而交易廣場(chǎng)旁邊剩余的那塊地皮，則可以讓鯤鵬置業(yè)作為接下來的旗艦開發(fā)項(xiàng)目。在這全香港最頂級(jí)地段，建一棟標(biāo)志性的摩天大廈，足可以讓鯤鵬置業(yè)一舉打響知名度。

更何況李香江控股的其他四家股東。跟在李軒身后從置地公司身上獲得大量好處之后，可是欠了李軒一個(gè)不小的人情。而李軒自己不準(zhǔn)備踏足地產(chǎn)業(yè)，這份香火情自然就轉(zhuǎn)嫁到了他哥哥李軻的地產(chǎn)公司。

鯤鵬置業(yè)可以與許氏的中建集團(tuán)、林氏的林氏集團(tuán)、郭和年的嘉利集團(tuán)達(dá)成合作關(guān)系，從而更加從容的參與香港地產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)！李軒可以說已經(jīng)為鯤鵬置業(yè)下一步的騰飛打好了了基礎(chǔ)，以后就看他大哥如何經(jīng)營(yíng)了！

4月1號(hào)，愚人節(jié)，位于中環(huán)德輔道中83號(hào)的東方大廈，在這一天正是落成啟用了！東方大廈高128米，總共32層，其中地面30層。地下2層。

東方大廈的一樓為前臺(tái)接待大廳，二樓為中餐廳，三樓為西餐廳，四樓為健身房和娛樂休息室，再刨去一層隔火層，實(shí)際可用來辦公的面積為25層。不過東方大廈并不準(zhǔn)備對(duì)外招租，而是將全部作為內(nèi)部使用。

現(xiàn)在的東方集團(tuán)已經(jīng)膨脹為了，包括十幾家獨(dú)立子公司的大型集團(tuán)。東方集團(tuán)的總部就占據(jù)了三、四層的辦公面積，再像東方商事、佳華銀行等，這些總部設(shè)在香港的子公司。每一家都占據(jù)了兩、三層的辦公面積。

像艾康電腦、CG公司（計(jì)算機(jī)園地）等的總部雖然不設(shè)在香港，但這里至少是其亞洲區(qū)總部，或者重要的生產(chǎn)、研發(fā)基地，因此同樣有大量的辦公人員。

所以實(shí)際上東方集團(tuán)內(nèi)的文職部門。就已經(jīng)把東方大廈給塞滿了。而像東方研究院、東方游戲公司等以研發(fā)為主的公司，大量的研發(fā)人員早已轉(zhuǎn)移到沙田的東方實(shí)驗(yàn)大廈。現(xiàn)在沿著大埔公路，與香港中文大學(xué)隔路相望，東方集團(tuán)已經(jīng)向港府買入地皮，先后建起了四棟十幾層的科研樓。

東方大廈選在4月1號(hào)開幕，其實(shí)和愚人節(jié)沒有一點(diǎn)關(guān)系。而是公司請(qǐng)來的德高望重的風(fēng)水師，根據(jù)陰歷特意挑選的一個(gè)黃道吉日。香港人篤信風(fēng)水，就連匯豐銀行這樣的英資公司，在興建總部大廈時(shí)，也特意邀請(qǐng)了風(fēng)水師參與布局規(guī)劃。

后來中銀大廈落成后，雙方還爆發(fā)了一場(chǎng)風(fēng)水大戰(zhàn)。中銀大廈為了站穩(wěn)腳，跟把建筑物的上半部分設(shè)計(jì)成三角形，其中的一側(cè)銳利墻角恍如一把鋒利無比的利劍，直接劈向不遠(yuǎn)處的匯豐銀行。而匯豐大廈為了應(yīng)對(duì)中銀大廈形成的煞氣，特意在樓頂對(duì)著中銀架設(shè)了兩門大炮，以炮對(duì)劍。

李軒雖然不迷信，但也選擇了入鄉(xiāng)隨俗！底層接待大廳的裝飾和布局，據(jù)說就融入了聚財(cái)?shù)娘L(fēng)水陣。

東方大廈的啟用儀式非常隆重，港督尤德親自主持了開幕儀式，而香港商界的大亨們幾乎全部前來捧場(chǎng)。正如李軒所期望的那樣，之前并購(gòu)置地公司的雷霆行動(dòng)，大大提升了他在香港的地位。

比如在上個(gè)星期，李軒名下的基金會(huì)聯(lián)合東華三院組織了一次慈善義拍。基金會(huì)只是禮節(jié)性的向香港的一些豪門家族發(fā)出了邀請(qǐng)函，結(jié)果沒想到獲得了非常高規(guī)格的回應(yīng)。

包括李嘉城、鄭玉彤等多位港城巨富，不但送來了價(jià)值頗高的義賣拍品，還紛紛親自出席義拍。以至于原本沒打算出席拍賣會(huì)的李軒，也只好臨時(shí)和妻子鐘楚虹一起，親自出面接待這些貴賓。

而這次慈善義拍的募集的善款總額，更是一舉突破了1000萬港幣。李嘉城等人之所以愿意如此買面子，自然是為了向李軒釋放自己的善意。

李軒用收購(gòu)置地的行動(dòng)，向全香港展示了自己的肌肉。而不準(zhǔn)備進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)的他也就沒有了和這些地產(chǎn)大亨們天然的利益對(duì)立面，大家自然愿意與他保持友善！

東方大廈的啟用典禮結(jié)束后，東方集團(tuán)在文華東方酒店舉行了一場(chǎng)盛大的答謝酒會(huì)。

“李生，我有幾位朋友，想和你見個(gè)面交流一下！”李軒身邊站著一個(gè)白人，正和他進(jìn)行交流。

他是施懷雅家族的第四代掌門人，中文名叫做施約翰。施懷雅家族控制的太古集團(tuán)，與怡和集團(tuán)并稱為四大英資財(cái)團(tuán)之一。在李軒前世收購(gòu)置地之后，包括施懷雅家族、嘉道理家族，這兩個(gè)與凱瑟克家族在香港齊名的英資豪門，都已經(jīng)分別開始增持旗下的太古集團(tuán)，和中華電力、大上海酒店公司等家族企業(yè)的股份，以求自保。

李軒朝著施約翰目光注視的方向望去，不遠(yuǎn)處同樣有兩個(gè)衣冠楚楚的白人，舉了舉手中的酒杯，紳士的向李軒致意。

李軒朝著施約翰目光注視的方向望去，不遠(yuǎn)處同樣有兩個(gè)衣冠楚楚的白人，舉了舉手中的酒杯，紳士的向李軒致意。