超極品紈绔 第六十二章 意外收獲

“咦？周阿姨，您這兩證上標(biāo)明的房屋范圍怎么沒包括這個院子啊？”方揚一眼就看出了問題來，忍不住開口問道。

“哦，這院子的地是我孩子他大伯的。”周阿姨不以為意地說道，“當(dāng)年分家的時候，他拿的房子比我們的小一點，我那死鬼老公就說把這塊地給了大伯。不過這些年一直都是我們家在用，這么小一塊地他也沒法蓋房子啊！”

“哦，那你們怎么不向他買過來呢？”方揚又追問道。

“哪有錢啊？”周阿姨撇了撇嘴說道，“我老公一直都病懨懨的，家里的一點積蓄全換成他吃的藥了，直到他去世，就留了這棟房子。前幾年我們?nèi)パa辦土地證的時候，大伯倒是提出來把地轉(zhuǎn)讓給我們，只要五千塊，可我們也掏不出來啊！”

方揚點了點頭，不再說話，隨意地翻看起產(chǎn)權(quán)證來，但心思卻活泛了起來。

周阿姨見方揚不說話，以為他對房子不滿意，忍不住又說道：

“小伙子，我這房子真不錯！稍微修整一下，生活是沒問題的！而且聽說很快就要拆遷了，到時候說不定一下子就能賠好幾套房子給你呢！”

“嗨！這片兒拆遷都喊了好幾年了，還不知道是猴年馬月的事情呢！”方揚不動聲色地說道，“我買房子就是想把家里老人接過來住，這種老街區(qū)，老人家住起來比較習(xí)慣一點，可沒想拆遷的事情！”

“對對對！這里最適合老年人居住了！”周阿姨打蛇隨棍上，“街坊鄰居人都挺好的，社區(qū)還經(jīng)常組織老年人活動。你買到這里來，絕對錯不了！”

“話是沒錯，不過您這要價也太高了。”方揚說道。

“這還高啊！”周阿姨的嗓門很大，說起話來跟吵架似的，“小伙子，你出去打聽打聽，這附近的房價至少都是六千一平呢！我這套120平米只要55萬，算起來單價還不到五千了。”

方揚早有準(zhǔn)備，不緊不慢地說道：

“阿姨，帳不能這么算的，看上去你的單價便宜了不少，可是您這房子實在是太舊了，說是危房都不過分，我買過來還要花一大筆錢翻修。另外您這房子年代太久遠(yuǎn)，辦不了按揭，必須全款支付，而且您是實收55萬，二手房交易的稅費可不低啊，買賣雙方的費用都要我承擔(dān)，這個算起來又是幾萬塊了！”

“同樣的價格，我完全可以買到更新的房子。”見周阿姨不說話，方揚又趁熱打鐵地加了一句。

其實最近看房的人不少，通過這些天的了解，周阿姨也知道55萬想將這房子賣出去確實不容易。可是她買新房子錢也很緊張，所以一直咬著這個價不肯降。

“小伙子，我看你人還不錯，就實話跟你說吧！這房子雖然舊，但是我住了幾十年了，街坊鄰居都很熟，在這里生活也很舒心。如果不是因為急用錢，我無論如何也不會賣的。”周阿姨嘆了一口氣，說道，“但是這個價格是真不能降了，否則我錢籌不夠，賣房子也沒意義呀！”

也許是因為方揚看上去很和善，又或者是那些話憋在心里很久了，周阿姨開始絮絮叨叨地說起她家里的難處，為了兒子結(jié)婚買新房要把老宅賣掉，她也感到非常無奈。

方揚微笑著傾聽，并不插嘴。其實他說這么多并不是為了砍價，心里卻是另有打算。

“阿姨，您話都說道這份上了，我再講價都不好意思了。”方揚笑著說道，“其實您這房子我也是真心想要，就是覺得價格稍微貴了點，另外剛剛看了您的兩證，這個院子并不在這次交易范圍內(nèi)。這就挺麻煩的，您住是沒問題，都是自己親戚，可是我買過來的話，這院子您親戚肯定是要收回去的，那這房子就沒法住了，連大門的朝向都要改了……”

“這……”周阿姨一聽也覺得方揚的話挺有道理的，一時間也是挺為難。

方揚看了一眼周阿姨的表情，趁機(jī)說道：

“您看這樣行不行？價格就按照您說的55萬，我也不還價了。但是這個院子您能不能和您親戚商量一下，一并轉(zhuǎn)讓給我？”

周阿姨臉上露出了猶豫的表情，方揚又緊著說道：

“要不這樣，我再多出兩萬，加上這院子57萬，您跟您親戚談到什么價格那是您的事情，行不行？”

一聽這話，周阿姨頓時感到心動了，大伯這院子這么多年了也都沒用，前幾年他還主動提出五千塊錢轉(zhuǎn)讓給自己，跟他好好商量一下，應(yīng)該是沒問題的，而且說不定還不用兩萬塊這么多，自己還能有點賺頭。

方揚提出的條件非常具有誘惑力，相比前幾撥看房的人提的那些苛刻的條件，方揚簡直就是太好說話了。

“行！那我現(xiàn)在就打電話跟大伯商量一下，你在這里等會兒啊！”周阿姨思考了一會兒，下定決心說道。

“哎呀！你看看我，你來半天了連杯水都沒給你倒，真是失禮！”周阿姨剛要進(jìn)屋，忽然想起來，大驚小怪地喊道。

方揚連忙擺手說道：

“阿姨我不渴，您還是先辦正事兒吧！”

“那怎么行呢！上門就是客！”方揚有了購買意向，周阿姨也變得無比熱情，手腳麻利地為方揚倒了一杯熱水，說道，“你先喝口水，我上樓給我家大伯打個電話！”

“行！”方揚微笑點頭說道。

周阿姨走后，方揚端著水杯在院子里溜達(dá)了起來，心里也有一絲緊張。來現(xiàn)場看了他才知道這里居然還有一個這么大的院子，一看到兩證上標(biāo)注的房屋范圍不包括這個院子，方揚心思就活泛起來了。

如果真能以兩萬元的代價拿下這個院子，那方揚簡直就是賺翻了！

只要交易過程中將這個院子做進(jìn)產(chǎn)權(quán)證和土地證中，到時候拆遷補償?shù)臅r候是算做建筑面積的。這個院子至少有三十個平方米，如果方揚前世的記憶沒有出現(xiàn)偏差的話，洪光路橫巷舊城改造項目的貨幣補償價格是一萬三左右，即便這房子的成新率比較低，至少也能拿到一萬二一平米的補償。

那光是這個院子，就能得到將近四十萬的賠償款，相對來說，多付出的兩萬塊錢基本上可以忽略不計了，這真是一個意外的收獲！

方揚覺得這事兒辦成的概率還挺高的，也不是說院子的主人不知道土地的價值，主要是這片兒拆遷已經(jīng)傳了好久了，一直未付諸實施。當(dāng)?shù)氐木用穸家呀?jīng)不抱什么希望了，而且方揚是以購房的名義提出的附加條件，他答應(yīng)的可能性是很高的。

果然，一會兒工夫周阿姨就滿臉喜色地走下樓來，老遠(yuǎn)就大聲說道：

“小伙子，我家大伯答應(yīng)了，你說說這事兒要怎么辦吧？”

方揚頓時大喜過望，但臉上表情依然不動聲色，他說道：

“阿姨，這事兒也不復(fù)雜，咱們先草簽一個轉(zhuǎn)讓協(xié)議，我支付您一部分定金，然后我將剩余的房款存到銀行指定賬戶進(jìn)行資金監(jiān)管，我們就可以開始辦理過戶手續(xù)了，等過戶手續(xù)完成之后，我們雙方共同到銀行去將資金解凍，您就收到錢了。當(dāng)然，院子的主人也是轉(zhuǎn)讓方，草簽協(xié)議的時候他也要到場。”

方揚這一世本身就是學(xué)法律的，這些程序都非常清楚，倒是不必去找中介花那冤枉錢了。不過周阿姨就不懂了，她聽得一愣一愣的。

方揚見狀，笑著說道：

“阿姨，其實很簡單，你這么理解就行了，我今天先付五萬元定金給您，咱們簽訂轉(zhuǎn)讓合同。剩下的五十二萬咱們一起去銀行，讓銀行幫我們保管這錢，等于你我雙方都無法動用這筆錢了，然后就去辦過戶，等房子和院子都過戶到我的名下了，我們再拿著新的房產(chǎn)證和土地證到銀行，銀行就會把那筆五十二萬的購房款打到您的賬戶里了，資金監(jiān)管是為了保障雙方的權(quán)益不受損失的一種比較穩(wěn)妥的辦法。”

“當(dāng)然，這所有的費用都是我來出。您到銀行問一問就知道了。”方揚又加了一句。

“哦，你這么說我就明白了！”方揚解釋了一下之后，周阿姨恍然大悟，說道，“那我這就打電話讓大伯過來簽字，你稍等一下啊，他住得不遠(yuǎn)！”

一會兒工夫，周阿姨家的大伯就帶著兩證上門來了，是個六十歲左右的干瘦老頭。也不知道他和周阿姨私下里是怎么商量的，小老頭很干脆，進(jìn)門就問在哪兒簽字。

方揚將早已擬好的購房意向書拿出來，在房屋坐落、面積、價格、預(yù)付的定金數(shù)以及雙方身份證號碼等留白處填上相應(yīng)的信息，讓兩人分別簽字、按手印。

辦完這些，方揚就爽快地將帶來的五萬元現(xiàn)金遞給了周阿姨，說道：

“阿姨，這是五萬定金，您點一下！”

周阿姨也比較激動，接過錢的時候手都在微微發(fā)抖，雖然錢都是一萬一捆沒開封的，但是她還是仔細(xì)地點了兩遍之后，才笑著說道：

“數(shù)目沒錯！”

方揚微笑點頭道：

“那行！阿姨，那我就先告辭了，明天我們?nèi)皆俸炗喴粋€正式的轉(zhuǎn)讓合同，然后就可以去銀行辦理資金監(jiān)管了。下一步過戶的時候，有的環(huán)節(jié)需要您和這位大伯親自到場的，可能還要麻煩你們！”

“不麻煩！不麻煩！那你慢走啊小伙子！”周阿姨很興奮，雙手緊緊地抱著那五萬元錢說道。

方揚和兩人點了點頭，便告辭出門，大伯卻是沒有離開，估計是周阿姨會用那五萬塊定金把給大伯的那部分錢支付了。不過這跟方揚就沒關(guān)系了，他們簽的是整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議，三方同時簽字的，至于周阿姨和她親戚怎么協(xié)商，就是他們的事情了，反正字都簽了。下一步只要在過戶時將院子和房子做到同一本產(chǎn)權(quán)證和土地證上就萬事大吉了。

方揚腳步很輕快，他心里也非常高興，重生之后的第一次投資——準(zhǔn)確地說是投機(jī)——就出奇的順利，想到這五十多萬很快就能變成一兩百萬，方揚心里也隱隱有一絲得意。

心情愉悅的方揚沒有注意到，周阿姨隔壁的門打開了，一個人走出來望著方揚的背影，眼里露出了一絲怨毒的神色。

如果方揚回頭的話，一定會大吃一驚的，那個從周阿姨隔壁走出來的人，赫然就是那日在書畫大賽上當(dāng)眾出丑的嚴(yán)暉銘。