重生之別惹豪門千金 第437章 父慈女孝

晚上九點(diǎn)鐘，青云學(xué)院。

下了晚自習(xí)，劉青青跟著佳雪回到宿舍臥室，便說(shuō)：“大小姐，那把槍現(xiàn)在被帶回了云峰別墅。”

佳雪一笑：“看來(lái)是打算讓佳儀下手，這倒好了。”

劉青青笑說(shuō)：“大小姐是有主意了？”

佳雪嗯了一聲，說(shuō)：“最近一段時(shí)間別讓她有單獨(dú)接觸我的機(jī)會(huì)。”

佳儀再傻，也不可能在大家面前動(dòng)手，她又不是所向披靡的大力士，槍一掏出來(lái)，就會(huì)被人給奪下來(lái)了。

劉青青點(diǎn)頭保證：“我會(huì)一直跟著你的。”

她本來(lái)就是佳雪的私人保鏢，云峰別墅也是個(gè)傭人成堆的地方，找不著單獨(dú)相處的機(jī)會(huì)，也根本不是什么奇怪的事情，佳儀不至于很快就起疑。

周五晚上，家人一起用餐時(shí)，佳儀主動(dòng)開口說(shuō)：“姐姐，有些話我想對(duì)你說(shuō)……”

佳雪打了個(gè)哈欠：“明天再說(shuō)吧，最近一段時(shí)間跑來(lái)跑去，功課差點(diǎn)跟不上，惡補(bǔ)了那么久，好累啊。”

水遠(yuǎn)程忙心疼地說(shuō)：“你也別那么拼命了，年紀(jì)青青，還是長(zhǎng)身體的時(shí)候，以后施展本領(lǐng)的時(shí)候多得是呢。”

佳雪吐吐舌頭：“這不是事情已經(jīng)做了，總不能半途而廢吧？”

對(duì)佳儀沒有興致說(shuō)話，但對(duì)水遠(yuǎn)程，佳雪還真是有話想說(shuō)：“爸，現(xiàn)在有個(gè)關(guān)于商品房申請(qǐng)預(yù)售許可證的條件可能要改的傳言，你覺得會(huì)不會(huì)實(shí)現(xiàn)？”

佳雪心里是知道肯定會(huì)改的，但記不清到底是哪一年的事情了，上一世條件更改的時(shí)候，她還沒有入行，所以沒怎么在意。

大概就是這兩年，她提前給父親提個(gè)醒，也省得他到時(shí)措手不及。

－－商品房預(yù)售許可證的辦理?xiàng)l件，本來(lái)是土地證、施工許可證等各方手續(xù)辦理齊全之后，對(duì)資金或者說(shuō)工程進(jìn)度的要求并不高。

一般情況下的要求是工程投資達(dá)到一定的份額之后就可以申請(qǐng)，基本一個(gè)小區(qū)的話，有幾棟樓進(jìn)入主體施工，那期工程的預(yù)銷售許可證就能辦下來(lái)。

單棟樓的話基礎(chǔ)上來(lái)，也就可以去辦了。

但這樣存在很大的漏洞，有了預(yù)銷售許可，就可以跟前來(lái)買房的業(yè)主簽訂合同，之后就進(jìn)入交易流程。

全款的話基本就可以付了等著拿鑰匙，合同上會(huì)規(guī)定交房日期。

貸款的話則進(jìn)入申請(qǐng)按揭貸款的流程。

按揭貸款批下來(lái)之后，業(yè)主和房地產(chǎn)公司就基本扯不上錢的來(lái)往了：

銀行會(huì)把購(gòu)房款立即打給房地產(chǎn)公司，而用戶欠的是銀行的錢，在以后的日子里按月慢慢還。

總之有了預(yù)銷售許可證，就可以進(jìn)行商品房的預(yù)銷售，提前簽訂合同、走交易流程。

這樣的好處是便于開發(fā)公司回籠資金：只需要籌措出來(lái)前期投入所需要的資金，一個(gè)樓盤就可以動(dòng)工建設(shè)了，后續(xù)的可以完全依賴銷售部回籠資金，進(jìn)行建設(shè)。

壞處也是很明顯的，尤其最近幾年紛紛暴露出來(lái)。

那就是業(yè)主的利益很難得到保證，尤其是在現(xiàn)在房地產(chǎn)大熱，銷售勢(shì)頭良好的情況下！

有些皮包公司成立出來(lái)，弄一個(gè)小型樓盤，甚至只是一棟單體樓，在拉個(gè)施工圍墻把地圈出來(lái)之后，就先蓋好了銷售部，這個(gè)時(shí)候先是預(yù)訂，等許可辦下來(lái)之后就立即跟業(yè)主簽合同走流程，然后后期也不建設(shè)了，卷款而逃。

他們到手的，是商品房的全價(jià)，施工卻只投入極少的一部份。

這個(gè)時(shí)候，業(yè)主們那是求告無(wú)門：皮包公司早破產(chǎn)解散，法人很可能是根本負(fù)不起責(zé)任來(lái)的替罪羊，又沒有公司職員的責(zé)任。

可得不到房子，他們卻還是要每月向銀行還貸！

因?yàn)殂y行早把錢打給了皮包公司，他們現(xiàn)在只跟業(yè)主們有債務(wù)關(guān)系！

所以后來(lái)國(guó)家就把預(yù)銷售許可證的申請(qǐng)辦理?xiàng)l件給改了，要求必須主體施工完畢，才可以申請(qǐng)預(yù)銷售。

這種情況下，投資已經(jīng)達(dá)到一半以上，再加上房子全賣掉，還要有一段時(shí)間。

開發(fā)商們最好的辦法就是利用回籠的資金把工程建設(shè)完成，那樣才能賺到錢。否則在工程完工之前，基本都是投入狀態(tài)，還不存在產(chǎn)出，這個(gè)時(shí)候跑路，那是跳樓都沒地方跳去。

這種改革保障了業(yè)主們的利益，從廣大老大姓出發(fā)，但卻提高了地產(chǎn)業(yè)的門檻。

新規(guī)定頒布后，地產(chǎn)業(yè)有很長(zhǎng)一段時(shí)間，都處于自發(fā)整合的過(guò)程中：資金實(shí)力不夠雄厚的公司，便被市場(chǎng)淘汰了。

饒是德誠(chéng)這樣的大集團(tuán)，如果事先沒有準(zhǔn)備，也會(huì)有一番大的動(dòng)蕩，有個(gè)非常吃緊的時(shí)期：因?yàn)橹皩?duì)于工程投資的預(yù)算跟改革后大不相同，原來(lái)足夠投資建設(shè)幾個(gè)樓盤的資金，現(xiàn)在卻只能用于一個(gè)樓盤的建設(shè)了。

可是，公司旗下卻有很多正在施工的樓盤，是已經(jīng)鋪開了的，只能咬牙追加投資，撐過(guò)這一非常時(shí)期。

所以，這會(huì)兒水遠(yuǎn)程聽到佳雪的問(wèn)話，還是不怎么在意地說(shuō)：“呵呵，改革不是那么容易的事情，得死多少企業(yè)啊，哪怕是咱們想要撐過(guò)去，都得尋求投資，或者加大銀行貸款，一旦玩崩了，就是破產(chǎn)。”

資金鏈一斷，那一準(zhǔn)兒完蛋。

佳雪立即持不同的意見：“爸，現(xiàn)在很多皮包公司跑到二、三線小城市去投資，然后卷款而逃，有人就鉆這個(gè)漏洞發(fā)黑心財(cái)，我覺得政、府肯定要以老百姓的利益為要。”

水遠(yuǎn)程淡然：“稅收還要靠企業(yè)支撐，地產(chǎn)業(yè)又是龍頭，一下子死那么多房產(chǎn)公司，壓縮太過(guò)劇烈了，政、府想改革的話，那得慎之又慎。”

佳儀在旁邊不甘心地抿抿唇。

她簡(jiǎn)直不明白是從什么時(shí)候起事情變成了現(xiàn)在這個(gè)樣子的：佳雪和父親侃侃而談，可是她居然聽不懂。

－－作為一個(gè)高中生，聽不懂這些，也的確很正常。

可有了佳雪對(duì)比，她們姐妹那就一個(gè)璀璨發(fā)光，一個(gè)黯然失色了。

佳雪繼續(xù)據(jù)理力爭(zhēng)：“爸－－你是養(yǎng)尊處優(yōu)，不了解民間疾苦！對(duì)那些小的房地產(chǎn)公司老板來(lái)說(shuō)，無(wú)非是這個(gè)行業(yè)做不下去，轉(zhuǎn)做其它。但對(duì)于買房的老百姓來(lái)說(shuō)，一套房子，那是一輩子的所有積蓄，那是一輩子的嘔心瀝血！他們買房是為了什么啊，都是獅子結(jié)婚女兒出嫁的剛需！一旦出了什么差錯(cuò)，之后卻又求告無(wú)門的情況下，一套房動(dòng)搖的，就是兩個(gè)家庭，十幾口人對(duì)國(guó)家和政、府的信任！不可能不受重視的。”

現(xiàn)在這些事情只是一個(gè)苗頭，受騙上當(dāng)?shù)臉I(yè)主還不至于太多。

如果再這么放任下去，大家連房子都不敢買了，卻偏偏是必須品，那還怎么收?qǐng)觯〔坏昧说氖虑榘　?p/> 尤其是佳雪本身是在社會(huì)底層長(zhǎng)大的，沒有人比她更了解對(duì)廣大的群眾來(lái)說(shuō)，買房子被騙意味著什么！

那是一生的奮斗突然全無(wú)結(jié)果，關(guān)于奔向幸福生活的所有希望被一朝掐熄！

反正如果照以前周剛以及朋友們的經(jīng)濟(jì)狀況，遇到這種事情還沒有任何解決方案的話，那簡(jiǎn)直要開始仇視、社、會(huì)！

水遠(yuǎn)程聽了歪頭看看佳雪：“我們公司開發(fā)的樓盤，面向的從來(lái)不是社會(huì)最低層。”

佳雪簡(jiǎn)直無(wú)語(yǔ)：“爸－－你這什么覺悟，難道改革還分級(jí)分等？建別墅區(qū)騙錢，就不十惡不赦了是吧？”

水遠(yuǎn)程笑了，伸手點(diǎn)著佳雪的鼻子說(shuō)：“瞧你這憂國(guó)憂民的小模樣！”

當(dāng)真是太可愛了！

佳雪見爸爸這個(gè)態(tài)度，立即就明白他是逗自己玩了，頓時(shí)不依了：“爸，你這也太壞了！我還替公司擔(dān)心呢！”

水遠(yuǎn)程笑了笑說(shuō)：“爸做公司，就一個(gè)字：穩(wěn)。你從我之前說(shuō)不會(huì)去投a市那個(gè)標(biāo)就能看得出來(lái)。倒是你，比較大膽激進(jìn)，本來(lái)我還一直擔(dān)心你這樣會(huì)不會(huì)有一天突然玩卡帶子了……現(xiàn)在看來(lái)，你還是很有敏銳性的。”

如果不能意識(shí)到危險(xiǎn)的存在，那么一味的冒險(xiǎn)激進(jìn)，是好大喜功急于求成。

可在大踏步向前走的同時(shí)，能夠很清醒地知道自己在做什么，可能遇到什么，設(shè)想過(guò)應(yīng)對(duì)的措施，那就是富于冒險(xiǎn)精神的優(yōu)秀企業(yè)家。

這兩者之間，很多時(shí)候只是一線之差。

佳雪見父親這樣說(shuō)，便知道父親是做好了應(yīng)對(duì)措施的，笑了：“我剛才還把爸的話當(dāng)真了，真是……”鬧笑話！

水遠(yuǎn)程夾了塊燒得嫩嫩的長(zhǎng)江滑魚給她：“你喜歡魚的，多吃些，這段時(shí)間都瘦了，不要總這么累著自己。”

她這個(gè)年齡，一邊學(xué)習(xí)，一邊卻考慮這么多，真是讓人心疼。

所以他又對(duì)佳雪說(shuō)：“如果改革來(lái)得太快的話，你那個(gè)廣場(chǎng)怕是要趕上，到時(shí)遇到困難的話，爸會(huì)幫你解決。”

佳雪拒絕：“我說(shuō)了獨(dú)立核算，就會(huì)自己解決了啦！而且你看我現(xiàn)在既然想到這個(gè)方面了，肯定會(huì)有應(yīng)對(duì)措施的。”360搜索Μiaoi/e.

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水遠(yuǎn)程便沒有再說(shuō)什么。

不管她是去申請(qǐng)銀行貸款，還是風(fēng)投，或者直接由向寒辰幫忙，都是不錯(cuò)的選擇。

前兩者鍛煉個(gè)人能力，后者可以考驗(yàn)她們兩個(gè)的感情。

一起經(jīng)歷過(guò)風(fēng)雨的感情，自然比只會(huì)在一起花前月下的感情來(lái)得溫馨而牢固。

佳儀坐在旁邊，看著父親和佳雪的互動(dòng)，看著這父慈女孝的畫面，只覺得自己是一個(gè)外人，站在幸福的門外，對(duì)里面遙遙相望。

她突然發(fā)現(xiàn)自己開始沒辦法融入這個(gè)家庭了。

－－所謂風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，其實(shí)上一世，很多時(shí)候佳雪都有這種感覺的呢。

緊張時(shí)放松自己，煩惱時(shí)安慰自己，開心時(shí)別忘了祝福自己!