草根富豪 第兩百四十五章 物業(yè)與安保

酒過(guò)三巡，聊了一些無(wú)關(guān)緊要的話題，夏云在跟李博賢又碰了一杯之后，終于將今天晚上的主要目的提了出來(lái)，“李經(jīng)理，既然我這底子都被你看穿了，我也就不遮丑了，向你請(qǐng)教一下取個(gè)經(jīng)，我們?cè)綄幠壳鞍脖Ｐ袠I(yè)的大致情況如何，你們物業(yè)公司對(duì)于保安這一塊，都有什么樣的要求，保安都需要具備什么樣的素質(zhì)？我們雙方有沒(méi)有合作的可能？”

不知道是不是看在柳浩南的面子上，李博賢對(duì)于夏云的問(wèn)題倒是知無(wú)不言，言無(wú)不盡，笑著說(shuō)道，“拋開(kāi)一些只做門(mén)衛(wèi)、巡邏、場(chǎng)地的小公司不提，我們?cè)綄幠壳按蟮陌脖９局饕腥遥覀儢|衡算一家，然后泰安保全公司一家，和豐安保一家，三家公司差不多占了整個(gè)越寧高端安保市場(chǎng)的八成份額，至于合作方面，今天我們既然來(lái)了，說(shuō)明肯定是有合作的可能性的……”

“就比如說(shuō)夏老板你說(shuō)的別墅保安的項(xiàng)目吧，在我們?cè)綄幨袇^(qū)以及周邊的各個(gè)縣區(qū)，總共有將近一百多個(gè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的別墅小區(qū)，按小區(qū)等級(jí)、面積區(qū)分，每個(gè)小區(qū)的滿編保安人員一般在三十到一百人之間，光這里就需要三千到一萬(wàn)多個(gè)專業(yè)保安，再算上一些數(shù)量更多的高檔小區(qū)、會(huì)所、商場(chǎng)、以及寫(xiě)字樓等，可以說(shuō)高級(jí)保安這個(gè)工種，一直都是供不應(yīng)求的！”

“我們物業(yè)公司在入駐一個(gè)小區(qū)的時(shí)候，通常要衡量這個(gè)小區(qū)的重要性、安全性以及自身保安公司的人員情況，再?zèng)Q定是由我們自己保安公司的負(fù)責(zé)，還是將保安工作這一塊外包，交給其他的保安公司！”

這時(shí)一直看著他們聊天，沒(méi)怎么說(shuō)話的武偉也點(diǎn)了點(diǎn)頭，插了一句。

“李經(jīng)理說(shuō)的這些，還只是物業(yè)公司對(duì)我們保安的需求。而站在我們保安公司的立場(chǎng)上，除了物業(yè)，還有其他的各種項(xiàng)目任務(wù)可以接，比如說(shuō)武裝押運(yùn)、名人富豪貼身安保、一些高端的展會(huì)像珠寶展、汽車展、藝術(shù)展之類的，又比如說(shuō)某些明星活動(dòng)，像演唱會(huì)之類的場(chǎng)地安保工作，還有一些領(lǐng)導(dǎo)視察的外圍安保工作，甚至一些沖突維穩(wěn)工作，政府在警力不足的情況下，也會(huì)臨時(shí)聘請(qǐng)我們安保公司協(xié)助控制現(xiàn)場(chǎng)……”

這個(gè)李博賢跟武偉顯然是在這一行浸淫已經(jīng)有些年頭了。說(shuō)起這個(gè)頭頭是道，倒是讓從未接觸過(guò)這一行的柳浩南跟柳夢(mèng)晴兩兄妹，聽(tīng)的津津有味。

柳夢(mèng)晴看了一眼若有所思的夏云，有些好奇的問(wèn)李博賢，“李經(jīng)理，照你這么說(shuō)，保安永遠(yuǎn)都是缺的，那我們潤(rùn)地別墅小區(qū)的保安工作又是哪家公司在負(fù)責(zé)呢，是你們自己的安保公司嗎？”

李博賢點(diǎn)了點(diǎn)頭。“這個(gè)自然，這個(gè)潤(rùn)地別墅小區(qū)是整個(gè)越寧乃至蘇省最大最高端的小區(qū)，我們自然留給自己，同樣也是投入了最大的人力跟物力來(lái)維持。在這個(gè)小區(qū)里，我們配備了二十個(gè)保潔人員，一百五十個(gè)保安人員，十名綠化人員。還有算我在內(nèi)的十名管理人員，每個(gè)月光人員工資，就要好幾十萬(wàn)！”

他說(shuō)的很夸張。不過(guò)柳夢(mèng)晴也不是好蒙的，微微一笑，“我們業(yè)主的物業(yè)費(fèi)每個(gè)月都好幾萬(wàn)也不是白交的，而且李經(jīng)理，你說(shuō)的這里面有些水分吧，據(jù)我所知，像保潔人員跟綠化人員，可以同時(shí)兼顧好幾個(gè)甚至十幾個(gè)小區(qū)，而你們管理人員，也不可能十個(gè)人只負(fù)責(zé)我們一個(gè)小區(qū)吧？”

李博賢被揭穿了，也不尷尬，只是嘿嘿一笑，朝柳夢(mèng)晴豎起了大拇指，“柳小姐果然冰雪聰明，明察秋毫，這些人員的確是兼著好幾個(gè)小區(qū)的事情，不過(guò)保安確實(shí)是實(shí)打?qū)嵉臐M員一百五十人個(gè)，分為三班倒，每班五十個(gè)人！”

柳浩南倒是有些好奇了，“真有這么多嗎，我這么平時(shí)都沒(méi)看到？”

他開(kāi)口問(wèn)詢，李博賢自然不敢怠慢，向柳浩南點(diǎn)了點(diǎn)頭道，“柳先生沒(méi)看出來(lái)，那才說(shuō)明我們的工作是比較成功的，實(shí)際上我們保安是二十四小時(shí)無(wú)間隔的在整個(gè)小區(qū)巡邏的！”

“像柳先生跟夏先生這種能住別墅的人，身價(jià)自然都不菲，所以在居住別墅的人看來(lái)，安全永遠(yuǎn)是第一位的。在我們對(duì)業(yè)主的問(wèn)訪調(diào)查報(bào)告中，在潤(rùn)地別墅的兩百多戶業(yè)主當(dāng)中，有將近95％的人把安全看作是別墅物業(yè)管理最重要，也是首先考慮的因素。所以，在我們負(fù)責(zé)別墅的物業(yè)管理公司看來(lái)，安全是高水平物業(yè)管理的基礎(chǔ)，在安全的基礎(chǔ)上，才能談?wù)摵驮u(píng)判其他服務(wù)的水平。”

“我們東衡物業(yè)，在一年物業(yè)管理費(fèi)用當(dāng)中，用于安全防范方面的費(fèi)用支出就通常可以占到20％以上，這還是我們有自己的安保公司，可以節(jié)省部分費(fèi)用的前提下！”

“而且別墅小區(qū)由于人流疏稀、人員密度小、財(cái)產(chǎn)價(jià)值大、隱患部位多，因此安全治安工作更要放在首位，要達(dá)到通信暢通、反應(yīng)迅速、防范有效，則要在人力和物力上加大投入。建立一套治安防范緊急反應(yīng)系統(tǒng)是必不可少的。以技防和人防相結(jié)合，利用先進(jìn)的智能化設(shè)施，對(duì)社區(qū)周界、出入口、車庫(kù)、公共場(chǎng)所、重要部位進(jìn)行24小時(shí)監(jiān)控。保安員利用固定或流動(dòng)的方式進(jìn)行詢問(wèn)、檢查、幫助別墅區(qū)內(nèi)的人員。以使用電動(dòng)、機(jī)動(dòng)交通工具達(dá)到“快速”，以完備先進(jìn)的設(shè)備裝置達(dá)到“準(zhǔn)確”，以訓(xùn)練有素的專業(yè)人員達(dá)到“有效”從而防范、控制、處理各類突發(fā)事件。”

“但是值得注意的是，過(guò)多的盤(pán)問(wèn)、繁瑣的登記、嚴(yán)格的控制，會(huì)喪失住宅的舒適和方便感覺(jué)，取而代之的是壁壘森嚴(yán)的監(jiān)獄感。如何恰如其分地做到安全又方便，確實(shí)是個(gè)難題。因?yàn)閯e墅面積大、人員流動(dòng)小、最終我們采用固定保安崗與流動(dòng)保安崗利用通信設(shè)備，實(shí)現(xiàn)“移動(dòng)通報(bào)制”來(lái)緩解此矛盾。即隨著來(lái)人、車輛的移動(dòng)線路，不斷的通報(bào)方位形成隱形安全網(wǎng)。還有一些別墅在對(duì)外來(lái)人員，車輛管理上實(shí)行主、付卡驗(yàn)證方式，效果也還可以。”

聽(tīng)了李博賢的長(zhǎng)篇大論，柳浩南長(zhǎng)長(zhǎng)的哦了一聲，他沒(méi)想到，平時(shí)在別墅小區(qū)里遇到的，看似無(wú)所事事到處瞎逛的保安們，還有這么多的道道在里面，今天倒是長(zhǎng)了一點(diǎn)見(jiàn)識(shí)了！

一旁的孫興強(qiáng)皺著眉頭沉思了一會(huì)兒，忽然抬頭問(wèn)李博賢道，“李經(jīng)理，你們公司在這個(gè)潤(rùn)地別墅的這一百五十個(gè)保安里面，都是什么等級(jí)，人員是長(zhǎng)期駐留的，還是說(shuō)可以調(diào)換的？如果我們雙方要合作的話，采用什么樣的合作方式？”

李博賢眼睛微微一瞇，他剛剛說(shuō)了這么多，其實(shí)大部分都是些大眾貨色，也就酒足飯飽之后的談資而已，而孫興強(qiáng)這幾個(gè)問(wèn)題，則是都問(wèn)到了點(diǎn)子上，顯然并不是那么好糊弄的人。

柳夢(mèng)晴則是又有些好奇了，“你們保安還分等級(jí)？那周教官的中南海保鏢算是什么級(jí)別？”

李博賢看了面含微笑的夏云跟柳浩南一眼，沉吟了一下，笑了笑說(shuō)道，“我們保安業(yè)內(nèi)，有個(gè)中國(guó)保安協(xié)會(huì)，將保安員職業(yè)劃分為5個(gè)等級(jí)，分別為：初級(jí)保安員、中級(jí)保安員、高級(jí)保安員、保安師、高級(jí)保安師，還在保安的著裝上做了區(qū)別，周教官自然是最高級(jí)別的高級(jí)保安師了！”

“不過(guò)這個(gè)規(guī)定，大部分保安公司都不怎么理會(huì)，還是采用之前業(yè)內(nèi)默認(rèn)的從d級(jí)到s級(jí)的劃分，簡(jiǎn)單好記，d級(jí)就是最低級(jí)的剛拿到保安資格證的初級(jí)保安員，s級(jí)則是周教官這個(gè)級(jí)別的，不過(guò)整個(gè)天朝，民間在役的s級(jí)保安不會(huì)超過(guò)兩千人！”

“我們?cè)跐?rùn)地別墅小區(qū)的保安，絕大部分都是c級(jí)的保安，剩下的有九個(gè)b級(jí)保安和三個(gè)a級(jí)保安，這些保安里面，c級(jí)基本上是固定的，除非離職、或有什么特殊的事情，比如考級(jí)升成了b級(jí)，否則這輩子也許就呆在那個(gè)小區(qū)直到退休了，b級(jí)以上的，則是輪換制度，保持流動(dòng)性，以應(yīng)付一些臨時(shí)性的更高難度的任務(wù)！”

夏云跟孫興強(qiáng)同時(shí)皺眉，他們現(xiàn)在知道李博賢嘴里的高級(jí)保安人才奇缺是什么意思了，照他這么說(shuō)，他們公司總共也就只能接下一個(gè)像潤(rùn)地這樣的別墅小區(qū)而已！

李博賢觀察著兩人的表情，微微一笑，“當(dāng)然，潤(rùn)地別墅是樣板模式，其他的小區(qū)沒(méi)這么夸張！作為物業(yè)公司，我們是非常歡迎有新的有實(shí)力的朋友加入安保行業(yè)這一行的，至于我們兩家之間的合作，可以從一些小區(qū)的物業(yè)管理、保安派遣開(kāi)始，常規(guī)的小區(qū)d級(jí)保安配上部分c級(jí)保安就足夠了，只有高檔公寓跟別墅的小區(qū)，才需要b級(jí)以上的保安！冒昧問(wèn)一句，貴公司目前b級(jí)以上的保安人員有多少了？”

夏云沒(méi)有回答，孫興強(qiáng)沉吟著，一旁的周鐵仁忽然發(fā)話了，“兩個(gè)月后，兩百名c級(jí)以上，五十名b級(jí)以上，十名a級(jí)以上！”

李博賢頓了頓，略帶嫉妒的笑著對(duì)夏云說(shuō)道，“有周教官這個(gè)中南海保鏢在，你們?cè)谌瞬庞?xùn)練跟儲(chǔ)備上面，想必很快就能趕上我們了，我倒是有點(diǎn)擔(dān)心越寧未來(lái)的安保格局了！”(。。)