重生之弄潮兒 第212章 又認(rèn)一個(gè)爺爺

張偉龍真覺(jué)得帆船酒店這個(gè)項(xiàng)目能賺錢，他記得上輩子，東方明珠臺(tái)作為滬城的地標(biāo)性建筑，每年能夠吸引有好幾百萬(wàn)游客，門票和其他收入加起來(lái)超過(guò)10億元人民幣，一年的收入就超過(guò)了造價(jià)。

如今，中央和滬城這么大方，直接批租了15萬(wàn)平方米的土地，這樣帆船酒店可以擁有更多的配套設(shè)施，比如蓋建一座私人博物館，里面陳列各種奇珍異寶，讓更多顧客肯花更多的錢買門票，同時(shí)，有效控制以旅游觀光為目的顧客數(shù)量。

帆船酒店生意最好的時(shí)候，入住率幾乎不可能達(dá)到百分之一百，這一點(diǎn)，張偉龍很清楚，而一間客房不可能住一位顧客，可能會(huì)住一家人，酒店有666間客房，他希望酒店開(kāi)張十年之后，每天有上千位住客（一間客房可以住多位顧客），就餐目的的顧客上千位，這兩類顧客平均每人消費(fèi)有望三千元，一年收入目標(biāo)值是18億元；另外，還有觀光旅游為主的顧客，張偉龍希望平均每天5000人左右，平均每人消費(fèi)800元，每年收入有14億……加起來(lái)，一年獲得32億元，利潤(rùn)在9億元以上。

張偉龍不覺(jué)得自己的這些希望是空想，將來(lái)他會(huì)成立投資公司，為自己的親朋好友，以及這些人的親朋好友理財(cái)，雖然不會(huì)把最賺錢的項(xiàng)目介紹給這些人，但是，他相信這些人在2005年之前，成為千萬(wàn)富豪并不是一件難事，關(guān)系親一點(diǎn)的，都能夠成為身價(jià)數(shù)十億的大富豪，加上他旗下企業(yè)擁有原始股的股東，隨著這些企業(yè)的上市，身價(jià)也會(huì)暴漲，可以“制造”上萬(wàn)個(gè)千萬(wàn)富豪，加上數(shù)量更多的百萬(wàn)富豪，這些人平均每年去返券酒店消費(fèi)一次，甚至更多次，他就不用擔(dān)心酒店沒(méi)有客源了。

“你們有錢人的想法，我是沒(méi)有辦法理解的。”

“你別總說(shuō)自己是沒(méi)錢的人，只要把自己把工作做好，五年之內(nèi)，我會(huì)支持你出任民生銀行的CEO，只要我對(duì)經(jīng)濟(jì)的預(yù)測(cè)沒(méi)有出現(xiàn)大出入，民生銀行會(huì)快速發(fā)展壯大的，2000年的時(shí)候，你有望成為全球年薪排名前十的CEO，一年上千萬(wàn)美元的收入，并不是神話。”

“若是，別人說(shuō)這話，我會(huì)覺(jué)他把牛皮吹破了天，我相信你的話，呵呵，這些年，我一直在充實(shí)自己，看了不少書。”

“不自以為是，肯學(xué)習(xí)肯進(jìn)步的人，才有前途。”

艾寶強(qiáng)在張偉龍家待到八點(diǎn)半左右，才驅(qū)車離開(kāi)。

第二天，張偉龍帶著余小薇和張智國(guó)，前往余海濤家做客。張偉龍向余海濤提起了他對(duì)改善百姓住房的一些想法和建議，余海濤聽(tīng)了之后，大加贊賞。

“偉龍，看來(lái)你真的把改善百姓住房這件事情放在心上了，你的想法和建議很有建設(shè)性。”余海濤笑道，“明天，我向朱書記匯報(bào)，我想他肯定會(huì)約見(jiàn)你的，和你談?wù)劶?xì)節(jié)。”

“我剛才說(shuō)的，只是簡(jiǎn)單的想法，還有很多地方值得完善的。房子蓋建好之前，政府方面就可以開(kāi)始向普通百姓接收購(gòu)房申請(qǐng)，按照條件排先后次序。還有，有些家庭，一大家子人擠在一間破舊的老房子里，很多地方都需要拆了重建，政府方面應(yīng)該制定拆建計(jì)劃，先和這些拆遷戶簽訂協(xié)議，不用馬上給補(bǔ)償?shù)模确孔由w好了，再兌現(xiàn)合同，讓他們搬到新家住，拆遷戶搬走后，可以馬上推倒重建。對(duì)了，還有一些孤寡老人，我覺(jué)得不需要讓他們買房了，我準(zhǔn)備成立一個(gè)慈善基金，持有一些住房，免費(fèi)給孤寡老人住。不同情況不同對(duì)待，有收入來(lái)源的家庭買房，沒(méi)有收入來(lái)源的家庭，就只能租房，便宜租給他們，等將來(lái)有錢了，政府再以優(yōu)惠的價(jià)格將房子賣給這些人。”

“政府哪有房子，還不是你們這些開(kāi)發(fā)商賣房子給他們，當(dāng)然了，把優(yōu)惠政策給你，也可以讓買房者得到實(shí)惠……就是，偉龍，對(duì)于你而言，有點(diǎn)虧啊，你這么有投資眼光，采用這種房子賣房子，對(duì)你不劃算……”

“沒(méi)什么劃算不劃算的。”張偉龍笑著打斷道，“爸，以現(xiàn)在的存款利息計(jì)算，我這么賣房子，肯定是虧的，如果，幾年后，存款利息下降了，那我就有些賺頭了，當(dāng)然了，這些賺頭都不大。但是，蓋建住宅時(shí)，還會(huì)建造配套設(shè)施，商鋪什么的，商鋪我不準(zhǔn)備賣掉，只用于出租，每間店鋪出租時(shí)，都規(guī)定了經(jīng)營(yíng)范圍，比如我涉足零售業(yè)，我就不會(huì)租店鋪給別人開(kāi)小賣部，自己旗下的企業(yè)在那里開(kāi)店……總之，我不會(huì)吃虧的，我現(xiàn)在擁有上百億元人民幣的資金，想要以后每年都有好幾倍的資產(chǎn)增幅，幾乎不可能了。以后還是要回歸實(shí)業(yè)的，實(shí)業(yè)強(qiáng)國(guó)，資金賺錢的同時(shí)，利國(guó)利民也挺好的……”

兩天后的下午，張偉龍應(yīng)邀來(lái)到了朱書記的辦公室。

“朱書記，您好！”張偉龍先打招呼道。

“偉龍，我可早就等著你這位大財(cái)神出手幫助滬城百姓改善住房條件啊！”朱書記站了起來(lái)，開(kāi)了一句玩笑，走到張偉龍跟前，主動(dòng)伸手，用力地握了握。

“朱書記，您這么說(shuō)，可是讓我誠(chéng)惶誠(chéng)恐啊。”

“我年齡比你爺爺小幾歲，也算是同輩的，你不嫌我占你便宜，你就叫我一聲朱爺爺吧。”

“朱爺爺。”張偉龍也沒(méi)有客氣，微笑著叫了一聲。

“噯！”朱書記爽朗一笑，“你這一聲爺爺可不能白叫的……”說(shuō)著嘆了一口氣，“想到很多百姓的居住條件，我吃不好，睡不好啊，你可知道現(xiàn)在滬城，還有有數(shù)十萬(wàn)戶家庭人均居住面積低于4平方米，其中3萬(wàn)多戶不足人均2.5平方米。”

“朱爺爺，您說(shuō)的這些，我聽(tīng)我岳父余海濤說(shuō)過(guò)……”張偉龍點(diǎn)了點(diǎn)頭，語(yǔ)氣低沉道，“我心里也挺難過(guò)的，作為一個(gè)滬城人，我也希望能夠幫助這些百姓蓋上居住條件。”

“你現(xiàn)在還能把自己當(dāng)成滬城人，很難得啊。”朱書記欣慰道，伸手做請(qǐng)，“坐吧，我們坐下好好聊聊。”

朱書記坐下后，又說(shuō)道：“偉龍，你提出的分期付款，逐年增加付款金額的方式，很有建設(shè)性，這能夠幫助一部分居民解決居住困難的老問(wèn)題，就是你承擔(dān)了一定的風(fēng)險(xiǎn)，你岳父余海濤同志和我說(shuō)了一些你的想法，我想聽(tīng)你說(shuō)，希望你可以說(shuō)得詳細(xì)一些。”

“呃！”張偉龍沉吟片刻，微笑道，“朱爺爺，我先說(shuō)說(shuō)自己對(duì)國(guó)內(nèi)一些政策的看法，以及經(jīng)濟(jì)的預(yù)測(cè)，以及我個(gè)人的抱負(fù)，您聽(tīng)完之后，很多問(wèn)題就迎刃而解了。”

“你說(shuō)，洗耳恭聽(tīng)。”朱書記含笑道。

“我身邊有幾個(gè)女人，這事情，我想您也有所耳聞。”張偉龍見(jiàn)到對(duì)方點(diǎn)頭后，繼續(xù)說(shuō)，“說(shuō)白了，我這個(gè)人有些封建思想，或者說(shuō)大男子主義，我挺喜歡孩子，也希望多生幾個(gè)孩子，我現(xiàn)在算是一個(gè)香港人，我沒(méi)有結(jié)婚，不管和多少幾個(gè)女人生孩子都不成問(wèn)題，但我覺(jué)得國(guó)內(nèi)將計(jì)劃生育定為國(guó)策，是對(duì)的，不實(shí)施計(jì)劃生育政策，緊靠國(guó)內(nèi)的耕地肯定無(wú)法滿足人口的告訴增長(zhǎng)。我國(guó)是大國(guó)，不可能像一些小國(guó)一樣，依靠進(jìn)口糧食來(lái)滿足國(guó)內(nèi)百姓的需求。以前讀書的時(shí)候，我就從課本上了解到，國(guó)內(nèi)資源豐富，可很多資源按人頭平均之后，和很多面積大的國(guó)家相比，差遠(yuǎn)了，有些資源，用匱乏來(lái)形容，一點(diǎn)也不為過(guò)……”

張偉龍忽然覺(jué)得自己說(shuō)話沒(méi)有說(shuō)到重點(diǎn)上，歉意的笑了笑：“朱爺爺，有些跑題了……”

“沒(méi)事，我覺(jué)得你說(shuō)的挺好的，繼續(xù)說(shuō)。”朱書記微笑鼓勵(lì)道。

“那我繼續(xù)說(shuō)計(jì)劃生育政策，我想大部分百姓會(huì)遵守這項(xiàng)國(guó)策，可還是有些家庭生了女兒，想生兒子而超生了，據(jù)我了解，政府方面會(huì)對(duì)違法計(jì)劃生育政策的當(dāng)事人進(jìn)行罰款，當(dāng)事人是公務(wù)員或者國(guó)有企業(yè)正式職工，還會(huì)被開(kāi)除公職。我覺(jué)得這些政策手段都沒(méi)有問(wèn)題，但只能算是‘堵’的方法，大禹治水用疏的方法獲得成功，計(jì)劃生育政策，也可以采用這種方法……”

“話說(shuō)多了，會(huì)口渴。”朱書記打斷道，“你想喝茶呢，還是你旗下公司樂(lè)百氏生產(chǎn)的純凈水？”

“純凈水吧。”

朱書記從身后的紙箱中取出兩瓶純凈水，遞給張偉龍一瓶。

朱書記喝了一口水后，等張偉龍喝完水后，微笑道：“你繼續(xù)說(shuō)，剛才你說(shuō)到了用‘疏’的方法解決超生的問(wèn)題，怎么一個(gè)‘疏’法呢？”

“其實(shí)，政府也沒(méi)有放棄用‘疏’的方法，獨(dú)生子女家庭有各種優(yōu)惠政策，可這些政策，對(duì)于普通百姓而言，看不見(jiàn)摸不著。我想過(guò)成立一個(gè)慈善公益基金，向獨(dú)生子女的父母給與獎(jiǎng)勵(lì)，政府可以為這類人頒發(fā)一個(gè)證件——《獨(dú)生子女父母光榮證》，這個(gè)基金會(huì)向擁有這種光榮證的百姓發(fā)放獎(jiǎng)金，這個(gè)獎(jiǎng)金的來(lái)源不全是我個(gè)人的捐獻(xiàn)，我可以先捐出一筆錢，加上銀行貸款，通過(guò)商業(yè)運(yùn)作的方法，讓這個(gè)基金會(huì)擁有資產(chǎn)，主要以擁有房產(chǎn)為主，租用用于獎(jiǎng)金的方法。購(gòu)買房產(chǎn)的過(guò)程，需要政府政策的支持。”

張偉龍說(shuō)著停頓下來(lái)，朱書記微笑問(wèn)道：“你想要什么樣的政策支持？”

“比如，政府方面幫助廣廈集團(tuán)從農(nóng)民手中買地，廣廈集團(tuán)蓋好房子后，以成本價(jià)將住房賣給基金會(huì)，剛開(kāi)始收取租金，支付銀行貸款利息，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房屋的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)提升，租金也會(huì)提高，基金會(huì)就可以拿出資金來(lái)，幫助一些人。”張偉龍笑了笑，“我想朱爺爺，肯定在想，我能夠從中獲得什么好處，是吧？”

“沒(méi)錯(cuò)！”朱書記呵呵一笑，“你可別怪我以小人之心度君子之腹。”

“不會(huì)。”張偉龍笑著搖頭，“我不是圣人，我接受任何人的懷疑。鄧公提出改革開(kāi)放，讓一部分人先富裕起來(lái)，我覺(jué)得說(shuō)的很好，但是，有些時(shí)候，財(cái)富的積累就像滾雪球一樣，有錢的人越有錢，雖然國(guó)家政府會(huì)向法子向富人多征稅，縮小貧富差距。我覺(jué)得不能要求每個(gè)有錢人覺(jué)悟都很好，我相信，有些先富裕起來(lái)的人，為了讓自己更有錢，而做出了各種違法的手段。就說(shuō)我吧，前往內(nèi)地投資辦廠，對(duì)于當(dāng)?shù)卣I(lǐng)導(dǎo)而言，能夠吸引巨額外資，肯定很高興，可以獲得政績(jī)，也可以提高當(dāng)?shù)匕傩盏氖杖耄胫ㄗ佑懞梦遥铱春脟?guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)未來(lái)二十年的增長(zhǎng)速度，將來(lái)，不管一線城市，還是二三線城市的市中心，土地價(jià)格會(huì)飆升。投資辦廠獲利的同時(shí)，我還可以靠買入低價(jià)地皮獲利。我旗下的企業(yè)，也會(huì)買入一些土地，但不會(huì)靠炒賣土地獲利。”

張偉龍說(shuō)完長(zhǎng)長(zhǎng)一段話后，有些口渴了，再次擰開(kāi)瓶蓋，又喝了一口水。

“你和我說(shuō)了這么多，肯定想到了兼顧多方利益的法子吧？”

“嗯！”張偉龍點(diǎn)頭道，“我說(shuō)的這種慈善基金會(huì)，以城市為單位設(shè)立，滬城就設(shè)立一個(gè)，不管城市人口，還是農(nóng)村人口，獨(dú)生子女父母都可以從中獲利。我正準(zhǔn)備申請(qǐng)?jiān)趪?guó)內(nèi)注冊(cè)成立一家合資保險(xiǎn)公司，由這家保險(xiǎn)公司管理這些基金會(huì)，這種慈善公益基金會(huì)也可以由慈善機(jī)構(gòu)，變成投資機(jī)構(gòu)——公益投資基金，保險(xiǎn)公司收取5的管理費(fèi)，保險(xiǎn)公司旗下的員工來(lái)負(fù)責(zé)這些基金的運(yùn)營(yíng)，包括對(duì)購(gòu)入住房的價(jià)格進(jìn)行一個(gè)評(píng)估，至于出租房屋可以交給一家中介公司。我想過(guò)自己成立一家中介公司，公司的名字，我都想好了，廣廈千萬(wàn)間房屋中介有限公司，我不想考這個(gè)中介公司賺錢，中介費(fèi)收入低于職工薪水支出，也就是虧點(diǎn)錢，我每年也愿意拿出一筆錢，貼補(bǔ)這家公司，目的就是讓更多的下崗工人能夠進(jìn)入這家中介公司工作。很多年老體弱的下崗工人，想要再找到一份工作，并不容易，但可以進(jìn)入中介公司工作，就是帶著顧客看房子，房屋租金明碼標(biāo)價(jià)，也不需要工作人員太好的口才，租房者每看一套房子，看房著需要支付一筆看房費(fèi)，第一套貴一些，之后每套都便宜一些。”

“呵呵，偉龍，你是不是覺(jué)得壟斷行業(yè)特別好。”朱書記開(kāi)玩笑道。

“朱爺爺，我還真覺(jué)得有些行業(yè)要壟斷。”張偉龍笑道，“我在香港期間，也花了不少時(shí)間研究香港的民生經(jīng)濟(jì)，我覺(jué)得想要了解二十年后的滬城，可以多了解一下香港現(xiàn)在的情況。以后，滬城的城市面積會(huì)越來(lái)越大，現(xiàn)在滬城城內(nèi)一些危棚簡(jiǎn)物所處的地方，二十年后，一平方米土地能賣四千美元以上，呵呵，您相信我的預(yù)測(cè)嗎？”

“相信。”朱書記微笑道，“比投資眼光，我拍馬都趕不上你。我很好奇，你為何總是說(shuō)，城市中心的地價(jià)未來(lái)會(huì)大幅上漲？”

“有多方面的考慮，這只是我的預(yù)測(cè)。”張偉龍淡淡笑了笑，轉(zhuǎn)移話題說(shuō)道，“朱爺爺，我再和您說(shuō)說(shuō)我其他的一些想法。”

“請(qǐng)說(shuō)。”

“城市規(guī)劃方面的。”張偉龍停頓片刻，繼續(xù)說(shuō)，“現(xiàn)在一些國(guó)企給員工蓋房子，都是沒(méi)有電梯的房子，就算一些對(duì)外銷售的高檔住宅小區(qū)，設(shè)計(jì)方面也很不合理，停車位極少。在我眼里，二十年后的滬城是要和東京、紐約這樣的國(guó)際大城市比肩的大城市，以前沒(méi)有條件，我就不多說(shuō)了。現(xiàn)在，滬城城內(nèi)在建的一批住宅，可能不到二十年的時(shí)間，就會(huì)被將來(lái)的政府領(lǐng)導(dǎo)，以及百姓嫌棄。就說(shuō)汽車停車位吧，每百個(gè)紐約人擁有多少機(jī)動(dòng)車，我沒(méi)有調(diào)查過(guò)，也沒(méi)有看過(guò)相關(guān)數(shù)據(jù)，但肯定數(shù)字不小，二三十年后，滬城這樣的大城市擁有三五百萬(wàn)輛機(jī)動(dòng)車并不是稀奇的事情，幾乎每家每戶都買得起普通轎車。隨著時(shí)間的推移，汽車數(shù)量會(huì)更多，會(huì)逐漸出現(xiàn)道路擁擠等各種城市病，城市規(guī)劃也需要長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光，不然，總有一天，城市發(fā)展會(huì)受到巨大的影響，等那個(gè)時(shí)候，想要做出改變，就來(lái)不及了。”

“你這種說(shuō)法很妙，我記下了，以后，我也要說(shuō)給同事們聽(tīng)聽(tīng)，城市發(fā)展的確需要長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光……城市病，城市和人一樣，也會(huì)生病。”朱書記微笑點(diǎn)頭道，“偉龍，你繼續(xù)說(shuō)，古語(yǔ)有云，聽(tīng)君一席話，勝讀十年，呵呵，真的，聽(tīng)了你的話，我感覺(jué)茅塞頓開(kāi)。”

“朱爺爺，我也不管你心里是怎么想的了，只要您不開(kāi)口制止，我就繼續(xù)往下說(shuō)。”

“請(qǐng)！我很樂(lè)意你能夠多說(shuō)一些。”

張偉龍想了一會(huì)兒，開(kāi)口說(shuō)道：“滬城的各家銀行中，民生銀行的儲(chǔ)蓄存款余額是最高的，我個(gè)人也在這家銀行里存了巨款。我是民生銀行的大股東，我自然希望這家銀行的業(yè)績(jī)?cè)絹?lái)越好，只要降低每筆貸款的風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)營(yíng)銀行的利潤(rùn)很高的。相比西方人，我國(guó)絕大部分百姓更愿意把錢存在銀行，事實(shí)上，現(xiàn)在也沒(méi)有什么投資途徑。我旗下的廣廈集團(tuán)，蓋建大量的房子，一分錢的利潤(rùn)都不賺，一點(diǎn)都沒(méi)有問(wèn)題，通過(guò)向民生銀行貸款，通過(guò)利息的方式，向民生銀行輸送了利益……我覺(jué)得這無(wú)可厚非，也可以擺在桌面上談。”

“你可以和我說(shuō)說(shuō)你心里的想法，你想得到什么，同時(shí)有付出什么，對(duì)比之后，我才能決定是否支持你的想法。”

“這次來(lái)，我就是想朱爺爺開(kāi)誠(chéng)布公的說(shuō)一說(shuō)我的想法。”

“那你繼續(xù)說(shuō)吧。”朱書記微笑道，雖然他覺(jué)得張偉龍說(shuō)話顛三倒四，但是，他能夠從張偉龍的話語(yǔ)中得知一些有用的信息。

“先說(shuō)說(shuō)我的理想吧，我沒(méi)有和外人說(shuō)過(guò)這些理想，就和我身邊的女人說(shuō)過(guò)。以前的理想，我就不說(shuō)了，說(shuō)說(shuō)現(xiàn)在的……我希望今生能夠創(chuàng)建十幾家世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)，其中大部分企業(yè)的主要業(yè)務(wù)會(huì)在內(nèi)地，將來(lái)，大部分企業(yè)會(huì)在內(nèi)地上市，不管公司高管，還是普通員工，都將持有自己所在公司的股票。”

“十幾家世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)，我相信你能夠?qū)崿F(xiàn)這個(gè)理想。”朱書記笑了笑，“據(jù)我了解，你手里持有的股票價(jià)值超過(guò)二十億美元吧？”

“把華誼兄弟的股票算上，超過(guò)了三十億美元。”張偉龍說(shuō)了一個(gè)極為保守的數(shù)字，而且他沒(méi)有把自己手中有大量?jī)r(jià)值數(shù)十億美元的股指期貨。