極品相師 153 行家里手

孫進(jìn)財(cái)陪著葉大師找了個(gè)賓館，然后讓司機(jī)去買了兩套衣服過來，他跟葉大師沖了個(gè)澡，今天看到的這一幕，讓孫進(jìn)財(cái)感覺神清氣爽。

有些東西可不是尋常人能看到的。

“大師，你能通曉天機(jī)，我還想請問大師，我這個(gè)小區(qū)轉(zhuǎn)讓的情況如何？”

“孫總，咱們有過一次合作，彼此之間都不是外人了，我有話就直說了，根據(jù)我的推演，孫總這個(gè)小區(qū)轉(zhuǎn)讓會相當(dāng)順利，而且那轉(zhuǎn)讓人很快就會自己主動找上門來。”

“大師，此言當(dāng)真？”孫進(jìn)財(cái)一喜，不過隨即認(rèn)識到這么說是對大師的不尊重，他馬上換了語氣，“不，不，我不是懷疑大師的話，我是感覺這也有點(diǎn)太快了吧？”

“哈哈哈哈，我輩風(fēng)水相師主要是給人指點(diǎn)迷津，當(dāng)然這指點(diǎn)的前提就是要通曉天機(jī)，有些事情說了，就是泄露了天機(jī)，孫總拭目以待吧，應(yīng)該不會太久的。”

孫進(jìn)財(cái)抱拳答謝，“謝謝大師指點(diǎn)迷津。”

孫進(jìn)財(cái)讓司機(jī)送葉大師回家，孫進(jìn)財(cái)在葉大師走后，還在想著今天葉大師的通天手段，孫進(jìn)財(cái)在回味了一會過后，他閑著沒事溜達(dá)回了月亮灣花園。

這一路孫進(jìn)財(cái)走的是汗流浹背，他那大胖手不自主的給自己扇著風(fēng)，不過這下午的天氣炎熱異常，那一點(diǎn)微風(fēng)根本無濟(jì)于事。

不過等孫進(jìn)財(cái)進(jìn)了小區(qū)后，他在里面轉(zhuǎn)了一圈，想最后看看自己獨(dú)立運(yùn)作的第一個(gè)小區(qū)，不過等他走了半圈后，他突然發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，自己竟然不熱了？

孫進(jìn)財(cái)不敢置信的從小區(qū)走到小區(qū)外的甬路，熱浪再次襲來，同樣是在太陽底下，為什么在小區(qū)就感覺舒服，在外面就感覺炎熱？

再次聯(lián)想到那場雨，只有小區(qū)內(nèi)才有雨，小區(qū)外是滴水不見，孫進(jìn)財(cái)不由對葉大師的神鬼手段再次拜服，這個(gè)葉大師果然是高手。

孫進(jìn)財(cái)在甬路和小區(qū)反復(fù)試驗(yàn)了幾次，還特意去買了個(gè)溫度表測試，他最終確定小區(qū)里的溫度和外面的溫度雖然相同，但是人在其中的感覺卻不一樣。在經(jīng)過葉大師做法后的小區(qū)內(nèi)確實(shí)感覺到?jīng)鏊?p/> 以孫進(jìn)財(cái)?shù)闹巧蹋隙ㄏ氩煌ň売桑谛^(qū)內(nèi)閑著沒事溜達(dá)，邊在等葉大師所說的那即將接自己盤的接盤者。

“嗨，孫總，今天又沒事溜達(dá)啊！”唐振東打開門，正好看到孫進(jìn)財(cái)從自己門口走過，就上前打了個(gè)招呼。

“呵呵，唐老板，你好，住進(jìn)來的感覺怎么樣啊？”

“呵呵，還行，不過今天的天氣明顯涼爽了不少，大概是這邊距離大海近，涼爽的海風(fēng)吹的緣故。”

“呵呵，這里是個(gè)寶地，唐老板買了我這里真是有福了。”孫進(jìn)財(cái)知道怎么回事，所謂的唐振東感到?jīng)鏊鞘且驗(yàn)槿~大師做法的緣故，不過他肯定不知道葉大師做法的效力只能維持十天而已。但是這話，孫進(jìn)財(cái)可不會說，即使他把這個(gè)月亮灣花園整體盤出去后，他也會守口如瓶的。

“是啊，還是要謝謝孫總的慷慨，為海城人民建設(shè)了這么好的一座小區(qū)。”

孫進(jìn)財(cái)哈哈大笑，“唐老板過獎了。”

“不過，孫總，我可是略通風(fēng)水之道，我怎么感覺這里的氣息跟外面的不大一樣啊？”唐振東提出了疑問。

“呵呵，我專門找的海城著名的風(fēng)水大師葉大師給我這里調(diào)過風(fēng)水，唐老板就在這里放心住吧，呵呵。”

“多謝孫總了，你考慮的真周全。”

“應(yīng)該的，應(yīng)該的。”

“孫總，能不能請教個(gè)問題，我好像看到你這個(gè)小區(qū)要全盤出兌，是嗎？”

唐振東猛地拋出一個(gè)重磅炸彈，先前還威風(fēng)八面的孫進(jìn)財(cái)馬上有些蔫了。眾所周知，一個(gè)房地產(chǎn)公司建好了房子后，他最先開始的銷售，必然是把結(jié)構(gòu)最不好的房源拿出來低價(jià)開盤，甚至是在房子還沒建好的情況下，預(yù)先銷售，這是為了盡快的回籠資金，等這些結(jié)構(gòu)不好的房子賣的差不多了之后，開發(fā)商的成本就差不多收回來了，然后他再把他保留的好房源拿出來，慢慢的賣，這是一種經(jīng)營策略。

還從來沒有一個(gè)開發(fā)商在房子建好后，整體出兌，而且還是低價(jià)出兌，這是一個(gè)明顯的信號：資金鏈斷裂，這時(shí)候機(jī)會也就來了。

“這個(gè)，這個(gè)，我是打算轉(zhuǎn)戰(zhàn)經(jīng)適房工程，不過政府的撥款遲遲沒下來，只能是自己籌措資金，哎，不得已而為之，不得已而為之。”孫進(jìn)財(cái)嘆了口氣，一抬頭，“對了，唐老板有沒有合適的朋友能接下我這個(gè)盤的？”

唐振東看看孫進(jìn)財(cái)不像是開玩笑的樣子，才緩緩道，“如果價(jià)格合理的話，我倒是有興趣。”

“哦，唐老板，你不會跟我開玩笑吧？”孫進(jìn)財(cái)一愣，才反應(yīng)過來原來葉大師說的很快就會有消息，讓自己拭目以待的話，原來這人竟然是自己小區(qū)里的唐老板。

關(guān)于這位入住自己小區(qū)的唐老板，孫進(jìn)財(cái)也側(cè)面打聽過，據(jù)說是市長于振華的女婿，怪不得這么有錢呢！再說現(xiàn)在于振華調(diào)任省委副書記，他的女婿就更是水漲船高了，孫進(jìn)財(cái)絲毫不懷疑這位唐老板接盤的實(shí)力。

“這個(gè)，唐老板，那個(gè)什么，到售樓處去坐會，咱們坐下詳談，我哪里有好茶。”

月亮灣花園的售樓處在唐振東剛來的時(shí)候非常繁華，不過現(xiàn)在卻有些破敗，這里的破敗不是指的建筑上，而是指人氣上，一股不自覺的衰敗感覺有這個(gè)售樓處散發(fā)出去，顯然是賣的不好。

踏進(jìn)售樓處，里面只有一個(gè)售樓小姐在守著門，直到孫進(jìn)財(cái)進(jìn)去了，她才看到孫進(jìn)財(cái)，站了起來，“孫總，好！”

孫進(jìn)財(cái)視而不見這售樓小姐正在玩的微信，吩咐道，“有客人，去給我沖壺茶，要好茶。”

售樓小姐慌忙跑遠(yuǎn)，去沖茶去了。

“唐老板，坐，坐。”

“孫總，客氣，不知道孫總想把這個(gè)盤賣個(gè)什么價(jià)呢？”唐振東開門見山，“我先說明啊，我是問問價(jià)，如果價(jià)格太高，我買不起的話，那咱們依舊是好朋友，好鄰居。”

孫進(jìn)財(cái)連連點(diǎn)頭，“那當(dāng)然，那當(dāng)然。不瞞唐老板說，我拿這塊地花了我一個(gè)多億，建筑成本一個(gè)多億，再加上亂七八糟的管理成本，打點(diǎn)關(guān)系，差不多花了將近四個(gè)億，我要全盤出兌，你起碼要讓我掙點(diǎn)吧，五千萬，五千萬不多吧？如果唐老板想要，零頭抹去，一共給我四個(gè)億就行。”孫進(jìn)財(cái)開始獅子大開口，漫天要價(jià)了。

唐振東呵呵一笑，“孫總，實(shí)話實(shí)說，買不起，這買賣咱談不攏。”

唐振東笑了笑，再不談生意上的事，仿佛已經(jīng)被孫進(jìn)財(cái)?shù)倪@個(gè)價(jià)格給嚇住了似的。

孫進(jìn)財(cái)絕對相信唐振東的實(shí)力，省委副書記的女婿，要說沒錢，這誰信呢？再說了省委副書記這就是塊金字招牌，可以用臉當(dāng)卡刷，一句話比再多的關(guān)系都管用，即使唐振東真的手頭上沒錢，那他想湊出幾個(gè)億，不跟玩似的？再說了，一個(gè)手頭沒錢的人，能拿出五千萬去買房子，還一買就是兩棟？

孫進(jìn)財(cái)見唐振東再不談生意上的事，他的心里就跟有幾百只貓?jiān)谧ヒ粯樱娞普駯|在扯東扯西的不著邊際，孫進(jìn)財(cái)心里這個(gè)急啊，無以言表了。

終于，讓孫進(jìn)財(cái)接上了話，“唐老板，咱們還是說說生意上的事，我這個(gè)月亮灣花園，你說你想出多少錢？”

唐振東呵呵一笑，“我的數(shù)字恐怕跟孫總的相差甚遠(yuǎn)，不說也罷，不說也罷。”

“沒事嘛，唐老板，你就說說看嘛，談不攏咱再說。”孫進(jìn)財(cái)急于想知道唐振東到底能出多少錢，所以他就讓唐振東出價(jià)。

“呵呵，我先給孫總算算賬，這塊地塊，宗地面積大概在二十畝左右，不知道孫總拿地具體花了多錢，但是按照現(xiàn)在海城的行情，一畝地大概在三百萬左右，二十畝就是六千萬，就算這塊地靠海能稍貴一些，總不至于翻番吧，所以咱們就以八千到一億來算。”

唐振東一出口，孫進(jìn)財(cái)就知道遇到了行家，人家這個(gè)名詞和數(shù)據(jù)說的極其準(zhǔn)確，宗地面積這是土地出讓的行話，而每畝地的行情也說的極其準(zhǔn)確，這讓孫進(jìn)財(cái)明確知道，想唬人是不行的。

“建筑成本跟地價(jià)應(yīng)該差不多，不過人家是指蓋的高層來說，孫總的這個(gè)建筑成本，恩，全是別墅和多層，應(yīng)該比正常少了一半吧？這兩樣大頭加起來就是一億五千萬，當(dāng)然還有處理各種關(guān)系的成本，交在房管局的押金，還有營銷費(fèi)用等等一包在內(nèi)，也絕對不會高于二個(gè)億，孫總的房子應(yīng)該賣了也能有小一個(gè)億吧？這部分資金都已經(jīng)回籠過了，孫總總不能重復(fù)計(jì)價(jià)吧？再說了這就算是全盤接盤，那些抵給各種供應(yīng)商的房子恐怕也收不回來了吧？”

聽著唐振東的話，讓孫進(jìn)財(cái)感到今天真是遇到了行家里手，想蒙他一把是不可能的了。