官路紅顏 第一千一百五十五章 招標(biāo)

卿濤聽葉鳴說他是想給他原來的女朋友陳夢(mèng)琪幫忙，知道自己這次不幫忙肯定是說不過去了。而且，出于對(duì)葉鳴的感激心理，他也確實(shí)想找個(gè)機(jī)會(huì)報(bào)答葉鳴一下。因此，現(xiàn)在他內(nèi)心里已經(jīng)傾向于將那塊地協(xié)議出讓給陳遠(yuǎn)喬。

只是，他還是有一點(diǎn)擔(dān)心和顧慮，便雙眼緊盯著葉鳴，問道：“小葉，恕我冒昧地問一句：你給陳遠(yuǎn)喬幫忙拿到那塊地，他有沒有說什么條件？比如說：他有沒有答應(yīng)你，在你幫他弄到那塊地之后，他會(huì)從中給你一定比例的提成？”

葉鳴一聽到卿濤的話，立即就明白了他的意思：他是擔(dān)心自己因?yàn)榈玫搅岁愡h(yuǎn)喬的提成允諾，這才來找他幫忙的。而他的這種擔(dān)心，并不是對(duì)自己不放心或者是不信任，而是為了自己好，生怕自己在這樣的事情上走錯(cuò)路，犯下不可挽回的錯(cuò)誤，影響自己的大好前程。

于是，他趕緊回答說：“卿書記，您放心！我這個(gè)人你是比較了解的：在別的事情上我不能說我非常優(yōu)秀，但是，在廉政建設(shè)問題上，我自認(rèn)為我是最優(yōu)秀的，也是最能經(jīng)得起考驗(yàn)的。所以，如果陳董事長(zhǎng)是以利益來誘惑我，我肯定會(huì)毫不猶豫地拒絕他。這一點(diǎn)，請(qǐng)您放一萬(wàn)個(gè)心：即使這件事弄成功了，我也絕對(duì)不會(huì)收受金橋集團(tuán)任何好處費(fèi)或者提成。”

卿濤點(diǎn)了點(diǎn)頭，說：“小葉，你既然這樣說，那我可以考慮考慮此事。但是，在出讓這塊土地的方式上，我覺得還是不能用協(xié)議轉(zhuǎn)讓的形式，因?yàn)檫@樣做，是我自己違反自己當(dāng)初制定的關(guān)于開發(fā)區(qū)土地流轉(zhuǎn)的原則和政策，很容易授人以柄，被人詬病。所以，我們還是得另外想一個(gè)穩(wěn)妥一點(diǎn)的法子。”

葉鳴其實(shí)在研究了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的政策法規(guī)后，就想到了一個(gè)除協(xié)議轉(zhuǎn)讓之外的辦法。因此，在聽到卿濤的話之后，他立即接口說：“卿書記，在來找您之前，我已經(jīng)學(xué)習(xí)了有關(guān)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓的法規(guī)和條例，知道土地使用權(quán)出讓共有四種方式：拍賣、招標(biāo)、掛牌和協(xié)議出讓。如果您覺得以協(xié)議出讓方式將皇馬鎮(zhèn)那塊地出讓給金橋集團(tuán)不妥的話，我覺得可以采取另一種方式：招標(biāo)出讓。如果是招標(biāo)出讓的話，就沒有違反您當(dāng)初制定的開發(fā)區(qū)土地出讓原則，您和其他領(lǐng)導(dǎo)同志也不要承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)。”

原來，葉鳴曾經(jīng)聽一些房地產(chǎn)開發(fā)商講過招標(biāo)過程中的“暗箱操作”方法，知道一些招標(biāo)中標(biāo)的內(nèi)部操作方法，所以便向卿濤提了出來。

卿濤原來一直擔(dān)任市委書記，由于本人非常正直，沒有給誰(shuí)搞過“暗箱操作”，所以，對(duì)這里面的貓膩有點(diǎn)不大懂，聽葉鳴說可以通過“招標(biāo)出讓”的方式將那塊地轉(zhuǎn)讓給金橋公司，有點(diǎn)不解地問：“小葉，既然是招標(biāo)出讓土地，那么，首先我們市政府就要對(duì)外發(fā)布招標(biāo)公告。這個(gè)公告一發(fā)出，肯定就會(huì)有很多公司前來報(bào)名競(jìng)標(biāo)。而我們也會(huì)組織招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組，確定中標(biāo)的條件和標(biāo)準(zhǔn)。而且，這個(gè)中標(biāo)的條件和標(biāo)準(zhǔn)，我們是不能預(yù)先透露出去的，否則的話，一旦被查出來，招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組就會(huì)受到紀(jì)律懲處。這樣的事，我是不能干的。所以，你怎么保證金橋集團(tuán)就一定會(huì)中標(biāo)？要是有其他公司的標(biāo)書更加符合標(biāo)底，我們只能讓其他公司中標(biāo)啊！不然的話，我們就是徇私舞弊、違規(guī)操作了，會(huì)被人告狀的。”

葉鳴胸有成竹地說：“卿書記，這一點(diǎn)我也早就想到了。為了不給您和其他領(lǐng)導(dǎo)添麻煩，這次的招標(biāo)一定要按照招標(biāo)程序進(jìn)行：公告一定要發(fā)，標(biāo)底也要預(yù)先確定并保密，并不能透露給金橋集團(tuán)。而且，在參與招標(biāo)的公司中，誰(shuí)的標(biāo)書更接近標(biāo)底，誰(shuí)就獲得那塊地的使用權(quán)。”

卿濤聽到這里，更是云里霧里，睜大眼睛問道：“既然是這樣，那這個(gè)招標(biāo)對(duì)金橋集團(tuán)有什么意義？我們?nèi)绻荒茴A(yù)先透露標(biāo)底給金橋集團(tuán)，怎么保證他們的標(biāo)書最符合標(biāo)底？如果這塊地被其他公司中標(biāo)，那你找我還有什么意義？”

葉鳴說：“卿書記，這里面最關(guān)鍵的一步，就是公司報(bào)名的資格審查這個(gè)環(huán)節(jié)。在招標(biāo)公告中，市政府可以明確規(guī)定：參與競(jìng)標(biāo)者，必須是本市范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。而且，這些企業(yè)還必須達(dá)到多少注冊(cè)資本，必須有一級(jí)或者二級(jí)建設(shè)資質(zhì)，年?duì)I業(yè)額必須達(dá)到多少。這些條件一出來，就會(huì)刷掉一大批想要這塊土地的企業(yè)，包括一些實(shí)力雄厚的大公司，只要不是房地產(chǎn)企業(yè)，也沒有資格參與。

“然后，最關(guān)鍵的就在第二步：報(bào)名資格審查。這個(gè)招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組，應(yīng)該是由副市長(zhǎng)佘楚明任組長(zhǎng)，市國(guó)土局、規(guī)劃局等相關(guān)部門的負(fù)責(zé)人和一些專家任組員。在進(jìn)行資格審查時(shí)，佘楚明副市長(zhǎng)可以利用他的影響力，將一些競(jìng)爭(zhēng)力大、不大聽打招呼的企業(yè)，以各種理由刷下去，不讓他們參與競(jìng)標(biāo)。

“這樣的話，剩下來參與競(jìng)標(biāo)的單位，就都是一些與佘副市長(zhǎng)關(guān)系比較好的企業(yè)。佘副市長(zhǎng)可以找國(guó)土局或者規(guī)劃局的領(lǐng)導(dǎo)去私下找那些參與競(jìng)標(biāo)的企業(yè)，明確告訴他們：這塊地就是準(zhǔn)備出讓給金橋集團(tuán)的。所以，不管他們誰(shuí)中了標(biāo)，在中標(biāo)后十天內(nèi)，要將這塊地轉(zhuǎn)讓給金橋集團(tuán)。為此，金橋集團(tuán)可以付給他們一定的手續(xù)費(fèi)或者是辛苦費(fèi)，讓他們不承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)，還可以賺到一筆錢。

“您是知道的：這些省城的房地產(chǎn)企業(yè)，他們的命運(yùn)都掌握在佘副市長(zhǎng)和國(guó)土局、規(guī)劃局手里，所以，他們肯定不敢得罪這幾個(gè)人。更何況，他們得到那塊地，也不一定就有能力開發(fā)建設(shè)，需要冒很大的風(fēng)險(xiǎn)。所以，他們一定會(huì)很樂意賺到一筆手續(xù)費(fèi)。這樣的話，不管是誰(shuí)中標(biāo)，這塊地最終都會(huì)落到金橋集團(tuán)手中。卿書記、王廳長(zhǎng)，兩位領(lǐng)導(dǎo)覺得這個(gè)辦法怎么樣？”