奇門相師 第四十四章：天價房子

第四十四章：天價房子

或許，只有用“飛”字才能形容京城房價的漲勢，以北二環(huán)普通樓房為例，2000年新房在五千左右，01－03年漲到七八千，04年成功破萬，05－07年上漲至一萬五左右，07－08開始瘋狂上漲，差不多在兩萬五左右。

但真正超級瘋狂上漲當(dāng)屬09年，每平方米的價格飆升至三四萬，至今北二環(huán)就看不到四萬以下的房子，哪怕是老房子。

相比其樓盤的瘋狂上漲，四合院的價格走勢略微不同，但絕對稱得上是后起之秀，甚至是長江后浪。

2000年到2005年前后京城的四合院似乎還不可以冠以市場這個詞，那時候全北京一年不見得成交幾套四合院，無論是百姓還是高端客戶，更多的人們還只是在買鋼需的樓房。

而且當(dāng)時的四合院買賣和平房是一樣的，交易四合院的業(yè)主多數(shù)以房本產(chǎn)權(quán)面積和當(dāng)時市場上樓房的價格對比核算自己的四合院價格，那時候的四合院老業(yè)主還沒有考慮到占地這一觀念，2000年到2005年我們可以說平房的價格從3、4千元上漲到1萬左右，而且平房的價格起初沒有比樓房高多少，因為當(dāng)時人們的思想意識認(rèn)為平房還是不如樓房好住。

2005年到2006年前后是京城四合院開始走上市場的開始，由于京城內(nèi)城的城區(qū)改造，加上奧運(yùn)即將來臨，各個國家的人都來到京城投資平房或四合院等待拆遷，或是看中四合院的歷史文化性，投資四合院保值、升值，四合院的交易開始以占地面積核算，價格在1萬元到1.5萬元左右。

2007年底四合院的交易價格達(dá)到2萬元左右，年底后海一套3000余米的四合院1.1億，單價3萬一米成交將四合院的市場推向了高潮，

2007年初到2009年初四合院的價格和成交量都達(dá)到了歷史的一個高點(diǎn)，交易價格達(dá)到了3萬到4萬每米，兩年多的交易量在60套左右，后海，國子監(jiān)，南池子的地區(qū)的交易價格更是達(dá)到了5萬到6萬每米。

2010年到2012年上半年，在京城房屋限購開始之后，京城樓市的整體漲幅并不是很大，但是四合院卻伴隨著“一日拆遷，三代受益”“不限購”“適合投資”等字眼，交易價格平穩(wěn)過渡，現(xiàn)在每平米的交易價格達(dá)到6萬元左右，后海，國子監(jiān)，南池子的特殊地段，或是一些大面積的稀缺院落的掛牌價格更是達(dá)到了10萬到17萬不等。

“這里是什么地方？后海，沒平方能賣到多少？這一套大宅門，能賣出什么價格？”羅杰一邊給秦學(xué)兵算賬，一邊倒吸涼氣，自認(rèn)傾家蕩產(chǎn)也買不起這套大四合院。

“詔舊城居民之過京城老，以貲高（有錢人）及居職（在朝廷供職）者為先，乃定制以地八畝為一分，也就是說這套大宅門的面積在八畝左右，即五千多平方米。”秦學(xué)兵也不由倒吸涼氣，就算一平方只標(biāo)出十萬，那也得五個億以上，這哪是買房啊，簡直就是拿錢堆房子。

“可是這地方有人敢住嗎？房主就沒想過低價處理，回籠資金？”秦學(xué)兵并不死心，這地方連接地氣，元?dú)獬渑妫瑹o比適合修行，相信全京城也找不出幾個地方能夠與這里相媲美。

而且，大宅門足夠大，住起來也舒服，老爺子可以在里頭養(yǎng)狗養(yǎng)育，養(yǎng)花養(yǎng)草，那多愜意。

“聽說那房主是個倔老頭，不愿意干虧本生意。”羅杰笑了起來，他并不是京城人士，只是經(jīng)常來后海聽說了這些故事。

房主年輕時便漂洋過海做生意，投資屢屢得手，積攢了偌大一筆家財。年老了，落葉想要?dú)w根了，便回京城買下這套四合院，不想?yún)s成為回國后第一筆投資，也是失敗的投資。

不過這老頭脾性倔，寧愿把房子壓在手里也不愿意低價處理。可是，能花幾個億買房的，那個不是消息靈通之輩，房主不愿意低價處理，也沒人愿意花高價買下，于是就這么壓在手里了。

聽完之后，秦學(xué)兵哭笑不得，老人家的倔脾氣要是上來了，還真是什么都說不通，看來這便宜是撿不著了。

不過話說回來，這便宜要是那么容易撿，也就輪不到他了，是幸運(yùn)，還是不幸運(yùn)，最后還得看個人怎么理解。

“兄弟，你不會真相買這套大宅門吧？”羅杰不由高看秦學(xué)兵一眼，沒想到這位衣著不怎么樣的小兄弟竟然有買大四合院的雄心。

“當(dāng)然想買，就是沒錢。”秦學(xué)兵苦笑了起來，就算再便宜也要五個億，根本不是現(xiàn)在能買得起的。

驀然間，秦學(xué)兵把目光對向美女蛇，暗道：“買房的希望，只能寄托在寶藏上來了。”

不過秦學(xué)兵很清楚，即使參與尋寶也不大可能籌集那么多資金，畢竟他所能得到的寶藏份額十分有限。真想要拿下這套房子，還需要從更多渠道湊錢。

這一瞬間，秦學(xué)兵都考慮是不是該進(jìn)入豪門大宅給人算命看風(fēng)水，賺取巨額算命金了。

“今天賭石，那個倔老頭也會過來，你要真有興趣，過會等他過來了再談?wù)劇！?p/>

羅杰笑道：“走吧，先進(jìn)去看看翡翠，翠玉軒好東西可不少，絕對能讓你一飽眼福。對了，這位是？”

一見面就忙著聊房子，羅杰都忘了問美女蛇的姓名，直到秦學(xué)兵介紹后，才拍了拍秦學(xué)兵的肩膀：“兄弟，好眼光。”

“都什么跟什么啊？”秦學(xué)兵哭笑不得，美女蛇美則美矣，但有毒，輕易不可招惹。

為了提高秦學(xué)兵賭石的積極性，為了在賭石道路上增加一個石友，羅杰也煞費(fèi)苦心，特意帶秦學(xué)兵走向一個擺放戒面的柜臺：“兄弟，啥感覺，是不是很震感？”

翡翠界面種類繁多，綠色、紫色、藍(lán)色、紅色等等，美輪美奐，讓人連心都可以醉進(jìn)去，可是秦學(xué)兵卻只有一種感覺，暈！

他沒理由不感覺暈眩，這些小小的戒面價格之高令人折射，從幾萬到幾十萬應(yīng)有盡有。他指向那沒標(biāo)價最高的戒面：“這么一丁點(diǎn)就要110萬，這價格比鉆石貴高幾倍了吧？”

“貴？一點(diǎn)不貴，我想這東西應(yīng)該剛出來不久，否則早被人買走了。”

羅杰笑了下，解釋道：“你看這個戒面，是不是近乎透明？”

秦學(xué)兵玩笑道：“沒錯，如果今天不是來翡翠店，我都以為是有色玻璃。”

“欣賞翡翠，需要從色和種兩個方面出發(fā)，而這種近乎于玻璃的，能夠透視的，就稱之為玻璃種，是翡翠最好的種。”

羅杰解釋道：“不過也不是能夠透視的就叫玻璃種，應(yīng)該有三分水才能稱之為玻璃種，也就是說三毫米的厚度能夠透視。差一點(diǎn)的則是冰種，冰種又叫兩分水，能透視兩毫米的厚度。現(xiàn)在市場上有一些不良商人把冰種翡翠加工到兩毫米厚度充當(dāng)玻璃種翡翠出售，其價差難以想象。”

“羅老哥，翡翠都有哪些種？”秦學(xué)兵有些不好意思地問道，要過來賭石，竟然對翡翠一無所知。不過這會也只能向羅杰取經(jīng)，別讓自己跟翡翠盲一樣。

“翡翠的種很多，有些地方的叫法不一樣，有些地方則因為微弱的區(qū)別就再用一個稱呼，總之亂七八糟的。最好的是玻璃種，然后冰種，接下來的各種稱呼就比較亂了，有水中、芙蓉種、糯米種等等說法，具體差別也不是我三言兩語能夠說清楚的，等你入行了，再慢慢了解吧。”羅杰苦笑道，翡翠這一行業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為一種文化，根本不是兩三句話能夠解釋的清楚的。

“那就以后再說，你還是先給我說說這枚界面為什么這么值錢吧。”秦學(xué)兵說道。

“翡翠的價值離不開種色，要有種有色才值錢，比如這枚戒面，假設(shè)顏色不變，質(zhì)地降一個等級，換成冰種的話，其價值就要大打折扣，頂多值二十萬。”

羅杰詳細(xì)地解釋道：“所以質(zhì)地重要，所以這枚界面價格高。但他也不離開顏色，你感覺這枚界面的顏色像什么？”

“蘋果綠！”秦學(xué)兵毫不猶豫地說道。

“沒錯，陽綠滿綠，現(xiàn)代人比較流行，也稱之為蘋果綠，是綠色中僅次于帝王綠的，正因為這種綠和玻璃種結(jié)合，所以才價值110萬，可要是沒有這種綠，你覺得價格會是多少？比如它是無色的。”

羅杰像個老師一樣，以一種互動的形勢加深秦學(xué)兵對翡翠的印象。只是秦學(xué)兵確實(shí)是一個連入門都算不上的翡翠盲人，說出了一個讓他吐血的答案：“怎么也得一二十萬吧。”