天運(yùn) 591合作

雖然不能在公開(kāi)場(chǎng)合透露中央的機(jī)密，但這不妨礙金帥從經(jīng)濟(jì)的角度闡述房地產(chǎn)過(guò)熱所帶來(lái)的問(wèn)題。

“蘇老是商場(chǎng)的老前輩，想必你也知道十七世紀(jì)三十年代，發(fā)生在荷蘭的郁金香狂潮吧？”

雖然蘇潤(rùn)生沒(méi)有讀過(guò)多少年書(shū)，但并不代表他沒(méi)有一顆敏銳的頭腦，如果他要是個(gè)傻瓜的話，是不可能在短短的幾十年里，把華潤(rùn)集團(tuán)從一個(gè)小作坊發(fā)展到香港最大的企業(yè)。

對(duì)于金帥講的郁金香狂潮，蘇潤(rùn)生自然很清楚是怎么一回事，當(dāng)時(shí)荷蘭各階層的人，幾乎將其資產(chǎn)全部用于購(gòu)買(mǎi)郁金香，一個(gè)從前不值幾毛錢(qián)的郁金香球莖，竟然達(dá)到與一輛新馬車(chē)等值的地步，事后看來(lái)，當(dāng)然覺(jué)得這是一件很愚蠢的事情，但在當(dāng)時(shí)人們卻認(rèn)為，不加入這個(gè)市場(chǎng)是個(gè)大傻瓜。

在現(xiàn)在的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，像郁金香之類(lèi)的東西已很難出現(xiàn)和引發(fā)泡沫經(jīng)濟(jì)，雖然我們國(guó)家前些年也出現(xiàn)一陣君子蘭熱，但由于其影響力比較小，并沒(méi)有對(duì)金融造成很大的沖擊。但是，股票和房地產(chǎn)卻最容易出現(xiàn)泡沫，這主要來(lái)自于人們的炒作，其造成的危害更大，甚至可以說(shuō)泡沫是房地產(chǎn)的易發(fā)癥，具體表現(xiàn)為地價(jià)和房?jī)r(jià)不合理的持續(xù)上漲，其上漲的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度。

就拿花都市來(lái)說(shuō)，去年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率只有百分之十二，但土地的價(jià)格和房?jī)r(jià)卻分別上長(zhǎng)了百分之三十七和四十一，這顯然是很不合理的。

房地產(chǎn)泡沫形成的原因歸納起來(lái)主要有兩個(gè)，一個(gè)是群體的非理性預(yù)期，第二是過(guò)度的投機(jī)和炒作，這兩者之間有時(shí)是相輔相成的，其中非理性預(yù)期是形成房地產(chǎn)泡沫的基礎(chǔ)。

金帥用了十幾分鐘的時(shí)間，向蘇潤(rùn)生詳細(xì)闡述了房地產(chǎn)泡沫形成的原因，以及泡沫破滅后帶來(lái)的危害性，他的扎實(shí)的金融理論基礎(chǔ)，給所有在場(chǎng)的人留下了很深的印象。

“房地產(chǎn)泡沫的危害性不乏歷史教訓(xùn)，上個(gè)世紀(jì)九十年代的日本就是一個(gè)很好的例子。土地價(jià)格由于稀缺，和市場(chǎng)需求無(wú)限的拉動(dòng)，加上投機(jī)和炒作，使土地價(jià)格幾十倍甚至是上百倍的飛漲，后來(lái)地價(jià)暴跌，房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰，遺留下來(lái)的壞賬高達(dá)六千億美元，至今日本的經(jīng)濟(jì)依然沒(méi)有恢復(fù)過(guò)來(lái)，這一次世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)就更能說(shuō)明了這一點(diǎn)。”

蘇潤(rùn)生頻頻點(diǎn)頭：“你剛才說(shuō)的是日本，如果我們國(guó)家房地產(chǎn)泡沫破滅后，又會(huì)怎么樣呢？”

“金融和經(jīng)濟(jì)是一種相輔相成的關(guān)系，如果把國(guó)家財(cái)富比作一座樓房的話，金融就是基礎(chǔ)。我在哈佛上學(xué)的時(shí)候，就專(zhuān)門(mén)研究過(guò)這方面的問(wèn)題，房地產(chǎn)泡沫破滅后，帶來(lái)的危害性是不分國(guó)界的。如果我們國(guó)家的房地產(chǎn)泡沫破滅，蘇潤(rùn)生臉色微變：“怎樣才能解決這個(gè)問(wèn)題呢？”

“根據(jù)我的研究發(fā)現(xiàn)，我們國(guó)家的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主要資金來(lái)源為銀行貸款，目前房地產(chǎn)業(yè)的平均負(fù)債率已經(jīng)達(dá)到了可怕的百分之八十五以上，所以我們可以斷定，一旦房地產(chǎn)泡沫破滅，勢(shì)必會(huì)引起嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。至于如果避免這種情況的產(chǎn)生，我認(rèn)為從現(xiàn)在開(kāi)始就要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行整頓，控制貸款過(guò)多流入房地產(chǎn)，適當(dāng)提高首付的比例，同時(shí)建立房地產(chǎn)泡沫預(yù)警體系，加強(qiáng)宏觀調(diào)控。”

望著侃侃而談的金帥，蘇潤(rùn)生起了一股愛(ài)才之心，如果不知道金帥背景的話，他真的想把金帥挖過(guò)去，這是人才啊。

蘇潤(rùn)生覺(jué)得這次不虛此行，他決定回到香港之后馬上召開(kāi)董事局會(huì)議，減少對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的投資，把資金投向?qū)嶓w企業(yè)，雖然賺的錢(qián)少了一點(diǎn)，但總可以保證安全。

“金市長(zhǎng)，聽(tīng)君一席話勝讀十年書(shū)，我相信中央一定會(huì)意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題的，你這次對(duì)花都市房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了整頓，帶了一個(gè)好頭，聽(tīng)說(shuō)市政府大力扶持高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，我想咱們能不能在這方面進(jìn)行一下合作？”

金帥笑了：“蘇老能夠這樣想我很高興，有風(fēng)險(xiǎn)的事情最好不要做，國(guó)家的富強(qiáng)是不可能靠蓋房子，而高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)是發(fā)展經(jīng)濟(jì)的根本的保證，如果華潤(rùn)集團(tuán)愿意在花都市投資高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的話，市政府將全力以赴的進(jìn)行支持。”

蘇潤(rùn)生笑了：“那好，老朽有一個(gè)不情之請(qǐng)，聽(tīng)說(shuō)花都市政府出資研究出了世界上最先進(jìn)的電腦芯片組，咱們能不能在這方面進(jìn)行一下合作？”

看到蘇潤(rùn)生的笑容，金帥怎么覺(jué)得他都像一只老狐貍，電腦芯片組研制出來(lái)沒(méi)多久，蘇潤(rùn)生怎么這么快就知道了呢？難道這個(gè)老狐貍長(zhǎng)了一只狗鼻子？

看到金帥沒(méi)有馬上表態(tài)，蘇潤(rùn)生盡管臉上的表情裝得很平靜，但心里卻在打著鼓。芯片組研究成功的消息他是前天才知道的，之所以這么快來(lái)到花都市，并向金帥提出了這個(gè)問(wèn)題，就是看出了這里邊巨大的商機(jī)。

隨著各種先進(jìn)技術(shù)的充分利用，電腦的運(yùn)行速度和存儲(chǔ)量越來(lái)越大，各國(guó)投入巨資對(duì)電腦的芯片組及其他電子元器件上進(jìn)行研制和升級(jí)。電腦的普及形成了一個(gè)巨大的市場(chǎng)，誰(shuí)能夠在技術(shù)上領(lǐng)先一步，就能夠帶來(lái)巨額的利潤(rùn)，這已經(jīng)是一個(gè)最根本的共識(shí)。

以前電腦的生產(chǎn)技據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全球私人電腦已經(jīng)達(dá)到了十億臺(tái)，不要說(shuō)是十億臺(tái)了，就是有一億臺(tái)使用新研制出來(lái)的電腦芯片，那也是一個(gè)非常巨大的市場(chǎng)，正是因?yàn)檫@個(gè)原因，蘇潤(rùn)生再得到這個(gè)消息之后，馬上就作出了決定，他這次來(lái)花都市，表面上是為了談雙方的經(jīng)濟(jì)合作問(wèn)題，實(shí)際上就是為了取得這項(xiàng)先進(jìn)技術(shù)。

既然蘇潤(rùn)生已經(jīng)知道這件事情了，金帥也沒(méi)有必要再瞞著他，笑了笑說(shuō)道：“蘇老的消息很靈通，我們確實(shí)研制出了新一代的電腦芯片組，但很遺憾的是這項(xiàng)技術(shù)的所有權(quán)歸軍方。”

失望的表情在蘇潤(rùn)生的臉上顯露無(wú)疑，據(jù)他所了解，電腦芯片組是一伙年輕人搞出來(lái)的，金帥只是在去視察的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，后來(lái)用五個(gè)億為代價(jià)，從原先的所有者手里把這些人挖了過(guò)來(lái)，只是沒(méi)想到兩個(gè)多月的時(shí)間就出成果了。

在此期間，蘇潤(rùn)生也多次派人想與這些年輕的科研人員取得聯(lián)系，請(qǐng)他們?nèi)ハ愀蹚氖卵邪l(fā)工作，卻沒(méi)想到這些人就像從人間蒸發(fā)了似的，不管費(fèi)多大勁就是找不到。后來(lái)蘇潤(rùn)生才知道，這幾個(gè)年輕人已經(jīng)被花都市政府嚴(yán)密保護(hù)起來(lái)了，至于花都市政府為什么又要把這項(xiàng)技術(shù)交給軍方，蘇潤(rùn)生就不明白了。

“大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，是市政府在新的形勢(shì)下制定出來(lái)的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策，為此市政府做了大量的工作，給一些研發(fā)企業(yè)提供了巨額的資金，我相信只要是蘇老有興趣的話，今后咱們?cè)谶@方面還有很大的合作空間。”別人都在看什么......《》章節(jié)()內(nèi)容由網(wǎng)友收集并提供，轉(zhuǎn)載至小說(shuō)鋪只是為了宣傳讓更多書(shū)迷知道。