重生之鋼鐵大亨 第九百二十五章 渚南方案

在徐城市舊的規(guī)劃方案里，徐城未來(lái)的定位只是四百萬(wàn)人口居住的區(qū)域中心城市。

除了推動(dòng)工業(yè)及新興產(chǎn)業(yè)沿新京寧線布局外，城區(qū)的發(fā)展則主要以現(xiàn)有的主城區(qū)格局往周邊延伸、擴(kuò)張。這在強(qiáng)化跟鞏固了新市街中心商圈的地位之外，在格局上沒(méi)有新的視野，也限制了城市發(fā)展跟地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的想象力，也因此一個(gè)規(guī)劃總面積僅兩三平方公里的濱江商圈就搞得人聲鼎沸、心血洶涌。

而熊文斌提出的新城市發(fā)展建設(shè)規(guī)劃方案，要在西嶺縣、華崗區(qū)交界，從徐東高速往南引進(jìn)東繞城高速，跨江將渚南及燕湖縣北部都圈在內(nèi)，與新京寧線接駁后，就與新京寧線、徐東高速，圍出徐城未來(lái)高達(dá)一千二百平方公里的新城市框架，推動(dòng)徐城最終往六到八百萬(wàn)居住人口的超大型城市發(fā)展。

除了西北角的舊主城區(qū)繼續(xù)發(fā)展，渚江南岸及東片的渚南、南灣湖新區(qū)，將成為徐城未來(lái)城市建設(shè)的重心，這無(wú)法對(duì)市里，還是有志參與徐城發(fā)展跟建設(shè)的企業(yè)，都是極具想象力的事情。

不過(guò)，趙沫石也清楚方案的提出，只能說(shuō)明常務(wù)副市長(zhǎng)熊文斌這人所具備的視野不叫人失望，但倘若阻力太大而夭折，或前景預(yù)高太高而沒(méi)有實(shí)際的實(shí)施能力，最終都不過(guò)是紙上談兵而已。

紙上畫(huà)就的餅看著再鮮美，都是沒(méi)有辦法叫人填飽肚皮的。

故而趙沫石此時(shí)最關(guān)注的還是市委書(shū)記徐沛的態(tài)度，除此之外，更看重就是中軸大道、新跨江大橋以及渚南中心商務(wù)區(qū)的具體規(guī)劃及實(shí)施方案。

市長(zhǎng)周任軍已經(jīng)散播對(duì)新規(guī)劃方案不滿的消息，但徐沛的態(tài)度才是決定新的規(guī)劃方案能不能獲得通過(guò)的關(guān)鍵。

市里在計(jì)劃外增加的財(cái)政收入，能不能通過(guò)淮海政府建設(shè)基金，重心投入到中軸大道、新跨江大橋的建設(shè)中去，梅鋼會(huì)不會(huì)確實(shí)的以渚江建設(shè)為核心，組織實(shí)施渚南中心商務(wù)區(qū)、白雁磯景區(qū)的建設(shè)，都決定徐城發(fā)展新規(guī)劃方案能不能邁出實(shí)質(zhì)性建設(shè)的第一步。

想象力一旦鋪開(kāi)，并且照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，不要說(shuō)對(duì)徐城未來(lái)的城市格局跟經(jīng)濟(jì)發(fā)展有怎么樣的推動(dòng)作用了，能帶給徐城市的企業(yè)發(fā)展機(jī)遇也將是巨大的。

僅對(duì)有志進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，渚南新區(qū)未來(lái)計(jì)劃要形成近百萬(wàn)人口的居住規(guī)模，除了總規(guī)模達(dá)三五百億的住宅建設(shè)市場(chǎng)外，以中心商務(wù)區(qū)為核心的商業(yè)、商務(wù)及辦公建設(shè)用地的供給將高達(dá)數(shù)以萬(wàn)畝，是此時(shí)濱江商圈的數(shù)倍、十?dāng)?shù)倍。

渚南此前是城郊區(qū)域，拆遷成本極低，為增加招商引資的吸收力，為了擴(kuò)大將來(lái)的財(cái)稅收入來(lái)源，撥給企業(yè)的建設(shè)用地幾乎都是貼本轉(zhuǎn)讓出去。

要是梅鋼真的決定很快在南岸啟動(dòng)渚南中心商務(wù)區(qū)的建設(shè)，趙沫石就決定緊跟著進(jìn)入，在渚南新區(qū)建設(shè)格局還沒(méi)有展開(kāi)來(lái)之前，就以極廉價(jià)的價(jià)格拿下大宗的建設(shè)用地。

這樣，除了能在建設(shè)之初控制成本之外，未來(lái)的利潤(rùn)空間也將巨大。

而新規(guī)劃方案要將南灣湖新區(qū)建成未來(lái)徐城的新城市中心，能提供給地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城市建設(shè)的想象力更是巨大。

“眼前主城區(qū)差不多有十三四萬(wàn)人在渚南工作，但由于渚南居住及商業(yè)、商務(wù)城區(qū)的建設(shè)落后，這些人在結(jié)束一天的工作之后，絕大多都會(huì)過(guò)江回到主城區(qū)的家里，”徐沛都明確表示會(huì)支持熊文斌的新規(guī)劃方案，曹政江說(shuō)話也就能放開(kāi)來(lái)，“這么大、這么密集的人流、車流，早晚在大橋形成兩個(gè)極尖銳的高峰，已經(jīng)成為嚴(yán)重限制渚南進(jìn)一步發(fā)展的瓶頸。解決的方案無(wú)非就是兩點(diǎn)，一是加大渚南的城區(qū)建設(shè)，二是多建設(shè)銜接渚南產(chǎn)業(yè)園區(qū)與江北主城區(qū)的過(guò)江通道……”

“我們也一直都想將新的研發(fā)基地建到渚南去，但就是交通的問(wèn)題，集團(tuán)內(nèi)部的爭(zhēng)議較大，誰(shuí)都不想為了上個(gè)班，在路上堵一個(gè)小時(shí)、半個(gè)小時(shí)；同時(shí)，這對(duì)企業(yè)運(yùn)營(yíng)的管理也極其不利。我們也考慮在新研發(fā)基地配套建設(shè)宿舍生活區(qū)，但如果渚南開(kāi)發(fā)區(qū)真能在南岸沿江啟動(dòng)中心商務(wù)區(qū)及居住區(qū)建設(shè)，那需要企業(yè)考慮的問(wèn)題，就要簡(jiǎn)單得多……”趙沫石說(shuō)道。

曹政江、趙沫石是嫡系，徐沫不會(huì)在他們跟前太掩飾真正的態(tài)度，但在其他方面的姿態(tài)清晰之前，他還不便直接公開(kāi)的表態(tài)，以免不必要的陷入被動(dòng)。

熊文斌此時(shí)交上來(lái)只是新方案的總稿，除了城東大道、新跨江大橋、渚南中心商務(wù)區(qū)、白雁磯景區(qū)之外，還缺乏更具體的細(xì)節(jié)性內(nèi)容，徐沛也只能先跟今晚已經(jīng)跟沈淮、熊文斌接觸的曹政江了解。

徐沛不急不徐的拿出煙來(lái)點(diǎn)上，又將煙跟火機(jī)放在桌角，讓趙沫石、曹政江自取，說(shuō)道：“渚南形成一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模后，是需要建設(shè)新的過(guò)江通道、擴(kuò)大居住生活區(qū)建設(shè)，打開(kāi)限制發(fā)展的瓶頸。不過(guò)，城東大道及新跨江大橋建設(shè)的同時(shí)，渚江建設(shè)就投入巨資啟動(dòng)渚南中心商務(wù)區(qū)的建設(shè)，未來(lái)三五年內(nèi)在白雁磯一帶居住、生活的人群規(guī)模，顯然還不能將這個(gè)中心商務(wù)區(qū)撐起來(lái)，熊副市長(zhǎng)那邊，應(yīng)該還有更具體的計(jì)劃……”

跟濱江商圈建設(shè)地周邊都是成熟的居住社區(qū)不同，白雁磯一帶幾乎可以說(shuō)是荒郊野嶺。此時(shí)，渚南此前的產(chǎn)業(yè)發(fā)展偏于西側(cè)新京寧線兩側(cè)，東片還是未開(kāi)發(fā)狀態(tài)。

“所以渚江建設(shè)跟我們提的條件還是相當(dāng)?shù)膰?yán)格，”曹政江說(shuō)道，“中心商務(wù)區(qū)、白雁磯景區(qū)以及商務(wù)區(qū)、景區(qū)之間及南側(cè)高達(dá)五萬(wàn)人居住規(guī)模的住宅建設(shè)用地總計(jì)六千畝地，渚江建設(shè)說(shuō)是打算出十億，但這個(gè)十億也要我們同意由他們支配在中心商務(wù)區(qū)的南側(cè)，建設(shè)渚南新區(qū)新的政務(wù)中心及行政辦公集中區(qū)……”

趙沫石知道沈淮今晚帶著渚江建設(shè)、鴻基投資的一干人，跟曹政江接觸，會(huì)談及一些具體的細(xì)節(jié)，但想到渚江建設(shè)從渚南拿六千畝地，只打算掏十億，折合每畝地價(jià)不過(guò)十六七萬(wàn)，是融信拿下濱江地塊的十二分之一，也暗自感慨地價(jià)不可謂不便宜；甚至掏出的十個(gè)億都不會(huì)直接交出去，而是由渚江建設(shè)負(fù)責(zé)在在中心商務(wù)區(qū)南昌側(cè)建設(shè)渚南新區(qū)新的政務(wù)中心跟行政辦公集中區(qū)。這是為了在促進(jìn)人氣聚集的同時(shí)，也確保渚南新區(qū)未來(lái)的中心就固定在新跨江大橋的南端，確保渚南方面未來(lái)以中心商務(wù)區(qū)、新行政辦公集中區(qū)為核心，重新規(guī)劃部署新的產(chǎn)業(yè)、城區(qū)發(fā)展格局。

這樣的條件叫趙沫石聽(tīng)了也砰然心動(dòng)，就算其他不談，以十億元的代價(jià)將未來(lái)徐城區(qū)核心區(qū)這么一大塊臨江地段圈起來(lái)，也是極誘人的。

徐沛則是很平靜的聽(tīng)曹政江聽(tīng)過(guò)這一切，又看向趙沫石，問(wèn)道：“你火急火燎的跑過(guò)來(lái)，聽(tīng)到熊副市長(zhǎng)跟渚江建設(shè)這么宏大的計(jì)劃之后，有什么想法？”

趙沫石聽(tīng)徐沛這么說(shuō)，當(dāng)下心里也是猛的一動(dòng)，但隨即冷靜下來(lái)，徐沛不可能簡(jiǎn)單的支持浦成集團(tuán)去跟梅鋼搶下這六千畝地。要是不想在融信地產(chǎn)之后淪為徐城第二大笑柄，他就要老老實(shí)實(shí)的權(quán)衡浦成集團(tuán)在融資、招商、組織實(shí)施能力等各方面跟梅鋼存在的巨大差距。

徐沛顯然也不會(huì)僅僅是為壓制梅鋼或者支持浦成集團(tuán)，斷送自己在仕途上良好的發(fā)展勢(shì)頭。

想到這里，趙沫石放平心態(tài)，笑道：“我現(xiàn)在是心潮澎湃，只想著要為徐城的發(fā)展跟建設(shè)，貢獻(xiàn)自己的微薄之力。”

“太謙虛也不行啊，”徐沛哈哈笑道，又與曹政江說(shuō)道，“沈淮、熊文斌在梅溪、新浦實(shí)施的是產(chǎn)業(yè)化帶動(dòng)城市區(qū)發(fā)展的思路，他們此前也就是發(fā)表過(guò)好幾篇有水準(zhǔn)的文章，我推薦你們讀一讀……”

曹政江點(diǎn)點(diǎn)頭，熊文斌、沈淮的文章他有讀過(guò)，但聽(tīng)徐沛書(shū)記此時(shí)專門(mén)提及，徐沛書(shū)記應(yīng)該是說(shuō)梅鋼應(yīng)該在推動(dòng)渚南中心商務(wù)區(qū)建設(shè)及發(fā)展方面，應(yīng)該還有后續(xù)的手段跟底牌，他們不能愚蠢的去蹈融信之覆轍。

徐沛又說(shuō)道：“南湖灣新區(qū)以及新規(guī)劃方案的全面實(shí)施，是一個(gè)更宏大的設(shè)想，需要省里，甚至需要國(guó)務(wù)院的支持，但眼下要在一到兩件重大工程上集中力量，渚南方面團(tuán)結(jié)渚江建設(shè)的同時(shí)，也應(yīng)該要發(fā)揮出更大的主動(dòng)性跟創(chuàng)造性。渚南的城區(qū)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃調(diào)整過(guò)來(lái)，能開(kāi)創(chuàng)一個(gè)新的格局，政江你就有條件直接進(jìn)市常委班子了。”

聽(tīng)了徐沛這話，曹政江是喜不勝喜。

曹政江的城府不至于這么淺，但徐沛難得有如此明確的承諾，他自然要把喜色跟感激歡欣鼓舞的表露出來(lái)：“我絕對(duì)不會(huì)辜負(fù)徐書(shū)記您的期待。”

徐城未來(lái)的城市及經(jīng)濟(jì)真要發(fā)展新的格局，引起高層更多人的關(guān)注，那徐城市常委班子每個(gè)空位都有可能會(huì)成為爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。

曹政江僅僅是作為徐沛提拔起來(lái)的嫡系，上面沒(méi)有更強(qiáng)的背景，這次不能超常提拔進(jìn)常委，以后也會(huì)變得更艱巨。

不過(guò)徐城未來(lái)照新格局的發(fā)展，必然要先以渚南為重心。

渚南迅速啟動(dòng)，在現(xiàn)有的基礎(chǔ)之上才有突飛猛進(jìn)的發(fā)展，只要能在全市城市、產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)稅發(fā)展占到相當(dāng)?shù)谋壤苷凿灸闲聟^(qū)黨工委書(shū)記的職務(wù)，直接進(jìn)常委班子，則是他此時(shí)能看到的最佳捷徑。

徐沛沒(méi)有將話說(shuō)得太白，但曹政江也能聽(tīng)明白，渚南新區(qū)，包括中心商務(wù)區(qū)、白雁磯甚至早期大規(guī)模的住宅區(qū)，可以交給梅鋼主導(dǎo)建設(shè)，也不應(yīng)該壓制梅鋼在渚南及徐城建設(shè)及發(fā)展中發(fā)揮應(yīng)有的能力跟影響力，但同時(shí)也要集中他們這邊的嫡系力量，介入渚南新區(qū)的發(fā)展，從中同步獲得壯大發(fā)展。

既然是談判，適當(dāng)減少梅鋼圈地的規(guī)模、提高梅鋼拿地的代價(jià)，也是合情合情的。