官路逍遙 第七百三十三章 跟標(biāo)成功

拿著競標(biāo)書，鄧如美心潮澎湃，明天是否能跟標(biāo)成功？成，則成名；敗，則敗家。：看小

晚上，鄧如美在做好了一切競標(biāo)準(zhǔn)備工作后，打了個電話給潘寶山，把情況了下，表示出了一定的擔(dān)憂。潘寶山聽后淡然一笑，安慰她跟標(biāo)不成功就是中標(biāo)嘛，那又怎么能失敗？非就是高價中標(biāo)而已，搞點(diǎn)特色開發(fā)就是，照樣把賣價打上，還是能賺取利潤。

鄧如美聽后輕嘆起來，單從開發(fā)上講沒有問題，她有信心，只是投入太大，根就墊不起來，沒那么厚的底子。這一點(diǎn)潘寶山知道，目前可掌控的資也就四個多億，十億起底的競標(biāo)，還有可能跟到二十億，如果況意外中標(biāo)，那就是小馬拉大車，最后就是累癱累死也不見得有效果。不過再轉(zhuǎn)念一想，也所謂，投入嘛，融資就是。

于是，潘寶山“嚯”一聲又笑了，投入不成問題，到時王韜那邊能幾個億，健達(dá)醫(yī)藥的魯少良起碼也能幾個億，再加上自己頭的資金，有那筆錢就足夠啟動的了，項(xiàng)目一旦啟動，接下來日子就能緩過氣來，因?yàn)樽兿囝A(yù)售的方式有很多，完全可以規(guī)避檢查，所以，資金完全能接得上。

被潘寶山這么一，鄧如美覺得也真是那么回事，當(dāng)即信心倍增。

這股信心，一直帶到了次日上午的拍賣會上。鄧如美一旁坐鎮(zhèn)，公司項(xiàng)目部經(jīng)理舉牌。

大小共十二家地產(chǎn)商參與了此次競拍，九點(diǎn)五億元的起拍價，讓三家地產(chǎn)商直接沉默。

接下來，是一千萬或兩千萬的追加，十幾輪喊標(biāo)之后，已經(jīng)抬升到接近十二億，此時，又有幾個地產(chǎn)商跳水。

再接下來，加價多是兩千萬或四千萬，剩下的幾家地產(chǎn)企業(yè)看上都勢在必得，競價都很認(rèn)真。

不過真正捉底的時候，是標(biāo)價被唱到了十八億。

這一刻，競拍也到了白熱化階段。連競拍主持人扶了扶眼鏡，發(fā)出鄭重提醒，希望賣家理智舉牌。

提醒之后，競拍繼續(xù)，還有三家地產(chǎn)商：久大、德達(dá)和江山。

參加競拍的久大地產(chǎn)代表不斷打電話，似是在向場外通報情況并請求指示。德達(dá)地產(chǎn)的競拍代表倒很鎮(zhèn)定，他們其實(shí)也是湊熱鬧的，非是想出個風(fēng)頭，這比花錢做要實(shí)惠得多，而且有效果。

十八億五千萬！

鄧如美在這一輪中打出了先發(fā)制人的架勢，讓項(xiàng)目部經(jīng)理舉牌。

久大地產(chǎn)的人愣住了，德達(dá)地產(chǎn)的人是驚愕，他們弄不明白，名不見經(jīng)傳的江山建設(shè)集團(tuán)，怎么會有如此底氣。

十九億！

久大地產(chǎn)的人機(jī)不掛線，第一時間接收場外信息，五千萬加上。

十九億兩千萬。

德達(dá)地產(chǎn)也很活躍，但他們看上很輕松，像是在做游戲，一直保持著兩千萬的追加幅度。

接下來，鄧如美沒讓項(xiàng)目部經(jīng)理舉牌，她要仔細(xì)觀察久大和德達(dá)兩方的情況。

久大顯然是在搞心理戰(zhàn)，他們可能也知道，能跟他們競標(biāo)到最后的，也并非想真的拿下標(biāo)的，要么就是跟著搗蛋，要么就是出風(fēng)頭。所以，久大地產(chǎn)故意賣了個關(guān)子，當(dāng)?shù)逻_(dá)地產(chǎn)報出十九億兩千萬的時候，他們看上好像是偃旗息鼓，毫反應(yīng)。

十九億兩千萬的標(biāo)價，一時間好像人追加。

主持人喊第一次。

德達(dá)地產(chǎn)的人有點(diǎn)坐不住了。

主持人喊第二次。

德達(dá)地產(chǎn)的人忍不住開始擦拭額頭。

主持人舉起了競拍錘。

德達(dá)地產(chǎn)的人臉色蠟黃，目光望地看向久大地產(chǎn)。

久大地產(chǎn)的人笑了，在競拍錘落下之前，喊出了十九億五千萬。

德達(dá)的人幾乎癱軟在了坐席之上，劫后余生的慶幸讓他們忘記了什么叫顏面，當(dāng)他們望向久大地產(chǎn)那邊時，目光里全是感恩。

一瞬間，久大地產(chǎn)似乎在唾可得的勝利中找到了上榮耀。然而，他們沒想到，僅僅在主持人喊出十九億五千萬第一次的時候，江山建設(shè)集團(tuán)又跟上了。

二十億！

喊出這么個價，鄧如美并不擔(dān)心，畢曉禹昨天就預(yù)估到了這個數(shù)值，而且根據(jù)現(xiàn)場情況來看，這也在久大地產(chǎn)的預(yù)料之中，所以由此判斷，久大地產(chǎn)還能接受一到兩個億的追加。

果然，久大地產(chǎn)并不是很痛苦地又追加了五千萬。

這個時候，正合適做章。鄧如美指示項(xiàng)目部經(jīng)理暫緩舉牌，她很清楚，接下只能舉一次了，否則場面有可能會失控，所以，這最后的一次一定要表現(xiàn)出拼死一搏的架勢，把戲份做足。

主持人喊二十億五千萬第二次時候，在鄧如美的授意下，項(xiàng)目部經(jīng)理的牌子舉了一半，又縮回了一點(diǎn)，然后就歪頭和旁邊的人話，好像在商量事情。

這場面讓主持人很為難，到底舉牌了沒？奈之下，只好發(fā)問。

被問到的項(xiàng)目部經(jīng)理好像有點(diǎn)猶豫，不過額也沒拖沓，很就報出了二十一億的價格，頗有點(diǎn)孤注一擲的樣子。

這一次，連主持人都感到驚訝，在業(yè)內(nèi)也做了不少年，還沒聽過什么江山建設(shè)集團(tuán)，怎么就和久大地產(chǎn)較上了？

主持人再次勸告，請買家保持清醒的頭腦，并特地zì誘發(fā)揮多講了幾分鐘，以便給出思考時間。

這么一來，鄧如美就有點(diǎn)坐不住了，她怕久大地產(chǎn)選擇放棄。不過還好，她看到久大那邊坐鎮(zhèn)的人一直在通話。

通話，明還在權(quán)衡。權(quán)衡，明就是放不下。

五分鐘過了，主持人開始第一次喊價。

久大地產(chǎn)果斷舉牌，二十一億五千萬！

鄧如美的心一下落了地，鳴金收兵。

最終，久大地產(chǎn)以二十一億五千萬的報價，成為贏家。

然而贏家并沒有贏得關(guān)注，參加拍賣會的媒體記者，紛紛圍住了江山建設(shè)集團(tuán)舉牌的項(xiàng)目部經(jīng)理，請他談?wù)劯叩貎r對雙臨房地產(chǎn)的影響。被媒體圍住的項(xiàng)目經(jīng)理抬一指鄧如美，那是他們江山集團(tuán)的老總，有問題可以問她。

媒體呼一下就圍住了鄧如美。

鄧如美也不客氣，面對媒體落落大方，先就雙臨房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和未來走向了幾句，有喜有憂，都是些大路邊的套話，然后，就當(dāng)天的競拍情況，得還比較細(xì)致。鄧如美，從綜合情況分析，二十一億五千萬的競標(biāo)價，又打破了雙臨房地產(chǎn)的一個記錄：樓面價。拍賣地塊的容積率已定，由此可以算出樓面價已逼近兩萬，創(chuàng)了高！

到樓面價，自然就聯(lián)想到銷售價，有記者便問了起來。鄧如美稍一思考，房子的開盤價是多少，影響因素很多，除了主要影響因素樓面價，還有建筑成和地產(chǎn)商的正當(dāng)利潤，所以最終開盤價將會達(dá)到多少，也不太好。

媒體喜歡刨根問底，要鄧如美預(yù)估一下。鄧如美頓了頓，根據(jù)現(xiàn)行的房地產(chǎn)規(guī)則來推算，可能要賣到三萬五左右。

這一點(diǎn)，鄧如美沒有錯，她的確是根據(jù)建筑市場規(guī)律并參照大多數(shù)地產(chǎn)商的利潤率算的，如果不考慮其他，三萬五是一個比較正常的價格。

講到這里，鄧如美覺得應(yīng)該回避了，言多必失，適可而止就行。于是，她今天就談這么多，有事得先走。

媒體很很配合，也不糾纏盤問刁鉆的話題，比如房價抬升和國家政策的相容性等，一概沒問。

其實(shí)，采訪的媒體都是譚進(jìn)事前安排好的，他跟張道飛、邵卓出打好了招呼，讓他們周旋一下，讓現(xiàn)場的日報和晚報記者友好地多關(guān)注些江山集團(tuán)。廣播、電視媒體那邊不用了，廣電局有很多熟人，隨便找一個就能把事情給辦好。

正是如此，鄧如美攜江山建設(shè)集團(tuán)，在這次競拍會上是出盡了風(fēng)頭，起碼在雙臨地產(chǎn)界，所有人都詫異于這匹黑馬。

當(dāng)然，槍打出頭鳥。鄧如美的高調(diào)，也必將引起部分人的特別關(guān)注。

久大地產(chǎn)的老板胡貫成是不用的，他就對鄧如美就產(chǎn)生了莫名的敵視，因?yàn)樗某霈F(xiàn)，讓他多花了好幾個億。

胡貫成認(rèn)為，如果沒有江山集團(tuán)的出現(xiàn)，只有德達(dá)地產(chǎn)跟他們競標(biāo)，他們可能十七八億就能鎖定勝局。可現(xiàn)在，竟然唱到了二十一點(diǎn)五億。如此一來，要想保持正常的利潤，房價還真得賣到三萬五，但是，根據(jù)目前形勢來看，三萬五的價格很有壓力。胡貫成算了一筆賬，假如到時被迫降低利潤銷售，也不是不可以，一般還不至于造成直接虧損，而且，在降低利潤銷售的同時，如果能實(shí)現(xiàn)帶動周遭三個地塊連體開發(fā)的目的，把價格整體都拉上一點(diǎn)，也還是大有賺頭。當(dāng)然，胡貫成也做了最壞的打算，如果各種不利因素疊加，也有可能出現(xiàn)硬性虧的情況。

不管怎么，胡貫成是認(rèn)為讓江山集團(tuán)攪了他的局。不過他也認(rèn)了，商場如戰(zhàn)場，碰到交鋒，損失或輕或重都得領(lǐng)著，由此而產(chǎn)生的敵視，只能看作是一時的心情。

不過，胡貫成受到了蠱惑，讓他把心情上的敵視變成了行動上的仇視。

蠱惑胡貫成的人，不是別人，竟然是高桂達(dá)。

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