重生之官路商途 第963章 東塘觀鳥

重生之官路商途第963章東塘觀鳥資料匯編

熱門作品推薦：

季節(jié)，候鳥已經(jīng)往南方遷徙了，不過(guò)黃昏時(shí)的鳥壯觀。//.\\雖說(shuō)不比八幾年時(shí)壯觀，今年秋后的退林、退耕還湖工作開展后，湖灘的濕地面積大幅增加，給鳥群的生息繁衍提供了充足的食物，秋后金山湖沿岸的鳥群比之往年也壯觀了許多。

東塘鎮(zhèn)，這里的地形矮丘與湖漾、河港、池塘、沼澤、濕地交錯(cuò)，張恪他們站在高處望下去，密集的池塘在夕陽(yáng)下的反光就像魚鱗似的，即使近幾年以經(jīng)濟(jì)為綱對(duì)生態(tài)環(huán)境造成極大的破壞，東塘也能堪稱集金山美景精華之所在。

張恪與唐學(xué)謙、趙有倫、周復(fù)等人靠著車而站，在山崗上看這夕陽(yáng)下翻飛歡動(dòng)的鳥群、看著魚鱗似的池塘，這一蹲就是近兩個(gè)小時(shí)，只到夕陽(yáng)從西山沉下，籠在這天地之間的暮色就跟濃郁的青色墨水開一樣，還有裊裊的炊煙在彌漫，一輪白色月亮從東方的天際升起，讓人忍不住在這里再蹲上兩個(gè)小時(shí)。

直到顧建萍打電話過(guò)來(lái)問(wèn)他們什么時(shí)候回去吃晚飯，唐學(xué)謙才伸了伸懶腰，伸手邀了邀張恪，說(shuō)道：“我們要趕緊回去了，不然又要給你姨嘮叨了……”

“真是看不夠，”張恪拍了拍屁股從地上爬起來(lái)，“明天起早再過(guò)來(lái)看，唐伯伯你就沒(méi)有這閑工夫了。”

唐學(xué)謙微微一笑，也難得有如此放松的時(shí)刻。

“我看以后在這里要建一座觀鳥亭，”金山市委秘書長(zhǎng)陳其亮好不容易插上嘴，湊過(guò)來(lái)討好的說(shuō)道，“恪少過(guò)來(lái)看鳥，也要有個(gè)歇腳的地方。”

“也是……”張恪隨口應(yīng)了一聲，也不多說(shuō)什么。

唐學(xué)謙笑了笑，說(shuō)道：“新蕪搞活旅游經(jīng)濟(jì)的思路值得我們借鑒，如今金山湖搞退林還湖、退耕還湖，我們是盯在蓄洪、防洪上面的作用，這些年人們的物質(zhì)生活條件也逐步的在提高，這里的生態(tài)恢復(fù)過(guò)來(lái)，東塘的自然風(fēng)景資源保護(hù)好了，就是一座金礦；另外，東塘也是金山歷代以來(lái)人文薈粹之所，歷史文化資源也很豐富吧……”唐學(xué)謙最后一句也不大肯定，看向趙有倫。

“哦，東塘的人文源遠(yuǎn)流山，右鄰金山湖，南鄰瓶山，自古就是隱逸之，有秋風(fēng)庵、停舟庵、青梅山莊、東塘草堂等諸多金山歷史文人開創(chuàng)地別業(yè)，為東塘留下大量地詩(shī)文辭章……”趙有倫介紹道，不過(guò)唐學(xué)謙的這番話讓他有更深一層的思考。\\.//

這幾年各地都在一而再地強(qiáng)調(diào)以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心。以江南如今地情況。似乎也要死命地咬住這根筋才能恢復(fù)元?dú)狻Ｐ鞂W(xué)平主政之后。在經(jīng)濟(jì)建設(shè)上對(duì)梁偉法地干預(yù)很少。不過(guò)唐學(xué)謙調(diào)來(lái)江南來(lái)地意圖很明確。就是主抓經(jīng)濟(jì)。包括省計(jì)劃展委在內(nèi)地幾個(gè)與經(jīng)濟(jì)建設(shè)相關(guān)地重要委廳都?xì)w唐學(xué)謙分管。不過(guò)唐學(xué)謙地思路。卻不是一味地強(qiáng)調(diào)以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為綱。

張恪要去唐學(xué)謙家吃晚飯。算是家宴。進(jìn)市內(nèi)之前。趙有倫以及金山市地官員就各自離開了。張恪讓傅俊及隨行人員跟周復(fù)、張奕他們?nèi)チ碚业胤接貌汀Ｋ茖W(xué)謙地車回去。

到車上。張恪才與唐學(xué)謙說(shuō)起可以東塘建生態(tài)保護(hù)區(qū)地事情。那些生態(tài)給破壞嚴(yán)重地地方。還要專門建生態(tài)恢復(fù)區(qū)。

“說(shuō)到底還是財(cái)政緊張啊。”唐學(xué)謙微微一嘆。說(shuō)道。“不劃保護(hù)區(qū)地話。過(guò)兩年。下面就會(huì)好了傷疤忘了痛。又要跟金山湖要經(jīng)濟(jì)效益了……”

唐學(xué)謙不是沒(méi)有動(dòng)過(guò)這心思。只不過(guò)東塘鎮(zhèn)是城郊地大鎮(zhèn)。人口密集。設(shè)保護(hù)區(qū)。除保護(hù)區(qū)建設(shè)需要投入資金。人口動(dòng)遷所需地費(fèi)用更多。省市兩級(jí)政府地財(cái)政用于災(zāi)后重建工作都困難重重。再擠出來(lái)搞保護(hù)區(qū)。或許會(huì)給其他官員批評(píng)太奢侈了。

張恪嘴角帶著淺笑。說(shuō)道：“運(yùn)作得當(dāng)。資金永遠(yuǎn)不是什么問(wèn)題——保護(hù)區(qū)地工作可以交給世紀(jì)錦湖去做。所需資金也完全可以由世紀(jì)錦湖來(lái)投入。建純粹地保護(hù)區(qū)也罷。建成濕地公園也罷。都可以讓世紀(jì)錦湖來(lái)做。

即使建成濕地公園，投資回報(bào)也是極低，從純商業(yè)的角度來(lái)說(shuō)，我不會(huì)建議世紀(jì)錦湖來(lái)做這賠本的買賣，但是這里面又涉及到土地開的概念，只要在保護(hù)規(guī)劃區(qū)的北面再劃出一塊地來(lái)交給世紀(jì)錦湖日后展房地產(chǎn)，這樣，世紀(jì)錦湖日后在房地產(chǎn)上地收益就能彌補(bǔ)對(duì)保護(hù)區(qū)的前期投入……這就有了雙方都可以接受的方案。”

唐學(xué)謙眼前一亮，說(shuō)

這倒是一個(gè)變通的法子，改天，我找梁省長(zhǎng)與趙有下，這件事要省市兩級(jí)政府協(xié)調(diào)……”

保護(hù)區(qū)真正搞起來(lái)，生態(tài)環(huán)境恢復(fù)，保護(hù)區(qū)北面距金山市中心又在十公里之內(nèi)，開高檔房地產(chǎn)的價(jià)值就極高。房改啟動(dòng)也有大半年地時(shí)間了，國(guó)務(wù)院又將房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)展，稍有些遠(yuǎn)見的人都能意識(shí)到房地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)將有大展，只是這時(shí)候還極少有人意識(shí)到會(huì)在那么短地時(shí)間里展到那么瘋。

張恪以一己之力也無(wú)法逆勢(shì)而行，該瘋狂總歸要瘋狂的，經(jīng)濟(jì)總量地上升，必然要也經(jīng)歷一個(gè)資產(chǎn)快速增值的過(guò)程，心里想：世紀(jì)錦湖壯大展起來(lái)，倒也不是一點(diǎn)好處都沒(méi)有。雖說(shuō)未來(lái)十年國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)可以說(shuō)是權(quán)力資本展的縮影，世紀(jì)錦湖即使堅(jiān)持應(yīng)有的商業(yè)準(zhǔn)則，通過(guò)大資本運(yùn)作，一樣會(huì)有大前途。

唐學(xué)謙與顧建萍搬到臨崖湖北岸的別墅區(qū)去住，他們趕回到那里，徐學(xué)平、周叔惠夫婦已經(jīng)在那里了。

張恪與徐學(xué)平說(shuō)起在東塘看鳥的事情，徐學(xué)平連連稱道：“那真是不錯(cuò)的地方，我去過(guò)。”

周叔惠抱怨道：“你徐伯伯一個(gè)半月前有天晚上經(jīng)過(guò)那里，還特意將車停了十多分鐘，回來(lái)跟說(shuō)要帶我去看看，我自己都跑過(guò)去看兩回了，他好像將這事給忘了。”

顧建萍問(wèn)道：“真有這么好看？”又跟周叔惠說(shuō)道，“學(xué)謙與徐書記都忙，我找時(shí)間陪周姐你去見識(shí)一下……”

起保護(hù)區(qū)建設(shè)與土地開聯(lián)動(dòng)運(yùn)作的事情，徐學(xué)平問(wèn)道：“在東塘建那么大規(guī)模的保護(hù)區(qū)，大約需要多少資金？”

“沒(méi)有細(xì)算過(guò)，建保護(hù)區(qū)的費(fèi)用稍低一些，要建濕地公園，加上酒店、商業(yè)、旅游設(shè)備的投資，費(fèi)用會(huì)成倍的提高，合適的方案大概是將兩結(jié)合起來(lái)，十多億的資金投入是必需的，投入二三十億也不為多……”張恪說(shuō)道。

“投入這么多資金，能保證收回投資？”徐學(xué)平問(wèn)道。

“這也是大資本運(yùn)作的優(yōu)勢(shì)所在，”一級(jí)土地開是之后幾年才逐漸興起的概念，張恪解釋得稍詳細(xì)些，“無(wú)論是建保護(hù)區(qū)還是投資建濕地公園，還是兩結(jié)合起來(lái)，經(jīng)過(guò)前期幾年的投入就會(huì)將極大限度的提高東塘周邊的土地價(jià)值——金山是座擁有三百萬(wàn)人口的大城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力巨大，大資本投入自然可以期待能出大效益。”

徐學(xué)平點(diǎn)點(diǎn)頭，又問(wèn)道：“你之前對(duì)房地產(chǎn)業(yè)不大感興趣，世紀(jì)錦湖地產(chǎn)成立，你還特意將股權(quán)都撇給張知非了，這時(shí)候怎么又有興趣來(lái)了？”

“在國(guó)內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)太容易與權(quán)勢(shì)相互滲透了，似乎也不難想象權(quán)力房產(chǎn)將成為未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的主流，更高的階段，也是權(quán)力資本的房產(chǎn)展模式——這都不是我想要的模式，”張恪回答徐學(xué)平的疑問(wèn)，“不過(guò)我現(xiàn)在也看到另一種可能，就是大資本運(yùn)作的房產(chǎn)在國(guó)內(nèi)也非沒(méi)有展的空間，權(quán)力房產(chǎn)是通過(guò)官商勾結(jié)爭(zhēng)奪地方上有限的、有價(jià)值的土地資源，而大資本運(yùn)作的好處就是可以通過(guò)規(guī)模化開來(lái)自我激土地的潛在價(jià)值——在我看來(lái)，在東塘建保護(hù)區(qū)與土地、地產(chǎn)開聯(lián)動(dòng)進(jìn)行，對(duì)金山最現(xiàn)實(shí)的意義就是可以有效的限制城市往南展的沖動(dòng)，這樣也能最大限度的保護(hù)金山湖周邊的自然資源不被城市的無(wú)節(jié)制展給破壞……當(dāng)然，這種模式本身也蘊(yùn)含著極大的商業(yè)機(jī)會(huì)。”

聽到這里，徐學(xué)平也陷入沉思之中，過(guò)了片刻才說(shuō)道：“好些事情，你都看得比一般人通透，”又與唐學(xué)謙商量，“這事情真考慮實(shí)施，似乎也要金山市里牽頭，不管怎么樣，你與梁省長(zhǎng)先商量一下……當(dāng)然了，這種模式好歸好，但是土地增值部分的好處也不能都讓開商拿去，要討論出一個(gè)利益合理分配的方案來(lái)。”

張恪苦笑道：“我也是盡心盡力的為江南、為金山的展獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，沒(méi)必要這橋還沒(méi)有搭好，徐伯伯就急著考慮抽梯的事情……”

“這種開模式，我還未曾聽說(shuō)過(guò)，也是一種創(chuàng)新與突破，”徐學(xué)平搖頭笑了笑，說(shuō)道，“體制上的創(chuàng)新與突破，既要大膽，也要謹(jǐn)慎，再說(shuō)此時(shí)之錦湖，早就該有不奪分外之利的氣度……”(，如欲知后事如何，請(qǐng)登陸m，章節(jié)更多，支持作，支持正版閱讀！)