重生之官路商途 第322章 府天大廈的出路

重生之官路商途第322章府天大廈的出路資料匯編

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二天，39日，謝劍南前往海州談判從錦湖撤股一事并不好，這大概是他從學(xué)生時(shí)代就經(jīng)商以來首次讓外人逼入進(jìn)退失據(jù)的境地，正泰集團(tuán)這次也顏面大失。

一切都在于愛達(dá)電子鋒芒太盛，去年夏天之前還默默無聞的愛達(dá)電子一躍而成為國(guó)內(nèi)電子類最知名的企業(yè)之一，央視標(biāo)王，占據(jù)新興的品牌影碟機(jī)市40的份額，有這樣的驕績(jī)，正泰集團(tuán)也不得不避鋒芒。

“不得不暫避鋒芒啊……”出了高速路口，謝劍南單手扶著方向盤，左手?jǐn)R在車窗上，咀嚼著父親謝漢明分析的話，“省里有徐學(xué)平罩著，海州市讓他們經(jīng)營(yíng)得如鐵桶一個(gè)，直接攪進(jìn)去，是有些失策，趙錦榮的錦城集團(tuán)原來是老書記萬向前、副市長(zhǎng)萬勇一系，或許跟他們有些齷齪，另外，錦城的那棟大樓應(yīng)該快完工了……”

謝劍南決定先去找趙錦榮，側(cè)頭瞥了一眼坐在副駕駛席上的秘書閉著眼睛似乎睡著了，高挑的睫毛微微顫抖著，雖然容貌比陳靜的絕美稍遜一些，但是勝在嬌柔乖巧，周身肌膚勝雪，胸大腰細(xì)，伸手在她的大腿內(nèi)側(cè)輕輕掐了一把，將她驚醒：“婉秀，你幫我聯(lián)系一下錦城集團(tuán)的趙總，我先去拜訪他，大中午的，大概也就他們會(huì)好好宴請(qǐng)?jiān)蹅z……”心里想著：陳靜不進(jìn)海泰也好，兩個(gè)女人在手邊，通常是一個(gè)都吃不著。

趙司明聽他老子說謝劍南少年就很得志，年紀(jì)輕輕就賺下億貫家財(cái)，完全憑借的是自己的本事，他也能從他老子那里繼續(xù)億貫家財(cái)。他對(duì)謝劍南羨慕談不上十分，而是十分羨慕謝劍南身邊那位溫婉柔美的女秘書。在他所認(rèn)識(shí)地女孩子里，好像也只有唐與陳妃蓉比這位謝劍南的女秘書漂亮。可惜。想到張那狼毒一樣的眼神，還真讓人不寒而栗。

趙司明別地沒有，揣摩女人的神態(tài)倒有一手，坐到席上不一會(huì)兒，就看出謝劍南跟他的秘書有一腿，暗感可惜，可惜他老子不許他也物色一個(gè)小秘。

謝劍南到海州第一個(gè)找他，趙錦榮心里欣喜，倒不是表面的虛榮，而是湊巧有事。

當(dāng)初與葉家的盛鑫環(huán)球電器集團(tuán)草簽合作協(xié)議以及受到市委、市政府的壓力。錦城地產(chǎn)才加快府天大廈的建設(shè)進(jìn)度，眼見府天大廈即將落成，卻被告之盛鑫發(fā)展家電連鎖經(jīng)營(yíng)的戰(zhàn)略重點(diǎn)不在省內(nèi)，之前草簽的協(xié)議成了一疊廢紙，他必須給府天大廈另找買家。謝家在省內(nèi)發(fā)展家電連鎖門店的海泰電器集團(tuán)有限公司就成為最佳地目標(biāo)。

當(dāng)然，就算在與葉家廢棄合作之前，趙錦榮也曾與謝漢靖談起此類合作的事情。只是沒有深入的談下去，府天大廈再過兩三個(gè)月即將落成，趙錦榮希望與謝家盡快敲定這件事，是租是賣，都讓他好抽出資金做其他的項(xiàng)目.

].舊沒有解決，也不曉得什么時(shí)候才能解決，錦城往那塊地里前后投入三千萬，三千萬就給死死地套在里面，這事也讓趙錦榮沒脾氣。文物局的幾個(gè)人都因這事身陷牢獄。

吃過中飯，謝劍南與秘書婉秀在賓館房間里稍作休息，就與趙錦榮父子到府天大廈現(xiàn)場(chǎng)去。府天大廈的大理石外飾面已經(jīng)做好，確實(shí)是海州市當(dāng)前最氣派地高層建筑。前街大道拓寬之后，府天大廈的位置也變得相當(dāng)優(yōu)越，只是周圍的建筑都還沒有建起來，看上去有突兀。

車子停到府天大廈后面的停車場(chǎng)，謝劍南看到東邊的古街有幾棟宅子在裝修改造，巷子口有一棟建筑整個(gè)的給包在保護(hù)帳里，似乎動(dòng)作還不小，他問趙錦榮：“東邊不拆？”

“市里沒有說不拆，不過一時(shí)半會(huì)也拆不了……”趙錦榮不知道太詳細(xì)的東西，但是也能看到些端倪，“市里的意思，西片的拆遷，產(chǎn)生大量的拆遷戶還沒有安置好，等西片地拆遷戶安置完，再考慮拆東片，感覺上好像拆不下去了……”

趙司明說道：“怎么可能不拆，破破落落的，有什么好看的，再說市里早就定下地規(guī)劃，不能說改就改啊……”

“破破落落，我看倒不會(huì)，”謝劍南見識(shí)當(dāng)然比趙司明要高，“有人想借府天大廈的東風(fēng)呢。”

趙錦榮點(diǎn)點(diǎn)頭，有人想借府天大廈地東風(fēng)，不過他們對(duì)旁邊的舊宅子進(jìn)行改造修繕，未嘗對(duì)府天大廈沒有好處，他說道：“市里早就定下的規(guī)劃，正因?yàn)闊o法說改就改，所以市里也沒有馬上就要改，這可能是拖字訣而已……”

謝劍南見趙錦榮倒看得明白，問他：“趙總知道那幾棟老宅子是誰拿下來的，他們可能比趙總知道更多的內(nèi)幕消息……”

“查過，沒查出背后的人，之前丹井巷有兩棟宅子是錦湖買下來的，還是在府天大廈動(dòng)工之前，那時(shí)候鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，都說沙田要拆遷了，后來沙田西片果然拆遷搞開發(fā)，正泰集團(tuán)是錦湖的大股東，謝總不清楚？”

丹井巷的兩棟宅子早在正泰插手錦湖之前就轉(zhuǎn)了出去，謝劍南當(dāng)然不清楚，他這時(shí)倒留了心，說道：“海州要說誰能比趙總更早知道些消息，我看也只有錦湖的那些人……”不過投資修繕古宅，顯然不及拆掉直接開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)來錢快，這點(diǎn)卻是他不能理解的，就像給新光廠新廠開出那么高的并購(gòu)價(jià)一樣，藏在越秀背后的那些人的心思，謝劍南始終琢磨不透，這也是他心里雖然不甘心卻同意先從錦湖撤出來的原因。

趙錦榮點(diǎn)點(diǎn)頭，他也這么想，不過錦湖一直沒有參與海州市的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，邵至剛雖然在錦湖掛著董事一職，但是在沙田西片拿地的世紀(jì)地產(chǎn)卻是邵至剛的私人公司，與錦湖沒有任何關(guān)系。

對(duì)府天大廈的種種條件，謝劍南心里早就有數(shù)，過來走了一圈，也基本上能拿定主意，出來時(shí)，他回頭對(duì)趙錦榮說：“地上三層八千平米的地方，海泰可以租下來，大樓建得差不多了，也可以往細(xì)里談了……”

趙錦榮有些失望，他是希望海泰直接買下來，錦城集團(tuán)的資金周轉(zhuǎn)有些吃緊。

謝劍南將趙錦榮臉上的難色看在眼里，問道：“怎么了，趙總有什么難處？”

趙錦榮笑了笑，說道：“我與你二叔認(rèn)識(shí)快十年了，有些事也不瞞你，雖然這里的升值潛力很大，但是錦城還沒有到手里攢物業(yè)的時(shí)候，現(xiàn)在銀行對(duì)放貸款控制又是極緊……”

趙錦榮這么說，是承認(rèn)錦城的資金吃緊了，但是海泰做家電連鎖，對(duì)資金的占用量相當(dāng)大，門店能租則租，不會(huì)輕易購(gòu)置物業(yè)的，萬一選址失當(dāng)，連退出都會(huì)變得極其困難。謝劍南笑了笑，說道：“趙總有沒有聽說過產(chǎn)權(quán)式商鋪……”

“謝總在外面留學(xué)歸來，見識(shí)比我多，愿聞其詳……”

要想與錦湖、越秀制衡，錦城集團(tuán)倒是不錯(cuò)的伙伴，謝劍南也樂意幫他們解決財(cái)務(wù)上的窘境，九六年初產(chǎn)權(quán)式商鋪在國(guó)內(nèi)還極為罕見，他解釋道：“府天大廈地上三層是整體式商鋪，要想整體出售的難度很大，就算錦城要賣給我們海泰，我也不會(huì)給你們好價(jià)錢，”趙錦榮聽到這里就笑了起來，錦城急于脫手，給壓價(jià)是必然的，他聽謝劍南繼續(xù)說下去，“國(guó)外對(duì)這種整體商鋪有種新的銷售模式，即商鋪整體委托給經(jīng)營(yíng)商進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，比如說這三層商鋪出租給我們海泰開家電連鎖店，但是三層商鋪的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割成幾百份獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)分別出售，投資者不直接經(jīng)營(yíng)，只是以一部分產(chǎn)權(quán)來獲得定期的租金與產(chǎn)權(quán)增值，也是所謂的包租出售……我看你們要方便出售的話，可以跟投資者約定一個(gè)比較誘人的租金回報(bào)率，比如說10，或者12……對(duì)于一些比較保守的投資人，既然看到商業(yè)地產(chǎn)的增值，又可以拿到比銀行利息高得多的租金，只要宣傳到位，還是很有誘惑力的。”

趙錦榮眼界不及謝劍南開闊，但是很有見識(shí)，聽謝劍南這么說，眼睛一亮，確實(shí)是好主意，笑著說：“售價(jià)抬高一些，可以在購(gòu)買時(shí)先返回兩年的租金……”謝劍南笑了笑，趙錦榮倒是知道做生意坑人的三昧。